Đất thổ cư là loại đất được chuyển đổi thành đất xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, có thể đặt ra câu hỏi liệu đất ở và đất thổ cư có giống nhau hay không? Nhà Đất VN sẽ cung cấp định nghĩa giữa đất thổ cư và đất ở để giải đáp thắc mắc sau đây.
Khái niệm đất là gì?
Trong thuật ngữ tổng quát, Đất được xác định là các vật chất nằm trên bề mặt của Trái Đất, có khả năng hỗ trợ sự phát triển của thực vật và đóng vai trò là môi trường sống cho các loài sinh vật động và vi sinh vật.
Đất được xác định nằm ở bề mặt trái đất và có nhiều địa hình, ví dụ; đồi núi, bằng phẳng, gồ ghề, được gọi là ''địa''. Bởi vậy khi xây nhà người ta thường mời thầy địa đến xem vị trí đó là đất có long mạch tốt hay không xấu.
Thổ là gì?
Thổ là thuật ngữ có nguồn gốc từ "đất". Từ nghĩa gốc này, nó phát triển thành một số nghĩa phái sinh phổ biến, ví dụ như: thổ âm, thổ cẩm, thổ công, thổ dân, thổ hào, hay thổ địa - đề cập
đến các thuật ngữ liên quan đến một khu vực cụ thể. Tuy nhiên, cũng có một cách hiểu thông thường khác rằng "thổ" còn có nghĩa là: Đất.
Cư là gì?
Cư là từ viết tắt của "cư trú", nơi cư ngụ, an cư, có nghĩa là tạm dừng di chuyển và định cư tại một địa điểm cụ thể trong một khoảng thời gian dài hơn. Cư trú thường được thực hiện với mục đích sinh sống, làm việc, học tập hoặc khám phá một vùng đất mới. Trong pháp luật, cư ngụ có thể được định nghĩa là thời gian một cá nhân hoặc gia đình đã sống tại một địa điểm cụ thể và có ý định ở đó trong một khoảng thời gian dài hơn.
Vì vậy, người ta thường gọi thuật ngữ chung là "Đất Thổ Cư" và thường được sử dụng để chỉ đất có thể được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc để mục đích thương mại. Từ "thổ cư" trong đó thể hiện rõ ý nghĩa đất để cư trú lâu dài và có thể được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà cửa để ở. Thường thì các quy định liên quan đến quản lý và sử dụng đất thường rất phức tạp và được điều chỉnh bởi pháp luật để đảm bảo rằng đất thổ cư được sử dụng đúng mục đích và phát triển bền vững.
Thế nào là đất thổ cư?
Đất thổ cư là loại đất được phép sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình và được cấp quyền sử dụng đất thổ cư bởi Nhà nước. Đất thổ cư thường có giá trị cao hơn so với đất khác vì có nhiều quy định pháp lý hơn và được bảo vệ bởi pháp luật.
Đất thổ cư, là một danh từ thông dụng được sử dụng bởi người dân để chỉ các loại đất có thể sử dụng để xây dựng nhà ở, bao gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu ONT) và đất ở tại đô thị (ký hiệu OĐT). Nói một cách khác, đất thổ cư không phải là thuật ngữ được quy định chính thức bởi pháp luật đất đai, mà là cách gọi thông dụng được người dân sử dụng.
Như vậy thì được hiểu đất thổ cư là loại đất ở nằm trong khu dân cư và được phân thành hai loại chính: Đất ở nông thôn và đất ở đô thị.
Đất nền thổ cư là gì?
Đất nền thổ cư là loại đất chưa được xây dựng, không có công trình trên đó và đang chờ để được sử dụng. Đất nền thổ cư là các lô đất đã được phân chia thành từng nền riêng lẻ và được xác định để sử dụng cho mục đích ở hoặc xây dựng nhà cửa. Đây là loại đất đã được định rõ mục đích sử dụng trong quy hoạch đất đai và có thể được sử dụng để xây dựng các công trình nhà ở, văn phòng, cửa hàng, kinh doanh hoặc các mục đích thương mại khác.
Việc phân lô đất nền dự án thường được thực hiện bởi các chủ đầu tư dự án hoặc các công ty bất động sản. Sau đó, những nền đất này sẽ được bán cho khách hàng để sử dụng cho mục đích ở hoặc đầu tư. Thông thường, đất nền thổ cư có giá trị cao hơn so với các loại đất khác bởi vì đã có quy hoạch và đã được xác định mục đích sử dụng rõ ràng.
Làm sao để biết đất có thổ cư hay chưa?
Để biết đất có thổ cư hay không, bạn có thể kiểm tra sổ đỏ ghi đất thổ cư, đất thổ cư có thể được chia thành hai loại chính là đất thổ cư tại nông thôn (viết tắt trên sổ đỏ là ONT) và đất thổ cư tại đô thị (viết tắt trên sổ đỏ là ODT). Khi đất thổ cư đáp ứng đủ các điều kiện quy định của pháp luật đất đai, thì bạn mới có thể xây nhà ở được.
Cấp sổ đỏ cho đất thổ cư đòi hỏi các chủ sở hữu phải tuân thủ các quy định của pháp luật đất đai, đặc biệt là việc đất phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, phải được phê duyệt trong quy hoạch đất đai và phải đáp ứng các yêu cầu về an toàn, môi trường, hạ tầng kỹ thuật và cơ sở hạ tầng xã hội.
Cấp sổ đỏ cho đất thổ cư là quá trình quan trọng và phức tạp. Tuy nhiên, khi đã được cấp sổ đỏ, đất thổ cư sẽ có giá trị pháp lý cao hơn, dễ dàng giao dịch và sử dụng trong các mục đích khác nhau.
Có tất cả bao nhiêu loại đất hiện nay?
Có nhiều loại đất khác nhau, bao gồm đất nông nghiệp, đất thổ cư, đất công nghiệp, đất khu dân cư, đất quốc phòng và đất rừng.
- Đất nông nghiệp: đất trồng lúa, rau, cây trồng.
- Đất thổ cư: đất để xây dựng nhà ở, công trình.
- Đất công nghiệp: đất để xây dựng nhà máy, xưởng sản xuất. -
- Đất khu dân cư mới: đất được quy hoạch để xây dựng khu dân cư đô thị.
- Đất quốc phòng: đất dùng cho các hoạt động quốc phòng, bảo vệ an ninh quốc gia
Các loại đất phổ biến tại VN
Ở Việt Nam, các loại đất phổ biến bao gồm:
- Đất nông nghiệp: là loại đất được sử dụng để trồng trọt và nuôi trồng thủy sản. Đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn trong tổng diện tích đất ở Việt Nam.
- Đất thổ cư: là loại đất được cấp quyền sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc công trình khác. Đất thổ cư thường có giá trị cao và là loại đất được quan tâm nhiều nhất trên thị trường bất động sản.
- Đất khu công nghiệp: là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà máy, xưởng sản xuất và các công trình liên quan đến hoạt động công nghiệp.
- Đất khu đô thị: là loại đất được quy hoạch để xây dựng các khu đô thị, thành phố.
- Đất rừng: Đất rừng là loại đất được bảo vệ và quản lý bởi Nhà nước để bảo vệ môi trường, phát triển du lịch và khai thác lâm sản.
- Đất vườn: Đất vườn là loại đất được sử dụng trồng cây cây lâu năm hoặc hàng năm, là phần đất cùng thửa với đất xây dựng nhà ở
Diện tích tách sổ đất thổ cư tối thiểu là bao nhiêu?
Theo quy định tại Điều 4 luật đất đai, diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đất ở khác nhau tùy theo địa phương. Ví dụ, đối với đất ở tại các phường, thị trấn, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là ba mươi sáu mét vuông (36m2) hoặc lớn hơn. Còn đối với đất ở tại các xã, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là sáu mươi mét vuông (60m2) hoặc lớn hơn.
Theo quy định hiện hành, diện tích tối thiểu cho phép tách sổ đất thổ cư khác nhau tùy theo địa phương. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, diện tích tối thiểu là 30m2, trong khi tại TP.HCM là không nhỏ hơn 36m2. Điều này tùy thuộc vào quy định của từng địa phương cụ thể. Ngoài ra, chiều rộng mặt tiền tối thiểu cũng phải đáp ứng yêu cầu là không thấp hơn 3 mét.
Giá đất thổ cư hiện nay bao nhiêu?
Giá đất thổ cư hiện nay phụ thuộc vào vị trí, diện tích, quy hoạch, hạ tầng và mức độ phát triển kinh tế của khu vực. Tuy nhiên, trung bình giá đất thổ cư ở các thành phố lớn như Hà Nội, và TP.HCM hiện nay giá dao động khoảng từ 30 triệu đồng/m2 đến 170 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí. Điều này bạn có thể tham khảo giá bán đất thổ cư trên các trang web mua bán nhà đất như batdongsan.com.vn, nhadatvn.com.vn để có được những thông tin cụ thể nhất.
Tìm mua đất thổ cư trên Nhà Đất VN
Nhà Đất VN là một trong những trang web bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, cho phép người dùng tìm kiếm và đăng tin bán và mua đất thổ cư. Để tìm mua đất thổ cư trên Nhà ĐẤT VN, bạn có thể làm theo các bước sau:
- Truy cập trang web của Nhà ĐẤT VN tại địa chỉ https://nhadatvn.com.vn/.
- Nhập địa điểm, loại bất động sản (đất thổ cư) và khoảng giá mong muốn vào ô tìm kiếm.
- Lọc kết quả tìm kiếm bằng các tiêu chí khác như diện tích m2, giá bán, tiện ích xung quanh,...
- Chọn mảnh đất phù hợp và liên hệ trực tiếp với người bán, bạn có thể liên hệ trực tiếp với người bán để thương lượng giá.
Việc mua trực tiếp này giúp bạn không phải trả thêm tiền cho môi giới, từ đó tiết kiệm chi phí mua bán đất. Tuy nhiên, việc mua bán trực tiếp cũng có thể gặp phải những rủi ro, vì vậy bạn nên thận trọng và tìm hiểu kỹ thông tin về mảnh đất và người bán trước khi quyết định mua. Ngoài ra, trang web Nhadattvn.com.vn còn cung cấp các thông tin hữu ích về bất động sản và thị trường bất động sản Việt Nam, giúp người dùng có thể đưa ra quyết định thông minh khi mua bán bất động sản.
Kết luận;
Trên đây là một số thông tin về đất thổ cư và các loại đất phổ biến tại Việt Nam. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm đất thổ cư và cách tìm mua đất thổ cư trên Nhà ĐẤT VN. Tuy nhiên, để cho việc an toàn khi mua bán nhà đất, bạn nên thận trọng và tìm hiểu kỹ thông tin về nhà đất và người bán trước khi đưa ra quyết định.
--Nhà Đất VN--
