Mua bán đất vườn Việt Nam

Mua bán đất vườn Tháng 05/2025 

Tình hình mua bán đất vườn hiện nay đang rất phổ biến. Nhiều gia đình, cặp đôi có ý định chọn đất vườn để xây dựng nhà thay vì mua đất nền dự án, đất thổ cư hay nhà chung cư… Vậy đất vườn là gì? Bạn có nên mua đất vườn hay không? Những lưu ý để có thể chọn được đất vườn đẹp và giá tốt?... Tất cả sẽ được Nhà Đất Vn chia sẻ ở bài viết dưới đây, hãy cùng theo dõi nhé!

Tìm hiểu về đất vườn là gì?

Đất vườn là một trong những phần đất gồm có đất ở và một phần của đất vườn. Có khi đất vườn còn được tách riêng từ một thửa đất. Nó được sử dụng để trồng cây hàng năm. Đồng thời còn dùng để làm dân chơi hoặc trồng các loại cây hoa màu.

Việc kinh doanh mua bán đất vườn đang ngày một tăng lên từ đầu năm 2020 đến nay. Đặc biệt là nhiều người muốn mua để xây nhà ở. Khi mua đất vườn để làm nhà ở thì cần phải làm các thủ tục chuyển nhượng sang đất thổ cư. Việc này làm theo quy định của điều 57 luật đất đai năm 2012, như vậy thì bạn bạn mới được dùng đất đúng mục đích và không bị phạt vì vi phạm hành chính.
Hiện nay, theo như quy định thì đất vườn vẫn chưa được xác định cụ thể. Bạn có thể xem kỹ hơn tại điều 103 của luật đất đai năm 2013 nhé.

Có nên mua đất vườn không? Khi mua bán cần lưu ý những gì?

Việc mua bán đất vườn như đất vườn cam, cao su, cà phê...hay đất từ ao vườn để làm nhà ở thường được mua bởi những người có thu nhập thấp, người lao động nghèo. Có nhiều gia đình chi phí ít, muốn mua được mảnh đất để có thể an cư và làm việc lâu dài thì họ còn mua đất vườn rau.

Hiện nay, khi mua đất vườn cần phải lưu ý rất nhiều yếu tố. Bởi vì theo nhiều chuyên gia tư vấn và chia sẻ thì có rất nhiều chiêu trò quảng cáo. Trong đó việc môi giới đất lừa đảo khiến người mua điêu đứng và mất tiền oan. Nhiều đất trái phép hoặc không đủ điều kiện được cơ quan thẩm quyền cấp phép.

Chính vì thế khi mua đất vườn bạn cần kiểm tra nó có nằm trong diện được quy hoạch hay đã được nhà nước phê duyệt chưa. Như vậy khi mua xong để làm nhà ở mới được đổi từ đất vườn sang đất thổ cư. Vậy nếu như bạn quyết định mua đất vườn thì cần phải tìm hiểu kỹ về nhiều yếu tố. Việc này sẽ đảm bảo không gặp những rắc rối về sau.

Kinh nghiệm và lưu ý khi mua bán đất vườn 

Để có thể sở hữu được đất vườn đẹp và giá cả hợp lý thì bạn cần lưu ý những gì? Có rất nhiều yếu tố để bạn phải tìm hiểu và tham khảo, dưới đây là chia sẻ mà nha dat vn sẽ gửi đến bạn:

Chọn khu vực đất vườn để mua

Lựa chọn khu vực đất vườn là điều bạn cần quan tâm hàng đầu. Bởi vì nếu chọn được địa điểm trong khu vực có tiện ích đầy đủ cũng như giao thông thuận lợi sẽ giúp bạn di chuyển dễ dàng. Khoảng cách từ đất xây nhà ở đi tới trung tâm thành phố 40-50km là tốt nhất.
Để thuận tiện hơn nữa cho việc di chuyển, bạn hãy mua đất vườn ở nơi có trục cao tốc. Như vậy việc di chuyển vừa dễ dàng lại nhanh chóng hơn.

Chọn mua đất vườn đã được cơ quan thẩm quyền công nhận

Tính pháp lý của khu đất vườn bạn muốn sở hữu cũng là điều quan trọng không kém. Chính vì thế, hãy quan tâm đến mảnh đất đã được công nhận bởi cơ quan có thẩm quyền.
Trước khi quyết định mua, bạn cần liên hệ với bên bán và kiểm tra thật kỹ lưỡng. Hãy đến Phòng tài nguyên và môi trường của quận hoặc huyện nơi đất vườn bạn muốn mua để kiểm tra. Nên kiểm tra đất vườn này có nằm trong quy hoạch du lịch, dịch vụ, giáo dục, công viên...hay không. Đặc biệt với những đất vườn ở cạnh con sông thì bạn cần kiểm tra vệ độ an toàn.
Để có thể xây dựng được nhà ở đẹp và chất lượng, đồng thời khi bạn muốn bán đi sẽ được giá, dễ bán thì cần chuyển đất vườn sang đất thổ cư một phần.

Kiểm tra về cấu trúc của đất vườn cần mua

Để không lãng phí thì bạn hãy lựa chọn đất vườn phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình. Hãy chọn đất vườn có kích thước vừa phải, không quá rộng, chọn chừng 200m2-1000m2. Đặc biệt là những mảnh đất vườn có kích thước ngang 10m, xây nhà rất đẹp. Nghĩa là không nhất thiết phải lựa chọn mảnh đất vuông vắn quá.

Như đã nói ở trên, sau khi mua đất vườn thì bạn cần chuyển một phần sang đất thổ cư. Vì như vậy xây nhà ở mới có giá trị và được nhà nước công nhận. Phần đất thổ cư được chuyển qua từ đất vườn ít nhất là 100m2. Phần đất vườn còn lại bạn có thể sử dụng để trồng hoa màu, cây lâu năm, khu vực sân giải trí, vui chơi gia đình...

Lựa chọn khu đất phù hợp ngân sách

Mặc dù lựa việc lựa chọn về diện tích, khu vực đất vườn rất quan trọng, nhưng phải phù hợp với tài chính mà bạn có. Hãy xem xét về khả năng tài chính của mình để chọn được đất vườn vừa đúng nhu cầu lại có giá thành hợp lý. 
Tuy nhiên, giá thành cũng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Ngoài vị trí, diện tích và tính pháp thì còn có thêm sự kỳ vọng của người bán đất.

Làm thế nào để có thể mua được đất vườn giá tốt và đẹp?

Để có thể mua được đất vườn đẹp mà giá lại hợp lý thì bạn cần phải quan tâm đến những điều gì? Điều quan trọng nhất chính là chọn đất vườn tại địa phương  để việc giải quyết nhanh và dễ. Ngoài ra, hãy quan tâm đến những điều dưới đây:

Chi phí để duy trì mảnh đất

Mỗi tháng bạn sẽ phải bỏ ra một khoản chi phí không nhỏ để có thể duy trì đất vườn mình đã mua. Khi xây dựng xong nhà ở hoặc khu nghỉ dưỡng gia đình, những phí đó sẽ bao gồm:

• Chi phí cho người làm vườn.
• Chi phí thuê lau chùi cũng như dọn dẹp nhà cửa.
• Tiền điện, tiền nước, tiền cáp, tiền internet và rác.
• Chi phí cho người trông coi đất.

Mua đất vườn đẹp nhưng tránh lãng phí

Chúng tôi đã chia sẻ ở trên, để tránh lãng phí thì bạn nên chọn diện tích đất phù hợp nhu cầu sử dụng cũng như khả năng tài chính. Không nên mua mảnh đất quá rộng, bởi vì khi mua đất vườn với diện tích lớn thì chi phí bỏ ra rất nhiều. Khi đó bạn sẽ cảm thấy bị lãng phí, các chi phí bỏ ra gồm có:

• Phi đầu tư mua đất vườn và xây dựng nhà cao.
• Khi bạn muốn bán lại thì việc tìm người mua sẽ khó khăn hơn.
• Đất vườn diện tích lớn chỉ phù hợp cho khu nghỉ dưỡng.
• Chi phí bỏ ra duy trì cao.
• Nếu là biệt thự, nhà ở thì việc tiếp khách sẽ bị hạn chế.

Vì thế, hãy mua đất vườn xây nhà ở có diện tích phù hợp nhu cầu sử dụng nhé. Như vậy sẽ giúp bạn lãng phí những điều nêu trên.

Nhà môi giới đất uy tín

Đây là giai đoạn tốn khá nhiều thời gian cho bạn nhất nhé. Bởi nếu chọn được nhà môi giới uy tín thì bạn mới mua được đất đẹp, giá tốt và đảm bảo tính pháp lý. Một nhà môi giới chất lượng và trung thực sẽ mang lại cho bạn nhiều thuận lợi khi giao dịch.

Để tìm được nhà môi giới, có thể thông qua bạn bè hoặc xem thông tin trên các trang web bất động sản. Tuy nhiên, cũng có rất nhiều website đăng tin và môi giới bất động sản không trung thực. Vậy nên, bạn cần tìm hiểu trang rao bán nhà đất uy tín và có nhiều thông tin chính xác. 

Nhadatvn.com.vn - Nơi tìm hiểu thông tin mua bán đất vườn uy tín hiện nay

Vì đầu mua đất vườn ngày càng tăng nên nhiều nhà môi giới đua nhau rao tin bán đất. Các trang web rao bán nhà đất cũng ngày một xuất hiện nhiều hơn. Trong đó có cả web miễn phí và thu phí. Tuy nhiên, người mua đất cần phải sáng suốt chọn lọc được địa chỉ uy tín và thông tin chính xác.

Chúng tôi khuyên bạn như vậy là vì hiện nay có rất nhiều tin rao vặt nhà đất không biết đâu là thật giả. Nhiều nhà môi giới lợi dụng cơ hội tạo những tin giả để nhằm trục lợi, hoặc bán những loại đất chưa được kiểm duyệt và đồng ý từ cơ quan có thẩm quyền.

Trong vô vàn các trang web đăng tin bđs miễn phí, có phí thì nha dat vn chính là nơi đáng tin cậy nhất. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị mua bán nhà đất hợp tác với công ty. Các tin đăng được nhân viên kiểm tra, xác minh rồi mới duyệt bài đăng lên website. Chính vì vậy khách hàng có thể yên tâm về thông tin nhà đất, đặc biệt là việc mua bán đất vườn hiện nay.

Đất vườn từ các đơn vị, đối tác của Nhadatvn.com.vn luôn đảm bảo tiêu chí minh bạch, có chứng nhận và đồng ý từ cơ quan thẩm quyền nhà nước. Khách hàng sau khi mua sẽ dễ dàng làm thủ tục chuyển đất thổ cư để xây dựng nhà ở.   

Kết luận;

quá trình mua bán đất vườn là một quy trình phức tạp đòi hỏi sự cân nhắc và thận trọng. Trang web nhadatvn.com.vn cung cấp một công cụ hữu ích để tìm kiếm và tham khảo thông tin về đất vườn, nhưng việc thành công trong giao dịch này còn phụ thuộc vào khả năng nắm rõ các thủ tục pháp lý, thương lượng giá cả và kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan. Nên luôn hợp tác với các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư để đảm bảo rằng giao dịch của bạn diễn ra đúng cách và an toàn.                             

-- Nhà Đất Vn --