Ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất là quá trình mà chủ sở hữu bất động sản đồng ý cho bên môi giới cá nhân (hoặc công ty môi giới) quyền rao bán và quảng cáo bất động sản của họ để tìm người mua hoặc người thuê.
Trong quá trình ký gửi, chủ sở hữu sẽ ký một hợp đồng với người môi giới, cho phép họ đại diện và xử lý các thủ tục liên quan đến việc bán hoặc cho thuê bất động sản của chủ sở hữu. Khi người môi giới tìm được người mua hoặc người thuê, họ sẽ nhận được một khoản phí gọi là hoa hồng từ giao dịch trong việc mua bán nhà đất hoặc cho thuê nhà đất nay.
Việc ký gửi nhà đất thường được sử dụng để giúp người có tài sản cần bán, cần cho thuê tiếp cận với người mua hoặc người thuê bằng cách sử dụng mạng lưới trung gian của người môi giới. Nó cũng giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ sở hữu bởi vì người môi giới sẽ đảm nhận phần lớn công việc liên quan đến việc quảng cáo, xử lý giấy tờ và các thủ tục pháp lý khác.
Tại sao nên ký gửi nhà đất
Ký gửi nhà đất là quá trình đưa bất động sản của bạn cho một công ty hoặc dịch vụ môi giới bất động sản để tiếp cận với khách hàng tiềm năng. Ký gửi nhà đất có nhiều lợi ích, bao gồm:
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Khi bạn ký gửi nhà đất, công ty hoặc môi giới sẽ đảm nhận việc quảng bá và tiếp thị đến khách hàng có nhu cầu thay cho bạn, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.
- Tăng khả năng tiếp cận khách hàng: Bằng cách ký gửi nhà đất, bạn sẽ có thể tiếp cận được một lượng lớn khách hàng tiềm năng thông qua các kênh phân phối của công ty hoặc một nhóm môi giới bất động sản tại khu vực đó.
- Tăng khả năng bán được với giá tốt: Với lượng khách hàng tiềm năng được tiếp cận, bạn có thể tăng khả năng bán hoặc cho thuê được bất động sản với giá tốt hơn.
Tuy nhiên, khi ký gửi nhà đất, bạn cần phải chú ý đến chi phí sau khi bán, hoặc cho thuê và điều khoản của hợp đồng ký gửi để đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về quyền và trách nhiệm của mình trong quá trình bán bất động sản.
Thế nào là dịch vụ ký gửi bất động sản?
Dịch vụ ký gửi bất động sản là là gì? Dịch vụ là nơi cung cấp cho người có nhu cầu muốn bán hoặc cho thuê bất động sản của mình. Khi sử dụng dịch vụ này, chủ sở hữu nhà đất sẽ tiến hành ký gửi tài sản của mình cho một đơn vị dịch vụ nhà đất, hoặc một công ty môi giới bất động sản tại địa phương đó.
Các đơn vị kinh doanh bất động sản sẽ tiếp nhận và đăng ký thông tin về bất động sản của khách hàng và tiến hành quảng bá sản phẩm đó tới khách hàng tiềm năng. Đồng thời, các đơn vị kinh doanh bất động sản cũng sẽ tìm kiếm khách hàng có nhu cầu mua hoặc thuê bất động sản tại dịch vụ đăng ký ký gửi.
Dịch vụ ký gửi bất động sản giúp chủ sở hữu bất động sản tiết kiệm thời gian trong việc tìm kiếm khách hàng mua hoặc thuê nhà đất của mình. Đồng thời, các đơn vị kinh doanh nhà đất sẽ giúp người đăng ký ký gửi quảng bá sản phẩm của mình đến nhiều khách hàng tiềm năng hơn, từ đó tăng cơ hội giao dịch thành công.
Thủ tục ký gửi nhà đất như thế nào?
Thủ tục ký gửi nhà đất thường được thực hiện thông qua các bước sau đây:
- Liên hệ với đại lý bất động sản: Người muốn ký gửi nhà đất sẽ liên hệ với đại lý bất động sản để thảo luận về việc ký gửi và thỏa thuận các điều khoản.
- Thẩm định giá trị tài sản: Đại lý được uỷ quyền ký gửi nhà đất sẽ thẩm định giá trị của tài sản để đưa ra giá trị chính xác.
- Chuẩn bị hồ sơ: Sau khi đạt được một thỏa thuận về giá trị và điều khoản ký gửi, đại lý bất động sản sẽ chuẩn bị hồ sơ liên quan đến tài sản để quản lý.
- Ký hợp đồng ký gửi: Sau khi chuẩn bị hồ sơ, đại lý bất động sản và người muốn ký gửi sẽ ký hợp đồng ký gửi, trong đó ghi rõ các điều khoản và thời gian ký gửi.
Chú ý: Thủ tục ký gửi nhà đất có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định pháp luật và quy định của từng đại lý bất động sản.
Hợp đồng ký gửi nhà đất có những gì?
Hợp đồng ký gửi nhà đất là một thỏa thuận giữa người bán và người môi giới (dịch vụ ký gửi), trong đó người bán đồng ý để người môi giới quản lý, quảng cáo và bán nhà đất của mình trong thời gian sớm nhất.
Một số điều cần lưu ý trong hợp đồng ký gửi nhà đất bao gồm:
Trách nhiệm bên nhận ký gửi nhà đất
- Đảm bảo giữ bí mật thông tin cho người bán
- Đảm bảo thời hạn ký gửi
- Đàm phán thỏa thuận giá bán được bên cần bán, cho thuê đồng ý
Trách nhiệm và nghĩa vụ của người ký gửi bán nhà đất, cho thuê
- Cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng của nhà đất
- Giấy chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân
- Phí môi giới (hoa hồng)
Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất
Trước khi ký hợp đồng ký gửi nhà đất, bạn nên thảo luận kỹ với người môi giới để hiểu rõ về các điều khoản và điều kiện của hợp đồng, cũng như đảm bảo rằng người môi giới đáp ứng được yêu cầu của bạn.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…, ngày…tháng…năm…….
HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT
Số: …/…..
– Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015;
– Căn cứ Luật Doanh nghiệp 2020;
– Căn cứ Luật Thương mại 2005;
– Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản 2014;
– Căn cứ Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của giao dịch bất động sản;
– Căn cứ các quy định liên quan;
– Căn cứ khả năng và nhu cầu của hai bên.
Hôm nay, ngày … tháng … năm ….. tại địa chỉ ………………………………
…………………………………….…………………………………….………..
Chúng tôi gồm:
1. BÊN A: Bên nhận ký gửi
Tên doanh nghiệp: …………………….
Mã số doanh nghiệp/ Mã số thuế: ………………………………………………
Ngày cấp: …../…../…….. Nơi cấp: …………………………………………….
Địa chỉ trụ sở chính: ……………………………………………………………
Người đại diện: ………………………………………………………………..
Chức danh: …………………………………………………………………….
Số điện thoại liên hệ: ………………… Email: ………………………………..
2. BÊN B: Bên ký gửi
Ông/ Bà: ………………………………………..… Giới tính: ………………….
Sinh ngày: ……………….Dân tộc:……………….. Quốc tịch: ……………….
CMND/CCCD số: …………………………….
Ngày cấp: …………………. Nơi cấp: ……………………………………..
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………..
Địa chỉ hiện tại: …………………………………………………………….
Số điện thoại liên hệ: ………………… Email: ……………………………
Sau khi bàn bạc, chúng tôi đã thống nhất thành lập hợp đồng ký gửi nhà đất (từ giờ gọi tắt là “hợp đồng”) với những nội dung cơ bản sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
Bên A là đơn vị cung cấp dịch vụ môi giới nhà đất và bên B có nhu cầu sử dụng dịch vụ này để ………………….
Do đó, hai bên đã thống nhất ký kết hợp đồng với những thoả thuận sau:
1. Loại bất động sản: ……………………………………………………
2. Địa chỉ: ………………………………………………….
3.Thửa đất số: ……………………… Tờ bản đồ số: …………………….
4. Diện tích: …………………………. Diện tích xây dựng: …………….
5. Diện tích sử dụng: …………………………………………………….
6. Hiện trạng: …………………………………………………………….
7. Mô tả chi tiết: …………………………………………………………
8. Mục đích ký gửi: ………………………………………………………
ĐIỀU 2: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG
Hai bên nhất trí về thỏa thuận thời hạn hợp đồng như sau:
1. Ngày ký kết hợp đồng: …/…./…………………
2. Ngày kết thúc thời hạn hợp đồng: .…/…./…….
3. Tổng thời gian thực hiện hợp đồng: …………………………………………
4. Trong trường hợp muốn tiếp tục kéo dài hợp đồng, trước khi kết thúc thời hạn hợp đồng ít nhất là …. ngày thì các bên tham gia hợp đồng phải tiến hành thương thảo việc kéo dài hợp đồng và đi đến ký kết.
ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ KÝ GỬI
1/ Bên B đồng ý giá ký gửi nhà đất là ……………………………………………
(Bằng chữ: …………..……………………………………………….. đồng).
2/ Trong quá trình thực hiện hợp đồng, giá trị ký gửi do hai bên tự thoả thuận với nhau, nếu có sự điều chỉnh giá cả thì phải được lập thành văn bản là phụ lục đi kèm với hợp đồng này.
ĐIỀU 4: CHI PHÍ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Bên B đồng ý thanh toán cho bên A khoản tiền phí môi giới nhà đất là: ................................................................................................................................
(Bằng chữ: ……………………………………………………………).
2. Số tiền dịch vụ này không bao gồm các chi phí liên quan khác phát sinh ngoài dịch vụ môi giới tư vấn mua/bán tài sản mà bên A thực hiện.
* Số tiền chênh lệch so với giá ký gửi nêu trên, bên A được hưởng 100%.
* Phí môi giới và số tiền chênh lệch được Bên B thanh toán cho Bên A một lần bằng tiền mặt trong vòng 24h kể từ thời điểm bên B nhận đủ tiền từ khách hàng của bên A.
Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A 50% trên số tiền đặt cọc trong vòng 24h kể từ thời điểm được xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.
3. Phương thức thanh toán:
Bên B sẽ thanh toán .…… cho bên A khoản tiền hoa hồng bằng tiền mặt/ chuyển khoản sau khi khách hàng đặt cọc. Số tiền còn lại thanh toán khi bên B nhận đủ tiền từ khách hàng của bên A.
4. Tài khoản ngân hàng của bên A (nếu cần):
Số tài khoản: ………………………………….
Ngân hàng: ……………………………………
Chi nhánh: ……………………………………
Chủ tài khoản: ………………………………..
ĐIỀU 5: QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
1. Quyền lợi của bên A:
– Được nhận đặt cọc bất động sản đã nêu tại Điều 1 hợp đồng;
– Yêu cầu bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
– Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
– Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
– Được nhận khoản tiền đầy đủ và đúng hạn theo thoả thuận tại Điều 4 hợp đồng.
– Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới mua – bán bất động sản trong phạm vi hợp đồng ký gửi bất động sản nêu trên với Bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trước Bên B về kết quả môi giới.
2. Nghĩa vụ của bên A:
– Thực hiện công việc trong hợp đồng này theo đúng thỏa thuận cũng như quy định của pháp luật;
– Thường xuyên báo cho bên B biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;
– Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.
ĐIỀU 6: QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
1. Quyền lợi của bên B:
– Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên A ngoài các khoản phí đã nêu ở Điều 4 của hợp đồng này;
– Được nhận khoản tiền đầy đủ và đúng hạn theo thỏa thuận tại Điều 3 hợp đồng.
– Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
– Được nhận thông tin kịp thời về tình trạng giao dịch với khách hàng của bên A.
2. Nghĩa vụ của bên B:
– Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên A những giấy tờ liên quan đến bất động sản ký gửi;
– Trường hợp bên B không còn nhu cầu ký gửi cho bên A hoặc thay đổi giá, phải thông báo cho bên A bằng tin nhắn văn bản hoặc email;
– Ký hợp đồng mua/bán bất động sản nêu trên với khách hàng do bên A giới thiệu;
– Hợp tác với bên A trong quá trình thực hiện hợp đồng này.
– Đảm bảo thanh toán đầy đủ và đúng hạn khoản tiền đã thỏa thuận ở Điều 4 của hợp đồng này.
ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Các bên thỏa thuận các trường hợp chấm dứt hợp đồng như sau :
1. Các bên hoàn thành trách nhiệm của mình và không có thỏa thuận khác.
2. Một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hợp đồng tại Điều 2 của hợp đồng. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại 1% giá trị ký gửi.
ĐIỀU 8: MỨC PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG
1. Trong trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì bên còn lại có các quyền yêu cầu bồi thường và được bên vi phạm bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh trực tiếp bởi hành vi vi phạm.
2. Trong trường hợp bên B chậm trả tiền quá 03 ngày so với thời hạn thanh toán theo thoả thuận hợp đồng này thì phải trả cả tiền lãi của khoản tiền chậm trả cho bên A cụ thể 2,5%/tháng trên khoản tiền chậm trả.
3.Trong trường hợp bên A không tiến hành thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng như đã thỏa thuận thì bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho bên A bất kỳ khoản phí nào đồng thời bên A phải trả cho bên B một khoản tiền phạt tương đương với 1% giá trị ký gửi.
4. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, nếu bên B giao tài sản ký gửi cho thêm bất kỳ 1 bên nào khác mà không được sự đồng ý của bên A thì giai dịch thành công dù với trung gian nào, bên B phải trả cho bên A khoản tiền phạt tương đương với 1% giá trị ký gửi.
ĐIỀU 9: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
1. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên ưu tiên áp dụng giải quyết thông qua trao đổi, thương lượng, hòa giải.
2. Nếu sau hòa giải, hai bên vẫn không thể thỏa thuận thì một bên hoặc cả hai bên có quyền đưa vấn đề tranh chấp ra Tòa án …………………. để giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN BỔ SUNG
1. Hợp đồng này được hiểu và chịu sự điều chỉnh của Pháp luật nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
2. Hợp đồng có hiệu lực bắt đầu từ thời điểm các bên ký kết.
3. Các bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản và nghĩa vụ đã nêu trong hợp đồng trên cơ sở tôn trọng pháp luật Nhà nước.
4. Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu có gì vướng mắc, hai bên sẽ cùng nhau bàn bạc thống nhất và tìm biện pháp giải quyết trên tinh thần hợp tác tương trợ, giúp đỡ lẫn nhau. Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này đều phải được làm bằng văn bản và có chữ ký của hai bên. Các phụ lục là phần không tách rời của hợp đồng.
5. Hợp đồng này gồm 04 trang được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản.
Hai bên đã cùng nhau đọc lại hợp đồng, thống nhất với nội dung trên và đồng ý ký tên./.
CHỮ KÝ CÁC BÊN
BÊN A BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
(Nguồn hợp đồng uyên Bùi, luat quang huy)
Phí hoa hồng ký gửi nhà đất bao nhiêu?
Phí hoa hồng ký gửi nhà đất thường được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá trị bất động sản được bán. Tuy nhiên, tỷ lệ phí hoa hồng ký gửi có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa điểm và từng đơn vị kinh doanh bất động sản.
Thông thường, phí hoa hồng ký gửi nhà đất dao động từ khoảng 1% đến 3% của giá trị bất động sản. Tuy nhiên, nếu giao dịch bất động sản có giá trị cao hơn, phí hoa hồng cũng có thể được thương lượng giảm xuống.
Cách tìm dịch vụ ký gửi nhà đất uy tín?
Để tìm dịch vụ ký gửi nhà đất uy tín, thì bạn có thể thực hiện theo các bước sau:
- Tìm kiếm trên internet: Bạn có thể tìm kiếm các dịch vụ hỗ trợ mua bán nhà đất trên các trang web chuyên về bất động sản hoặc trang web công ty môi giới nhà đất. Bạn có thể sử dụng các từ khóa như "dịch vụ ký gửi nhà đất", "môi giới bất động sản", "cho thuê nhà đất" để tìm kiếm.
- Đến trực tiếp các công ty môi giới bất động sản: Bạn có thể đến trực tiếp các công ty môi giới bất động sản để tìm hiểu về dịch vụ ký gửi nhà đất của họ. Khi tìm được danh sách các dịch vụ ký gửi nhà đất, bạn nên tìm hiểu kỹ về chất lượng dịch vụ, uy tín, giá cả và các điều khoản của họ trước khi quyết định sử dụng dịch vụ.
Kết luận;
Dịch vụ ký gửi bất động sản là một lựa chọn hữu ích và thuận lợi dành cho những người có nhu cầu bán hoặc cho thuê tài sản của mình. Việc sử dụng dịch vụ này giúp giảm bớt thời gian và công sức cho người bán, đồng thời mang đến một nền tảng chuyên nghiệp để quảng bá tài sản của họ. Đối với người mua hoặc người thuê, dịch vụ ký gửi bất động sản mang đến sự đa dạng về lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu cá nhân. Nhà Đất VN là một kênh cung cấp thông tin về các dịch vụ bất động sản trên toàn quốc. Nếu bạn cần hỗ trợ, hãy truy cập trang web nhadatvn.com.vn để tìm kiếm thông tin trong lĩnh vực nhà và đất.
--Nhà Đất VN--
