Mua Bán Nhà Đất Tháng 08/2025

Tin ThườngTôi Chính Chủ Cần Bán Gấp Dãy trọ

Tôi Chính Chủ Cần Bán Gấp Dãy trọ

242 m2 7 PN Hướng: KXĐ
1.2 tỷ
Tôi chính chủ cần bán gấp dãy trọ, tại đường trịnh thị miếng, xã thới tam thôn - hóc môn, sổ hồng riêng, gần ngã ba bầu - hóc môn, chưa từng qua kinh doanh gì cả !d...
Tin Thườngnhà ở Đường Nguyễn Thị Đặng

nhà ở Đường Nguyễn Thị Đặng

60 m2 3 PN Hướng: KXĐ
2.4 tỷ
Cần bán gấp căn nhà ở Đường nguyễn thị Đặng, phường tân thới hiệp, quận 12, tphcm. dt: 4 x 15m, xây dựng 1 trệt, 1 lửng, 3pn, 2wc, ô tô đậu cửa vị trí đẹp 1/tth21, gần bệnh viện quận 12, và metro, g...
Tin Thườngchủ bán nhà Đường Nguyễn Kim Cương

chủ bán nhà Đường Nguyễn Kim Cương

125 m2 2 PN Hướng: KXĐ
2.0 tỷ
Chính chủ bán nhà Đường nguyễn kim cương, xã tân thạnh Đông, huyện củ chi, tphcm.diện tích: 5 x 25, công nhận 122m2, thổ cưđường nhựa lộ giới 12m, hiện hữu 6mnhà 1 trệt, 1 lửng gồm 1 ph&ogra...
Tin ThườngBiệt Thự sân vườn hai mặt tiền đường Hùng Vương

Biệt Thự sân vườn hai mặt tiền đường Hùng Vương

200 m2 5 PN Hướng: KXĐ
3.5 tỷ
Bán căn biệt thự sân vườn hai mặt tiền đường hùng vương, phường 2, thành phố tân an, tỉnh long an. gần ubnd tp tân an, đường ql1a vào 300m.diện tích 10 * 20m2, xây 1 trệt, 2 lầu, 5 phò...
Tin Thườngbán miếng đất tại Đường Tô Ký

bán miếng đất tại Đường Tô Ký

68 m2 Hướng: KXĐ
750.0 triệu
Cần bán miếng đất tại Đường tô ký, xã tân xuân, huyện hóc môn, tphcm. gần ubnd xã tân xuân, chợ hóc môn.diện tích: 5m x 13.6m (68m2), có sổ hồng ri&ecir...
Tin Thườngnhà riêng đường Lê Trọng Tấn

nhà riêng đường Lê Trọng Tấn

95 m2 Hướng: KXĐ
2.8 tỷ
Cần bán nhà riêng đường lê trọng tấn, phường tân thanh, tp Điện biên phủ, tỉnh Điện biên. dt: 5 x 19m, mặt tiền 12m, dt sàn 120m2 - vỉa hè rộng - tòa nhà xây dựng kiến tr&u...
Tin ThườngĐất Mặt Tiền Đường Quốc Lộ 217

Đất Mặt Tiền Đường Quốc Lộ 217

120 m2 Hướng: KXĐ
800.0 triệu
Cần bán Đất mặt tiền Đường quốc lộ 217, xã vĩnh hùng, huyện vĩnh lộc, tỉnh thanh hoá.một lô duy nhất đất mặt tiền tại xã vĩnh hùng, vĩnh lộc,dt : 5 * 24m = 120m2Đất mặt tiền thoáng mátĐất rất tiê...
Tin Thườngcần bán nhà 2 tầng đường Thọ Hạc

cần bán nhà 2 tầng đường Thọ Hạc

57 m2 3 PN Hướng: Nam
1.6 tỷ
Gia đình chuyển nơi ở mới cần bán nhà 2 tầng đường thọ hạc - phường Đông thọ, tp. thanh hoá.diện tích: 57m2 vừa sơn lại. hướng nam.gồm: 3 phòng ngủ , 2 vệ sinh, 1 phòng khách , 1 phòng bếp.Đường 5m,...
Tin Thường bán căn nhà ở Đường Hà Huy Tập

bán căn nhà ở Đường Hà Huy Tập

100 m2 2 PN Hướng: Tây Nam
2.2 tỷ
Chính chủ bán căn nhà ở Đường hà huy tập, phường quảng thắng, tp thanh hoá, tỉnh thanh hoá.diện tích 100m2 ( 5 x 20 )hướng : tây nam .nhà 2 tầng 1 tum ( bao gồm 2p ngủ,3 wc ) nhà mớ...
Tin Thườngphố đường Nguyễn Phúc Chu

phố đường Nguyễn Phúc Chu

36 m2 Hướng: KXĐ
3.2 tỷ
Bán nhà phố đường nguyễn phúc chu, phường 15, quận tân bình.diện tích: 3,20 x 11,10m. vuông vức đẹp ( ko bị lộ giới ). sổ hồng cn đủ: 35,5m2. dt sàn 71,7 m2nhà Đúc 1 lầu đẹp và...
Tin Thườnghà 1 lầu hẻm 264 Lê Văn Lương

hà 1 lầu hẻm 264 Lê Văn Lương

28 m2 2 PN Hướng: KXĐ
25.0 tỷ
Bán gấp nhà 1 lầu hẻm 264 lê văn lương, p. tân hưng, quận 7.dt: 3.5 x 8.5m, nh 4m, hướng tâycấu trúc: nhà trệt, 1 lầu, 2pn, wc riêngcách lotte 200m , vị trí tuyệt đẹp, oto đậu c&a...
Tin Thườngcần bán nhà Đường DT200

cần bán nhà Đường DT200

80 m2 Hướng: KXĐ
4.1 tỷ
Chính chủ cần bán nhà Đường dt200, thị trấn ân thi, huyện ân thi, tỉnh hưng yên. Đường thông tum đẹp long lanh, gần ubnd huyện ân thi, dt; 4 x 20m.vợ chồng công chức nhà nước muốn về qu&...
Tin ThườngChính Chủ Đăng Bán Nhà 2 Mặt Tiền

Chính Chủ Đăng Bán Nhà 2 Mặt Tiền

320 m2 3 PN Hướng: KXĐ
6.0 tỷ
Chính chủ Đăng bán nhà 2 mặt tiền, tại Đường dũng sĩ Điện ngọc, phường ĐiỆn ngỌc, thị xã Điện bàn, tỉnh quảng nam.diện tích: 8 x 40m, =320m2 (2 sổ : 176m2 và 142.6m2)pháp lý: sổ hồng đầy...
Tin Thườngđất thổ cư, Đường DT605

đất thổ cư, Đường DT605

100 m2 Hướng: KXĐ
760.0 tỷ
Cần bán lô đất thổ cư, Đường dt605, xã Điện tiến, thị xã Điện bàn, quảng nam. gần ubnd xã Điện tiến, Đường liên xã. khu du lich bồ bồ. mua tiện xây nhà ở, kinh doanh buôn b&aacu...
Tin Thường bán nhà Đường Nguyễn Xí

bán nhà Đường Nguyễn Xí

64 m2 Hướng: KXĐ
7.5 tỷ
Chính chủ cần bán nhà Đường nguyễn xí, phường 13, quận bình thạnh, tphcm.gần cầu đỏ, đường phạm văn đồng.diện tích 62m2 sàn , nhà cấp 4 ,hẻm trước nhà 5,5mdiiện tích 3,2m x 20m . g...

Mua bán nhà đất

Giao dịch bất động sản là một quyết định tài chính quan trọng, nhưng quy trình và thủ tục pháp lý phức tạp, khiến nhiều khách hàng băn khoăn. Làm thế nào để quá trình mua bán nhà đất diễn ra an toàn, hiệu quả và tránh được các rủi ro tiềm ẩn? Để giải đáp những thắc mắc này, bài viết sẽ cung cấp một cẩm nang chi tiết về toàn bộ quy trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam.

Từ việc chuẩn bị giấy tờ, thẩm định pháp lý tài sản, đến công chứng hợp đồng và hoàn tất thủ tục sang tên, mỗi bước đều đòi hỏi sự cẩn trọng. Hãy cùng Nhà Đất VN tìm hiểu sâu hơn để bạn có thể tự tin làm chủ các giao dịch bất động sản của mình.

1. Mua Bán Nhà Đất Là Gì?

Mua bán nhà đất là một giao dịch dân sự, trong đó bên bán chuyển giao quyền sở hữu nhà ở và/hoặc quyền sử dụng đất cho bên mua, và bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán theo thỏa thuận. Đây là một hợp đồng pháp lý phức tạp, đòi hỏi các bên phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi.

  • Bên bán: Có trách nhiệm cung cấp thông tin chính xác về tài sản (vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý, quy hoạch) và bàn giao đầy đủ giấy tờ liên quan.
  • Bên mua: Có trách nhiệm tìm hiểu, xác minh thông tin, thẩm định tài sản và thanh toán đúng hạn như cam kết trong hợp đồng.

Quá trình này có thể thực hiện trực tiếp giữa hai bên hoặc thông qua một đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp để đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý.

1.1. Đặc Điểm Khi Mua Bán Nhà Riêng?

Giao dịch nhà riêng bao gồm việc chuyển nhượng cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (căn nhà). Người mua cần đặc biệt chú ý kiểm tra giấy tờ pháp lý thể hiện quyền sở hữu nhà và đất, tình trạng xây dựng (có đúng phép không) và các vấn đề liên quan đến quy hoạch đô thị.

1.2. Lưu Ý Khi Mua Bán Đất?

Đối với giao dịch mua bán đất (đất thổ cư, đất nền dự án), trọng tâm là quyền sử dụng đất. Người mua cần xác minh kỹ các thông tin sau:

  • Mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đỏ (đất ở, đất nông nghiệp, v.v.).
  • Tình trạng tranh chấp, kê biên hoặc có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không.
  • Thời hạn sử dụng đất (sử dụng lâu dài hay có thời hạn).

2. Quy Trình và Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất An Toàn Chi Tiết?

Để một giao dịch diễn ra suôn sẻ, các bên cần tuân thủ một quy trình chặt chẽ. Dưới đây là các bước cơ bản trong thủ tục mua bán nhà đất hiện nay:

- Bước 1: Tìm Kiếm và Thẩm Định Bất Động Sản

  • Xác định rõ nhu cầu (vị trí, diện tích, ngân sách) để khoanh vùng tìm kiếm sản phẩm phù hợp.
  • Kiểm tra thực địa tài sản để đánh giá hiện trạng, môi trường xung quanh và các tiện ích đi kèm.
  • Quan trọng nhất: Yêu cầu bên bán cung cấp bản photo Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở) để kiểm tra pháp lý sơ bộ.

- Bước 2: Đàm Phán Giá và Các Điều Khoản

  • Sau khi đã thẩm định và ưng ý, hai bên tiến hành thương lượng về giá bán cuối cùng.
  • Thống nhất các điều khoản quan trọng khác như: thời gian bàn giao nhà/đất, bên nào chịu trách nhiệm nộp thuế, phí, các nội thất đi kèm (nếu có)

- Bước 3: Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất Đặt cọc là bước xác nhận ý định mua bán, đảm bảo giao dịch sẽ được tiến hành.

  • Lập Hợp đồng Đặt cọc: Phải ghi rõ thông tin các bên, thông tin tài sản, số tiền cọc, thời hạn công chứng hợp đồng mua bán và các điều khoản phạt cọc.
  • Số tiền đặt cọc: Thường dao động từ 5-10% tổng giá trị tài sản, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.
  • Hình thức: Nên thực hiện bằng chuyển khoản ngân hàng để có bằng chứng giao dịch rõ ràng và nên có người thứ ba làm chứng.

- Bước 4: Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Đây là bước bắt buộc để nhà nước công nhận tính pháp lý của giao dịch.

Hai bên đến văn phòng công chứng để ký kết Hợp đồng Mua bán Chuyển nhượng.

  • Bên bán cần chuẩn bị: CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân, Sổ đỏ (bản gốc).
  • Bên mua cần chuẩn bị: CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.

- Bước 5: Khai và Nộp Thuế, Lệ Phí Theo Quy Định Sau khi công chứng, một trong hai bên (theo thỏa thuận) sẽ đến Chi cục Thuế cấp Quận/Huyện để nộp hồ sơ khai thuế.

  • Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 2% trên giá trị chuyển nhượng. Thông thường bên bán có trách nhiệm nộp khoản này.
  • Lệ phí trước bạ: 0.5% trên giá trị chuyển nhượng. Thông thường bên mua có trách nhiệm nộp khoản này.

- Bước 6: Đăng Ký Biến Động (Sang Tên Sổ Đỏ) Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bên mua nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp Quận/Huyện để làm thủ tục sang tên.

  • Hồ sơ bao gồm: Hợp đồng đã công chứng, Sổ đỏ gốc, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế TNCN và các giấy tờ cá nhân.
  • Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành đăng bộ, cập nhật tên của người mua vào Sổ đỏ và trao lại cho chủ sở hữu mới.

3. Các Vấn Đề Pháp Lý Quan Trọng Cần Biết

Hiểu rõ các quy định pháp luật sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm đắt giá.

3.1. Những Loại Nhà Đất Nào Được Phép Giao Dịch?

Pháp luật cho phép giao dịch mua bán đối với các loại bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận và không có tranh chấp, không bị kê biên, bao gồm:

Các loại hình khác như condotel, trang trại,... khi đủ điều kiện pháp lý.

3.2. Những Loại Đất Nào Không Được Chuyển Nhượng?

Theo Điều 191 Luật Đất đai 2013, một số trường hợp không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ví dụ:

  • Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng từ hộ gia đình, cá nhân (trừ trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng).
  • Đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quyết định của Tòa án.
  • Đất không đủ điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu theo quy định của địa phương.

3.3. Mua Bán Nhà Đất Bằng "Vi Bằng" Hay Giấy Viết Tay Có Hợp Pháp?

  • Tuyệt đối không. Giao dịch bằng giấy viết tay: Không được pháp luật công nhận, không có giá trị pháp lý và tiềm ẩn rủi ro tranh chấp, mất trắng tài sản rất cao.
  • Công chứng "Vi bằng": Cần hiểu đúng bản chất, Thừa phát lại chỉ lập vi bằng để ghi nhận một hành vi, sự kiện giao nhận tiền, chứ không có chức năng công chứng hợp đồng mua bán. Vi bằng không thể thay thế hợp đồng công chứng và không phải là cơ sở để sang tên Sổ đỏ.

3.4. Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Cần Có Những Gì?

Một hợp đồng mua bán chi tiết và rõ ràng là "xương sống" của giao dịch. Các điều khoản cốt lõi cần có bao gồm:

  • Thông tin nhân thân chi tiết của bên mua và bên bán.
  • Thông tin đầy đủ, chính xác về thửa đất, nhà ở (số tờ, số thửa, diện tích, địa chỉ).
  • Giá chuyển nhượng cuối cùng và phương thức thanh toán (chia làm mấy đợt, thời gian cụ thể).
  • Thời điểm bàn giao nhà/đất và các giấy tờ pháp lý gốc.
  • Thỏa thuận về bên chịu trách nhiệm nộp thuế, phí, lệ phí.
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên, điều khoản phạt vi phạm hợp đồng.

4. Tìm Trang Mua Bán Nhà Đất Uy Tín Ở Đâu?

Trong thời đại số, việc tìm kiếm thông tin qua các trang đăng tin bđs uy tín là bước đầu tiên và hiệu quả nhất. Một nền tảng đáng tin cậy sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tiếp cận nguồn tin chính chủ và có thêm nhiều kinh nghiệm giao dịch.

  • Sử dụng công cụ tìm kiếm: Gõ các từ khóa như "mua bán nhà đất uy tín", "trang nhà đất Việt Nam" hoặc "nhà đất giá rẻ" trên Google để tìm các website hàng đầu.
  • Tham khảo đánh giá: Tìm đọc các review, bình luận trên các diễn đàn, trang tin tức bất động sản để đánh giá mức độ tin cậy của các website.
  • Ưu tiên các trang có thông tin minh bạch: Một trang web chuyên nghiệp thường có lượng tin đăng lớn, thông tin được xác thực, giao diện thân thiện và bộ lọc tìm kiếm thông minh.

Hiện nay tại Việt Nam, Nhadatvn.com.vn là một trong những kênh tin tức bất động sản hàng đầu, kết nối hiệu quả giữa người mua và người bán. Với hàng vạn tin đăng chính chủ được cập nhật mỗi ngày, từ nhà đất, căn hộ chung cư đến cho thuê, chúng tôi cam kết mang đến một nền tảng giao dịch minh bạch và đáng tin cậy. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội an cư hay đầu tư, đừng bỏ lỡ các thông tin giá trị tại website của chúng tôi.

--Nhà Đất VN--

 

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT VN

 Địa chỉ: Tầng 1, Số 4 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn, Quận 1, TP.HCM

Giấy phép ĐKKD số: 0318298878 do Sở KH & ĐT TP Hồ Chí Minh cấp ngày 05/02/2024

Người đại diện pháp luật: Nguyễn Văn Tân 

 Hotline: 0903 787 389

 Điện Thoại: 0902 350 351

 Website: nhadatvn.com.vn

 Email: trogiup.nhadatvn.com.vn@gmail.com

DMCA.com Protection Status

Chia sẻ

Kết nối với chúng tôi

     

© 2025 nhadatvn.com.vn. All Right Reserved                                                                                    Website đang trong quá trình làm thủ tục cấp phép (BCT)

Thiết kết bởi Webso