Mua bán đất nền dự án Việt Nam, giá 800 triệu - 1 tỷ 2024

Vip đặc biệtThiếu vốn làm ăn mình bán lại 600m2 đất full thổ cư giá 800tr

Thiếu vốn làm ăn mình bán lại 600m2 đất full thổ cư giá 800tr

600 m2 Hướng: Đông
800.0 triệu
Vườn trái cây nhà mình dưới quê không được mùa nên gia đình mình cần bán lại lô đất 600m2 cho người có nhu cầu cần mua sổ và giấy tờ đã đầy đủ, rõ ràng, đất thổ cư 100% diện tích 600m2 được tách thành 3 sổ (5x40) khu dân cư gần ngã 3 bầu...
Vip đặc biệtDễ dàng sở hữu ngay mảnh đất tại bảo lộc- nam đà lạt với giá rẻ

Dễ dàng sở hữu ngay mảnh đất tại bảo lộc- nam đà lạt với giá rẻ

240 m2 Hướng: KXĐ
1.0 tỷ
Sành villa bảo lộc tọa lạc tại trung tâm bảo lộc - nơi được coi là “thiên đường khí hậu Đông nam Á” , sành villa bảo lộc mang đến cảm hứng về cuộc sống xanh an lành, thịnh vượng, nơi giao hòa cùng thiên nhiên, hưởng trọn khí hậu trong lành của&...
Vip đặc biệtBán đất ngay ngã 3 đường đt 824 với đường đức hòa thượng

Bán đất ngay ngã 3 đường đt 824 với đường đức hòa thượng

70 m2 Hướng: KXĐ
999.0 triệu
- nằm mặt tiền đường Đức hòa thượng, gần trường tiểu học bình hữu- Đa diện tích: 5x15m,5x14m,5x19m,...,5x24m. full thổ cư, sổ hồng riêng- ngay trung tâm thị trấn ĐỨc hòa, dân cư hiện hữu xung quanh cực kì đông đúc- bán kính 1km đầy đủ tiện nghi ( trư...
Vip đặc biệtBán đất mặt tiền đường nhựa 13m gần công viên võ văn tần

Bán đất mặt tiền đường nhựa 13m gần công viên võ văn tần

60 m2 Hướng: KXĐ
950.0 triệu
Vị trí ngay trung tâm khu dân cư đông đúcxung quanh đầy đủ tiện íchgiá cả hợp lí nhất khu vựcfull thổ cư, sổ sẵnthanh toán chậm cho kh đầu tư
Vip đặc biệtĐất mặt tiền giá tốt nhất khu vực

Đất mặt tiền giá tốt nhất khu vực

60 m2 Hướng: KXĐ
950.0 triệu
Gần công viên võ văn tầnngay khu trung tâm dân cư đông đúctiện ích xung quanh đầy đủmặt tiền đường nhựa 13mdt 5x12 m sổ hồng riênggiá dưới 1 tỷ tốt nhất thị trường
Vip đặc biệtThua lỗ chứng khoán tôi cần bán gấp lô đất ở kdc làng sen đức hòa

Thua lỗ chứng khoán tôi cần bán gấp lô đất ở kdc làng sen đức hòa

80 m2 Hướng: KXĐ
950.0 triệu
Tôi cần bán gấp lô đất trong kĐt làng sen Đức hòa Đông long ankhu dân cư đông đúc, mặt tiền đường tỉnh lộ 823bĐường nội bộ rộng 10m, vỉa hè 4m, có cây xanh um tùm, điện âm, nước máydiện tích 5x16 đã có sổ sẵn sang tên công chứng trong ngàyhi vọng gặp...
Vip 2Sapa mảnh đất tiềm năng tăng giá cao chưa bao giờ hết hot

Sapa mảnh đất tiềm năng tăng giá cao chưa bao giờ hết hot

320 m2 Hướng: KXĐ
1.0 tỷ
Mảnh đất có diện tích khoảng 320m2 - vị trí: tại lủ khấu, tả phìn - mô tả: + có 2 mặt tiền: * mặt tiền chính khoảng 15m, đường hiện trạng rộng khoảng 4m * mặt ngõ dài khoảng 25m, đường hiện trạng rộng 3m oto đi thoải mái. + Đường ô tô vào tận đ...
Tin ThườngMột sự kiện được giới đầu tư mong đợi nhất tại tây nam bộ

Một sự kiện được giới đầu tư mong đợi nhất tại tây nam bộ

100 m2 Hướng:
817.0 triệu
- một sự kiện được giới đầu tư mong đợi nhất tại tây nam bộ- hứa hẹn đem đến những thông tin giá trị về kinh tế, tài chính và thị trường địa ốc - giúp nhà đầu tư nhận diện tiềm năng và nắm bắt những cơ hội mới“hỘi thẢo nhẬn diỆn tiỀm nĂng vÀ cƠ hỘi Đ...
Tin ThườngCần bán đất nền tại tp phú quốc liên hệ: 0389605638

Cần bán đất nền tại tp phú quốc liên hệ: 0389605638

111 m2 Hướng:
900.0 triệu
CẦn bÁn ĐẤt nỀn tẠi tp phÚ quỐc liÊn hỆ: 0389605638 Địa chỉ: búng gội - cửa dương , thành phố phú quốc – tỉnh kiên giang. chủ cần bán đất nền tọa lạc tại búng gội, cửa dương, tp phú quốc, diện tích trung bình mỗi nền là 6*18,5 m2( 111 m2 ). Đất đẹ...
Tin ThườngChủ ngộp bán nhanh lô đất gần kcn dầu giây,thống nhất,đồng nai. chỉ 420 triệu sang tên ngay,tặng

Chủ ngộp bán nhanh lô đất gần kcn dầu giây,thống nhất,đồng nai. chỉ 420 triệu sang tên ngay,tặng

178 m2 Hướng:
900.0 triệu
Bán Đất nền sổ hồng riêng ngay khu công nghiệp dầu giây, huyện thống nhất, Đồng nai.vị trí đất: Đường Đt 769, thị trấn dầu giây, huyện thống nhất, Đồng nai.- vị trí đắc địa, di chuyển thuận tiện nhanh chóng, dân cư đang ngày càng lấp đầy.- diện tích...
Tin ThườngTôi chính chủ bán lỗ 2 lô đất để trả tiền bank, 2 lô ở đất đỏ (vũng tàu) ngay kế bên sân bay chỉ

Tôi chính chủ bán lỗ 2 lô đất để trả tiền bank, 2 lô ở đất đỏ (vũng tàu) ngay kế bên sân bay chỉ

164 m2 Hướng:
990.0 triệu
TÔi chính chủ bÁn lỖ 2 lô đất để trả tiền ngân hàng - 2 lô ở Đất Đỏ vũng tàu, ngay kế sÂn bay hỒ trÀm chỉ 1km, cách biển 4km, khu du lịch hồ tràm 5km - gần ubnd xã láng dài, ubnd xã phước long thọ, khu công nghiệp Đất Đỏ 1,... - lô 1 giá 99...
Tin ThườngBán gấp lô đất thổ cư dự án ngay trung tâm hành chính bàu bàng, giá chỉ 750tr

Bán gấp lô đất thổ cư dự án ngay trung tâm hành chính bàu bàng, giá chỉ 750tr

75 m2 Hướng:
850.0 triệu
Đất nền dự án trung tâm hành chính bàu bàng, cách ql13 500m - vị trí dự án: thị trấn lai uyên, huyện bàu bàng, tỉnh bình dương.- sản phẩm: Đất nền diện tích 70m² - 100m².- mặt tiền đường dx. cách quốc lộ 13 khoảng 500m.- cách khu công nghiệp bàu bàn...
Tin ThườngĐất nền nội khu tp vị thanh ~10tr/m2 lộ ô tô từ 12m. giúp đỡ vay

Đất nền nội khu tp vị thanh ~10tr/m2 lộ ô tô từ 12m. giúp đỡ vay

81 m2 Hướng:
800.0 triệu
Sở hữu nhà phố + Đất nền + sổ hồng trao tay. nằm phía trên mặt tiền võ văn kiệt (nội khu hành chánh). địa chỉ đắc địa bật nhất tp.hcm vị thanh. giá ~10tr/m2 (sau khi trừ hết chiết khấu). tặng 15 chỉ vàng lúc mua lẻ 1 nền, 50 chỉ vàng lúc mua sỉ...
Tin ThườngĐất nền thổ cư 800tr/ nền, trung tâm hành chính tp. vị thanh

Đất nền thổ cư 800tr/ nền, trung tâm hành chính tp. vị thanh

81 m2 Hướng:
800.0 triệu
ĐẤt nỀn thỔ cƯ nằm trên đường võ văn kiệt - phường 5 - tp vỊ thanh. sỔ hỒng sang tên chinh chủ. hỗ trợ trả chậm , hỗ trợ vay ngân hàng, khÔng lÃi suẤt.diện tích: 4,5x18m và 5x25m. nhận ngay 15 chỉ vàng khi khách mua nền.giá thấp hơn giá thị trườ...
Tin ThườngBán gấp nền gần chợ đêm bến thành, >80m thổ cư, tp vị thanh.

Bán gấp nền gần chợ đêm bến thành, >80m thổ cư, tp vị thanh.

81 m2 Hướng:
811.0 triệu
BÁn gẤp nền thổ cư trung tâm hành chính tp vị thanhhơn 81m2 full thổ odt, sỔ hỒng sang tên chính chủ. giá 800tr/ nền vị trí đẹp gẦn chỢ ĐÊm. thấp hơn giá thị trường từ 200-300tr.vị trí đắc địa bậc nhất khu vực, tiềm năng tăng giá cao trong...

Bán đất nền dự án

Mua bán đất nền dự án Tháng 03/2024

Hiện nay, đất nền dự án là một trong những sản phẩm bất động sản có sức hút hàng đầu trong giới đầu tư. Tuy nhiên, khi giao dịch mua bán đất dự án thì bạn cần phải cẩn thận để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy đến. Hãy cùng với chúng tôi đi qua bài viết dưới đây để bỏ túi những kinh nghiệm mua bán đất nền dự án để đảm bảo an toàn khi đầu tư.

Thế nào là đất nền dự án?

Trước tiên, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về khái niệm của đất nền dự án, để đánh giá chính xác mức độ tiềm năng của dự án. Đất nền dự án là những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Đây là những khu đất chưa được xây dựng, chỉ mới ở giai đoạn đầu tiên của quá trình quy hoạch. 
Tuy là một sản phẩm đầu tư vô cùng hấp dẫn, mang lại giá trị lợi nhuận cao nhưng lại kèm theo rất nhiều rủi ro. Nếu như các nhà đầu tư không cẩn thận khi giao dịch thì rất dễ thất bại.

Những loại đất nền cần tránh khi đầu tư mua bán nhà đất

Trước khi có quyết định mua bán nhà đất và đặc biệt là dự án thì bạn cần xem xét xem sản phẩm có thuộc một trong những danh cần tránh khi đầu tư bất động sản dưới đây không nhé!

Đất nền dưới danh nghĩa “Ngân hàng thanh lý giá rẻ bất ngờ

Đối với những dự án bất động sản mua bán dưới hình thức ngân hàng thanh lý thì bạn nên cẩn thận với các thông tin trên tờ rơi được dán trên cột điện. Hãy nên nhớ rằng, nếu ngân hàng muốn thanh lý một dự án nào đang thì họ sẽ thông báo trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông. Đừng ham đất nền giá rẻ gắn mác ngân hàng thanh lý mà sẽ bị dính chiêu thức lừa đảo nhé. 

Đất nền bị chủ đầu tư mang đi cầm cố tại ngân hàng

Bạn cũng nên cẩn thận với các dự án đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng, những trường hợp này vẫn được ngân hàng chấp nhận, nhưng rủi ro rất cao. Đã có rất nhiều trường hợp người mua bị lật kèo phút cuối, nhà đầu tư không chịu hoàn tất các thủ tục bàn giao đất dự án. Thậm chí, nếu như chủ đầu tư phá sản thì bạn sẽ mất trắng. 

Đất nền dự án “Ảo” hay dự án “Ma”

Những năm gần đây, các dự án ma mọc lên liên tục để lừa nhà đầu tư, chiếm đoạt tài sản. Đây là những dự án không có thật, được vẽ trên giấy và không có một chứng cứ pháp lý nào cả. Bạn tuyệt đối không vì ham rẻ mà đầu tư mua bán khi không nắm rõ mọi thông tin cần thiết.

Đất nền phân lô, tách thửa nhưng chưa được cơ quan chính quyền cấp phép

Đối với những mảnh đất chưa được phân lô rõ ràng thì về sau bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối khi muốn bán ra. Vấn đề sẽ nghiêm trọng hơn nếu như bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, nguy cơ kẹt vốn là rất cao. 

Những rủi ro khi mua bán đất nền dự án mà bạn không thể bỏ qua khi quyết định đầu tư

Dưới đây là những rủi ro khi mua bán đất nền dự án mà bạn có thể tham khảo trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.

Rủi ro về mặt pháp lý

Pháp lý có lẽ luôn là vấn đề khiến nhiều người lo lắng khi tiến hành giao dịch mua bán đất dự án, vì luôn có rất nhiều tranh chấp diễn ra giữa hai bên mua bán. Thậm chí có những vụ kiện tụng kéo dài nhiều năm và một trong hai phải mất tài sản do hợp đồng không có giá trị pháp lý. Hoặc là do hợp đồng có nhiều điều khoản, thỏa thuận chưa rõ ràng, nhiều kẽ hở. Rất nhiều lô đất nền chưa được cấp phép vẫn đem ra giao dịch…khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.

Hợp đồng chính là căn cứ cơ sở xác định tính pháp lý của một giao dịch và đây cũng là kẻ hở được rất nhiều người lợi dụng để chiếm đoạt tài sản. Rủi ro lớn thường xảy đến khi tiến hành mua bán đất dự án dựa trên hợp đồng do chủ đầu tư tự soạn ra. Một số tên gọi hay trá hình của hợp đồng như hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng nguyên tắc,...nhưng chưa phù hợp với những quy định của pháp luật.
Người mua cũng cần lưu ý, kiểm tra cẩn thận những nội dung trong hợp đồng để tránh những quy định gây bất lợi cho người mua khi xảy ra tranh chấp. 

Rủi ro mua bán đất nền dự án chung sổ với nhiều người

Mua bán đất nền dự án chung sổ với nhiều người là một trường hợp mà rất nhiều nhà đầu tư hiện nay gặp phải. Do mong muốn nhận được lợi nhuận cao nên nhiều người chấp nhận mua đất nền dự án giá rẻ bằng cách phân lô chung sổ. Tuy nhiên, điều này chứa rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý và quyền sở hữu. 

  • Nếu như bạn mua bán đất dự án mà sử dụng sổ chung thì rất có thể xảy ra các vấn đề tranh chấp sau:
  • Không thể tiến hành tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo quy định của Pháp Luật.
  • Nếu như cần giao dịch mua bán đất dự án thì bắt buộc phải có sự đồng thuận của tất cả những người có tên trong sổ.
  • Rất khó xác định được vị trí của đất nền trước khi mua.

Và còn rất nhiều vấn đề liên quan đến quyền sở hữu khi tiến hành mua đất nền dự án chung sổ. Đã có rất nhiều trường hợp số tiền bỏ ra để giải quyết tranh chấp còn cao hơn cả mức lợi ban đầu bạn nhận được.

Rủi ro thiếu thông tin dự án, chủ đầu tư dự án

Rủi ro tiếp theo mà chúng tôi muốn lưu ý cho nhà đầu tư khi mua bán đất dự án, đặc biệt là những người không chuyên. Đó là vấn đề thiếu thông tin của mảnh đất cũng như chủ đầu tư dự án.

Trong thời kỳ sốt đất thì nhiều người mua đất theo dự báo của bạn bè, chạy theo số đông mà không quan tâm đến việc tìm hiểu các thông tin. Điều này đã khiến nhà đầu tư gặp phải rất nhiều rủi ro không mong muốn. Bạn có thể kiểm tra thông tin đầy đủ qua trang mua bán nhà đất uy tín, bạn bè hoặc người thân về chủ đầu tư dự án. 

Việc không tiến hành kiểm tra các thông tin quy hoạch, các thực các vấn đề liên quan đến lô đất sẽ khiến dòng tiền bạn đầu tư gặp nhiều rủi ro. Chẳng hạn như bạn không biết được lô đất của dự án có bị dính thu hồi, tranh chấp hay không? Cơ sở hạ tầng kỹ thuật -  xã hội có được đảm bảo như lời đồn thổi

Rủi ro liên quan tới tiến độ thanh toán, bàn giao đất nền dự án 

Tiến độ thanh toán và bàn giao đất luôn là một trong những điều mà bạn cũng cần quan tâm khi mua bán đất dự án. Hai vấn đề này sẽ liên quan đến các điều khoản về xử lý tiền cọc, thời gian bàn giao đất nền. 
Hãy luôn đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất dự án không gây bất lợi cho bạn. Tốt nhất thì bạn nên nhờ hoặc thuê những bên chuyên môn để kiểm tra hợp đồng chắc chắn trước khi đặt bút ký.

Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án an toàn và hiệu quả

Bạn có thể áp dụng một số kinh nghiệm mua bán đất thổ cư, cũng như đất nền dự án được chia sẻ trong phần dưới đây để đưa ra quyết định có nên mua bán đất dự án hay không?

Xem xét tổng thể về cơ sở, hệ thống hạ tầng công cộng tại dự án; 

Trước khi xuống tiền cọc thì bạn cần kiểm tra hệ thống hạ tầng của dự án. Hãy kiểm tra hệ thống giao thông, các công trình công cộng trong dự án. Đây là những yếu tố quan trọng, hàng đầu quyết định đến sự phát triển của một khu vực. 

Hơn nữa, đây cũng chính là nhân tố thu hút dân cư và gia tăng giá trị đất nền trong tương lai. Khi cơ sở, hệ thống hạ tầng thuận tiện thì việc đi lại, giao thương và làm ăn kinh doanh vì thế cũng trở nên dễ dàng hơn. Từ đó giúp cho việc phát triển công trình cũng được hoàn thiện nhanh chóng và thuận lợi.

Tốt nhất là khi mua bán đất nền dự án, bạn cần khảo sát hệ thống hạ tầng ở nơi đây thế nào. Xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo cơ sở hạ tầng thuận tiện kết nối tiện ích, khu vực lân cận. Đây là những yếu tố giúp thu hút các nhà đầu tư, từ đó tăng khả năng sinh lời từ dự án. 

Chỉ đầu tư đất nền dự án khi đảm bảo hoàn thiện tất cả thủ tục pháp lý;

Để tránh các rủi ro về pháp lý khi mua bán đất dự án thì bạn nên chắc chắn rằng chủ đầu tư dự án đã hoàn thiện mọi hồ sơ pháp lý với cơ quan chính quyền địa phương. Hãy xem xét tính pháp lý của mọi giấy tờ, thủ tục cần thiết. 

Đừng quên tìm hiểu rõ ràng ở các cơ quan thẩm quyền hay các đơn vị thẩm định về khu đất để có quyết định đầu tư hợp lý. Nếu cần thiết hãy yêu cầu chủ đầu tư dự án đưa ra các giấy tờ cấp phép nhằm đảm bảo an toàn. Như vậy sẽ đảm bảo được dự án không phải là dự án “Ảo”.

Xác định số vốn đầu tư an toàn trước khi xuống tiền đặt cọc tại dự án 

Để đảm bảo mức độ lợi nhuận đúng như mong muốn thì bạn cần xem xét số vốn cụ thể trước khi mua đất nền dự án. Tốt nhất, trước tiên bạn nên thẩm định đất đai rồi hãy quyết định đưa ra một con số cụ thể, không nên rót vốn lúc thị trường đang có cơn sốt đất nền.  Nếu như bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy nên tìm đến đơn vị chuyên môn hay các sàn giao dịch bất động sản uy tín để nhờ định giá các lô đất tại dự án.

Không sử dụng nguyên lý “đòn bẩy tài chính” nếu như bạn chưa có kinh nghiệm đầu tư. Đồng thời, hãy cân nhắc đến mức giá nhà đất vừa với túi tiền của bạn. Nếu có phải vay mượn ngân hàng thì bạn cũng cần chọn hạn mức phù hợp (chỉ 30% thu nhập) để tránh gặp sức ép tài chính trong cuộc sống.

Kết luận:

Một trong những bí quyết hay giúp bạn có thể tiếp cận được với các dự án tiềm năng và hạn chế rủi ro là tìm đến các trang nhà đất uy tín hiện nay. Nếu như bạn cần thêm bất kỳ thông tin liên quan đến mua bán đất dự án, hãy liên hệ ngay với Nhadatvn.com.vn - Trang đăng tin mua bán nhà đất uy tín, để được tư vấn. Hy vọng chúng tôi có thể đồng hành cùng bạn trong hành trình đầu tư và mang lại thật nhiều lợi nhuận.                                   

 -- Nhà Đất Vn --

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT VN

 Địa chỉ: Tầng 1, Số 4 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

Giấy phép ĐKKD số: 0318298878 do Sở KH & ĐT TP Hồ Chí Minh cấp ngày 05/02/2024

Người đại diện pháp luật: Nguyễn Văn Tân 

 Hotline: 0903 787 389

 Website: nhadatvn.com.vn

 Email: trogiup.nhadatvn.com.vn@gmail.com

DMCA.com Protection Status

Chia sẻ

Kết nối với chúng tôi

     

© 2022 nhadatvn.com.vn. All Right Reserved                                                                                    Website đang trong quá trình làm thủ tục cấp phép

Thiết kết bởi Webso