Mua Bán đất nền, dự án Toàn Quốc Tháng 05/2022

Vip đặc biệtBán đất nền 80m2 gần phà an hoà cách long xuyên 5 km
80 m2 Hướng: KXĐ
890,000.0 tỷ
Là dự án đất nền do lê thiên phúc làm chủ đầu tư. dự án có quy mô 37.993 m² với tổng số sản phẩm là 366 lô đất nền có diện tích từ 80 m² đến 120 m².tọa lạc ngay mặt tiền đường dt 946, thuộc xã an thạnh trung, huyện chợ mới, tỉnh an giang. dự án chỉ c...
Vip đặc biệtBán đất nền dự án khu dân cư và chợ an long ( chợ mới )
80 m2 Hướng: Đông Bắc
800,000.0 tỷ
Là dự án đất nền do lê thiên phúc làm chủ đầu tư. dự án có quy mô 37.993 m² với tổng số sản phẩm là 366 lô đất nền có diện tích từ 80 m² đến 120 m².tọa lạc ngay mặt tiền đường dt 946, thuộc xã an thạnh trung, huyện chợ mới, tỉnh an giang. dự án chỉ c...
Vip đặc biệtBán đất nền thuộc khu dự án khu dân cư và chợ an long tra google
80 m2 Hướng: Đông Bắc
890,000.0 tỷ
Dự án đất nền do lê thiên phúc làm chủ đầu tư. dự án có quy mô 37.993 m² với tổng số sản phẩm là 366 lô đất nền có diện tích từ 80 m² đến 120 m².tọa lạc ngay mặt tiền đường dt 946, thuộc xã an thạnh trung, huyện chợ mới, tỉnh an giang. dự án chỉ cách...
Vip đặc biệtĐất nền bàu bàng giá tốt chỉ từ 8 triệu/m2 ngay quốc lộ 13
80 m2 Hướng: Nam
700.0 triệu
TỔng quan vỀ dỰ Án golden future city bÀu bÀng bÌnh dƯƠngtên dự án: golden future citytọa lạc: mặt tiền đường dx, thị trấn lai uyên, huyện bàu bàng, bình dươngquy mô: 8,1ha (ứng với 509 nền nhà phố)diện tích: phong phú thỏa mãn nhu cầu khách hàn...
Vip đặc biệtĐất nền dư án kim oanh group bàu bàng sổ sẵn chi 700 triệu
100 m2 Hướng: KXĐ
800.0 triệu
tên dự án phố thương mại new land tên quy hoạch khu nhà ở bàu bàng chủ đầu tư công ty tập đoàn Địa ốc kim oanh phân phối độc quyền kim oanh grou...
Vip đặc biệtĐất nền đức hòa, long an, hạ tầng hoàn thiện 100%, cđt lớn, uy tín, đức hòa lên tp tiềm năng khủng
85 m2 Hướng: KXĐ
1.6 tỷ
Nhận booking giữ chỗ có hoàn tiền lại cho khách + chỦ ĐẦu tƯ lỚn top 1 long an + dỰ Án nẰm mẶt tiỀn ĐƯỜng vÀnh Đai 4 + ĐẶc quyỀn suẤt nỘi bỘ chiẾt khẤu lÊn ĐẾn 15%, lỢi nhuẬn cao >25%thiẾt kẾ quy hoẠch bÀi bẢn, tiỆn Ích thÍch hỢp xÂy d...
Vip đặc biệtĐất f0_bán lần1_pkd cđt_pháp lý đủ_đầu tư cực tốt.
85 m2 Hướng: KXĐ
1.6 tỷ
- the diamond ctiy - khu dân cư quốc linh - cĐt thắng lợi group + chỦ ĐẦu tƯ lỚn top 1 long an + dỰ Án nẰm mẶt tiỀn ĐƯỜng vÀnh Đai 4 + ĐẶc quyỀn suẤt nỘi bỘ chiẾt khẤu lÊn ĐẾn 15%, lỢi nhuẬn cao >25% - trực tiếp từ pkd chủ đầu tư - suất n...
Vip đặc biệtĐất nền đầu tư tốt, tiềm năng, an toàn vị trí tốt, đức hòa, long an
85 m2 Hướng: KXĐ
1.6 tỷ
1,xx tỷ - 85 m²bến lức, Đức hòa, long an, hồ chí minh- dự án nằm ở mặt tiền vành Đai 4.- trung tâm giữa bến lức và Đức hòa.- giá thành phải chăng- pháp lý đầy đủ- hạ tầng 100% điện âm nước âmhotline: 0707060920, để được hỗ trợ nhiệt tình, b+ ) m...
Vip đặc biệtĐất nền f0_mở bán đợt 1_không lãi không lấy tiền_pháp lý minh bạch bếnlứclongan
85 m2 Hướng: KXĐ
1.6 tỷ
Mở bán giai đoạn đầu - Đơn vị bán hàng trực tiếp từ chủ đầu tư - dự án the diamond city - thắng lợi group+ dự án không lãi không lấy tiền+ Được ưu tiên chọn nền đẹp, ngon, dễ thanh khoản+ pháp lý hoàn chỉnh: hạ tầng hoàn thiện 100 % điện nước âm+ Đườ...
Vip đặc biệtĐất nền đức hòa,long an, chủ đầu tư lớn, pháp lý đủ, vị trí tốt, tiềm nằng khủng
85 m2 Hướng: KXĐ
1.6 tỷ
- the diamond ctiy - khu dân cư quốc linh - cĐt thắng lợi group+ chỦ ĐẦu tƯ lỚn top 1 long an+ dỰ Án nẰm mẶt tiỀn ĐƯỜng vÀnh Đai 4+ ĐẶc quyỀn suẤt nỘi bỘ chiẾt khẤu lÊn ĐẾn 15%, lỢi nhuẬn cao >25%- trực tiếp từ pkd chủ đầu tư- suất nội bộ giớ...
Vip đặc biệtChính chủ cần bán đất
100 m2 Hướng: KXĐ
1.0 triệu
Chính chủ cần bán đất dt 5x20= 100 m2 đất paradise garden là dự án khu dân cư tọa lạc trên đường trần lê, phường 4, tp. Đà lạt, tỉnh lâm Đồng . - sổ đỏ sẵn sàng công chứng. view 360 độ, thoáng mát. hạ tầng hoàn chỉnh 2 mặt tiền...
Tin ThườngĐất nền khu dân cư và chợ an long
80 m2 Hướng: KXĐ
11,000.0 tỷ
+ chỈ vỚi 250tr(30%) sỞ hỮu nỀn vỊ trÍ ĐẸp tẠi kdc vÀ chợ an long- dự Án đầy tiềm năng.+ cách phà an hoà 5km.+ giá giai đoạn lúa non.+ diện tích:80-100m2 + lộ giới:12m
Tin ThườngĐất nền ngay trung tâm thị trấn núi sập
75 m2 Hướng: KXĐ
18,000.0 tỷ
Nền đẹp + giá tốt + chính sách thanh toán hỗ trợ trả chậm không lãi suất️ ⏩diện tích: 75m2 ️ ⏩lộ giới: 12m - 13m️ ⏩vị trí: trung tâm thị trấn núi sập, huyện thoại sơn* khu du lịch tâm linh nổi tiếng* khu dân cư hiện hữu* gần khu trung tâm hành c...
Tin ThườngBán đất nền thuộc khu dự án khu dân cư và chợ an long
80 m2 Hướng: Đông Bắc
800,000.0 tỷ
 
Tin ThườngĐất nền khu dân cư và chợ
80 m2 Hướng: KXĐ
870.0 triệu
+ chỈ vỚi 250tr(30%) sỞ hỮu nỀn vỊ trÍ ĐẸp tẠi kdc vÀ chợ an long- dự Án đầy tiềm năng.+ cách phà an hoà 5km.+ giá giai đoạn lúa non.+ diện tích:80-100m2 + lộ giới:12-21m.

Bán đất nền dự án

Mua Bán đất nền, dự án Tháng 05/2022
Hiện nay, đất nền dự án là một trong những sản phẩm bất động sản có sức hút hàng đầu trong giới đầu tư. Tuy nhiên, khi giao dịch mua bán đất dự án thì bạn cần phải cẩn thận để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy đến. Hãy cùng với chúng tôi đi qua bài viết dưới đây để bỏ túi những kinh nghiệm mua đất nền dự án để đảm bảo an toàn khi đầu tư.

Thế nào là đất nền dự án?

Trước tiên, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về khái niệm của đất nền dự án, để đánh giá chính xác mức độ tiềm năng của dự án. Đất nền dự án là những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Đây là những khu đất chưa được xây dựng, chỉ mới ở giai đoạn đầu tiên của quá trình quy hoạch. 
Tuy là một sản phẩm đầu tư vô cùng hấp dẫn, mang lại giá trị lợi nhuận cao nhưng lại kèm theo rất nhiều rủi ro. Nếu như các nhà đầu tư không cẩn thận khi giao dịch thì rất dễ thất bại.

Những loại đất nền cần tránh khi đầu tư mua bán bất động sản

Trước khi quyết định mua bán đất dự án thì bạn cần xem xét xem sản phẩm có thuộc một trong những danh cần tránh khi đầu tư bất động sản dưới đây không nhé!

Đất nền dưới danh nghĩa “Ngân hàng thanh lý giá rẻ bất ngờ

Đối với những dự án bất động sản mua bán dưới hình thức ngân hàng thanh lý thì bạn nên cẩn thận với các thông tin trên tờ rơi được dán trên cột điện. Hãy nên nhớ rằng, nếu ngân hàng muốn thanh lý một dự án nào đang thì họ sẽ thông báo trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông. Đừng ham đất nền giá rẻ gắn mác ngân hàng thanh lý mà sẽ bị dính chiêu thức lừa đảo nhé. 

Đất nền bị chủ đầu tư mang đi cầm cố tại ngân hàng

Bạn cũng nên cẩn thận với các dự án đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng, những trường hợp này vẫn được ngân hàng chấp nhận, nhưng rủi ro rất cao. Đã có rất nhiều trường hợp người mua bị lật kèo phút cuối, nhà đầu tư không chịu hoàn tất các thủ tục bàn giao đất dự án. Thậm chí, nếu như chủ đầu tư phá sản thì bạn sẽ mất trắng. 

Đất nền dự án “Ảo” hay dự án “Ma”

Những năm gần đây, các dự án ma mọc lên liên tục để lừa nhà đầu tư, chiếm đoạt tài sản. Đây là những dự án không có thật, được vẽ trên giấy và không có một chứng cứ pháp lý nào cả. Bạn tuyệt đối không vì ham rẻ mà đầu tư mua bán khi không nắm rõ mọi thông tin cần thiết.

Đất nền phân lô, tách thửa nhưng chưa được cơ quan chính quyền cấp phép

Đối với những mảnh đất chưa được phân lô rõ ràng thì về sau bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối khi muốn bán ra. Vấn đề sẽ nghiêm trọng hơn nếu như bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, nguy cơ kẹt vốn là rất cao. 

Những rủi ro khi mua bán đất nền dự án mà bạn không thể bỏ qua khi quyết định đầu tư

Dưới đây là những rủi ro khi mua bán đất nền dự án mà bạn có thể tham khảo trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.

Rủi ro về mặt pháp lý

Pháp lý có lẽ luôn là vấn đề khiến nhiều người lo lắng khi tiến hành giao dịch mua bán đất dự án, vì luôn có rất nhiều tranh chấp diễn ra giữa hai bên mua bán. Thậm chí có những vụ kiện tụng kéo dài nhiều năm và một trong hai phải mất tài sản do hợp đồng không có giá trị pháp lý. Hoặc là do hợp đồng có nhiều điều khoản, thỏa thuận chưa rõ ràng, nhiều kẽ hở. Rất nhiều lô đất nền chưa được cấp phép vẫn đem ra giao dịch…khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
Hợp đồng chính là căn cứ cơ sở xác định tính pháp lý của một giao dịch và đây cũng là kẻ hở được rất nhiều người lợi dụng để chiếm đoạt tài sản. Rủi ro lớn thường xảy đến khi tiến hành mua bán đất dự án dựa trên hợp đồng do chủ đầu tư tự soạn ra. Một số tên gọi hay trá hình của hợp đồng như hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng nguyên tắc,...nhưng chưa phù hợp với những quy định của pháp luật.
Người mua cũng cần lưu ý, kiểm tra cẩn thận những nội dung trong hợp đồng để tránh những quy định gây bất lợi cho người mua khi xảy ra tranh chấp. 

Rủi ro mua bán đất nền dự án chung sổ với nhiều người

Mua bán đất nền dự án chung sổ với nhiều người là một trường hợp mà rất nhiều nhà đầu tư hiện nay gặp phải. Do mong muốn nhận được lợi nhuận cao nên nhiều người chấp nhận mua đất nền dự án giá rẻ bằng cách phân lô chung sổ. Tuy nhiên, điều này chứa rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý và quyền sở hữu. 

  • Nếu như bạn mua bán đất dự án mà sử dụng sổ chung thì rất có thể xảy ra các vấn đề tranh chấp sau:
  • Không thể tiến hành tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo quy định của Pháp Luật.
  • Nếu như cần giao dịch mua bán đất dự án thì bắt buộc phải có sự đồng thuận của tất cả những người có tên trong sổ.
  • Rất khó xác định được vị trí của đất nền trước khi mua.

Và còn rất nhiều vấn đề liên quan đến quyền sở hữu khi tiến hành mua đất nền dự án chung sổ. Đã có rất nhiều trường hợp số tiền bỏ ra để giải quyết tranh chấp còn cao hơn cả mức lợi ban đầu bạn nhận được.

Rủi ro thiếu thông tin dự án, chủ đầu tư dự án

Rủi ro tiếp theo mà chúng tôi muốn lưu ý cho nhà đầu tư khi mua bán đất dự án, đặc biệt là những người không chuyên. Đó là vấn đề thiếu thông tin của mảnh đất cũng như chủ đầu tư dự án. 
Trong thời kỳ sốt đất thì nhiều người mua đất theo dự báo của bạn bè, chạy theo số đông mà không quan tâm đến việc tìm hiểu các thông tin. Điều này đã khiến nhà đầu tư gặp phải rất nhiều rủi ro không mong muốn. Bạn có thể kiểm tra thông tin đầy đủ qua trang mua bán nhà đất uy tín, bạn bè hoặc người thân về chủ đầu tư dự án. 
Việc không tiến hành kiểm tra các thông tin quy hoạch, các thực các vấn đề liên quan đến lô đất sẽ khiến dòng tiền bạn đầu tư gặp nhiều rủi ro. Chẳng hạn như bạn không biết được lô đất của dự án có bị dính thu hồi, tranh chấp hay không? Cơ sở hạ tầng kỹ thuật -  xã hội có được đảm bảo như lời đồn thổi

Rủi ro liên quan tới tiến độ thanh toán, bàn giao đất nền dự án 

Tiến độ thanh toán và bàn giao đất luôn là một trong những điều mà bạn cũng cần quan tâm khi mua bán đất dự án. Hai vấn đề này sẽ liên quan đến các điều khoản về xử lý tiền cọc, thời gian bàn giao đất nền. 
Hãy luôn đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất dự án không gây bất lợi cho bạn. Tốt nhất thì bạn nên nhờ hoặc thuê những bên chuyên môn để kiểm tra hợp đồng chắc chắn trước khi đặt bút ký.

Kinh nghiệm mua bán đất dự án an toàn và hiệu quả

Bạn có thể áp dụng một số kinh nghiệm mua bán đất dự án được chia sẻ trong phần dưới đây để đưa ra quyết định có nên mua bán đất dự án hay không?

Xem xét tổng thể về cơ sở, hệ thống hạ tầng công cộng tại dự án 

Trước khi xuống tiền cọc thì bạn cần kiểm tra hệ thống hạ tầng của dự án. Hãy kiểm tra hệ thống giao thông, các công trình công cộng trong dự án. Đây là những yếu tố quan trọng, hàng đầu quyết định đến sự phát triển của một khu vực. 
Hơn nữa, đây cũng chính là nhân tố thu hút dân cư và gia tăng giá trị đất nền trong tương lai. Khi cơ sở, hệ thống hạ tầng thuận tiện thì việc đi lại, giao thương và làm ăn kinh doanh vì thế cũng trở nên dễ dàng hơn. Từ đó giúp cho việc phát triển công trình cũng được hoàn thiện nhanh chóng và thuận lợi.
Tốt nhất là khi mua bán đất nền dự án, bạn cần khảo sát hệ thống hạ tầng ở nơi đây thế nào. Xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo cơ sở hạ tầng thuận tiện kết nối tiện ích, khu vực lân cận. Đây là những yếu tố giúp thu hút các nhà đầu tư, từ đó tăng khả năng sinh lời từ dự án. 
Chỉ đầu tư đất nền dự án khi đảm bảo hoàn thiện tất cả thủ tục pháp lý
Để tránh các rủi ro về pháp lý khi mua bán đất dự án thì bạn nên chắc chắn rằng chủ đầu tư dự án A đã hoàn thiện mọi hồ sơ pháp lý với cơ quan chính quyền địa phương. Hãy xem xét tính pháp lý của mọi giấy tờ, thủ tục cần thiết. 
Đừng quên tìm hiểu rõ ràng ở các cơ quan thẩm quyền hay các đơn vị thẩm định về khu đất để có quyết định đầu tư hợp lý. Nếu cần thiết hãy yêu cầu chủ đầu tư dự án đưa ra các giấy tờ cấp phép nhằm đảm bảo an toàn. Như vậy sẽ đảm bảo được dự án không phải là dự án “Ảo”.

Xác định số vốn đầu tư an toàn trước khi xuống tiền đặt cọc tại dự án 

Để đảm bảo mức độ lợi nhuận đúng như mong muốn thì bạn cần xem xét số vốn cụ thể trước khi mua đất nền dự án. Tốt nhất, trước tiên bạn nên thẩm định đất đai rồi hãy quyết định đưa ra một con số cụ thể, không nên rót vốn lúc thị trường đang có cơn sốt đất.  Nếu như bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy nên tìm đến đơn vị chuyên môn hay các sàn giao dịch bất động sản uy tín để nhờ định giá các lô đất tại dự án.
Không sử dụng nguyên lý “đòn bẩy tài chính” nếu như bạn chưa có kinh nghiệm đầu tư. Đồng thời, hãy cân nhắc đến mức giá nhà đất vừa với túi tiền của bạn. Nếu có phải vay mượn ngân hàng thì bạn cũng cần chọn hạn mức phù hợp (chỉ 30% thu nhập) để tránh gặp sức ép tài chính trong cuộc sống.
Một trong những bí quyết hay giúp bạn có thể tiếp cận được với các dự án tiềm năng và hạn chế rủi ro là tìm đến các trang nhà đất uy tín hiện nay. Nếu như bạn cần thêm bất kỳ thông tin liên quan đến mua bán đất dự án, hãy liên hệ ngay với Nhà Đất Vn - Trang đăng tin mua bán nhà đất uy tín, để được tư vấn. Hy vọng chúng tôi có thể đồng hành cùng bạn trong hành trình đầu tư và mang lại thật nhiều lợi nhuận.                                     -- Nhà Đất Vn --

CÔNG TY CỔ PHẦN BDS NHADATVN.COM.VN

 Địa chỉ: Đường Số 2, Phường Bình Hưng Hòa B, Bình Tân, TPHCM

 Hotline: 0903787389

 Website: nhadatvn.com.vn

 Email: lienhenhadatvn@gmail.com

© 2022 nhadatvn.com.vn. All Right Reserved

Thiết kết bởi Webso