Mua Bán đất nông nghiệp Toàn Quốc Tháng 05/2022

Mua Bán đất nông nghiệp Tháng 05/2022 
Bên cạnh đất nền và nhà ở, hoạt động mua bán đất nông nghiệp cũng đang diễn ra rất náo nhiệt. Đứng trước ma trận thông tin về các loại đất khiến cho người đầu tư khỏi băn khoăn. Trong bài viết đây, Nhà đất vn sẽ hướng dẫn bạn đọc những kinh hay trong mua bán đất nông nghiệp.

Đất nông nghiệp có gì đặc biệt?

Vài năm trở lại đây, nền kinh tế xã hội  có bước phát triển vượt bậc. Sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt giúp nâng cao giá trị bất động sản. 
Không chỉ đất nền mà đất nông nghiệp trên địa bàn cũng trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Lượng giao dịch tăng lên một cách đột biến tạo nên sự sôi động cho thị trường. Vậy yếu tố nào khiến cho các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến hoạt động mua bán đất nông nghiệp?

Giá thành rẻ

Ưu điểm lớn nhất của đất nông nghiệp tại địa phương chính là có giá thành rẻ. Những mảnh đất vườn chính chủ có giá giao động trong khoảng 700 - 1 tỷ đồng. Mức giá này được đánh giá rẻ hơn rất nhiều so với những khu vực khác nhưng lại có tiềm năng lớn. 
Chính yếu tố này đã tạo nên được sức hút lớn với giới đầu tư bất động sản. Điều này cũng là phù hợp trong tình hình biến động của ngành địa ốc. Giới đầu tư đang có xu hướng ưu tiên cho những khu vực vùng ven có tiềm năng phát triển.

Nhu cầu xây nhà nghỉ dưỡng

Hiện nay, nhiều người có thu nhập cao sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền lớn để xây dựng nhà vườn nghỉ dưỡng. Khu vực hướng đến là vùng ven đô thị, những vị trí không quá xa trung tâm. Giúp họ có thể tận hưởng được bầu không khí thiên nhiên trong lành vào những dịp cuối tuần. 

Vị trí thuận lợi

Hoạt động mua bán đất nông nghiệp có phần khởi sắc là nhờ yếu tố vị trí. Hầu hết những nền đất vườn đều nằm tại các khu đất nông nghiệp lâu năm. Xung quanh là những mảng cây xanh tươi tốt, tạo nên bầu không khí trong lành. Sự thuận lợi về yếu tố địa lý và mặt tự nhiên thực sự phù hợp nhu cầu nghỉ dưỡng.

Tiềm năng đầu tư sinh lời cao

Các thông tin về chuyển nhượng đất nông nghiệp trên các trang đăng tin bất động sản rất được quan tâm. Bởi giá trị của đất nằm ở mức vừa phải, phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người. Lợi dụng điều này, một số nhà đầu tư đã thu gom một số lượng lớn đất nông nghiệp nhằm đón đầu quy hoạch. Nếu tính toán tốt thì kênh đầu tư này sẽ mang lại một nguồn lợi nhuận không nhỏ.
Mặt khác, dân số hiện đang tăng rất nhanh, quỹ đất tại các khu trung tâm ngày càng thu hẹp. Xu hướng chuyển dịch ra các vùng ven là điều tất yếu. Việc mở rộng quy hoạch đất nông nghiệp thành khu dân cư là hoàn toàn có thể. Điều này được xem là cơ hội đầu tiềm năng cho giới kinh doanh bất động sản. 

Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất nông nghiệp

Không riêng đất nông nghiệp mà khi mua bất kỳ loại bất động sản nào cũng có thể xảy ra rủi ro. Chính vì thế, mà các nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ về mảnh đất trước khi giao dịch. Khi quyết định đầu tư đất nông nghiệp thì cần chú ý những vấn đề dưới đây.

Kiểm tra đất nông nghiệp có nằm trong quy hoạch hay không

Hiện nay, có rất nhiều khu đất nông nghiệp đã được quy hoạch từ trước. Khi mua loại hình đất này thì nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ để tránh rủi ro về sau. Nếu chẳng may mua phải đất quy hoạch cũng đồng nghĩa với việc mất trắng tiền bạc. Có thể kiểm chứng thông tin tại các cơ quan quản lý tại địa phương. Nhằm đảm bảo mảnh đất không thuộc diện quy hoạch và tránh bị thu hồi.

Kiểm tra tính pháp lý của đất nông nghiệp

Một yếu tố vô cùng quan trọng trong các giao dịch chuyển nhượng đất chính là tính pháp lý. Trước khi mua đất nông nghiệp nên kiểm tra kỹ giấy tờ sở hữu. Mặt khác, nhà đầu tư cũng phải chuẩn bị các điều kiện để thực hiện việc chuyển đổi. Trong đó, cần lưu ý đến hồ sơ pháp lý và hệ thống tiêu chí chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Có hợp đồng mua bán đất 

Khi tiến hành các giao dịch đất đai đều phải thực hiện minh bạch thông qua hợp đồng. Đây là quy định mới trong quy trình thủ tục chuyển nhượng đất do nhà nước quy định. Hợp đồng cần có chứng thực của đơn vị có thẩm quyền nhằm đảm bảo quyền lợi của hai bên, tránh mọi phát sinh về sau.

Chọn khu đất có vị trí đẹp

Mọi nhà đầu tư đều mong muốn được sở hữu những đất đẹp, gần trục giao thông. Đây là những yếu tố đảm bảo cho tiềm năng phát triển trong tương lai. Nhà đầu tư cần lưu ý tìm hiểu kỹ về vị trí và khả năng phát triển của khu đất. Tránh nguy cơ bị chôn vốn vào bất động sản do ôm lô đất xấu, không mang lại lợi nhuận.

Thương lượng giá chuyển nhượng

Giá trị của mỗi lô đất được xác định dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện giao thông, tiềm năng phát triển,... Tùy vào thực tế tại mỗi khu vực mà đất sẽ có mức giá bán khác nhau. Trên thực tế, người bán thường hét giá cao hơn so với giá trị hiện hữu của lô đất. Chính vì thế, cần phải chủ động tìm hiểu giá đất để có phương hướng thương lượng phù hợp. Nên tính toán kỹ các loại chi phí đi kèm để quyền lợi được đảm bảo. 

Những vấn đề cần lưu ý khi mua nông nghiệp

Khi mua bán đất nông nghiệp nhà đầu tư cần phải quan tâm đến rất nhiều yếu có được hiệu quả tốt nhất. Đối với đất vườn nên ưu tiên cho những mảnh đất có kích thước 200m2 - 1.000 m2. Chiều ngang tối thiểu của mảnh đất phải đạt 10m. Không nên ham mua những miếng đất quá rộng lên tới cả nghìn mét vuông để tránh lãng phí. 
Đối với đất nông nghiệp phải chuyển đổi mục đích sử dụng thành thổ cư mới có thể xây dựng. Nhà nước quy định, diện tích thổ cư tối thiểu là 100m2 để đủ điều kiện để xây nhà. Ngoài ra, người mua đất cần phải nắm được các vấn đề sau.

Trường hợp mua đất nông nghiệp để xây nhà ở hoặc khu nghỉ dưỡng

• Chọn mua đất có sổ: Đối với đất nông nghiệp thì trong sổ sẽ ghi là đất trồng cây. Tuy nhiên, mục đích sử dụng sẽ phụ thuộc vào quy hoạch. Nếu để xây nhà ở thì nên kiểm tra kỹ để tránh bị vướng vào quy hoạch đường và trụ sở làm việc của cơ quan nhà nước.
• Không nên mua đất ở tại những nơi hoang vu, có ít người sinh sống. Tốt nhất hãy chọn mua đất tại những khu vực có khả năng lên thổ cư. Hoặc những khu được quy hoạch lên thị trấn, khu thương mại có đầy đủ tiện ích và tiềm năng phát triển trong tương lai.
• Nếu muốn mua đất nông nghiệp giá rẻ thì nên xác định là đầu tư lâu dài. Mua để đó cho đến khi nào có giá thì mới bán. Chính vì đầu tư lâu dài nên phải chú ý vào nguồn vốn, chỉ nên mua đất khi có tiền nhàn rỗi. Tránh vay tiền mua đất để không bị thua lỗ vì gánh lãi trong một thời gian dài.

Đối với nhà đầu tư đất

• Cần chú ý đến tiến độ tăng giá của đất. Khi có sóng thì các khu đất nằm ở vị trí đẹp có thể tăng giá trị từ 1,5 – 2 lần chỉ sau một thời gian ngắn. Người mua cần thường xuyên cập nhật tình hình giá đất trong khu vực có ý định đầu tư.
• Trước khi mua cần kiểm tra mức độ tăng giá của đất hàng năm.  Nếu nhận thấy, đất tăng quá 50% trong một năm thì nên thoát hàng và tái đầu tư đất giá rẻ.
• Đối với những loại hình bất động sản có giá trị thấp sẽ có khả năng tăng giá cao hơn so với đất có mức vài tỷ đồng. Nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm thấy những mảnh đất có mức giá này tại các vùng ven.
• Ngoài ra, cũng cần lưu ý đến tính đột biến của khu đất. Đây là yếu tố được các nhà đầu tư chuyên nghiệp đặc biệt quan tâm. Giá trị của đất tăng lên rất nhanh chỉ sau một thời gian ngắn, mang lại nguồn lợi lớn cho người đầu tư.

Cách chọn mua đất nông nghiệp an toàn và hiệu quả

Với những người còn non kinh nghiệm sẽ rất dễ gặp rủi ro khi đầu tư đất. Dưới đây là cách chọn mua đất nông nghiệp an toàn nhất.

• Lựa chọn khu vực mua dựa trên mục đích sử dụng. Nếu mua đất để trồng cây thì phải có yếu tố thổ nhưỡng phù hợp với cây muốn trồng. Hoặc có thể chọn mua những khu đất gần đường giao thông để thuận tiện cho việc vận chuyển và buôn bán sản phẩm của cây trồng.
• Lựa chọn diện tích đất phù hợp với nhu cầu sử dụng. Nếu mua đất vườn thì phải chọn những khu có diện tích lớn. Mua đất phục vụ cho sản xuất nông nghiệp thì quy mô phải lớn hơn. Trong trường hợp chọn đất ở thì chỉ cần diện tích vừa phải phù hợp với nguồn tài chính, dễ dàng chuyển nhượng khi có nhu cầu.
• Yếu tố pháp lý là vấn đề về đặc biệt quan trọng trong các giao dịch đất đai. Để tránh khó sang nhượng thì cần đảm bảo rõ ràng về giấy tờ sở hữu. Tốt nhất hãy tìm hiểu tại các cơ quan có thẩm quyền về quản lý đất đai tại địa phương để có câu trả lời chính xác nhất.
• Định giá đất nông nghiệp sẽ dựa trên việc tham khảo những vị trí xung quanh. Giúp xác định giá trị thật của đất để không bị chênh lệch giá khi đàm phán giao dịch.
• Yếu tố phong thủy sẽ mang lại may mắn cho công việc và cuộc sống của gia chủ. Nếu mua đất để ở thì cần lưu tâm đến vấn đề này.
• Cuối cùng là cần cân nhắc đến chi phí duy trì khi có nhu cầu chuyển thành đất ở. Bao gồm chi phí trông coi và chăm sóc vườn, chi phí đi lại,...

Để mua bán đất nông nghiệp với giá thành phù hợp cần phải tham khảo nhiều nguồn. Qua đó, sẽ lựa chọn được vị trí đất phù hợp với nhu cầu sử dụng. Hy vọng những chia sẻ của Nhà đất VN sẽ giúp bạn đọc dễ dàng chọn được mảnh đất ưng ý. Và đừng quên thường xuyên ghé thăm trang chủ của chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường nhà đất.                           -- Nhà Đất Vn --