Mua bán đất nền dự án Việt Nam, diện tích 300 - 500 m² 2024

Vip đặc biệtĐô thị vệ tinh phía nam đà lạt - siêu dự án nam ban paradise (nhà bên đồi)

Đô thị vệ tinh phía nam đà lạt - siêu dự án nam ban paradise (nhà bên đồi)

500 m2 Hướng: KXĐ
2.2 tỷ
Bạn đang tìm kiếm lô đất nghỉ dưỡng hòa mình vào thiên nhiên?bạn muốn an nhiên tận hưởng cuộc sống an nhàn bên trong trang trại tại xứ sở sương mù?và đang lăn tăn về giá cả cùng với thị trường bất động sản để đầu tư sinh lời?namban paradise sẽ là điể...
Vip đặc biệtGiá đất vân đồn tăng cao khiến chủ đầu tư chóng mặt

Giá đất vân đồn tăng cao khiến chủ đầu tư chóng mặt

350 m2 Hướng: KXĐ
Diện tích khoảng hơn 500m2 trong đó trong sổ hồng có 350m2 bao gồm :+ đất ont 290.3m2,+ đất cln: 59,7m2,- đất bhk( đất trồng cây hàng năm) ngoài sổ khoảng : 170m2- đất ô đất nằm trong khu dân cư, gần trung tâm xã ĐÀi xuyÊn, gần, trường, chợ, ô đất nằ...
Vip 2Sapa mảnh đất tiềm năng tăng giá cao chưa bao giờ hết hot

Sapa mảnh đất tiềm năng tăng giá cao chưa bao giờ hết hot

320 m2 Hướng: KXĐ
1.0 tỷ
Mảnh đất có diện tích khoảng 320m2 - vị trí: tại lủ khấu, tả phìn - mô tả: + có 2 mặt tiền: * mặt tiền chính khoảng 15m, đường hiện trạng rộng khoảng 4m * mặt ngõ dài khoảng 25m, đường hiện trạng rộng 3m oto đi thoải mái. + Đường ô tô vào tận đ...
Tin ThườngBán đất nền hoàng tân, thị xã quảng yên, 300m2, căn góc đường 21m

Bán đất nền hoàng tân, thị xã quảng yên, 300m2, căn góc đường 21m

300 m2 Hướng:
7.1 tỷ
Cần tiền bán gấp đất nền thôn 4, xã hoàng tân, thị xã quảng yên, quảng ninh. căn góc 2 mặt tiền đường 20.5m và 21m. Đất diện tích 300m2, hướng tây bắc - Đông bắcmặt tiền 30mgiá bán 24 triệu/m2, tổng giá 7.1 tỷthời hạn sử dụng: lâu dài Đất nền khu vự...
Tin ThườngBán lô đất biệt thự view kênh fpt city đà nẵng

Bán lô đất biệt thự view kênh fpt city đà nẵng

400 m2 Hướng:
27.0 triệu
Bán lô đất biệt thự view kênh fpt city Đà nẵng -           giá chào chỉ 27.5tr/m2 đến 28tr/m2 -           diện tích từ 400m2 đến 500m2 -  ...
Tin ThườngBán lô đất biển dốc lết phường ninh thủy, thị xã ninh hòa thuộc nam vân phong

Bán lô đất biển dốc lết phường ninh thủy, thị xã ninh hòa thuộc nam vân phong

397 m2 Hướng:
11.9 tỷ
Chủ cần bán lô đất phân lô nhà nước khu vực biển dốc lết thông tin như sau.  - diện tích: dtsd: 397m2 đất ở đô thị  - vị trí: tdp 9 Đông cát, phường ninh hải, tx ninh hòa ( thuộc nam vân phong) - loại đất: Đất ở đô thị - Đường : Đường...
Tin ThườngBán lô đất biệt thự 432m2 tại khu đô thị fpt city đà nẵng

Bán lô đất biệt thự 432m2 tại khu đô thị fpt city đà nẵng

432 m2 Hướng:
Bán lô đất biệt thự 432m2 tại khu đô thị fpt city Đà nẵng   + diện tích: 432m2 +  mặt tiền: 18m + chiều dài: 24m phù hợp xây biệt thự giá bán chỉ 9.x tỷ   quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sa...
Tin ThườngBán lô đất biệt thự 432m2 tại khu đô thị fpt city đà nẵng

Bán lô đất biệt thự 432m2 tại khu đô thị fpt city đà nẵng

432 m2 Hướng:
Bán lô đất biệt thự 432m2 tại khu đô thị fpt city Đà nẵng   diện tích: 432m2  mặt tiền: 18m chiều dài: 24m phù hợp xây biệt thự giá bán chỉ 9.xtỷ đồng.   quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau...
Tin ThườngBán cặp lô tổng diện tích 300m2 cạnh đh fpt đà nẵng giá chỉ hơn 15tr/m2

Bán cặp lô tổng diện tích 300m2 cạnh đh fpt đà nẵng giá chỉ hơn 15tr/m2

300 m2 Hướng:
Bán cặp lô tổng diện tích 300m2 cạnh Đh fpt Đà nẵng giá chỉ hơn 15tr/m2 -           diện tích 1 lô 150m2 (ngang 6m dài 25m) -           hai lô 300m2...
Tin ThườngBiệt thự view kênh fpt tại đà nẵng, với diện tích 399m2

Biệt thự view kênh fpt tại đà nẵng, với diện tích 399m2

399 m2 Hướng:
30.0 triệu
Chào quý khách,chúng tôi muốn giới thiệu đến quý khách biệt thự view kênh fpt tại Đà nẵng, với diện tích 399m2 mặt tiền 15m và view trực tiếp ra kênh trung tâm. nằm cạnh trục đường shophouse, đây là cơ hội tuyệt vời để sở hữu một nơi an cư...
Tin ThườngChuyển nhượng nền villa nghỉ dưỡng tại hondau resort, đồ sơn, hải phòng

Chuyển nhượng nền villa nghỉ dưỡng tại hondau resort, đồ sơn, hải phòng

313 m2 Hướng:
37.6 tỷ
Chuyển nhượng nền villa nghỉ dưỡng tại  hondau resort, Đồ sơn, hải phòng dtmb : 313m2 (15x21) hướng Đông bắc villa được tự  xây theo mẫu , trong khu resort thiên nhiên hoàn hảo biển, đảo dấu, rừng thông tự nhiên. tiện ích vui...
Tin ThườngChính chủ cần bán 2 lô đất nền 10*40 thổ cư 120m giá 700tr

Chính chủ cần bán 2 lô đất nền 10*40 thổ cư 120m giá 700tr

400 m2 Hướng:
700.0 triệu
Chính chủ cần bán 2 lô Đất nền 10*40 thổ cư 120m giá 700tr Địa chỉ: buôn tiêu - xã ea tiêu - cư kuin - daklak diện tích: 400m2 giá bán: 700 triệu - quá ngộp, chủ đất gửi e bán 2 lô đất buôn tiêu - ngang 5m dài 40m thổ cư 60, giá 360tr 1 lô, bán...
Tin ThườngChào mừng đến với lô đất biệt thự 399m2 tại khu đô thị fpt city đà nẵng

Chào mừng đến với lô đất biệt thự 399m2 tại khu đô thị fpt city đà nẵng

399 m2 Hướng:
30.0 triệu
Chào mừng đến với lô đất biệt thự 399m2 tại khu đô thị fpt city Đà nẵng. Đây là một cơ hội tuyệt vời để sở hữu một căn nhà riêng cho bạn với diện tích lớn và mặt tiền rộng 15m.  Đặc biệt, lô đất có mặt đường phía trước rộng 7.5m với lề mỗi bê...
Tin ThườngBán đất biệt thự euro 2 đà nẵng

Bán đất biệt thự euro 2 đà nẵng

300 m2 Hướng:
31.7 tỷ
Bán đất biệt thự euro 2 Đà nẵng -------- lô Đông bắc, 300m2, giá 70 triệu/m2- lô view công viên 312,5m2, giá 74 tr/m2- lô lưng kênh, 300m2, giá 73 tr/m2- lô Đông nam 300m2, giá 73 tr/m2- nhà biệt thự 4 tầng view công viên 300m2, giá 32 tỷ---------khu...
Tin ThườngBán 45 lô đất sổ đỏ xứ anh đào nam ban - lâm hà - lâm đồng 0973 586 483

Bán 45 lô đất sổ đỏ xứ anh đào nam ban - lâm hà - lâm đồng 0973 586 483

400 m2 Hướng:
2.0 triệu
xứ anh Đào nam ban"- không gian nghỉ dưỡng mới - tiểu paris mới tiệm cận Đà lạt dự án đất nền biệt thự có tiện ích nội khu kết hợp mô hình farm tọa lạc tại xã nam hà, huyện lâm hà, tỉnh lâm Đồng - lâm hà, nhờ sở hữu nhiều điều kiện tự nhi...

Bán đất nền dự án

Mua bán đất nền dự án Tháng 03/2024

Hiện nay, đất nền dự án là một trong những sản phẩm bất động sản có sức hút hàng đầu trong giới đầu tư. Tuy nhiên, khi giao dịch mua bán đất dự án thì bạn cần phải cẩn thận để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy đến. Hãy cùng với chúng tôi đi qua bài viết dưới đây để bỏ túi những kinh nghiệm mua bán đất nền dự án để đảm bảo an toàn khi đầu tư.

Thế nào là đất nền dự án?

Trước tiên, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về khái niệm của đất nền dự án, để đánh giá chính xác mức độ tiềm năng của dự án. Đất nền dự án là những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Đây là những khu đất chưa được xây dựng, chỉ mới ở giai đoạn đầu tiên của quá trình quy hoạch. 
Tuy là một sản phẩm đầu tư vô cùng hấp dẫn, mang lại giá trị lợi nhuận cao nhưng lại kèm theo rất nhiều rủi ro. Nếu như các nhà đầu tư không cẩn thận khi giao dịch thì rất dễ thất bại.

Những loại đất nền cần tránh khi đầu tư mua bán nhà đất

Trước khi có quyết định mua bán nhà đất và đặc biệt là dự án thì bạn cần xem xét xem sản phẩm có thuộc một trong những danh cần tránh khi đầu tư bất động sản dưới đây không nhé!

Đất nền dưới danh nghĩa “Ngân hàng thanh lý giá rẻ bất ngờ

Đối với những dự án bất động sản mua bán dưới hình thức ngân hàng thanh lý thì bạn nên cẩn thận với các thông tin trên tờ rơi được dán trên cột điện. Hãy nên nhớ rằng, nếu ngân hàng muốn thanh lý một dự án nào đang thì họ sẽ thông báo trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông. Đừng ham đất nền giá rẻ gắn mác ngân hàng thanh lý mà sẽ bị dính chiêu thức lừa đảo nhé. 

Đất nền bị chủ đầu tư mang đi cầm cố tại ngân hàng

Bạn cũng nên cẩn thận với các dự án đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng, những trường hợp này vẫn được ngân hàng chấp nhận, nhưng rủi ro rất cao. Đã có rất nhiều trường hợp người mua bị lật kèo phút cuối, nhà đầu tư không chịu hoàn tất các thủ tục bàn giao đất dự án. Thậm chí, nếu như chủ đầu tư phá sản thì bạn sẽ mất trắng. 

Đất nền dự án “Ảo” hay dự án “Ma”

Những năm gần đây, các dự án ma mọc lên liên tục để lừa nhà đầu tư, chiếm đoạt tài sản. Đây là những dự án không có thật, được vẽ trên giấy và không có một chứng cứ pháp lý nào cả. Bạn tuyệt đối không vì ham rẻ mà đầu tư mua bán khi không nắm rõ mọi thông tin cần thiết.

Đất nền phân lô, tách thửa nhưng chưa được cơ quan chính quyền cấp phép

Đối với những mảnh đất chưa được phân lô rõ ràng thì về sau bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối khi muốn bán ra. Vấn đề sẽ nghiêm trọng hơn nếu như bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, nguy cơ kẹt vốn là rất cao. 

Những rủi ro khi mua bán đất nền dự án mà bạn không thể bỏ qua khi quyết định đầu tư

Dưới đây là những rủi ro khi mua bán đất nền dự án mà bạn có thể tham khảo trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.

Rủi ro về mặt pháp lý

Pháp lý có lẽ luôn là vấn đề khiến nhiều người lo lắng khi tiến hành giao dịch mua bán đất dự án, vì luôn có rất nhiều tranh chấp diễn ra giữa hai bên mua bán. Thậm chí có những vụ kiện tụng kéo dài nhiều năm và một trong hai phải mất tài sản do hợp đồng không có giá trị pháp lý. Hoặc là do hợp đồng có nhiều điều khoản, thỏa thuận chưa rõ ràng, nhiều kẽ hở. Rất nhiều lô đất nền chưa được cấp phép vẫn đem ra giao dịch…khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.

Hợp đồng chính là căn cứ cơ sở xác định tính pháp lý của một giao dịch và đây cũng là kẻ hở được rất nhiều người lợi dụng để chiếm đoạt tài sản. Rủi ro lớn thường xảy đến khi tiến hành mua bán đất dự án dựa trên hợp đồng do chủ đầu tư tự soạn ra. Một số tên gọi hay trá hình của hợp đồng như hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng nguyên tắc,...nhưng chưa phù hợp với những quy định của pháp luật.
Người mua cũng cần lưu ý, kiểm tra cẩn thận những nội dung trong hợp đồng để tránh những quy định gây bất lợi cho người mua khi xảy ra tranh chấp. 

Rủi ro mua bán đất nền dự án chung sổ với nhiều người

Mua bán đất nền dự án chung sổ với nhiều người là một trường hợp mà rất nhiều nhà đầu tư hiện nay gặp phải. Do mong muốn nhận được lợi nhuận cao nên nhiều người chấp nhận mua đất nền dự án giá rẻ bằng cách phân lô chung sổ. Tuy nhiên, điều này chứa rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý và quyền sở hữu. 

  • Nếu như bạn mua bán đất dự án mà sử dụng sổ chung thì rất có thể xảy ra các vấn đề tranh chấp sau:
  • Không thể tiến hành tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo quy định của Pháp Luật.
  • Nếu như cần giao dịch mua bán đất dự án thì bắt buộc phải có sự đồng thuận của tất cả những người có tên trong sổ.
  • Rất khó xác định được vị trí của đất nền trước khi mua.

Và còn rất nhiều vấn đề liên quan đến quyền sở hữu khi tiến hành mua đất nền dự án chung sổ. Đã có rất nhiều trường hợp số tiền bỏ ra để giải quyết tranh chấp còn cao hơn cả mức lợi ban đầu bạn nhận được.

Rủi ro thiếu thông tin dự án, chủ đầu tư dự án

Rủi ro tiếp theo mà chúng tôi muốn lưu ý cho nhà đầu tư khi mua bán đất dự án, đặc biệt là những người không chuyên. Đó là vấn đề thiếu thông tin của mảnh đất cũng như chủ đầu tư dự án.

Trong thời kỳ sốt đất thì nhiều người mua đất theo dự báo của bạn bè, chạy theo số đông mà không quan tâm đến việc tìm hiểu các thông tin. Điều này đã khiến nhà đầu tư gặp phải rất nhiều rủi ro không mong muốn. Bạn có thể kiểm tra thông tin đầy đủ qua trang mua bán nhà đất uy tín, bạn bè hoặc người thân về chủ đầu tư dự án. 

Việc không tiến hành kiểm tra các thông tin quy hoạch, các thực các vấn đề liên quan đến lô đất sẽ khiến dòng tiền bạn đầu tư gặp nhiều rủi ro. Chẳng hạn như bạn không biết được lô đất của dự án có bị dính thu hồi, tranh chấp hay không? Cơ sở hạ tầng kỹ thuật -  xã hội có được đảm bảo như lời đồn thổi

Rủi ro liên quan tới tiến độ thanh toán, bàn giao đất nền dự án 

Tiến độ thanh toán và bàn giao đất luôn là một trong những điều mà bạn cũng cần quan tâm khi mua bán đất dự án. Hai vấn đề này sẽ liên quan đến các điều khoản về xử lý tiền cọc, thời gian bàn giao đất nền. 
Hãy luôn đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất dự án không gây bất lợi cho bạn. Tốt nhất thì bạn nên nhờ hoặc thuê những bên chuyên môn để kiểm tra hợp đồng chắc chắn trước khi đặt bút ký.

Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án an toàn và hiệu quả

Bạn có thể áp dụng một số kinh nghiệm mua bán đất thổ cư, cũng như đất nền dự án được chia sẻ trong phần dưới đây để đưa ra quyết định có nên mua bán đất dự án hay không?

Xem xét tổng thể về cơ sở, hệ thống hạ tầng công cộng tại dự án; 

Trước khi xuống tiền cọc thì bạn cần kiểm tra hệ thống hạ tầng của dự án. Hãy kiểm tra hệ thống giao thông, các công trình công cộng trong dự án. Đây là những yếu tố quan trọng, hàng đầu quyết định đến sự phát triển của một khu vực. 

Hơn nữa, đây cũng chính là nhân tố thu hút dân cư và gia tăng giá trị đất nền trong tương lai. Khi cơ sở, hệ thống hạ tầng thuận tiện thì việc đi lại, giao thương và làm ăn kinh doanh vì thế cũng trở nên dễ dàng hơn. Từ đó giúp cho việc phát triển công trình cũng được hoàn thiện nhanh chóng và thuận lợi.

Tốt nhất là khi mua bán đất nền dự án, bạn cần khảo sát hệ thống hạ tầng ở nơi đây thế nào. Xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo cơ sở hạ tầng thuận tiện kết nối tiện ích, khu vực lân cận. Đây là những yếu tố giúp thu hút các nhà đầu tư, từ đó tăng khả năng sinh lời từ dự án. 

Chỉ đầu tư đất nền dự án khi đảm bảo hoàn thiện tất cả thủ tục pháp lý;

Để tránh các rủi ro về pháp lý khi mua bán đất dự án thì bạn nên chắc chắn rằng chủ đầu tư dự án đã hoàn thiện mọi hồ sơ pháp lý với cơ quan chính quyền địa phương. Hãy xem xét tính pháp lý của mọi giấy tờ, thủ tục cần thiết. 

Đừng quên tìm hiểu rõ ràng ở các cơ quan thẩm quyền hay các đơn vị thẩm định về khu đất để có quyết định đầu tư hợp lý. Nếu cần thiết hãy yêu cầu chủ đầu tư dự án đưa ra các giấy tờ cấp phép nhằm đảm bảo an toàn. Như vậy sẽ đảm bảo được dự án không phải là dự án “Ảo”.

Xác định số vốn đầu tư an toàn trước khi xuống tiền đặt cọc tại dự án 

Để đảm bảo mức độ lợi nhuận đúng như mong muốn thì bạn cần xem xét số vốn cụ thể trước khi mua đất nền dự án. Tốt nhất, trước tiên bạn nên thẩm định đất đai rồi hãy quyết định đưa ra một con số cụ thể, không nên rót vốn lúc thị trường đang có cơn sốt đất nền.  Nếu như bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy nên tìm đến đơn vị chuyên môn hay các sàn giao dịch bất động sản uy tín để nhờ định giá các lô đất tại dự án.

Không sử dụng nguyên lý “đòn bẩy tài chính” nếu như bạn chưa có kinh nghiệm đầu tư. Đồng thời, hãy cân nhắc đến mức giá nhà đất vừa với túi tiền của bạn. Nếu có phải vay mượn ngân hàng thì bạn cũng cần chọn hạn mức phù hợp (chỉ 30% thu nhập) để tránh gặp sức ép tài chính trong cuộc sống.

Kết luận:

Một trong những bí quyết hay giúp bạn có thể tiếp cận được với các dự án tiềm năng và hạn chế rủi ro là tìm đến các trang nhà đất uy tín hiện nay. Nếu như bạn cần thêm bất kỳ thông tin liên quan đến mua bán đất dự án, hãy liên hệ ngay với Nhadatvn.com.vn - Trang đăng tin mua bán nhà đất uy tín, để được tư vấn. Hy vọng chúng tôi có thể đồng hành cùng bạn trong hành trình đầu tư và mang lại thật nhiều lợi nhuận.                                   

 -- Nhà Đất Vn --

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT VN

 Địa chỉ: Tầng 1, Số 4 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

Giấy phép ĐKKD số: 0318298878 do Sở KH & ĐT TP Hồ Chí Minh cấp ngày 05/02/2024

Người đại diện pháp luật: Nguyễn Văn Tân 

 Hotline: 0903 787 389

 Website: nhadatvn.com.vn

 Email: trogiup.nhadatvn.com.vn@gmail.com

DMCA.com Protection Status

Chia sẻ

Kết nối với chúng tôi

     

© 2022 nhadatvn.com.vn. All Right Reserved                                                                                    Website đang trong quá trình làm thủ tục cấp phép

Thiết kết bởi Webso