Đầu tư bất động sản là lĩnh vực rất được nhiều người tham gia, nhưng có rất ít người biết làm thế nào để khoản đầu tư đúng cách được sinh ra lợi nhuận tốt nhất? Vì vậy, trong bài viết này Nhà Đất VN sẽ cung cấp cho bạn 8 bí quyết săn nhà đất giá hời theo kiểu nhà đầu tư bất động sản lão luyện.
Thế nào là nhà đất giá hời?
Nhà đất giá hời là thuật ngữ được sử dụng để chỉ những tài sản là nhà đất được bán với giá rất rẻ hơn so với giá trị thực của nó. Điều này có thể xảy ra vì nhiều lý do khác nhau, chẳng hạn như chủ nhà cần tiền gấp, khu vực chưa phát triển, tình trạng nhà cũ kỹ hoặc hư hỏng nặng nề, v.v. Những nhà đầu tư bất động sản thông thường tìm kiếm và săn lùng những tài sản như vậy để mua vào với giá hời và có thể đầu tư hoặc bán lại với giá cao hơn trong tương lai. Dưới đây là cách để bạn săn tìm nhà đất giá hời cần áp dụng để đầu tư.
1. Tìm kiếm nguồn nhà đất các khu vực đang phát triển
Một trong những bí quyết để săn được nhà đất giá hời là tìm kiếm các khu vực đang phát triển. Những khu vực này thường có giá rẻ hơn so với những khu vực phát triển sẵn và có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Bạn có thể tìm kiếm thông tin về các khu vực này thông qua các trang đăng tin rao vặt bất động sản, hoặc thông qua việc hỏi ý kiến của các chuyên gia môi giới bất động sản.
2. Không mua nhà đất vào mùa cao điểm
Mùa cao điểm thường là thời điểm các giá nhà đất tăng cao do nhu cầu mua bán tăng lên. Vì vậy, để săn được nhà đất giá hời, bạn nên tránh mua vào mùa cao điểm. Thay vào đó, bạn nên chờ đợi đến thời điểm thị trường trầm lắng để săn lùng tìm mua giá tốt hơn.
Tại sao không nên mua nhà đất thời điểm đang sốt
Thời điểm đang sốt thường là thời điểm mua bán nhà đất tăng vọt do nhu cầu người mua nhiều hơn người bán. Vì vậy, giá cả thường rất cao và bạn khó có thể tìm được nhà đất giá hời. Ngoài ra, thời điểm này cũng có rủi ro về tính thanh khoản của tài sản.
3. Săn tìm nhà chính chủ cần tiền bán gấp
Một trong những cách để săn được nhà đất giá hời là tìm kiếm nhà chính chủ cần tiền bán gấp. Khi nhà chính chủ cần tiền gấp, họ thường sẵn sàng để bán tài sản của mình với giá rẻ hơn so với giá thị trường khoản 5 đến 10% để có thể thu về tiền nhanh chóng. Để tìm kiếm những cơ hội này, bạn có thể thường xuyên kiểm tra các trang web mua bán nhà đất uy tín, hoặc hỏi các nhà môi giới tìm kiếm hỗ trợ giúp bạn.
Các bước săn nhà chính chủ bán gấp
Để săn tìm nhà đất chính chủ cần tiền bán gấp, bạn có thể thực hiện các bước sau:
- Thường xuyên theo dõi các trang web bất động sản để tìm kiếm những tin đăng về nhà đất cần bán gấp.
- Tham gia các nhóm bất động sản trên các trang mạng xã hội để có thể tìm kiếm thông tin về những cơ hội bán nhà đất giá rẻ.
- Kết nối với các môi giới bất động sản trong khu vực để họ có thể cung cấp cho bạn thông tin về những nhà chính chủ cần bán gấp.
4. Tìm nhà đất phân khúc giá từ 1 đến 2 tỷ
Nếu bạn muốn săn tìm nhà đất giá hời, bạn nên tập trung vào phân khúc nhà đất giá 1 đến 2 tỷ đồng. Đây là một phân khúc giá khá phổ biến và có nhiều cơ hội để tìm kiếm được nhà đất giá rẻ. Bạn có thể tìm kiếm thông tin về những cơ hội này trên các trang web bất động sản, tạp chí bất động sản hoặc hỏi ý kiến của các chuyên gia bất động sản.
Phân khúc nhà đất dưới 2 tỷ là lỗ hổng để khai thác
Phân khúc nhà đất dưới 2 tỷ là lỗ hổng chưa được khai thác bởi vì nhu cầu mua bán nhà đất trong phân khúc này rất lớn, nhưng cung cấp lại không đủ để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Điều này làm tăng khả năng tìm kiếm lợi nhuận từ khai thác nhà đất giá từ 1 đến 2 tỷ trong phân khúc này.
5. Mua nhà nát nhà cũ trong khu dân cư
Mua nhà nát, nhà cũ trong khu dân cư là một trong những cách để săn tìm nhà đất giá hời. Những căn nhà này thường có giá rẻ hơn so với những căn nhà mới, nhưng nếu bạn đầu tư đúng cách, bạn có thể nâng cấp và sửa chữa căn nhà để tăng giá trị và bán lại với giá cao hơn. Tuy nhiên, trước khi mua nhà nát, bạn nên kiểm tra kỹ và xem xét các khoản chi phí sửa chữa nhà để tránh đầu tư vào một căn nhà có vấn đề quá lớn.
Mua nhà nát là bí quyết đầu tư siêu lợi nhuận
Mua nhà nát, nhà cũ là một trong những bí quyết thành công lớn với nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Với việc mua nhà đất giá rẻ và đầu tư một số tiền vào việc nâng cấp, sửa chữa nhà, bạn có thể tạo ra giá trị mới cho căn nhà và bán lại với giá cao hơn, tăng thu nhập và lợi nhuận.
Mua nhà nát cần lưu ý gì?
Khi mua nhà nát, bạn cần lưu ý một số điểm sau để đảm bảo đầu tư thành công:
- Tìm kiếm vị trí thuận lợi: Nơi đóng vai trò rất quan trọng trong việc tăng giá trị bất động sản. Chọn vị trí thuận lợi, gần các tiện ích, giao thông thuận tiện, an ninh tốt.
- Kiểm tra tình trạng của nhà: Thông thường, những căn nhà cũ hay bị hư hỏng sẽ có giá rẻ hơn những căn nhà mới. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra kỹ tình trạng của căn nhà để đảm bảo không gặp phải những vấn đề về kết cấu, ống nước, điện, hoặc nền, mái.
- Tìm kiếm những chuyên gia tư vấn đầu tư: Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, bạn cần tìm kiếm sự tư vấn từ các môi giới hoặc các nhà đầu tư có kinh nghiệm để có những quyết định đúng đắn và tối ưu hóa lợi nhuận.
6. Cách đàm phán giá khi mua nhà đất
Đàm phán giá khi mua nhà là một trong những kỹ năng quan trọng của một nhà đầu tư bất động sản. Để đàm phán giá thành công, bạn cần phải:
- Tìm hiểu kỹ về giá thị trường của nhà đất tại khu vực đó.
- Biết rõ về tình trạng của căn nhà, các vấn đề liên quan đến việc mua bán, để có thể đàm phán một cách chính xác và hợp lý.
- Tìm hiểu về người bán và các điều kiện bán nhà của họ để có thể đưa ra một đề nghị đàm phán phù hợp.
Đàm phán là kỹ năng để mua được nhà đất giá rẻ
Đàm phán không bao giờ là thừa, vì đàm phán tốt có thể giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể khi mua nhà đất. Nếu bạn không nắm rõ quy luật về khả năng đàm phán, bạn có thể nhờ trợ giúp từ các chuyên gia đàm phán để giúp bạn đạt được thỏa thuận tốt nhất.
7. Nắm bắt được tâm lý người cần bán
Nắm bắt được tâm lý người cần bán là một trong những kỹ năng quan trọng của một nhà đầu tư bất động sản. Bạn cần phải hiểu được tâm lý, nhu cầu và mong muốn của người bán để có thể đưa ra một đề nghị mua nhà đất hợp lý và có lợi cho cả hai bên.
Người cần bán nhà đất gấp rất hợp tác
Người cần bán nhà đất gấp thường rất hợp tác trong mua bán, vì họ cần tiền nhanh và muốn bán nhà nhanh chóng. Bạn có thể tận dụng tâm lý này để đưa ra một đề nghị mua nhà đất hợp lý và có lợi cho cả hai bên. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải cẩn trọng và tránh bị đánh giá sai về giá trị thực của bất động sản đó.
8. Tìm kiếm các kênh thông tin bất động uy tín
Để tìm được nhà đất bán giá tốt, bạn cần phải tìm kiếm thông tin từ các kênh thông tin uy tín như các trang web như: Nhadatvn.com.vn, batdongsan.com.vn, hay chotot.com, và các diễn đàn bất động sản, v.v. Tuy nhiên, bạn cần phải lựa chọn các kênh thông tin uy tín và đáng tin cậy để tránh bị lừa hoặc mua nhà đất qua nhiều trung gian.
Kết luận;
Đầu tư vào bất động sản là một trong những hình thức đầu tư an toàn và lâu dài. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận cao và tránh rủi ro, bạn cần phải nắm rõ những bí quyết và kỹ năng, quy luật cần thiết để săn nhà đất giá hời. Bài viết trên đã cung cấp cho bạn một số bí quyết và kinh nghiệm hữu ích để bạn có thể tự tin đầu tư vào ngành bất động sản một cách hiệu quả. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải tỉnh táo, cẩn trọng và có kế hoạch tỉ mỉ trong đầu tư để đạt được thành công trong lĩnh vực ‘hot’ nhất hiện nay.
--Nhà Đất VN--
