Mua Bán Nhà Đất , giá Dưới 500 triệu Tháng 08/2025

Tin Thường    Chính chủ bán gấp miếng đất vườn 1000m2, giá chỉ từ 330 triệu - Sổ hồng riêng

    Chính chủ bán gấp miếng đất vườn 1000m2, giá chỉ từ 330 triệu - Sổ hồng riêng

1000 m2 Hướng: KXĐ
330.0 triệu
         chính chủ bán gấp miếng đất vườn 1000m2, giá chỉ từ 330 triệu - sổ hồng riêng                &...
Tin ThườngCẦN BÁN ĐẤT CHÍNH CHỦ PHÚ XUÂN 1

CẦN BÁN ĐẤT CHÍNH CHỦ PHÚ XUÂN 1

100 m2 Hướng: KXĐ
3.6 tỷ
Cần bán lô đất mặt tiền đường phú xuân 1, phường hoà minh, quận liên chiểu. song song hoàng thị loan, khu dân cư thông thoáng, gần bệnh viện ung bướu Đà nẵng.--------- dt: 1...
Tin ThườngThanh toán 500 triệu sở hữu ngay căn hộ Đại lộ Bình Dương

Thanh toán 500 triệu sở hữu ngay căn hộ Đại lộ Bình Dương

40 m2 Hướng: KXĐ
1.5 tỷ
Lavita thuận an_ tọa lạc vị trí đắc địa ngay mũi tàu Đại lộ bình dương & nguyễn thị minh khai tp. thuận an, nhanh chóng kết nối về tp. hcm, dĩ an, thành phố mới bình dương thông qua đại lộ b&...
Tin ThườngBán đất TẠI CỬA SÔNG HÀN Phạm Huy Thông, đường 10.5m lề 6m, Dt: 10x31.20, Giá: 12 tỷ 5

Bán đất TẠI CỬA SÔNG HÀN Phạm Huy Thông, đường 10.5m lề 6m, Dt: 10x31.20, Giá: 12 tỷ 5

312 m2 1 PN Hướng: KXĐ
12.5 tỷ
+ bán đất lô đôi đường phạm huy thông (đường 10.5m lề 6m), gần ngã ba hồ sĩ tân.- quận sơn trà - tp Đà nẵng- diện tích 312m2, 10 x 31.2m - hướng Đông bắc- Đất xây cao tầng* v...
Tin ThườngBán K/S KHU ĐẤT ĐỎ Đường Hà Bổng, Phước Mỹ, ĐN, Dt: 4.5x25m

Bán K/S KHU ĐẤT ĐỎ Đường Hà Bổng, Phước Mỹ, ĐN, Dt: 4.5x25m

113 m2 19 PN Hướng: KXĐ
18.5 tỷ
- bán khách sạn mặt tiền đường hà bổng, q. sơn trà, vị trí cực kỳ đắc địa, nằm ngay sát mặt biển pham văn Đồng - mỹ khê, cách đường biển võ nguyên giáp chỉ 50m. cách b&...
Tin ThườngBán nhà 3 tầng NẰM GIỮA PHỐ KHÁCH SẠN mặt tiền Mỹ Khê 1, Phước Mỹ, ĐN, Giá: 8 tỷ 9

Bán nhà 3 tầng NẰM GIỮA PHỐ KHÁCH SẠN mặt tiền Mỹ Khê 1, Phước Mỹ, ĐN, Giá: 8 tỷ 9

95 m2 5 PN Hướng: KXĐ
8.9 tỷ
+ bán nhà 3 tầng mỹ khê 1, phước mỹ, sơn trà, Đà nẵng - nằm ngay vị trí ĐỐi mẶt khu quy hoạch phố đi bộ singapore, khu a1, a2, a3, a4 vòng xoay lớn võ văn kiệt. - khu đông đ&uacut...
Tin ThườngHiếm nhỉnh 4 tỷ phân lô Oto kinh doanh Làng Việt Kiều Châu âu

Hiếm nhỉnh 4 tỷ phân lô Oto kinh doanh Làng Việt Kiều Châu âu

39 m2 3 PN Hướng:
4.9 tỷ
Mô tả: + chỉ nhỉn 4 tỷ bạn đã có cơ hội sở hữu căn nhà với vị trí cực đẹp khu vực vip hÀ ĐÔng. + diện tích gần 40 m vuông, mặt tiền rộng. + tiện ích ngập tràn, cách siêu thị coopmart hà Đông chỉ 50m, bigc hà Đông 500m, xung quanh rất rất nhiều trư...
Tin ThườngCòn đúng 2 lô Phương Trường An 5 giá chưa qua đầu tư

Còn đúng 2 lô Phương Trường An 5 giá chưa qua đầu tư

70 m2 Hướng: KXĐ
740.0 triệu
 phương trường an 5sổ sẵndiện tích từ 70m2cạnh trạm thu phínằm bên kcn tân bìnhmặt tiền dt 741hotline: 0965.796.135
Tin ThườngCơ hội chắc chắn mang lại lợi nhuận tốt cho các nhà đầu tư

Cơ hội chắc chắn mang lại lợi nhuận tốt cho các nhà đầu tư

42 m2 1 PN Hướng: KXĐ
1.9 tỷ
Shantira hội an đầu tư an toàn & bền vững với cam kết lợi nhuận tối thiểu 8%/1năm.6 lý do đảm bảo đầu tư an toàn khi chọn căn hộ resort shantira hội an.1. chính sách khủng:- giá chỉ từ 1.7 tỷ/căn full nội...
Tin Thườngnhà sổ riêng Đường Bình Thành

nhà sổ riêng Đường Bình Thành

75 m2 3 PN Hướng: Đông Bắc
4.6 tỷ
Bán nhà sổ riêng Đường bình thành, phường bình hưng hoà b, bình tân, gần chợ bình thành, khu dân cư vĩnh lộc.diện tích 5 x 15m, thổ cư hết. nhà 2 lầu, gồm...
Tin Thường mặt tiền đường Tống Duy Tân

mặt tiền đường Tống Duy Tân

95 m2 2 PN Hướng: KXĐ
2.2 tỷ
Cần bán mặt tiền đường tống duy tân, phường nghĩa thành, thị xã gia nghĩa, tỉnh Đắk nông. gần ubnd phường nghĩa thành, giáp đường tôn Đức thắng. dt 5 x 19m, nhà 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng...
Tin ThườngBán gấp: Nhà 6 Tầng Ngô Gia Khảm 23m2 4,4 Tỷ Mặt Phố.

Bán gấp: Nhà 6 Tầng Ngô Gia Khảm 23m2 4,4 Tỷ Mặt Phố.

0 m2 3 PN Hướng: KXĐ
4.4 tỷ
MẶt phỐ kinh doanh ĐỈnh, xe 54 chỖ ĐỖ cỬa, ĐỐi diỆn bẾn xe gia lâmmô tả. nhà năm ở vị trí cực đẹp, trước cửa bến xe gia lâm, kinh doanh spa, hiệu thuốc, quán cơm, làm văn phòng đều được, thiết...
Tin Thườngnhà phố Đường Liên Ấp 4-5

nhà phố Đường Liên Ấp 4-5

42 m2 Hướng: KXĐ
1.2 tỷ
Cần bán nhà phố Đường liên Ấp 4-5, xã Đa phước, huyện bình chánh, tphcm.dt: 3,5×12m, 1 trệt ,1 lầu, btct kiên cố, nhà có ban công rộng thoáng có sân trước rộ...
Tin ThườngĐI ĐỊNH CƯ CẦN BÁN GẤP NHÀ CÒN MỚI Q6 - ĐƯỜNG BÀ HOM – ĐỐI DIỆN CÔNG VIÊN LỚN – HẺM XE TẢI

ĐI ĐỊNH CƯ CẦN BÁN GẤP NHÀ CÒN MỚI Q6 - ĐƯỜNG BÀ HOM – ĐỐI DIỆN CÔNG VIÊN LỚN – HẺM XE TẢI

56 m2 5 PN Hướng: Tây
14.0 tỷ
-       diện tích đất: 4m x 14m vuông vức. diện tích sử dụng: 166.6 m2. 1 trệt + 3 lầu. 5 phòng ngủ, 5 toilet, 1 phòng thờ, 2  sân thượng phía trước & sau, 1 ph&ogr...
Tin Thườngđất nền tại Đường Hồ Long Thuỷ

đất nền tại Đường Hồ Long Thuỷ

105 m2 Hướng: KXĐ
1.8 tỷ
Cần bán đất nền tại Đường hồ long thuỷ, phừơng thác mơ, thị xã phước long, bình phước. diện tích 5 x 21m, full thổ cư sổ riêng tại phường thác mơ.Đất nằm trên mt đường hồ long thuỷ, khu dân...

Mua bán nhà đất

Hiện nay, nhiều khách hàng vẫn còn băn khoăn về quy trình thủ tục mua bán nhà đất sao cho an toàn và hiệu quả. Để giải đáp những thắc mắc này, Nhadatvn.com.vn sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm và quy trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam.

Từ việc chuẩn bị giấy tờ pháp lý, kiểm tra thông tin tài sản, đến thực hiện giao dịch qua công chứng và hoàn tất thủ tục sang tên, mỗi bước đều cần sự cẩn trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro. Hãy cùng Nhà Đất VN tìm hiểu chi tiết để tự tin hơn trong các giao dịch bất động sản.

1. mua bán nhà đất nghĩa là gì?

Giao dịch Mua bán nhà đất là quá trình thỏa thuận trực tiếp giữa người bán và người mua về một tài sản bất động sản. Trong đó, người bán cung cấp thông tin chi tiết như vị trí, diện tích, giá cả và các tiện ích, còn người mua tìm hiểu và cân nhắc trước khi quyết định. Khi hai bên đạt được sự đồng thuận, hợp đồng mua bán được ký kết, chính thức hoàn tất giao dịch. Đây là bước quan trọng đảm bảo quyền lợi và pháp lý cho cả hai bên.

1.1. Quy trình mua bán nhà riêng?

Quy trình mua bán nhà riêng là sự thỏa thuận giữa người bán và người mua nhằm chuyển quyền sở hữu nhà từ bên bán sang bên mua. Trong đó người bán cung cấp đầy đủ thông tin về căn nhà, bao gồm vị trí, diện tích, giấy tờ pháp lý, giá bán và các tiện ích. Người mua sẽ xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Khi đạt được sự đồng thuận, hai bên ký hợp đồng mua bán để hoàn tất giao dịch. Quá trình này có thể diễn ra trực tiếp hoặc qua sự hỗ trợ của đại lý bất động sản, đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi pháp lý cho cả hai bên.

1.3. Quy trình mua bán đất?

Mua bán đất là quá trình giao dịch trực tiếp giữa một người rao bán và một người cần tìm mua một tài sản đó là đất. Trong quá trình này, người bán đất sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về đất cần bán, bao gồm thông tin về vị trí, diện tích, giá chào bán và các pháp lý liên quan đến mảnh đất đó.

Người mua đất sẽ tìm hiểu thông tin và quyết định xem liệu có nên mua mảnh đất này hay không. Nếu muốn mua hai bên đi đến thương thảo giá, và quyết định mua bán sẽ ký một hợp đồng và hoàn tất quá trình giao dịch. Quá trình mua bán đất có thể được thực hiện thông qua môi giới bất động sản, hoặc trực tiếp giao dịch trực tiếp giữa người mua và người bán.

2. Thủ tục mua bán nhà đất như thế nào?

Quá trình mua bán nhà đất cần thực hiện các bước thủ tục sau đây:

  • Tìm kiếm và chọn một tài sản phù hợp: Bạn cần tìm kiếm và chọn một tài sản nhà hoặc đất phù hợp với nhu cầu và tài chính của bạn.
  • Xem nhà và đất: Sau khi chọn một tài sản, bạn cần xem trực tiếp tài sản đó để xác nhận rằng nó phù hợp với nhu cầu của bạn.
  • Thỏa thuận giá: Sau khi xem nhà hoặc đất, bạn và người bán sẽ thỏa thuận về giá.
  • Ký hợp đồng mua bán: Nếu hai bên đồng ý về giá, sẽ ký một bản hợp đồng mua bán chứng từ.
  • Thanh toán: Sau khi ký hợp đồng, người sẽ phải thanh toán tiền mua tài sản.
  • Chuyển quyền sở hữu: Sau khi hoàn tất thanh toán, người bán sẽ chuyển quyền sở hữu của tài sản cho người mua.

3. Những loại nhà đất nào được phép giao dịch mua bán?

Mua bán nhà, hoặc đất là một trong những giao dịch thương mại bình thường như các giao dịch hàng hoá khác, khi mua nhà riêng hoặc đất, đặc biệt là nhà đất tại dự án bất động sản và các khu dân cư đô thị mới cần xem xét loại nào được pháp luật cho phép giao dịch mua bán, nếu mua phải nhà đất không được phép mua/bán sang nhượng bạn sẽ mất một khoản tiền không đáng có. Vì vậy hãy xem dưới đây các loại nhà đất nào được phép giao dịch mua bán hợp pháp tại Việt Nam:

3.1. Những loại đất nào không được mua bán chuyển nhượng?

Theo điều 191 luật đất đai 2013 đã quy định chi tết về các trường hợp không được nhận cho, chuyển quyền sử dụng đất như sau;

Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Một trường hợp không được quyền nhượng quyền sử dụng đất nữa đó là khi; Quyền sử dụng đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án khi có quyết định của Tòa án. Bởi đây là tài sản đang được sử dụng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của chủ sử dụng đất đã bị phong tỏa và về bản chất không còn thuộc sở hữu của người đứng tên sổ.

3.2. Mua bán nhà đất ‘’Vi bằng’’ giấy viết tay có hợp pháp?

Việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, còn gọi là công chứng ’’Vi bằng’’ có thể được coi là hợp lệ trong một số trường hợp, nhưng không phải lúc nào cũng đảm bảo rằng nó sẽ được chấp nhận.
Trong một số trường hợp, một giấy viết tay có thể được sử dụng như một hợp đồng mua bán tạm thời cho một quá trình giao dịch, nhưng giấy viết tay không có giá trị chứng thực hoặc bảo vệ cho bất kỳ bên nào trong giao dịch.
Chính vì vậy, để đảm bảo rằng quá trình mua bán nhà đất được thực hiện một cách hợp lệ và an toàn, đề nghị sử dụng một hợp đồng chính thức và được ký tên bởi cả hai bên mua bán và được xác nhận bởi một (người công chứng).
Tóm lại, sử dụng một giấy viết tay cho việc mua bán nhà đất không được khuyến khích vì nó có thể gặp rủi ro và không đảm bảo cho một giao dịch an toàn và hợp lệ.

3.3. Hợp đồng mua bán nhà đất gồm có những gì?

Mua bán sang nhượng nhà đất cần có bản hợp đồng chi tiết, để tránh tình trạng tranh chấp về sau. Hợp đồng nên ghi các điều khoản rõ ràng, thời gian thanh toán, thời gian bàn giao nhà.

  • Kiểm tra, xác thực giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà/đất

Người mua nhà đất cần xem xét các giấy tờ như; giấy chủ quyền nhà, giấy quyền sử dụng đất, có liên quan đến người bán.

  • Đặt cọc mua bán nhà/đất

Đặt cọc là một quy trình quan trọng trong quá trình mua bán nhà hoặc đất. Đặt cọc là một khoản tiền nhỏ mà một người mua đặt cho người bán để xác nhận hợp đồng mua bán. Đặt cọc có thể được dùng để đảm bảo rằng một trong hai bên sẽ thực hiện hợp đồng hoặc nếu một trong hai bên không thực hiện, tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả.

3.4. Khi đặt cọc cần lưu ý một số điều sau:

  • Hợp đồng đặt cọc: Khi đặt cọc, cần ký một hợp đồng ghi rõ các điều khoản và điều kiện liên quan đến việc đặt cọc.
  • Số tiền đặt cọc: Số tiền đặt cọc thường là một phần nhỏ của giá trị tài sản.
  • Hình thức thanh toán: Hãy xác định hình thức thanh toán tiền đặt cọc, chẳng hạn như chuyển khoản hoặc trả tiền mặt.
  • Sử dụng tiền đặt cọc: Cần xác định rõ việc sử dụng tiền đặt cọc trong trường hợp một trong hai bên không thực hiện hợp đồng.
  • Bảo đảm: Hãy xác định rõ việc bảo đảm cho tiền đặt cọc bằng cách sử dụng một tài khoản gắn liền với hợp đồng hoặc sử dụng một tổ chức tài chính uy tín.

4. Thanh toán và ký hợp đồng mua bán công chứng

Sau khi ký hợp đồng và công chứng hợp đồng, bên mua sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán; còn bên bán có trách nhiệm bàn giao các giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng.

  • Các loại giấy tờ bên mua cần chuẩn bị; 

Bản gốc CMND, 4 bản photo công chứng. 

Bản gốc hộ khẩu thường trú. 4 bản photo công chứng.

  • Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Bộ hồ sơ bao gồm; 2 bản sổ hộ khẩu, CMND/CCCD, Giấy đăng ký kết hôn. Giấy chứng nhận độc thân, 2 bản hợp đồng đã công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên. Sổ đỏ bản gốc.

  • Đóng các khoản phí và thuế trước bạ

Tùy theo thỏa thuận của người mua và người bán mà một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và các loại chi phí theo quy định của nhà nước tại UBND cấp Quận/Huyện.
Bên mua; Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng
Bên bán; Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng

  • Thẩm định của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Thẩm định của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất là quá trình xác nhận và chấp nhận một yêu cầu đăng ký quyền sử dụng đất từ một bên. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ kiểm tra xem yêu cầu đăng ký có đáp ứng đầy đủ các điều kiện và quy định của pháp luật liên quan đến sử dụng đất.

Nếu yêu cầu đáp ứng đầy đủ các điều kiện, văn phòng sẽ chấp nhận yêu cầu và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên đăng ký. Nếu yêu cầu không đáp ứng đầy đủ các điều kiện, văn phòng sẽ từ chối yêu cầu và giải thích lý do từ chối cho bên đăng ký.

  • Đăng bộ ra sổ mới

Đăng bộ ra sổ mới là quá trình ghi nhận một giao dịch mua bán đất hoặc nhà đất trong sổ địa chính. Việc đăng bộ ra sổ mới là bắt buộc để cập nhật thông tin chính thức về quyền sở hữu đất hoặc nhà đất và chứng minh tính rõ ràng và chính xác của quyền sở hữu.

Trong quá trình đăng bộ ra sổ mới, các bên giao dịch cần cung cấp một số tài liệu cần thiết như giấy tờ xác nhận quyền sở hữu đất hoặc nhà đất, hợp đồng mua bán hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, v.v. Sau khi cung cấp đầy đủ tài liệu, văn phòng địa chính sẽ xác nhận và ghi nhận thông tin vào sổ địa chính mới.

5. Tìm trang mua bán nhà đất Việt Nam?

Mua bán nhà đất là một trong những việc rất quan trọng, có tính chất mang đến nhiều rủi ro cho việc giao dịch mua/bán, vì vậy, trước khi có nhu cầu mua hoặc bán nhà đất quý khách nên tham khảo qua những trang đăng tin bđs uy tín, để tìm hiểu cách thức mua/bán, hợp đồng, đặt cọc và thời gian san tên đổi chủ theo quy định của pháp luật, cũng như một số kinh nghiệm trong giao dịch mua và bán để được thuận lợi. Dưới đây là một số bước để tìm trang web bất động sản uy tín:

  • Tìm kiếm trên các công cụ Search: Sử dụng các từ khóa liên quan đến bất động sản, ví dụ như "trang web mua bán nhà đất uy tín" hoặc " trang nhà đất Việt Nam" để tìm kiếm các trang web chuyên cung cấp thông tin nhadat.
  • Tìm kiếm theo các đánh giá và đánh giá từ các nguồn tin cậy: Hãy tìm kiếm các đánh giá từ các trang web đánh giá sản phẩm hoặc các trang web tin tức bất động sản để tìm kiếm các trang web mua bán nhà đất uy tín.
  • Tìm trang web mua bán nhà đất uy tín trên mạng; bạn có thể tìm kiếm những trang web này bằng cách sử dụng các công cụ tìm kiếm như Google hoặc Bing. Bạn có thể gõ các từ khóa như "nhà đất giá rẻ" hoặc "trang web bất động sản uy tín" để tìm kiếm các kết quả phù hợp nhất. 

Hiện nay tại Việt Nam, Nnhadatvn.com.vn là một trong những trang thông tin mua bán nhà đất hàng đầu, với hàng vạn tin đăng bất động sản chính chủ, vì vậy, quý khách tìm mua nhà, mua đất, căn hộ chung cư và cho thuê nhà đất không nên bỏ lỡ các thông tin rao tại website; nhadatvn.com.vn.                       

--Nhà Đất VN--

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT VN

 Địa chỉ: Tầng 1, Số 4 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

Giấy phép ĐKKD số: 0318298878 do Sở KH & ĐT TP Hồ Chí Minh cấp ngày 05/02/2024

Người đại diện pháp luật: Nguyễn Văn Tân 

 Hotline: 0903 787 389

 Điện Thoại: 0902 350 351

 Website: nhadatvn.com.vn

 Email: trogiup.nhadatvn.com.vn@gmail.com

DMCA.com Protection Status

Chia sẻ

Kết nối với chúng tôi

     

© 2025 nhadatvn.com.vn. All Right Reserved                                                                                    Website đang trong quá trình làm thủ tục cấp phép (BCT)

Thiết kết bởi Webso