Mua bán nhà ở ngõ, hẻm Phường 12, Quận 4, giá 3 - 5 tỷ, diện tích 100 - 150 m² 2025

Cập nhật Mua bán nhà ở ngõ, hẻm Phường 12, Quận 4, giá 3 - 5 tỷ, mới nhất Tháng 04/2025

Nếu bạn đang muốn tìm mua nhà ở Phường 12, Quận 4 - vị trí đắc địa ở Sài Gòn hãy tham khảo các thông tin bài viết Nhà Đất VN. Những kiến thức được cập nhật mới nhất dưới đây sẽ hỗ trợ bạn mua được căn nhà như ý, đầu tư đúng ngân sách, thuận lợi phát triển sinh lời trong tương lai.

1. Tổng quan thị trường Mua bán nhà ở ngõ, hẻm Phường 12, Quận 4 hiện nay

Nằm ở phía tây của TP Hồ Chí Minh, Quận 4 là điểm đến có nhiều địa danh nức tiếng như; Bến Nhà Rồng, Cảng Sài Gòn, và Nhà Thờ Xóm Chiếu. Với sự nổi tiếng của các địa điểm này, Quận 4 thu hút một lượng đáng kể cư dân đến đây mua nhà để làm nơi an cư ổn định.

Nhận thấy tiềm năng phát triển và nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng, các nhà đầu tư đã đổ vốn vào quận này để khai thác quỹ đất còn trống để mở ra các dự án bất động sản mới như; Dự án The Saigon Riverfront, căn hộ Sunshine Horizon, và Khu căn hộ Riva Park. Điều này nhằm mục đích phần nào đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho cư dân tại địa phương và công nhân làm việc tại khu vực này.

Với những đặc điểm nổi bật nêu trên, có thể thấy thị trường mua bán nhà đất Quận 4 dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Điều này tạo ra cơ hội tốt cho các nhà đầu tư và người mua nhà tại quận này để xây dựng nơi an cư và lập nghiệp.

1.1 Vị Trí Địa Lý Phường 12, Quận 4

Quận 4 có địa giới như một cù lao Tam giác, xung quanh đều là Sông và kênh rạch, là một quận thuộc nội thành Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý sau:

• Phía đông giáp thành phố Thủ Đức (qua Sông Sài Gòn) và Quận 7, qua Kênh Tẻ.
• Phía tây giáp Quận 1 và Quận 5 với ranh giới là Kênh Bến Nghé
• Phía nam giáp Quận 7 và Quận 8 với ranh giới là Kênh Tẻ
• Phía bắc giáp Quận 1 với ranh giới là kênh Bến Nghé.

Quận có diện tích 4,18 km², dân số năm 2019 là 175.329 người, mật độ dân số đạt 41.945 người/km².

1.2 Hạ Tầng Giao Thông Phường 12, Quận 4

Mạng lưới giao thông của Quận 4, chủ yếu dựa vào 6 trục đường chính: Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Khánh Hội, Bến Vân Đồn, Tôn Đản và Đoàn Văn Bơ. Con đường lớn và quan trọng nhất ở quận 4 là đại lộ Nguyễn Tất Thành xuyên suốt địa phận phía đông quận, trải dài trên, qua Quận 1 và Cảng Sài Gòn, chếch theo hướng Tây Nam đi Nhà Bè. Bắt đầu từ cầu Khánh Hội và kết thúc là Cầu Tân Thuận 1 và 2.

1.3 Đơn Vị Hành Chính Quận 4

Các phường thuộc Quận 4, Tp HCM, có 15 phường gồm: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15, Phường 16, Phường 18.

2. Có nên Mua bán nhà ở ngõ, hẻm Phường 12, Quận 4 ở thời điểm này?

Việc Mua bán nhà ở ngõ, hẻm Phường 12, Quận 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm nhu cầu cá nhân, tài chính, và tình hình thị trường bất động sản hiện tại. Dưới đây là một số thông tin để bạn tham khảo:

• Quận 4 nằm ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, gần khu vực kinh tế phát triển và thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận như Quận 1, Quận 7. Vị trí thuận lợi này có thể tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
• Tuy nhiên, giá bán nhà mặt tiền Quận 4 khá cao do có vị trí và tiềm năng phát triển. Bạn cần xem xét kỹ lưỡng nguồn tài chính và khả năng tài chính trong việc mua nhà ở khu vực này.

2.1 Nên mua nhà mặt tiền hay hẻm quận 4

Khi mua nhà, bạn cần xem xét giữa việc chọn mua nhà mặt tiền hay nhà mặt hẻm. Dưới đây là một số lợi và nhược điểm của từng loại:

Lợi ích từ mua nhà mặt tiền:

• Tiềm năng kinh doanh: Mua nhà mặt tiền thường thuận lợi cho việc mở cửa hàng, văn phòng, nhà hàng hoặc kinh doanh dịch vụ. Vị trí trực diện với đường phố giúp tăng khả năng tiếp cận và thu hút khách hàng.
• Giá trị bất động sản tăng: Nhà mặt tiền có xu hướng tăng giá nhanh hơn so với nhà mặt hẻm, đặc biệt nếu vị trí ngay trung tâm, gần khu vực kinh tế sôi động.
• Tiện nghi và thuận lợi: Mặt tiền thường tiếp cận các tiện ích công cộng, giao thông thuận tiện và có nhiều lựa chọn về dịch vụ, giải trí, mua sắm.

2.2 Lợi ích từ mua nhà mặt hẻm:

• Giá cả phải chăng hơn: Mua nhà hẻm Quận 4 thường có giá thấp hơn so với nhà mặt tiền cùng khu vực. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm được chi phí mua nhà.
• Không gian riêng tư: Nhà mặt hẻm thường có không gian riêng tư hơn so với nhà mặt tiền, giúp bạn có không gian yên tĩnh và tách biệt với sự ồn ào bên ngoài.

3. nhà đất ở Phường 12, Quận 4 hiện nay bao nhiêu?

So với nhiều năm trước, giá nhà ở Phường 12, Quận 4 đã có nhiều thay đổi. Cùng với sự phát triển của đô thị hóa, giá nhà đất đã trở nên dễ chịu hơn so với các vùng lân cận. 
Các nhà đầu tư mới vẫn còn nhiều sự lựa chọn khi muốn tìm chốn an cư - phát triển sự nghiệp sau này.
Một số thông tin về giá nhà đất ở Phường 12, Quận 4 Tháng 04/2025 được nhadatvn.com.vn cập nhật như sau:

• Giá bán nhà mặt tiền Phường 12, Quận 4 Có mức trung bình: 268 triệu/m2.
• Giá bán nhà mặt hẻm Phường 12, Quận 4 Có mức trung bình: 167.5 triệu/m2.
• Giá bán đất thổ cư Phường 12, Quận 4 Có mức trung bình: 144.7 triệu/m2.
• Giá bán căn hộ chung cư Phường 12, Quận 4 Có mức trung bình: 68.2 triệu/m2.

Lưu ý; đây là mức giá đã được cập nhật mới nhất nhưng vẫn sẽ có sự chênh lệch qua từng thời điểm. Do đó, khi mua bạn nên so sánh và chủ động cập nhật thêm nhiều thông tin mới khi có nhu cầu mua nhà ở Phường 12, Quận 4 nhé!

3.1 Làm thế nào tìm nhà bán quận 4, giá 3 - 5 tỷ? 

Là một quận nằm ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh.Để mua một căn nhà tại Quận 4, giá 3 - 5 tỷ, bạn có thể làm theo các bước sau:

• Tìm kiếm thông tin: Tìm kiếm thông tin về các căn nhà đang bán trong khu vực Quận 4, giá 3 - 5 tỷ thông qua các trang web bất động sản, thông tin của các nhà môi giới hay các báo chí có chuyên mục bất động sản.
• Thương lượng giá cả: Sau khi bạn đã tìm mua được nhà, giá 3 - 5 tỷ, bạn có thể đàm phán với chủ nhà để đưa ra mức giá hợp lý và mong muốn.

4. Tìm Mua bán nhà ở ngõ, hẻm từ chính chủ Phường 12, Quận 4 ở đâu?

Việc tìm kiếm nhà đất từ chính chủ luôn là một trong những vấn đề được quan tâm sôi nổi trên các diễn đàn bất động sản. Không chỉ đem lại sự an toàn, mua nhà đất từ chính chủ còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những người mua. Vì lý do này, việc chọn mua nhà đất từ chính chủ đang trở thành ưu tiên hàng đầu trong danh sách lựa chọn của họ. Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua nhà đất chính chủ tại Quận 4, dưới đây là các bước bạn có thể thực hiện:

• Sử dụng các trang web bất động sản: Các trang web bất động sản như Nhadatvn.com.vn, Batdongsan.com.vn, các trang web chính thống này là nguồn thông tin phong phú về các bất động sản đang được bán hoặc cho thuê tại Phường 12, Quận 4.
• Liên hệ với môi giới bất động sản: Môi giới có thông tin về nhiều loại bất động sản khác nhau, bao gồm cả nhà đất chính chủ. Hãy liên hệ với một số môi giới uy tín tại Phường 12, Quận 4 để được tư vấn và xem các nhà riêng đã có sẵn.

5. Dự án bất động sản nào mới mở bán tại Phường 12, Quận 4?

Khi mua nhà ở Phường 12, Quận 4, khá nhiều khách hàng đã đặt ra câu hỏi rằng nên đầu tư vào dự án. Theo nhadat.vn.com.vn, trước mắt bạn cần hiểu về các dự án bất động sản Phường 12, Quận 4. Để từ đó dự trù được ngân sách cũng như xác định được tiềm năng và hướng đầu tư phù hợp nhất. Một số dự án nổi bật tại Phường 12, Quận 4 bạn nên biết như:

• Dự án Sunshine Horizon: Sunshine Horizon là dự án căn hộ resort 5 sao, toạ lạc tại vị trí 78 Tôn Thất Thuyết, Phường 16, Quận 4. Các căn hộ được thiết kế kết hợp hài hòa giữa yếu tố xanh với hơn 800 vườn treo, công viên và hệ thống thác tràn đa. Vì thế, mang đến vẻ đẹp yên bình, không khí trong lành giúp cư dân sống tích cực.
• Dự án The Saigon RiverFront: The Saigon RiverFront là khu phức hợp nằm tại vị trí đắc địa trên mặt đường Nguyễn Tất Thành, thuộc các phường 12, 13 và 18 của quận 4, TP Hồ Chí Minh. 

6. Mua bán nhà ở ngõ, hẻm Phường 12, Quận 4 cần lưu ý những gì?

Mua nhà ở Phường 12, Quận 4, là một quyết định quan trọng và đáng xem xét. Quận 4 nằm ở trung tâm thành phố, có vị trí đắc địa, gần trung tâm kinh tế và dịch vụ, đồng thời cũng nằm bên bờ sông Sài Gòn, mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện ích. Dưới đây là một số yếu tố cần lưu ý khi mua nhà ở Phường 12, Quận 4:

• Vị trí: Phường 12, Quận 4 nằm gần trung tâm thành phố, cách các khu vực quan trọng như Quận 1, Quận 7 không xa. Hãy xem xét vị trí cụ thể của căn nhà để đảm bảo rằng nó phù hợp với nhu cầu của bạn, như gần trường học, bệnh viện, siêu thị, và các tiện ích công cộng khác.
• Pháp lý: Kiểm tra rõ pháp lý của căn nhà, đảm bảo các giấy tờ liên quan như sổ đỏ, quyết định quyền sử dụng đất, xem xét có vướng mắc hay tranh chấp pháp lý không.
• Giá cả: So sánh giá bất động sản ở Phường 12, Quận 4 với giá mua bán nhà riêng Quận 5, điều này để đảm bảo bạn đang mua với giá hợp lý nhất.

7. Cách tìm Mua bán nhà ở ngõ, hẻm Phường 12, Quận 4 tại Nhà Đất Vn?

Nhà Đất VN là một trang web uy tín dành cho việc mua bán bất động sản tại TP.HCM. Nếu bạn đang tìm kiếm nhà đất ở Phường 12, Quận 4, và cảm thấy khó khăn khi chọn vị trí và muốn thực hiện giao dịch mua nhà một cách nhanh chóng và đáng tin cậy, hãy truy cập ngay vào trang web Nhà Đất VN. Ngoài ra, Nhà Đất VN cũng là một cầu nối giữa người bán nhà và người mua, cho phép họ thỏa thuận giao dịch trực tiếp mà không cần thông qua trung gian. Điều này giúp giảm chi phí trong quá trình mua bán bất động sản của bạn.

7.1 Nhà Đất VN - Đối tác cho việc Đăng Tin bất động sản Quận 4

Ngoài cung cấp thông tin nhà đất tại TP Hồ Chí Minh, Nhadatvn.com.vn còn là một trang web đăng tin Mua bán nhà ở ngõ, hẻm tại TPHCM. Nếu bạn muốn bán nhà đất tại Phường 12, Quận 4 và đang gặp khó khăn trong việc đăng tin hiệu quả, hãy sử dụng dịch vụ đăng tin miễn phí trên Nhà Đất VN ngay nhé!.

7.1.1 Tại sao lại chọn nhadatvn.com.vn để đăng tin bán nhà ở Quận 4?

Lý do chính là hàng ngày trang web thu hút hàng vạn lượt truy cập để tìm thông tin nhà đất Hồ Chí Minh. Điều này đồng nghĩa rằng khi bạn đăng tin rao bán trên Nhà Đất VN, tin đăng của bạn sẽ tiếp cận được lượng lớn khách hàng tiềm năng, từ đó tăng khả năng bán bất động sản của bạn.

Kết luận;

Mua bán nhà ở ngõ, hẻm ở Phường 12, Quận 4, là một quyết định quan trọng và cần được thực hiện một cách cẩn thận. Để thực hiện giao dịch mua-bán-nhà-ở-Quận-4 hiệu quả, thì sử dụng các nền tảng uy tín như nhadatvn.com.vn để đăng tin mua bán và tìm kiếm thông tin bất động sản là một cách thuận tiện nhất. Khi mua bán hãy luôn tìm hiểu kỹ lưỡng và cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định.                                

 --Nhà Đất VN--