Mua bán đất nền dự án , diện tích 30 - 50 m² 2024

Tin ThườngBán đất phân lô dv khu b - yên nghĩa 45m2, mặt tiền 4.5m, giá 4.8 tỷ

Bán đất phân lô dv khu b - yên nghĩa 45m2, mặt tiền 4.5m, giá 4.8 tỷ

45 m2 Hướng:
4.8 tỷ
mẢnh ĐẤt ĐẸp nẰm trong khu ĐÔ thỊ-liỀn kỀ- giÁ ĐẦu tƯ - vỈa hÈ - Ô tÔ trÁnh bán đất phân lô dv khu b - yên nghĩa 45m2, mặt tiền 4.5m, giá 4.8 tỷ vị trí đẹp ngay sau bến xe yên nghĩa, trục thông, ngay gần lối sang khu yên nghĩa. gần đại học phen...
Tin ThườngBán đất cl18, cl27 dịch vụ đồng đế, dương nội, dt 50m2, vị trí đẹp, giá tốt 5.7 tỷ

Bán đất cl18, cl27 dịch vụ đồng đế, dương nội, dt 50m2, vị trí đẹp, giá tốt 5.7 tỷ

50 m2 Hướng:
5.7 tỷ
Bán lô cl27, cl18 đất dịch vụ Đồng Đế, dương nội, cạnh aeon mall hà Đông.- dt 50m², mt 4m, hướng tb - Đn.- vị trí đẹp, trục thông, đường rộng thông thoáng. bên cạnh là aeon hà Đông, dự án bệnh viện đa khoa quốc tế, trường đại học, chung cư nên vô cùn...
Tin ThườngCần bán gấp mảnh đất phân lô vỉa hè 50m dương nội - gần aeon - mặt tiền 5m, không lỗi phong thủy

Cần bán gấp mảnh đất phân lô vỉa hè 50m dương nội - gần aeon - mặt tiền 5m, không lỗi phong thủy

50 m2 Hướng:
5.5 tỷ
Chính chủ gửi bán lô đất no06 khu dịch vụ lk27, lk28 dương nội - hà Đông- dt 50m2, mt 5m, ko lỗi phong thủy- vị trí đẹp, gần trường, chợ, vài bước chân ra đường lê trọng tấn, giao thông thuận tiện- gần công viên thiên văn học, đại siêu thị aeon mall-...
Tin ThườngChính chủ cần bán do gia đình sắp chuyển về quê sinh sống để tiện chăm sóc cho ba mẹ lớn tuổi

Chính chủ cần bán do gia đình sắp chuyển về quê sinh sống để tiện chăm sóc cho ba mẹ lớn tuổi

50 m2 Hướng:
2.7 tỷ
Chính chủ cần bán do gia đình sắp chuyển về quê sinh sống để tiện chăm sóc cho ba mẹ lớn tuổi.Đất dự án Đặng gia phát, có sổ đỏ, đường nhựa 13m, khu dân cư hiện hữu.– vị trí:+ nằm ngay mặt tiền đường long thuận.+ cách vinhome grand park 3km.+ sát nga...
Tin ThườngBán gấp mảnh đất kđt văn khê 50m2 mt 4m phân lô – vỉa hè rộng kd tốt – giá  5.4 tỷ

Bán gấp mảnh đất kđt văn khê 50m2 mt 4m phân lô – vỉa hè rộng kd tốt – giá 5.4 tỷ

50 m2 Hướng:
5.4 tỷ
Bán gấp mảnh Đất kđt văn khê 50m2 mt 4m phân lô – vỉa hè rộng kd tốt – giá nhỉnh 5 tỷchủ nhà cần tiền kinh doanh cần bán gấp mảnh đất nằm trong kĐt văn khê với giá khẳng định thấp nhất thị trường, cơ sở hạ tầng đồng bộ , hiện đại, tiện ích...
Tin ThườngChỉ 950tr/lô đất phân lô ô tô vào nhà, đi lại thuận lợi chỉ 20p vào trung tâm hn, dự án hòa lạc fpt

Chỉ 950tr/lô đất phân lô ô tô vào nhà, đi lại thuận lợi chỉ 20p vào trung tâm hn, dự án hòa lạc fpt

50 m2 Hướng:
950.0 triệu
Khu vực phát triển từng ngày và còn phát triển nhiều hơn nữa.trước đây 2 năm ai từng nghĩ đất ở đây 10tr/m² giờ đã là 20tr/m².và còn tăng mạnh x2, x3 trong 2 - 3 năm tới khí các hạ tầng cơ sở được nhà nước cùng các chủ đầu tư mọc lên như nấm.khu biệt...
Tin ThườngBán đất mặt phố, kinh doanh đấu giá ngõ cổng, kiến hưng, gần mn đa sỹ, 50m2, 6 tỷ

Bán đất mặt phố, kinh doanh đấu giá ngõ cổng, kiến hưng, gần mn đa sỹ, 50m2, 6 tỷ

50 m2 Hướng:
6.0 tỷ
Đất mặt phố kinh doanh tấp nập, các loại mặt hàng, nằm tại khu Đg ngõ cổng - kiến hưng - hà Đông, gàn trường mầm non Đa sỹ. mặt đường rộng, vỉa hè 3m, thuận tiện kinh doanh, trung tâm. diện tích đất: 50 m². pháp lý: sổ đỏ. giá chỉ: 6 tỷ.liên hệ...
Tin ThườngChính chủ bán mảnh đất tại kdc việt nhân - nguyễn xiển - eco4, phường long thạnh mỹ, quận 9

Chính chủ bán mảnh đất tại kdc việt nhân - nguyễn xiển - eco4, phường long thạnh mỹ, quận 9

50 m2 Hướng:
3.3 tỷ
Chính chủ bán mảnh đất tại kdc việt nhân - nguyễn xiển - eco4, phường long thạnh mỹ, quận 9, hồ chí minh, + diện tích: 50,4 m2, ngang: 4 m , hướng nam + tiện ích xung quanh : kdc nằm     ngay đường nguyễn xiển 30m, cách khu vinhome q...
Tin ThườngBán đất dịch vụ phố xa la, 50m2, kinh doanh tốt, 3 ô tô tránh, giá 7.15 tỷ

Bán đất dịch vụ phố xa la, 50m2, kinh doanh tốt, 3 ô tô tránh, giá 7.15 tỷ

50 m2 Hướng:
7.2 tỷ
+ mảnh đất 50m², mặt tiền 4.2m - tại khu đất dịch vụ xa la, đất mặt chợ, kinh doanh sầm uất.+ mảnh đất có vị trí đắc địa, đường rộng 3 ô tô tránh, vỉa hè 3m. gia chủ xin được giấy phép xây dựng 6 tầng. tặng hết cho khách thiện chí.+ sổ đẹp, không lỗi...
Tin ThườngChính chủ cần bán gấp đất vạn phúc thanh trì 40m, mt5m giá chỉ nhỉnh 900tr oto vào đất

Chính chủ cần bán gấp đất vạn phúc thanh trì 40m, mt5m giá chỉ nhỉnh 900tr oto vào đất

40 m2 Hướng:
900.0 triệu
CẦn bÁn gẤp ĐẤt vẠn phÚc huyỆn thanh trÌ tìm đâu ra lô đất nhỉnh 900tr bây giờ của quận thanh trì + vị trí lô đất gần nhiều tiện ích, gần đường liên xã, gần các trường học, gần Ủy ban xã, giao thông thuận tiên. + thanh trì sắp lên quận, và thành...
Tin ThườngSiêu hiếm nhỉnh 1 tỷ có 40m2 thôn nhuế kim chung đông anh hà nội siêu đẹp giá siêu đầu tư lh

Siêu hiếm nhỉnh 1 tỷ có 40m2 thôn nhuế kim chung đông anh hà nội siêu đẹp giá siêu đầu tư lh

40 m2 Hướng:
1.4 tỷ
siêu hiếm nhỉnh 1 tỷ có 40m2 thôn nhuế kim chung Đông anh hà nội siêu đẹp giá siêu đầu tư lh 0971415555   1. thông tin: - diện tích 40m2 - mặt tiền 4m. chiều dài hơn 10m. - thửa đất đẹp, vuông vắn, nhiều lối ra vào.  ...
Tin ThườngBán đất dịch vụ  dương nội, đối diện aeon mall, 50m2, mặt tiền 4.4m , 3 ô tô tránh, giá 7 tỷ.

Bán đất dịch vụ dương nội, đối diện aeon mall, 50m2, mặt tiền 4.4m , 3 ô tô tránh, giá 7 tỷ.

50 m2 Hướng:
7.0 tỷ
 + mẢnh  ĐẤt 50m2,  mẶt tiỀn 4.4m, nẰm tẠi khu  dỊch vỤ dƯƠng nỘi, ĐỐi diỆn  aeon mall. - ĐƯỜng rỘng 3 Ô tÔ trÁnh - Ở hay kinh doanh rẤt tuyỆt vỜi  + mảnh đất đẹp, tiềm năng cực kỳ phát triển. sát aeon mall. gần công vi...
Tin ThườngBán lô đất liền kề mậu lương hà đông 5 tỷ 9, 60m2, tiềm năng tăng giá cực tốt

Bán lô đất liền kề mậu lương hà đông 5 tỷ 9, 60m2, tiềm năng tăng giá cực tốt

50 m2 Hướng:
5.9 tỷ
PhÂn lÔ - Ô tÔ trÁnh - vỈa hÈ - kinh doanh - ĐẦu tƯ tỐt... hướng : Đông nam. khu trung tâm kĐt kiến hưng tập trung quần thể ( vườn hoa, sân bóng, trường học từ mầm non c1 c2, chung cư.. chẳng thiếu thứ gì) vị trí mảnh đất ngay sau mặt đường hoàng...
Tin ThườngBán đất dịch vụ phố mậu lương, 50m2, 3 ô tô tránh, kinh doanh tốt, giá 4.8 tỷ

Bán đất dịch vụ phố mậu lương, 50m2, 3 ô tô tránh, kinh doanh tốt, giá 4.8 tỷ

50 m2 Hướng:
4.8 tỷ
+ mảnh đất phân lô 50m2, mẶt tiỀn 4m, trong khu đất dịch vụ mẬu lương, đường rộng 10m, vỉa hè rộng 3m - 3 ô tô tránh, kinh doanh tốt. + vị trí đẹp, ô tô dừng đỗ ngày đêm. khách mua về xây toàn 7 tầng thang máy đẹp miễn chê + giá 4.8 tỷ có gia lộc....
Tin ThườngBán  nhanh mảnh đất siêu đẹp,trần phú-hà đông,40m2,mt4,6m.lô góc,oto chạy vù vù

Bán nhanh mảnh đất siêu đẹp,trần phú-hà đông,40m2,mt4,6m.lô góc,oto chạy vù vù

40 m2 Hướng:
4.8 tỷ
LÔ gÓc - Ô tÔ vÀo nhÀ - kinh doanh nhỎ - ngÕ thÔng+ mảnh đất tiêu chuẩn, vị trí đẹp, lô góc 2 mặt ngõ, ngõ ô tô, ngõ thông ra đường 19/5, có thể kinh doanh nhỏ như tạp hoá, spa...+ hiện tại là đất, chủ nhà định xây nên đã xin giấy phép xây dựng 5 tần...

Bán đất nền dự án

Mua bán đất nền dự án Tháng 03/2024

Hiện nay, đất nền dự án là một trong những sản phẩm bất động sản có sức hút hàng đầu trong giới đầu tư. Tuy nhiên, khi giao dịch mua bán đất dự án thì bạn cần phải cẩn thận để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy đến. Hãy cùng với chúng tôi đi qua bài viết dưới đây để bỏ túi những kinh nghiệm mua bán đất nền dự án để đảm bảo an toàn khi đầu tư.

Thế nào là đất nền dự án?

Trước tiên, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về khái niệm của đất nền dự án, để đánh giá chính xác mức độ tiềm năng của dự án. Đất nền dự án là những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Đây là những khu đất chưa được xây dựng, chỉ mới ở giai đoạn đầu tiên của quá trình quy hoạch. 
Tuy là một sản phẩm đầu tư vô cùng hấp dẫn, mang lại giá trị lợi nhuận cao nhưng lại kèm theo rất nhiều rủi ro. Nếu như các nhà đầu tư không cẩn thận khi giao dịch thì rất dễ thất bại.

Những loại đất nền cần tránh khi đầu tư mua bán nhà đất

Trước khi có quyết định mua bán nhà đất và đặc biệt là dự án thì bạn cần xem xét xem sản phẩm có thuộc một trong những danh cần tránh khi đầu tư bất động sản dưới đây không nhé!

Đất nền dưới danh nghĩa “Ngân hàng thanh lý giá rẻ bất ngờ

Đối với những dự án bất động sản mua bán dưới hình thức ngân hàng thanh lý thì bạn nên cẩn thận với các thông tin trên tờ rơi được dán trên cột điện. Hãy nên nhớ rằng, nếu ngân hàng muốn thanh lý một dự án nào đang thì họ sẽ thông báo trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông. Đừng ham đất nền giá rẻ gắn mác ngân hàng thanh lý mà sẽ bị dính chiêu thức lừa đảo nhé. 

Đất nền bị chủ đầu tư mang đi cầm cố tại ngân hàng

Bạn cũng nên cẩn thận với các dự án đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng, những trường hợp này vẫn được ngân hàng chấp nhận, nhưng rủi ro rất cao. Đã có rất nhiều trường hợp người mua bị lật kèo phút cuối, nhà đầu tư không chịu hoàn tất các thủ tục bàn giao đất dự án. Thậm chí, nếu như chủ đầu tư phá sản thì bạn sẽ mất trắng. 

Đất nền dự án “Ảo” hay dự án “Ma”

Những năm gần đây, các dự án ma mọc lên liên tục để lừa nhà đầu tư, chiếm đoạt tài sản. Đây là những dự án không có thật, được vẽ trên giấy và không có một chứng cứ pháp lý nào cả. Bạn tuyệt đối không vì ham rẻ mà đầu tư mua bán khi không nắm rõ mọi thông tin cần thiết.

Đất nền phân lô, tách thửa nhưng chưa được cơ quan chính quyền cấp phép

Đối với những mảnh đất chưa được phân lô rõ ràng thì về sau bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối khi muốn bán ra. Vấn đề sẽ nghiêm trọng hơn nếu như bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, nguy cơ kẹt vốn là rất cao. 

Những rủi ro khi mua bán đất nền dự án mà bạn không thể bỏ qua khi quyết định đầu tư

Dưới đây là những rủi ro khi mua bán đất nền dự án mà bạn có thể tham khảo trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.

Rủi ro về mặt pháp lý

Pháp lý có lẽ luôn là vấn đề khiến nhiều người lo lắng khi tiến hành giao dịch mua bán đất dự án, vì luôn có rất nhiều tranh chấp diễn ra giữa hai bên mua bán. Thậm chí có những vụ kiện tụng kéo dài nhiều năm và một trong hai phải mất tài sản do hợp đồng không có giá trị pháp lý. Hoặc là do hợp đồng có nhiều điều khoản, thỏa thuận chưa rõ ràng, nhiều kẽ hở. Rất nhiều lô đất nền chưa được cấp phép vẫn đem ra giao dịch…khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.

Hợp đồng chính là căn cứ cơ sở xác định tính pháp lý của một giao dịch và đây cũng là kẻ hở được rất nhiều người lợi dụng để chiếm đoạt tài sản. Rủi ro lớn thường xảy đến khi tiến hành mua bán đất dự án dựa trên hợp đồng do chủ đầu tư tự soạn ra. Một số tên gọi hay trá hình của hợp đồng như hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng nguyên tắc,...nhưng chưa phù hợp với những quy định của pháp luật.
Người mua cũng cần lưu ý, kiểm tra cẩn thận những nội dung trong hợp đồng để tránh những quy định gây bất lợi cho người mua khi xảy ra tranh chấp. 

Rủi ro mua bán đất nền dự án chung sổ với nhiều người

Mua bán đất nền dự án chung sổ với nhiều người là một trường hợp mà rất nhiều nhà đầu tư hiện nay gặp phải. Do mong muốn nhận được lợi nhuận cao nên nhiều người chấp nhận mua đất nền dự án giá rẻ bằng cách phân lô chung sổ. Tuy nhiên, điều này chứa rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý và quyền sở hữu. 

  • Nếu như bạn mua bán đất dự án mà sử dụng sổ chung thì rất có thể xảy ra các vấn đề tranh chấp sau:
  • Không thể tiến hành tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo quy định của Pháp Luật.
  • Nếu như cần giao dịch mua bán đất dự án thì bắt buộc phải có sự đồng thuận của tất cả những người có tên trong sổ.
  • Rất khó xác định được vị trí của đất nền trước khi mua.

Và còn rất nhiều vấn đề liên quan đến quyền sở hữu khi tiến hành mua đất nền dự án chung sổ. Đã có rất nhiều trường hợp số tiền bỏ ra để giải quyết tranh chấp còn cao hơn cả mức lợi ban đầu bạn nhận được.

Rủi ro thiếu thông tin dự án, chủ đầu tư dự án

Rủi ro tiếp theo mà chúng tôi muốn lưu ý cho nhà đầu tư khi mua bán đất dự án, đặc biệt là những người không chuyên. Đó là vấn đề thiếu thông tin của mảnh đất cũng như chủ đầu tư dự án.

Trong thời kỳ sốt đất thì nhiều người mua đất theo dự báo của bạn bè, chạy theo số đông mà không quan tâm đến việc tìm hiểu các thông tin. Điều này đã khiến nhà đầu tư gặp phải rất nhiều rủi ro không mong muốn. Bạn có thể kiểm tra thông tin đầy đủ qua trang mua bán nhà đất uy tín, bạn bè hoặc người thân về chủ đầu tư dự án. 

Việc không tiến hành kiểm tra các thông tin quy hoạch, các thực các vấn đề liên quan đến lô đất sẽ khiến dòng tiền bạn đầu tư gặp nhiều rủi ro. Chẳng hạn như bạn không biết được lô đất của dự án có bị dính thu hồi, tranh chấp hay không? Cơ sở hạ tầng kỹ thuật -  xã hội có được đảm bảo như lời đồn thổi

Rủi ro liên quan tới tiến độ thanh toán, bàn giao đất nền dự án 

Tiến độ thanh toán và bàn giao đất luôn là một trong những điều mà bạn cũng cần quan tâm khi mua bán đất dự án. Hai vấn đề này sẽ liên quan đến các điều khoản về xử lý tiền cọc, thời gian bàn giao đất nền. 
Hãy luôn đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất dự án không gây bất lợi cho bạn. Tốt nhất thì bạn nên nhờ hoặc thuê những bên chuyên môn để kiểm tra hợp đồng chắc chắn trước khi đặt bút ký.

Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án an toàn và hiệu quả

Bạn có thể áp dụng một số kinh nghiệm mua bán đất thổ cư, cũng như đất nền dự án được chia sẻ trong phần dưới đây để đưa ra quyết định có nên mua bán đất dự án hay không?

Xem xét tổng thể về cơ sở, hệ thống hạ tầng công cộng tại dự án; 

Trước khi xuống tiền cọc thì bạn cần kiểm tra hệ thống hạ tầng của dự án. Hãy kiểm tra hệ thống giao thông, các công trình công cộng trong dự án. Đây là những yếu tố quan trọng, hàng đầu quyết định đến sự phát triển của một khu vực. 

Hơn nữa, đây cũng chính là nhân tố thu hút dân cư và gia tăng giá trị đất nền trong tương lai. Khi cơ sở, hệ thống hạ tầng thuận tiện thì việc đi lại, giao thương và làm ăn kinh doanh vì thế cũng trở nên dễ dàng hơn. Từ đó giúp cho việc phát triển công trình cũng được hoàn thiện nhanh chóng và thuận lợi.

Tốt nhất là khi mua bán đất nền dự án, bạn cần khảo sát hệ thống hạ tầng ở nơi đây thế nào. Xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo cơ sở hạ tầng thuận tiện kết nối tiện ích, khu vực lân cận. Đây là những yếu tố giúp thu hút các nhà đầu tư, từ đó tăng khả năng sinh lời từ dự án. 

Chỉ đầu tư đất nền dự án khi đảm bảo hoàn thiện tất cả thủ tục pháp lý;

Để tránh các rủi ro về pháp lý khi mua bán đất dự án thì bạn nên chắc chắn rằng chủ đầu tư dự án đã hoàn thiện mọi hồ sơ pháp lý với cơ quan chính quyền địa phương. Hãy xem xét tính pháp lý của mọi giấy tờ, thủ tục cần thiết. 

Đừng quên tìm hiểu rõ ràng ở các cơ quan thẩm quyền hay các đơn vị thẩm định về khu đất để có quyết định đầu tư hợp lý. Nếu cần thiết hãy yêu cầu chủ đầu tư dự án đưa ra các giấy tờ cấp phép nhằm đảm bảo an toàn. Như vậy sẽ đảm bảo được dự án không phải là dự án “Ảo”.

Xác định số vốn đầu tư an toàn trước khi xuống tiền đặt cọc tại dự án 

Để đảm bảo mức độ lợi nhuận đúng như mong muốn thì bạn cần xem xét số vốn cụ thể trước khi mua đất nền dự án. Tốt nhất, trước tiên bạn nên thẩm định đất đai rồi hãy quyết định đưa ra một con số cụ thể, không nên rót vốn lúc thị trường đang có cơn sốt đất nền.  Nếu như bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy nên tìm đến đơn vị chuyên môn hay các sàn giao dịch bất động sản uy tín để nhờ định giá các lô đất tại dự án.

Không sử dụng nguyên lý “đòn bẩy tài chính” nếu như bạn chưa có kinh nghiệm đầu tư. Đồng thời, hãy cân nhắc đến mức giá nhà đất vừa với túi tiền của bạn. Nếu có phải vay mượn ngân hàng thì bạn cũng cần chọn hạn mức phù hợp (chỉ 30% thu nhập) để tránh gặp sức ép tài chính trong cuộc sống.

Kết luận:

Một trong những bí quyết hay giúp bạn có thể tiếp cận được với các dự án tiềm năng và hạn chế rủi ro là tìm đến các trang nhà đất uy tín hiện nay. Nếu như bạn cần thêm bất kỳ thông tin liên quan đến mua bán đất dự án, hãy liên hệ ngay với Nhadatvn.com.vn - Trang đăng tin mua bán nhà đất uy tín, để được tư vấn. Hy vọng chúng tôi có thể đồng hành cùng bạn trong hành trình đầu tư và mang lại thật nhiều lợi nhuận.                                   

 -- Nhà Đất Vn --

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT VN

 Địa chỉ: Tầng 1, Số 4 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

Giấy phép ĐKKD số: 0318298878 do Sở KH & ĐT TP Hồ Chí Minh cấp ngày 05/02/2024

Người đại diện pháp luật: Nguyễn Văn Tân 

 Hotline: 0903 787 389

 Website: nhadatvn.com.vn

 Email: trogiup.nhadatvn.com.vn@gmail.com

DMCA.com Protection Status

Chia sẻ

Kết nối với chúng tôi

     

© 2022 nhadatvn.com.vn. All Right Reserved                                                                                    Website đang trong quá trình làm thủ tục cấp phép

Thiết kết bởi Webso