Cho thuê mặt bằng buôn bán Toàn Quốc Tháng 03/2023

Vip đặc biệtCho thuê đất mặt tiền 75 đường võ liêm sơn, p4, q8, hcm
80 m2 Hướng: KXĐ
5,000.0 tỷ
Cho thuê Đất mặt tiền 75 Đường võ liêm sơn, p4, q8, hcm+ diện tích: 4m x 20m+ vị trí: mặt tiền võ liêm sơn thuận tiện kinh doanh mua bán nhiều ngành nghề.+ tiện ích: kế bên công viên lớn, cung đường rất nhiề...
Vip đặc biệtVăn phòng cho thuê full tiện ích - đa dạng diện tích - có mặt tại tất cả các quận
12 m2 Hướng: KXĐ
Công ty chúng tôi cho thuê văn phòng trọn gói full tiện ích - đa dạng diện tích quý khách không cần tốn chi phí hay thời gian để setup văn phòng. Đa dạng diện tích cho quý khách lựa chọn : từ 15 m2 đến 300 m2. Được seup từ 3 đến 40 chỗ ngồi...
Tin ThườngCho thuê văn phòng 220m2 có sẵn nội thất tại nguyễn lương bằng, phú mỹ hưng,q7
220 m2 Hướng:
165.0 triệu
Cho thuê căn hộ văn phòng (officetel) trung tâm phú mỹ hưng, mặt tiền nguyễn lương bằng kế trung tâm triển lãm secc. tòa nhà goldenking - căn hộ full nội thất ( cho thuê bàn giao như hình thực tế) - diện tích 220m2, có hỗ trợ chia nhỏ diện t...
Tin ThườngCho thuê văn phòng tại nguyễn lương bằng, phú mỹ hưng,q7 37m2 có nt, giá 9trieu/tháng
37 m2 1 PN Hướng:
9.0 triệu
Cho thuê căn hộ văn phòng (officetel) trung tâm phú mỹ hưng, mặt tiền nguyễn lương bằng kế trung tâm triển lãm secc. tòa nhà goldenking - căn hộ full nội thất ( cho thuê bàn giao như hình thực tế) diện tích 37m2. - nhà sẵn ở ngay. có nt bàn...
Tin ThườngCho thuê 500m2 (có chia nhỏ) văn phòng hạng a số 26 liễu giai tower ba đình giá thỏa thuận
300 m2 Hướng:
300.0 triệu
Liễu giai tower là tòa nhà văn phòng cho thuê có vị trí ngay trung tâm hà nội được đầu tư bởi đơn vị uy tín cùng trang thiết bị đồng bộ, thuận tiện cho giao thông.   *** ban quản lý tòa nhà cho thuê diện tích văn phòng 500m2 có chia nhỏ các ô...
Tin ThườngCho thuê 600m2 văn phòng (có chia nhỏ) handi resco tower - 512 kim mã, ba đình giá thỏa thuận
400 m2 Hướng:
300.0 triệu
Ban quản lý tòa nhà handi resco tower - 512 kim mã, phường ngọc khánh, ba Đình, hà nội cho thuê diện tích sàn văn phòng chuyên nghiệp.   *** diện tích cho thuê:- diện tích 600m2 có thể chia nhỏ các diện tích 100m2, 200m2, 350m2, 400m2.- giá c...
Tin ThườngTòa nhà daeha business center cạnh lotte liễu giai cho thuê văn phòng 100m2 - 600m2
200 m2 Hướng:
300.0 triệu
Ban quản lý tòa nhà daeha business center cho thuê văn phòng chuyên nghiệp hạng a. vị trí ngay cạnh lotte mart liễu giai   *** diện tích cho thuê:- 100m2, 200m2, 250m2, 350m2, 400m2, 600m2.- giá chào thuê: từ 350.000 - 600.000 vnĐ/m2/tháng tùy...
Tin ThườngChính chủ cần cho thuê phòng tầng 2,3,4 tại mặt đường quán nam.
80 m2 Hướng:
5.5 triệu
  chÍnh chỦ cẦn cho thuÊ phÒng tẦng 2,3,4 tẠi mẶt ĐƯỜng quÁn nam. - Địa chỉ: 123 quán nam, kênh dương, lê chân, hải phòng. -diện tích 80m2/ 1 tầng/ 2 phòng riêng. Đầy đủ công năng phù hợp làm văn phòng, lớp học, gia đình hoặc sinh viên từ 4-...
Tin ThườngChính chủ cần cho thuê phòng tầng 2,3,4 tại mặt đường quán nam.
80 m2 Hướng:
5.5 triệu
  chÍnh chỦ cẦn cho thuÊ phÒng tẦng 2,3,4 tẠi mẶt ĐƯỜng quÁn nam. - Địa chỉ: 123 quán nam, kênh dương, lê chân, hải phòng. -diện tích 80m2/ 1 tầng/ 2 phòng riêng. Đầy đủ công năng phù hợp làm văn phòng, lớp học, gia đình hoặc sinh viên từ 4-...
Tin ThườngCho thuê văn phòng hạng a tòa nhà lancaster 20 núi trúc diện tích 100-500m2
300 m2 Hướng:
300.0 triệu
Ban quản lý tòa nhà lancaster 20 núi trúc cho thuê văn phòng chuyên nghiệp hạng a. *** diện tích cho thuê:- tầng thấp: 500m2 có cắt nhỏ các ô 100m2, 200m2, 250m2, 350m2.- giá chào thuê: từ 300.000 vnĐ/m2 tùy diện tích cắt và vị trí góc view, bàn gia...
Tin ThườngCho thuê văn phòng rẻ, đẹp, tầng 2, lối đi riêng, đầu phố nguyễn khuyến ,hà đông
80 m2 Hướng:
11.0 triệu
Cho thuê văn phòng rẺ, ĐẸp đầu phố nguyễn khuyến , hà Đông. -văn phòng tầng 2, có lối đi riêng mặt đường 36m - khu phố sầm uất nhất quận hà đông, - diện tích 80m2, có thể treo biển quảng cáo lớn, có thể thuê thêm kho diện tích 20m2 tầng 1....
Tin ThườngCho thuê văn phòng
100 m2 Hướng:
Cho thuÊ vĂn phÒng1 - vĂn phÒng riÊng - full tầng 2 trống  – 180m2  : 36.000.000 đ/tháng phòng 20m2 : 4.000.000đ/tháng phòng 26m2 : 5.200.000đ/tháng 2 - vĂn phÒng chia sẺ : 2.000.000vnĐ/bàn/tháng -> ưu đãi bao gồm: chi phí khác...
Tin ThườngCao ốc văn phòng hạng a+ diamond flower tower cho thuê diện tích 11m, 44m2, 120m2, 300m2, 500m2
200 m2 Hướng:
300.0 triệu
Ban quản lý tòa nhà diamond flower tower, 48 lê văn lương, thanh xuân, hà nội cho thuê nhiều diện tích văn phòng trống *** cập nhận diện tích cho thuê hiện tại:- diện tích trống: 11m, 44m2, 120m2, 300m2, 500m2- giá chào thuê: 300.000 vnĐ - 450.000 v...
Tin ThườngBan quản lý cho thuê văn phòng coninco tower - tôn thất tùng diện tích 101m, 218m, 316m, 500m2
316 m2 Hướng:
300.0 triệu
Ban quản lý trực tại tòa nhà coninco tower cho thuê sàn văn phòng chuyên nghiệp.Địa điểm: số 4 phố tôn thất tùng, phường trung tự, quận Đống Đa, thành phố hà nội.   *** cập nhận diện tích cho thuê hiện tại:- diện tích trống: 60m, 101m, 107m, 2...
Tin ThườngCho thuê văn phòng hạng a tòa nhà icon4 đê la thành diện tích đa dạng 110m2, 230m2, 300m2, 380m2
300 m2 Hướng:
200.0 triệu
Bql tòa nhà cho thuê mặt bằng kinh doanh, văn phòng tại icon4 tower tọa lạc tại địa chỉ 243a Đê la thành, Đống Đa.nằm tại vị trí trung tâm của thành phố, ngay trục đường huyết mạch Đê la thành huỳnh thúc kháng - nguyễn chí thanh - giảng võ - láng hạ...

Cho Thuê Mặt Bằng

Một số lưu ý khi thuê mặt bằng, mặt tiền nhà
Vấn đề sở hữu căn nhà làm mặt bằng kinh doanh mua bán luôn là niềm mơ ước của rất nhiều người Việt. Tuy nhiên, với thị trường bất động sản và giá nhà đất leo thang như hiện nay thì giấc mơ thật xa vời. Vì vậy, tìm mặt bằng nhà cho thuê như một giải pháp hữu hiệu đối với những ai không đủ tài chính để mua nhà. Đó cũng chính là lý do thị trường cho thuê mặt bằng luôn mang đến nhiều cơ hội kinh doanh sinh lời cao. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về cơ hội đầu tư mặt bằng cho thuê ngay sau đây nhé!

Tổng quan về thị trường cho thuê mặt bằng

Trước tiên, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu đôi nét về thị trường nhà mặt bằng cho thuê ngay sau đây.

Thực trạng về thị trường cho thuê mặt bằng

Nhu cầu ngày càng nhiều người đi thuê mặt bằng để kinh doanh là nhu cầu thiết yếu với mật độ dân số tăng cao tại các thành phố lớn. Trong bối cảnh hạn chế về diện tích đất ở như hiện nay, để sở hữu được một căn nhà riêng luôn là bài toán khó, đặc biệt là với những ai có mức thu nhập trung bình. Vì vậy, danh  mục thuê nhà trở thành phương án tạm thời hiệu quả. 

Mặt khác, nhu cầu đời sống của người dân hiện nay cũng ngày càng tăng cao. Người dân dần có những yêu cầu khắt khe hơn về không gian sống. Điều này đã làm gia tăng sức cạnh tranh trong thị trường nhà cho thuê mặt bằng 
Dưới tác động mạnh mẽ của lạm phát như hiện nay, để giữ chân khách hàng thì người cho thuê cần xem xét giảm giá. Tất cả các phân khúc căn hộ từ bình dân đến trung cấp, cao cấp đều đối mặt với mức giảm từ 10% đến 30%, thậm chí có những căn hộ giảm tới 40%.

Tuy nhiên, nhận định về khả năng hồi phục của thị trường cho thuê nhà, các chuyên gia cho rằng, khi tình hình lạm phát được kiểm soát, cuộc sống ổn định thì nhu cầu tìm mặt bằng cho thuê sẽ tăng cao trở lại. Loại hình kinh doanh cho thuê nhà vẫn luôn có tiềm năng phát triển, mang đến nhiều lợi ích cho cả người thuê và người cho thuê. 
Bên cạnh đó, theo đánh giá của một chuyên gia bất động sản đã chỉ ra, thị trường nhà cho thuê vẫn còn nhiều cơ hội bứt phá. Các nhà đầu tư lớn trong nước và nước ngoài sẽ tập trung vào phân khúc này nhiều hơn trong tương lai. 

Xu hướng của thị trường cho thuê mặt bằng hiện nay 

Trong bối cảnh sinh sống ở các thành phố có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ cùng nhu cầu đời sống tăng cao, cho thuê nhà nguyên căn đang dần trở thành giải pháp của những người trẻ chưa có tài chính tốt. 
Thuê nhà nguyên căn phù hợp với nhiều nhóm đối tượng khác nhau như gia đình, người trẻ, người lao động có thu nhập thấp. Khi lựa chọn nhà cho thuê, khách hàng có thể toàn quyền bố trí, sắp xếp nội thất, vật dụng theo nhu cầu và sở thích cá nhân. Bên cạnh đó, đây còn là phương án tối ưu cho những cá nhân muốn tiết kiệm chi phí thuê cần tìm người ở ghép mà vẫn được tận hưởng sự thoải mái và tiện nghi. 

Nhà cho thuê nguyên căn cũng là sự lựa chọn của đơn vị, công ty startup mới thành lập muốn tiết kiệm chi phí mặt bằng bởi khách hàng có thể tu sửa lại phòng ốc, làm văn phòng, làm nơi kinh doanh.
Chính vì vậy, cho thuê mặt bằng nhà chưa bao giờ hết “nóng” và còn rất nhiều tiềm năng có thể khai thác. Theo các chuyên gia bất động sản, khi thu nhập bình quân của người lao động Việt Nam nói chung ngày một tăng. Lựa chọn mặt bằng đẹp để thuê làm nơi kinh doanh sẽ trở thành xu hướng định cư lâu dài được ưu tiên.

Một số lưu ý cho thuê mặt bằng nhà ở đạt hiệu quả cao

Để đạt được hiệu quả trong kinh doanh cho thuê mặt bằng nhà ở, nhà đầu tư cần nắm được những kiến thức và nguyên tắc cơ bản sau:

Tìm kiếm, xây dựng tệp khách hàng mục tiêu phù hợp

Cũng giống như bất kỳ hoạt động kinh doanh nào khác, khi kinh doanh nhà cho thuê, việc xác định nhóm khách hàng mục tiêu luôn là bước đầu giúp quá trình kinh doanh diễn ra trơn tru và hiệu quả. Theo đó, khi cho thuê mặt bằng, việc tìm ra đối tượng mục tiêu sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận khách thuê tiềm năng hơn.

Chẳng hạn nhà đầu tư ABC có dự định cho thuê nhà nguyên căn phục vụ dân văn phòng, thay vì đăng tin cho thuê nhà miễn phí tràn lan trên các trang mạng xã hội, website bất động sản, ABC có thể đăng trên các diễn đàn về công việc, kinh doanh,... Điều này sẽ dễ dàng hơn trong việc thu hút sự chú ý, từ đó gia tăng khả năng cho thuê. 

Lựa chọn vị trí mặt bằng cho thuê phù hợp

Nhân tố quyết định đến khả năng sinh lời của dự án bất động sản chính là vị trí. Phải biết cách tìm nhà đất cho thuê phù hợp và nằm ở khu vực có hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng đồng bộ, phát triển. Ngoài ra, vị trí cho thuê cần phải gần các khu dịch vụ thiết yếu như bệnh viện, trường hợp, siêu thị… Chắc chắn những vị trí này sẽ dễ thu hút người dân chọn mua vì nó thuận lợi cho cuộc sống của họ.

Những căn hộ có vị trí đắc địa và phù hợp đầu tư cho thuê nhà điển hình phải kể đến dự án bất động sản gần trung tâm huyện, tập trung nhiều dịch vụ tiện ích. Theo đó, các khu đô thị và đại đô thị đều nằm gần những tuyến đường giao thông trọng yếu của liên tỉnh, thuận tiện cho việc di chuyển tới trung tâm hoặc những khu vực trọng yếu lân cận. 

Định mức giá thuê phù hợp

Nhằm có được hiệu quả cao trong hoạt động mặt bằng cho thuê thì cần lưu ý đến mức giá cho thuê. Hiện nay, thị trường cho thuê nhà giá rẻ đang nở rộ, để thu hút khách thuê, nhà đầu tư cần cân nhắc mức giá phù hợp. Phải định giá sao cho vừa thỏa mãn nhu cầu và nguyện vọng của chính mình cũng như người thuê nhà.

Ngoài ra, để điều chỉnh giá tiền cho thuê nhà, bạn có thể tham khảo mức thuê của đối thủ, chỉ số lạm phát, chỉ số giá hàng hóa. Sau khi cân nhắc mà bạn vẫn chưa  thể định giá cho thuê phù hợp, hãy tìm đến các công ty môi giới bất động sản để nhận được sự tư vấn cần thiết.

Sử dụng đòn bẩy tài chính 

Nhằm thu được giá trị lợi nhuận cao thì bạn cũng không nên bỏ qua đòn bẩy tài chính. Đó là việc sở hữu các tài sản có giá trị lớn, khả năng sinh lợi cao bằng việc sử dụng vốn vay tài chính khi đầu tư.
Chẳng hạn, nhà đầu tư ABC có 3 tỷ VND, thay vì mua căn nhà có giá 3 tỷ và cho thuê với mức giá cho thuê khoảng 6 triệu/ tháng. ABC có thể tạo ra đòn bẩy thông qua vay thêm 2 tỷ để mua căn hộ giá 5 tỷ nhưng giá cho thuê gấp đôi. 

Đòn bẩy tài chính có thể tạo ra khoản lợi nhuận đáng kể trong dài hạn, tuy nhiên nó cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Chỉ nên sử dụng phương pháp này khi bạn có hiểu biết sâu rộng về thị trường tài chính, óc phán đoán tốt. Bởi trong trường hợp giá trị ngôi nhà và tiền thuê giảm sút, lợi thế nhờ đòn bẩy mang lại sẽ biến mất.

Những điều cần làm khi đầu tư kinh doanh nhà cho thuê để hạn chế rủi ro

Không chỉ riêng kinh doanh bất động sản mà bất kỳ loại hình kinh doanh nào cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Vì vậy, giới đầu tư nên lưu ý những yếu tố sau khi bắt đầu kinh doanh nhà cho thuê.

Quy định rõ ràng mục đích sử dụng, số lượng người ở

Trước khi tiến hành ký kết cho thuê nhà, chủ hộ cần trao đổi kỹ lưỡng với khách hàng, tránh trường hợp xảy ra cãi vã, xích mích sau này. Cần rõ ràng, minh bạch, chi tiết về những quy định, điều khoản liên quan đến mục đích sử dụng. 
Nếu như khách hàng thuê căn hộ để phục vụ việc buôn bán, kinh doanh thì cần nêu rõ tên mặt hàng kinh doanh, buôn bán. Điều này sẽ giúp tránh được tình trạng người thuê kinh doanh các mặt hàng cấm, vi phạm pháp luật. 
Nếu cần thiết bạn cũng nên quy định cụ thể số lượng người ở khi cho thuê. Việc này tránh việc số lượng người ở quá đông dẫn đến làm tăng hao mòn tự nhiên của tài sản. 

Lập biên bản bàn giao nhà mô tả chi tiết các hạng mục 

Đây là yếu tố cần được chú trọng thực hiện, đặc biệt khi cho thuê nhà chính chủ nguyên căn có những món đồ nội thất đắt tiền, sang trọng. Trong biên bản cần nêu rõ, chi tiết về hiện trạng, kiến trúc, nội thất kèm. Điều này sẽ giúp hạn chế việc tranh chấp khi bên thuê làm hư hỏng, hay tự ý thay đổi kiến trúc ngôi nhà mà không thông qua ý kiến của chủ nhà. 
Tốt nhất hãy nhờ cơ quan pháp luật công chứng biên bản bàn giao nhà để đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên tham gia giao dịch.

Yêu cầu đặt cọc một khoản tiền

Trong hoạt động kinh doanh nhà mặt tiền cho thuê thì chủ nhà thường thu tiền thuê nhà định kỳ, 6 tháng/kỳ hoặc 3 tháng/kỳ. Điều này sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê khi thanh toán tiền, họ không quá áp lực trả tiền thuê mỗi tháng.
Tuy nhiên, để đảm bảo việc bù đắp rủi ro trong thời gian xảy ra tranh chấp, bên thuê không chịu thanh toán cũng như bàn giao nhà. Chủ nhà cần phải yêu cầu một khoản đặt cọc để đảm bảo quyền lợi của mình.
Thận trọng khi soạn thảo các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà

Đối với hoạt động kinh doanh nhà cho thuê có giá trị lớn, tính pháp lý chặt chẽ được coi là nhân tố quan trọng hàng đầu. Trong những trường hợp này, chủ sở hữu nên tìm đến các luật sư để tư vấn về nội dung hợp đồng. Hoặc nếu an toàn thì thuê họ soạn thảo giúp nhằm hạn chế tối đa rủi ro đáng tiếc.

Dù đang gặp phải những khó khăn do tình hình dịch bệnh trong những năm gần đây, tuy nhiên thị trường cho thuê bằng nhà chắc chắn sẽ hồi phục và bật dậy mạnh mẽ trong tương lai. Trên đây là một số lưu ý cần thiết khi đầu tư kinh doanh mặt bằng cho thuê, giúp khách hàng có cái nhìn toàn diện, từ đó đưa ra những quyết định sáng suốt, phù hợp.
 

CÔNG TY CỔ PHẦN BDS NHADATVN.COM.VN

 Địa chỉ: Đường Số 2, Phường Bình Hưng Hòa B, Bình Tân, TPHCM

 Hotline: 0903787389

 Website: nhadatvn.com.vn

 Email: lienhenhadatvn@gmail.com

 

© 2022 nhadatvn.com.vn. All Right Reserved

Thiết kết bởi Webso