Từ "sốt đất" được sử dụng để miêu tả một hiện tượng nóng trong lĩnh vực bất động sản, cụ thể là đất đai, khi giá đất tăng vọt và tạo ra sự khan hiếm trong việc mua bán đất, người ta gọi là sốt đất. Thuật ngữ này thường được áp dụng trong một khu vực nhất định. Dưới đây Nhà Đất VN chia sẻ về ‘’Sốt đất’’ có từ bao giờ? Từ ‘’sốt đất’’ ra đời năm nào?
1. Sốt đất là gì?
Ý nghĩa "Sốt đất" là miêu tả một tình huống khi giá đất tăng nhanh chóng và bất thường trong một thời gian ngắn, thường gây ra sự lan tỏa và tranh giành trong việc mua bán và đầu tư ngành bất động sản.
2. Tại sao gọi là "sốt đất"?
Thuật ngữ "sốt đất" được sử dụng vì nó thể hiện sự tăng nhanh một cách bất thường của giá đất, giống như khi cơ thể người bị sốt lên. Sự tăng giá đất đột ngột và mạnh mẽ trong một thời gian ngắn cũng tạo ra sự kích thích tương tự như cơn sốt.
Các dấu hiệu nhận biết sốt đất có thể bao gồm:
- Giá đất tăng đột ngột và liên tục trong một thời gian ngắn.
- Sự tăng cầu mua đất đai và cạnh tranh mua bán sôi nổi.
- Sự xuất hiện của các dự án bất động sản lớn và nhiều dự án đầu tư.
- Sự gia tăng đáng kể trong số lượng và giá trị giao dịch bất động sản.
- Sự quan tâm và tham gia đầu tư của các nhà đầu tư và công chúng.
3. Đợt sốt đất đầu tiên tại Việt Nam năm nào?
Đợt sốt đất đầu tiên được ghi nhận tại Việt Nam diễn ra trong những năm đầu thập kỷ 1990, sau khi chính sách kinh tế đổi mới được áp dụng. Vào ngày 24-07-1993, Quốc Hội thông qua Luật 24/L/CTN, quy định chế độ quản lý và sử dụng đất đai, cùng những quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Khi đó, việc mở cửa thị trường và tối ưu hóa quy trình đầu tư đã tạo ra sự quan tâm lớn đối với bất động sản, dẫn đến sự tăng giá mạnh mẽ của đất đai và các dự án bất động sản.
4. 3 chu kỳ sốt đất tại Việt Nam những năm nào?
Ở Việt Nam, có ba chu kỳ sốt đất, dưới đây là thông tin về ba chu kỳ sốt đất tại Việt Nam:
Đợt 1: Đợt sốt đất đầu tiên ở Việt Nam xảy ra vào thập kỷ 1990, từ 1993 - 1994 sau khi chính sách đổi mới kinh tế được áp dụng. Trong giai đoạn này, nền kinh tế đang chuyển từ mô hình kinh tế truyền thống sang hướng mở cửa và thị trường. Đất đai và bất động sản trở thành lĩnh vực hấp dẫn cho các nhà đầu tư, dẫn đến tăng giá mạnh mẽ của đất đai và sự tăng trưởng nhanh chóng của các dự án bất động sản.
Đợt 2: Đợt sốt đất thứ hai xảy ra vào đầu thập kỷ từ 2001 - 2002 và 2007 - 2008. Trong giai đoạn này, nền kinh tế Việt Nam đạt tốc độ tăng trưởng ấn tượng và thu hút được nhiều vốn đầu tư. Sự phát triển của các ngành công nghiệp, đô thị hóa và gia tăng dân số đều tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Đất đai và các dự án bất động sản tiếp tục tăng giá mạnh và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Đợt 3: Đợt sốt đất thứ ba xảy ra trong những năm gần đây, từ cuối năm 2016 đến đầu năm 2017. Trong thời kỳ này, tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra. Sự phát triển của các khu công nghiệp, các dự án cơ sở hạ tầng và mở rộng đô thị đã tạo ra sự tăng cầu mua đất và đẩy giá đất lên cao. Sốt đất trong giai đoạn này diễn ra chủ yếu ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Cần thơ, phần lớn là các khu vực phía Nam.
5. Nguyên nhân gây ra sốt đất?
Nguyên nhân gây ra sốt đất có số yếu tố sau bao gồm:
- Tăng cầu mua đất: Sự tăng cầu mua đất từ các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cá nhân có thể làm tăng giá đất. Các yếu tố như tăng dân số, tăng thu nhập, sự phát triển kinh tế, đô thị hóa và nhu cầu sở hữu bất động sản đều có thể góp phần vào tăng cầu mua đất.
- Kỳ vọng lợi nhuận: Kỳ vọng lợi nhuận cao từ việc đầu tư vào bất động sản có thể kích thích sự mua bán và đầu cơ đất đai. Nhiều người tin rằng việc sở hữu đất sẽ mang lại lợi nhuận cao trong tương lai, do đó, họ sẵn sàng chi trả giá cao để mua đất ngay trong kỳ vọng tăng giá.
- Chính sách quy hoạch và đầu tư công: Các chính sách quy hoạch và đầu tư công có thể tạo ra sự tăng giá đất. Khi chính phủ định hình các khu vực phát triển mới, xây dựng hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng và các dự án công cộng, giá đất trong khu vực đó có thể tăng do tiềm năng phát triển và thuận lợi về giao thông.
- Hoạt động đầu cơ và thông tin thổi phồng: Sự tham gia đầu cơ đất đai và thông tin thổi phồng có thể tạo ra một cơn sốt đất nhân tạo. Việc lan truyền thông tin về sự tăng giá đất và lợi nhuận từ việc đầu tư vào bất động sản có thể kích thích người mua và nhà đầu tư tham gia mua đất với mục tiêu kiếm lời nhanh.
5.1 Hệ luỵ của sốt đất như thế nào?
Sốt đất có thể gây ra các hệ luỵ và tác động đến nền kinh tế và xã hội, bao gồm:
- Tăng cao giá bất động sản: Sốt đất dẫn đến sự tăng giá đất đai và bất động sản, làm tăng chi phí mua nhà, thuê đất và xây dựng. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở và tạo ra sự chênh lệch giàu nghèo, gây áp lực cho người dân và các doanh nghiệp.
- Xung đột xã hội: Sốt đất thường gây ra xung đột xã hội khi tạo ra sự cạnh tranh gay gắt trong việc mua bán đất, dẫn đến sự mất cân bằng trong xã hội. Việc dòng tiền đổ vào bất động sản tăng cao mà không tạo ra đủ việc làm có thể gây ra sự bất bình đẳng và mất cân bằng trong xã hội.
- Rủi ro tài chính: Khi giá đất và bất động sản tăng nhanh, có thể xảy ra hiện tượng bong bóng bất động sản. Nếu bong bóng này vỡ, có thể gây ra tác động tiêu cực đến hệ thống tài chính và gây suy thoái kinh tế.
5.2 Giải pháp để hạ nhiệt cơn sốt đất.
Để hạ nhiệt cơn sốt đất, các biện pháp sau có thể được áp dụng:
- Kiểm soát chính sách và quy định: Chính phủ cần áp dụng các chính sách và quy định nhằm kiểm soát sự tăng giá đất và bất động sản. Điều chỉnh mức thuế, lãi suất vay, hạn chế các giao dịch đầu cơ, và thiết lập các quy định rõ ràng về quy hoạch và sử dụng đất đai.
- Tăng cường quản lý đất đai: Quản lý đất đai hiệu quả là một yếu tố quan trọng để hạn chế sự tăng giá đất không cân đối. Chính phủ cần áp dụng các biện pháp như quản lý sử dụng đất, phân bổ đất đai một cách hợp lý, kiểm soát đất nông nghiệp và đất dự trữ, và xử lý các vấn đề liên quan đến quy hoạch đô thị.
- Tăng cường giám sát và kiểm soát thị trường: Chính phủ cần tăng cường giám sát và kiểm soát thị trường bất động sản để ngăn chặn các hoạt động đầu cơ, thông tin thổi phồng và gian lận trong giao dịch. Các cơ quan quản lý phải có khả năng phát hiện và xử lý nhanh chóng các vi phạm và lạm phát trong thị trường.
6. Làm thế nào nhận biết sốt đất thật và sổ đất ảo?
Để nhận biết sốt đất thật và sổ đất ảo, bạn có thể tham khảo các dấu hiệu và phương pháp sau:
- Sốt đất thật: (hay còn gọi là sốt đất đích thực) là tình trạng khi giá đất tăng một cách đáng kể và nhanh chóng do nhu cầu mua đất vượt quá nguồn cung hiện có. Điều này xảy ra khi có sự tập trung mạnh của các nhà đầu tư vào bất động sản, tạo ra sự cạnh tranh giữa người mua và người bán đất và dẫn đến tăng giá đất. Sốt đất thật thường phát sinh do nhu cầu mua đất để xây nhà ở từ phía người dân trong khu vực, và không thường đi kèm với hoạt động đầu cơ bất động sản.
- Sốt đất ảo: Sốt đất ảo (hay còn gọi là sốt đất giả) là tình trạng giả mạo hoặc tạo ra cảm giác khan hiếm không có đất để mua, nhưng không phản ánh thực tế của thị trường. Sốt đất giả có thể được tạo ra thông qua các hoạt động đầu cơ, thông tin thổi phồng, và các chiến lược marketing nhằm tạo ra sự kích thích và kỳ vọng tăng giá đất. Tuy nhiên, sốt đất giả không dựa trên nền tảng kinh tế và cung cầu thực sự và có thể dẫn đến sự thất bại và rủi ro cho những người tham gia.
- Ví dụ; Trong khu vực tĩnh lặng bỗng một ngày đẹp trời có hàng chục xe ô tô đổ về với mục đích mua đất, gây ra một cơn sốt ảo trong thị trường bất động sản tại đây. Tuy nhiên, thực tế là đây chỉ là một chiến thuật của các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Trước khi đến khu vực, họ đã chuẩn bị trước bằng việc thuê đội ngũ chuyên gia đã mua đất từ trước đó. Mục tiêu của họ là tạo ra sự rối loạn và thu hút sự chú ý của người dân địa phương. Họ lợi dụng việc người muốn kiếm tiền nhanh sẽ theo đuổi bất động sản theo đúng những gì họ đưa ra, trong khi người mua địa phương không nhận ra rằng đây là một cạm bẫy đã sắp đặt và người mua cuối cùng sẽ là người chịu thiệt. Diễn biến này có thể kéo dài từ 30 cho đến 45 ngày. Điều tương tự đã diễn ra tại Huyện Cam Lâm, Khánh Hòa, tháng 4 năm 2023, và đó là một ví dụ điển hình.
Kết luận:
Như vậy, từ nghĩa Sốt đất được cho là ra đời từ thập niên 90, cũng là đợt sốt đất đầu tiên tại Việt Nam, đây là hiện tượng tăng giá đất và bất động sản đột ngột và nhanh chóng, thường đi kèm với sự tăng cầu mua đất và sự cạnh tranh trong thị trường mua bán bất động sản. Nó có thể gây ra những hệ lụy tiêu cực đối với nền kinh tế và xã hội. Để hạ nhiệt cơn sốt đất, cần áp dụng các giải pháp như kiểm soát chính sách và quy định, đầu tư vào hạ tầng, tăng cường quản lý đất đai, giám sát và kiểm soát thị trường, và đa dạng hóa nền kinh tế.
--Nhà Đất VN--
