Hiện nay ngày càng có nhiều người tìm mua đất vườn để làm nghỉ dưỡng, xây dựng nhà vườn, trồng cây, chăn nuôi, vì vậy giá đất vườn đã tăng cao, việc tìm kiếm và mua được một mảnh đất vườn phù hợp với nhu cầu và túi tiền của mình không phải là điều dễ dàng. Hôm nay nhadatvn.com.vn chia sẻ tìm hiểu; Đất Vườn là gì? Mua đất vườn có xây nhà được không
1. Đất vườn là loại đất gì?
Đất vườn là một loại đất được sử dụng để trồng trọt, đất vườn còn là loại đất được sử dụng để trồng cây hàng năm, cây lâu năm hoặc trồng xen kẽ cây hàng năm với cây lâu năm trong cùng thửa đất hoặc xen kẽ với phần diện tích đất ở trong cùng thửa đất ở. Ngoài ra, đất vườn còn được sử dụng để nuôi thú, nuôi gia cầm, trồng rau, hoa và trồng các loại cây ăn quả.
Đất vườn thường được tách ra khỏi đất thổ cư và được sử dụng như một đất sản xuất nông nghiệp, tuy nhiên, đất vườn cũng có thể liền kề hoặc cùng thửa với đất thổ cư. Việc sử dụng đất vườn có thể được quy định theo quy hoạch địa phương và luật pháp để đảm bảo rằng các hoạt động trồng trọt, nuôi trồng và kinh doanh trên đất vườn được thực hiện theo các quy định và tiêu chuẩn an toàn.
2. Đất vườn và đất trồng cây lâu năm khác nhau như thế nào?
Đất vườn và đất trồng cây lâu năm là hai loại đất khác nhau về mục đích sử dụng. Điểm khác biệt lớn nhất của hai loại đất này chính là mục đích sử dụng. Đất vườn được sử dụng để trồng các loại cây thường xuyên, bao gồm cả cây lâu năm và cây hàng năm. Vì vậy, đất vườn được cho là trồng các loại cây này một cách tốt nhất có thể.
Còn đất trồng cây lâu năm, chỉ được trồng những loại cây chỉ cần trồng một lần nhưng sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm. Đất trồng cây lâu năm được sử dụng chủ yếu để trồng các loại cây có tuổi thọ lâu như mít, sầu riêng, bưởi, cam, đào, quýt, v.v.
Do đó, đất vườn và đất trồng cây lâu năm có những đặc tính khác nhau, đất vườn có thể vừa trồng cây lâu năm và vừa trồng cây hàng năm. Còn đất trồng cây lâu năm chỉ trồng cây một lần và có thể thu hoạch nhiều năm trên loại cây này, vì vậy cả hai loại đất này đều đóng một vai trò quan trọng trong nông nghiệp và sản xuất.
3. Mua đất vườn có chuyển lên thổ cư được không?
Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai 2013, trong trường hợp người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, họ phải tuân thủ quy định và được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Điều này là để đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích, hợp pháp và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
Vì vậy, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một quá trình phức tạp, đòi hỏi người dân phải đáp ứng được các yêu cầu pháp lý và thủ tục hành chính. Cụ thể, người dân phải nộp đầy đủ hồ sơ và các giấy tờ cần thiết để được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, cũng cần phải trả phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở, tùy thuộc vào khu vực và diện tích đất được chuyển đổi.
Với việc tuân thủ quy định và các thủ tục hành chính cần thiết, người dân có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất một cách hợp pháp và đảm bảo quyền lợi của mình.
4. Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở bao nhiêu?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, khi muốn chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở, người dân sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Theo quy định này, tách thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá bán đất nông nghiệp tại thời điểm căn cứ vào quyết định của Uỷ ban nhân dân tỉnh. Tuy nhiên, giá đất vườn và giá đất ở là hai loại đất khác nhau và được quy định riêng biệt, do đó việc tính toán giá trị chênh lệch giữa hai loại đất này cũng sẽ được căn cứ vào quy định của pháp luật. Nếu người dân chưa rõ có thể tham khảo ý kiến của cơ quan chức năng để được giải đáp và hướng dẫn cụ thể.
Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở phụ thuộc vào quy định của từng địa phương. Tùy theo khu vực và diện tích đất, phí chuyển đổi có thể khác nhau. Thông thường, phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở bao gồm các chi phí liên quan đến thủ tục phê duyệt chuyển đổi đất, thuế và lệ phí đất đai, chi phí khảo sát địa chất, chi phí thẩm định giá trị đất, chi phí xây dựng hạ tầng, ...
5. Giá đất vườn hiện nay bao nhiêu?
Giá đất vườn hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, đặc tính của đất, quy hoạch phát triển khu vực. Thông thường, giá đất vườn sẽ thấp hơn so với giá đất ở vị trí tương đương ở khu vực đô thị, nhưng cũng có thể tăng lên đáng kể nếu đất vườn nằm gần các khu du lịch, biển hoặc có tiềm năng phát triển kinh tế. Ngoài ra, giá đất vườn còn phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường và các yếu tố khác; cụ thể giá đất vườn hiện này từ 120.000/m2 triệu cho đến 2.350.000 triệu/m2, tuỳ thuộc từng vị trí vùng miền.
7. Tìm mua đất vườn trên trang Nhà Đất VN.
Nhadatvn.com.vn là một trong những trang web mua bán nhà đất hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp thông tin về các loại đất gồm; đất vườn, nhà ở, căn hộ, văn phòng và đất thổ cư. Tại đây, bạn có thể tìm thấy các thông tin liên quan đến giá cả, diện tích, vị trí và đặc tính của các khu đất vườn trên khắp đất nước.
Để tìm kiếm đất vườn trên trang web Nhà Đất VN, bạn có thể truy cập trang chủ của trang web và chọn trong danh mục "Bất động sản", "Đất vườn". Sau đó, bạn có thể nhập thông tin về vị trí, diện tích và giá cả để tìm kiếm các khu đất vườn phù hợp với nhu cầu của mình. Ngoài ra, trang web còn cung cấp các công cụ tìm kiếm tiên tiến giúp bạn lọc kết quả tìm kiếm theo các yếu tố khác nhau như giá cả, diện tích và vị trí.
Kết luận;
Trên đây là chia sẻ từ nhadatvn.com.vn về đất vườn, chúng ta đã có thêm kiến thức về loại đất này và điều kiện cần lưu ý khi mua đất vườn. Tuy nhiên, việc mua bán đất vườn cũng đòi hỏi chúng ta phải tìm hiểu kỹ thông tin về quy định pháp luật và đảm bảo đất đai có thể được sử dụng để xây dựng nhà. Vì vậy, nếu bạn đang có ý định mua đất vườn, hãy cân nhắc và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định để đảm bảo rằng bạn sẽ có được một nơi sống lý tưởng và đáng sống.
--Nhà Đất VN--
