Mua bán đất nền dự án , diện tích 50 - 80 m² - 2025

Tin ThườngShophouse Vincom Cẩm Phả - một vốn bốn lời - an toàn pháp lý, sinh lời đầu tư

Shophouse Vincom Cẩm Phả - một vốn bốn lời - an toàn pháp lý, sinh lời đầu tư

75 m2 Hướng: KXĐ
1.5 tỷ
Chỉ từ 1,5 tỷ đồng sở hữu ngay.hỗ trợ vay lên đến 50%.lãi suất 0% trong 24 tháng.nhanh tay sở hữu những quỹ căn đẹp và đắt giá nhất! số lượng có hạn! chớp ngay ưu đãi vàng!----------------tổng qu...
Tin ThườngShophouse Platin Center Cẩm Phả, sổ đỏ trao tay, kinh doanh được ngay

Shophouse Platin Center Cẩm Phả, sổ đỏ trao tay, kinh doanh được ngay

75 m2 Hướng: KXĐ
1.5 tỷ
Chính chủ cần chuyển nhượng lại lô shophouse 75m2 cẩm phả - tên thương mại platin center.- vị trí đắc địa, tiềm năng về khu thương mại sầm uất và thời thượng nhất thành phố cẩm phả.- quy hoạch tổng thể với chuỗ...
Tin ThườngBán căn hộ TP.thuận an

Bán căn hộ TP.thuận an

64 m2 2 PN Hướng: Nam
900.0 triệu
Thông tin dỰ án century city :tên pháp lí dự án : khu Đô thị century city.chủ đầu tư : công ty cổ phần và đầu tư phát triển thuận lợi .phân phối sản phẩm : thế giới đất việt .quy...
Tin Thườngđất nềndự án Victory city tân lập

đất nềndự án Victory city tân lập

80 m2 Hướng: KXĐ
800.0 triệu
Bán đất nềndự án victory city tân lập, toạ lạc trên hai tuyến đường Đt 746, và Đt 745a, giáp ranh hai khu công nghiệp hoành tráng là vsip 3, và nam tân uyên mở rộng, khu đô thị...
Tin Thườngkhu đô thị Sơn Phúc Victory, chợ Đồn - Bắc Cạn, giá chỉ từ 6.9 tr/m2

khu đô thị Sơn Phúc Victory, chợ Đồn - Bắc Cạn, giá chỉ từ 6.9 tr/m2

80 m2 Hướng:
6.8 tỷ
Khu đô thị sƠn phÚc - Đô thị mới thu hút nhà đầu tư khu dân cư đô thị sơn phúc – bằng lũng cách thành phố bắc kan 46km về phía tây, cách huyện ba bể 38km về phía bắc khu dân cư đô thị sơn phúc – bằng lũng phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng và đườ...
Tin ThườngBÁN ĐẤT NỀN TRUNG TÂM CHỢ MÁI DẦM CÁCH CẦN THƠ 10KM

BÁN ĐẤT NỀN TRUNG TÂM CHỢ MÁI DẦM CÁCH CẦN THƠ 10KM

68 m2 Hướng: KXĐ
831.0 triệu
Bán đất nền trung tâm chợ mái dầmdiện tích 4,5 x 15 giá 831 triệu4,5 x 14 giá 705 triệulộ giới 14m và 17msổ hồng công chứng ngayhướng đầy đủ lựa chọnvị trí: ngay chợi mái dầm, gần cụ...
Tin ThườngKhu Đô Thị Vạn Phát Ven Sông Hậu

Khu Đô Thị Vạn Phát Ven Sông Hậu

80 m2 Hướng: KXĐ
750.0 triệu
Dự án đất nền khu dân cư vạn phát sông hậu mái dầm, tọa lạc bên bờ sông hậu êm đềm, thuộc tt. mái dầm, tỉnh hậu giang. là dự án tiên phong đầu tiên của tỉnh hậu...
Tin ThườngChính chủ cần bán Đất nền tại mặt tiền đường Hoàng Phan Thái

Chính chủ cần bán Đất nền tại mặt tiền đường Hoàng Phan Thái

80 m2 Hướng: KXĐ
17.0 triệu
Chính chủ cần bán Đất nền dự án tại mặt tiền đường hoàng phan thái - x. bình chánh - h. bình chánh - tp.hcmdiện tích : 5x16 , 5x18 , 5x20pháp lý : sổ hồng riêng...
Tin ThườngDạ Phục Hưng thì trốn, chứ Chánh Hưng e vẫn bung lụa nha

Dạ Phục Hưng thì trốn, chứ Chánh Hưng e vẫn bung lụa nha

70 m2 Hướng:
☀️☀️☀️khu Đô thị bến cát city zone☀️☀️☀️ ▶️ với mặt tiền dt741 và ql14, trục đường huyết mạnh của tỉnh bình dương. ▶️ cơ sở hạ tầng hoàn thiện 80%, đầy đủ tiện ích cho 1 thành phố thu nhỏ, ▶️ Điện âm nươc máy, công viên, trường học, y tế,......
Tin ThườngSở hữu ngay Đất Vàng ngay Tp Thuận An, BD

Sở hữu ngay Đất Vàng ngay Tp Thuận An, BD

60 m2 Hướng:
1.3 tỷ
DỰ Án casa mall !! ĐẤt nỀn nhÀ phỐ đang được nhiều khách hàng “săn đón” bởi loại hình #bĐs này đáp ứng được nhu cầu vừa có vừa có thể kinh doanh, vừa tăng nhanh giá trị của Đất nền bình dương theo thời gian.  - có lợi thế về vị trí: mặt tiê...
Tin ThườngDự Án Đất Nền Khu Du Sinh Thái Mỹ Hạnh Bắc

Dự Án Đất Nền Khu Du Sinh Thái Mỹ Hạnh Bắc

80 m2 Hướng: KXĐ
500.0 triệu
- dự án có vị trí: nằm ngay mặt đường tỉnh lộ 9, huyện Đức hòa, tỉnh long an- hỗ trợ trã chậm, chỉ cần thanh tón trước 350tr nhận ngay 1 nền- Đảm bảo 100% có sổ riêng, thông tin pháp...
Tin ThườngNhanh tay ngay khi giá đất chưa kịp tăng trước thềm TP BẾN CÁT sắp ra đời

Nhanh tay ngay khi giá đất chưa kịp tăng trước thềm TP BẾN CÁT sắp ra đời

70 m2 Hướng:
870.0 triệu
Khu Đô thị bến cát city zone có vị trí vô cùng đắc địa nằm trên trục đường quốc lộ 14, trục đường huyết mạnh của tỉnh. cơ sở hạ tầng hoàn thiện 80%, đầy đủ tiện ích cho 1 thành phố thu nhỏ: Điện âm nươc máy, công viên, trường học, y tế,... Đường nội...
Tin ThườngBán đất mặt tiền QL50 giá tốt từ chủ đầu tư

Bán đất mặt tiền QL50 giá tốt từ chủ đầu tư

60 m2 Hướng: KXĐ
600,000.0 tỷ
-khu Đô thị nằm ngay mặt tiền ql50, ngay trung tâm thị trấn huyện cần Đước tỉnh long an.-giấy tờ pháp lí rõ ràng sổ hồng trên từng nền và quy hoạch theo quyết Định 1/500 của sở tài nguy&ecir...
Tin ThườngĐất chính chủ cần bán

Đất chính chủ cần bán

64 m2 Hướng: KXĐ
970.0 triệu
Đất chính chủ cần bán Đất đường vĩnh lộc, diện tích 4.5x16 1/ đối diện trường mầm non hoa phượng hồng, ấp 4, vĩnh lộc a ,bình chánh, Đất nằm ngay góc 2 mặt tiền đã làm móng và quay...
Tin ThườngCần tiền bán gấp lô đất ngay trung tâm thành phố

Cần tiền bán gấp lô đất ngay trung tâm thành phố

68 m2 Hướng: KXĐ
1.0 triệu
Cần tiền bán gấp lô đất ngay trung tâm thành phố, kiệt 408 trưng nữ vương, phường hòa thuận Đông, quận hải châu, Đn.dtĐ 67m2, ngang 4.85m, nở hậu 5.20m, hướng tây, kiệt thông k448 trưng nữ vươn...

Bán đất nền dự án

Cập Nhật Mua Bán Đất Nền Dự Án Tháng 01/2025

Hiện nay, đất nền dự án là một trong những sản phẩm bất động sản có sức hút hàng đầu trong giới đầu tư. Tuy nhiên, khi giao dịch mua bán đất dự án thì bạn cần phải cẩn thận để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy đến. Hãy cùng với chúng tôi đi qua bài viết dưới đây để bỏ túi những kinh nghiệm mua bán đất nền dự án để đảm bảo an toàn khi đầu tư.

Thế nào là đất nền dự án?

Trước tiên, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về khái niệm của đất nền dự án, để đánh giá chính xác mức độ tiềm năng của dự án. Đất nền dự án là những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Đây là những khu đất chưa được xây dựng, chỉ mới ở giai đoạn đầu tiên của quá trình quy hoạch. 
Tuy là một sản phẩm đầu tư vô cùng hấp dẫn, mang lại giá trị lợi nhuận cao nhưng lại kèm theo rất nhiều rủi ro. Nếu như các nhà đầu tư không cẩn thận khi giao dịch thì rất dễ thất bại.

Những loại đất nền cần tránh khi đầu tư mua bán nhà đất

Trước khi có quyết định mua bán nhà đất và đặc biệt là dự án thì bạn cần xem xét xem sản phẩm có thuộc một trong những danh cần tránh khi đầu tư bất động sản dưới đây không nhé!

Đất nền dưới danh nghĩa “Ngân hàng thanh lý giá rẻ bất ngờ

Đối với những dự án bất động sản mua bán dưới hình thức ngân hàng thanh lý thì bạn nên cẩn thận với các thông tin trên tờ rơi được dán trên cột điện. Hãy nên nhớ rằng, nếu ngân hàng muốn thanh lý một dự án nào đang thì họ sẽ thông báo trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông. Đừng ham đất nền giá rẻ gắn mác ngân hàng thanh lý mà sẽ bị dính chiêu thức lừa đảo nhé. 

Đất nền bị chủ đầu tư mang đi cầm cố tại ngân hàng

Bạn cũng nên cẩn thận với các dự án đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng, những trường hợp này vẫn được ngân hàng chấp nhận, nhưng rủi ro rất cao. Đã có rất nhiều trường hợp người mua bị lật kèo phút cuối, nhà đầu tư không chịu hoàn tất các thủ tục bàn giao đất dự án. Thậm chí, nếu như chủ đầu tư phá sản thì bạn sẽ mất trắng. 

Đất nền dự án “Ảo” hay dự án “Ma”

Những năm gần đây, các dự án ma mọc lên liên tục để lừa nhà đầu tư, chiếm đoạt tài sản. Đây là những dự án không có thật, được vẽ trên giấy và không có một chứng cứ pháp lý nào cả. Bạn tuyệt đối không vì ham rẻ mà đầu tư mua bán khi không nắm rõ mọi thông tin cần thiết.

Đất nền phân lô, tách thửa nhưng chưa được cơ quan chính quyền cấp phép

Đối với những mảnh đất chưa được phân lô rõ ràng thì về sau bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối khi muốn bán ra. Vấn đề sẽ nghiêm trọng hơn nếu như bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, nguy cơ kẹt vốn là rất cao. 

Những rủi ro khi mua bán đất nền dự án mà bạn không thể bỏ qua khi quyết định đầu tư

Dưới đây là những rủi ro khi mua bán đất nền dự án mà bạn có thể tham khảo trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.

Rủi ro về mặt pháp lý

Pháp lý có lẽ luôn là vấn đề khiến nhiều người lo lắng khi tiến hành giao dịch mua bán đất dự án, vì luôn có rất nhiều tranh chấp diễn ra giữa hai bên mua bán. Thậm chí có những vụ kiện tụng kéo dài nhiều năm và một trong hai phải mất tài sản do hợp đồng không có giá trị pháp lý. Hoặc là do hợp đồng có nhiều điều khoản, thỏa thuận chưa rõ ràng, nhiều kẽ hở. Rất nhiều lô đất nền chưa được cấp phép vẫn đem ra giao dịch…khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.

Hợp đồng chính là căn cứ cơ sở xác định tính pháp lý của một giao dịch và đây cũng là kẻ hở được rất nhiều người lợi dụng để chiếm đoạt tài sản. Rủi ro lớn thường xảy đến khi tiến hành mua bán đất dự án dựa trên hợp đồng do chủ đầu tư tự soạn ra. Một số tên gọi hay trá hình của hợp đồng như hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng nguyên tắc,...nhưng chưa phù hợp với những quy định của pháp luật.
Người mua cũng cần lưu ý, kiểm tra cẩn thận những nội dung trong hợp đồng để tránh những quy định gây bất lợi cho người mua khi xảy ra tranh chấp. 

Rủi ro mua bán đất nền dự án chung sổ với nhiều người

Mua bán đất nền dự án chung sổ với nhiều người là một trường hợp mà rất nhiều nhà đầu tư hiện nay gặp phải. Do mong muốn nhận được lợi nhuận cao nên nhiều người chấp nhận mua đất nền dự án giá rẻ bằng cách phân lô chung sổ. Tuy nhiên, điều này chứa rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý và quyền sở hữu. 

  • Nếu như bạn mua bán đất dự án mà sử dụng sổ chung thì rất có thể xảy ra các vấn đề tranh chấp sau:
  • Không thể tiến hành tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo quy định của Pháp Luật.
  • Nếu như cần giao dịch mua bán đất dự án thì bắt buộc phải có sự đồng thuận của tất cả những người có tên trong sổ.
  • Rất khó xác định được vị trí của đất nền trước khi mua.

Và còn rất nhiều vấn đề liên quan đến quyền sở hữu khi tiến hành mua đất nền dự án chung sổ. Đã có rất nhiều trường hợp số tiền bỏ ra để giải quyết tranh chấp còn cao hơn cả mức lợi ban đầu bạn nhận được.

Rủi ro thiếu thông tin dự án, chủ đầu tư dự án

Rủi ro tiếp theo mà chúng tôi muốn lưu ý cho nhà đầu tư khi mua bán đất dự án, đặc biệt là những người không chuyên. Đó là vấn đề thiếu thông tin của mảnh đất cũng như chủ đầu tư dự án.

Trong thời kỳ sốt đất thì nhiều người mua đất theo dự báo của bạn bè, chạy theo số đông mà không quan tâm đến việc tìm hiểu các thông tin. Điều này đã khiến nhà đầu tư gặp phải rất nhiều rủi ro không mong muốn. Bạn có thể kiểm tra thông tin đầy đủ qua trang mua bán nhà đất uy tín, bạn bè hoặc người thân về chủ đầu tư dự án. 

Việc không tiến hành kiểm tra các thông tin quy hoạch, các thực các vấn đề liên quan đến lô đất sẽ khiến dòng tiền bạn đầu tư gặp nhiều rủi ro. Chẳng hạn như bạn không biết được lô đất của dự án có bị dính thu hồi, tranh chấp hay không? Cơ sở hạ tầng kỹ thuật -  xã hội có được đảm bảo như lời đồn thổi

Rủi ro liên quan tới tiến độ thanh toán, bàn giao đất nền dự án 

Tiến độ thanh toán và bàn giao đất luôn là một trong những điều mà bạn cũng cần quan tâm khi mua bán đất dự án. Hai vấn đề này sẽ liên quan đến các điều khoản về xử lý tiền cọc, thời gian bàn giao đất nền. 
Hãy luôn đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất dự án không gây bất lợi cho bạn. Tốt nhất thì bạn nên nhờ hoặc thuê những bên chuyên môn để kiểm tra hợp đồng chắc chắn trước khi đặt bút ký.

Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án an toàn và hiệu quả

Bạn có thể áp dụng một số kinh nghiệm mua bán đất thổ cư, cũng như đất nền dự án được chia sẻ trong phần dưới đây để đưa ra quyết định có nên mua bán đất dự án hay không?

Xem xét tổng thể về cơ sở, hệ thống hạ tầng công cộng tại dự án; 

Trước khi xuống tiền cọc thì bạn cần kiểm tra hệ thống hạ tầng của dự án. Hãy kiểm tra hệ thống giao thông, các công trình công cộng trong dự án. Đây là những yếu tố quan trọng, hàng đầu quyết định đến sự phát triển của một khu vực. 

Hơn nữa, đây cũng chính là nhân tố thu hút dân cư và gia tăng giá trị đất nền trong tương lai. Khi cơ sở, hệ thống hạ tầng thuận tiện thì việc đi lại, giao thương và làm ăn kinh doanh vì thế cũng trở nên dễ dàng hơn. Từ đó giúp cho việc phát triển công trình cũng được hoàn thiện nhanh chóng và thuận lợi.

Tốt nhất là khi mua bán đất nền dự án, bạn cần khảo sát hệ thống hạ tầng ở nơi đây thế nào. Xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo cơ sở hạ tầng thuận tiện kết nối tiện ích, khu vực lân cận. Đây là những yếu tố giúp thu hút các nhà đầu tư, từ đó tăng khả năng sinh lời từ dự án. 

Chỉ đầu tư đất nền dự án khi đảm bảo hoàn thiện tất cả thủ tục pháp lý;

Để tránh các rủi ro về pháp lý khi mua bán đất dự án thì bạn nên chắc chắn rằng chủ đầu tư dự án đã hoàn thiện mọi hồ sơ pháp lý với cơ quan chính quyền địa phương. Hãy xem xét tính pháp lý của mọi giấy tờ, thủ tục cần thiết. 

Đừng quên tìm hiểu rõ ràng ở các cơ quan thẩm quyền hay các đơn vị thẩm định về khu đất để có quyết định đầu tư hợp lý. Nếu cần thiết hãy yêu cầu chủ đầu tư dự án đưa ra các giấy tờ cấp phép nhằm đảm bảo an toàn. Như vậy sẽ đảm bảo được dự án không phải là dự án “Ảo”.

Xác định số vốn đầu tư an toàn trước khi xuống tiền đặt cọc tại dự án 

Để đảm bảo mức độ lợi nhuận đúng như mong muốn thì bạn cần xem xét số vốn cụ thể trước khi mua đất nền dự án. Tốt nhất, trước tiên bạn nên thẩm định đất đai rồi hãy quyết định đưa ra một con số cụ thể, không nên rót vốn lúc thị trường đang có cơn sốt đất nền.  Nếu như bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy nên tìm đến đơn vị chuyên môn hay các sàn giao dịch bất động sản uy tín để nhờ định giá các lô đất tại dự án.

Không sử dụng nguyên lý “đòn bẩy tài chính” nếu như bạn chưa có kinh nghiệm đầu tư. Đồng thời, hãy cân nhắc đến mức giá nhà đất vừa với túi tiền của bạn. Nếu có phải vay mượn ngân hàng thì bạn cũng cần chọn hạn mức phù hợp (chỉ 30% thu nhập) để tránh gặp sức ép tài chính trong cuộc sống.

Kết luận:

Một trong những bí quyết hay giúp bạn có thể tiếp cận được với các dự án tiềm năng và hạn chế rủi ro là tìm đến các trang nhà đất uy tín hiện nay. Nếu như bạn cần thêm bất kỳ thông tin liên quan đến mua bán đất dự án, hãy liên hệ ngay với Nhadatvn.com.vn - Trang đăng tin mua bán nhà đất uy tín, để được tư vấn. Hy vọng chúng tôi có thể đồng hành cùng bạn trong hành trình đầu tư và mang lại thật nhiều lợi nhuận.                                   

 --Nhà Đất VN--

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT VN

 Địa chỉ: Tầng 1, Số 4 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

Giấy phép ĐKKD số: 0318298878 do Sở KH & ĐT TP Hồ Chí Minh cấp ngày 05/02/2024

Người đại diện pháp luật: Nguyễn Văn Tân 

 Hotline: 0903 787 389

 Điện Thoại: 0902 350 351

 Website: nhadatvn.com.vn

 Email: trogiup.nhadatvn.com.vn@gmail.com

DMCA.com Protection Status

Chia sẻ

Kết nối với chúng tôi

     

© 2022 nhadatvn.com.vn. All Right Reserved                                                                                    Website đang trong quá trình làm thủ tục cấp phép

Thiết kết bởi Webso