Cho thuê mặt bằng Việt Nam

Một số lưu ý khi thuê mặt bằng, mặt tiền nhà

Vấn đề sở hữu căn nhà làm mặt bằng kinh doanh mua bán luôn là niềm mơ ước của rất nhiều người Việt. Tuy nhiên, với thị trường bất động sản và giá nhà đất leo thang như hiện nay thì giấc mơ thật xa vời. Vì vậy, tìm mặt bằng nhà cho thuê như một giải pháp hữu hiệu đối với những ai không đủ tài chính để mua nhà. Đó cũng chính là lý do thị trường cho thuê mặt bằng luôn mang đến nhiều cơ hội kinh doanh sinh lời cao. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về cơ hội đầu tư mặt bằng cho thuê ngay sau đây nhé!

Tổng quan về thị trường cho thuê mặt bằng

Trước tiên, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu đôi nét về thị trường nhà mặt bằng cho thuê ngay sau đây.

Thực trạng về thị trường cho thuê mặt bằng

Nhu cầu ngày càng nhiều người đi thuê mặt bằng để kinh doanh là nhu cầu thiết yếu với mật độ dân số tăng cao tại các thành phố lớn. Trong bối cảnh hạn chế về diện tích đất ở như hiện nay, để sở hữu được một căn nhà riêng luôn là bài toán khó, đặc biệt là với những ai có mức thu nhập trung bình. Vì vậy, danh  mục thuê nhà trở thành phương án tạm thời hiệu quả. 

Mặt khác, nhu cầu đời sống của người dân hiện nay cũng ngày càng tăng cao. Người dân dần có những yêu cầu khắt khe hơn về không gian sống. Điều này đã làm gia tăng sức cạnh tranh trong thị trường nhà cho thuê mặt bằng 
Dưới tác động mạnh mẽ của lạm phát như hiện nay, để giữ chân khách hàng thì người cho thuê cần xem xét giảm giá. Tất cả các phân khúc căn hộ từ bình dân đến trung cấp, cao cấp đều đối mặt với mức giảm từ 10% đến 30%, thậm chí có những căn hộ giảm tới 40%.

Tuy nhiên, nhận định về khả năng hồi phục của thị trường cho thuê nhà, các chuyên gia cho rằng, khi tình hình lạm phát được kiểm soát, cuộc sống ổn định thì nhu cầu tìm mặt bằng cho thuê sẽ tăng cao trở lại. Loại hình kinh doanh cho thuê nhà vẫn luôn có tiềm năng phát triển, mang đến nhiều lợi ích cho cả người thuê và người cho thuê. 
Bên cạnh đó, theo đánh giá của một chuyên gia bất động sản đã chỉ ra, thị trường nhà cho thuê vẫn còn nhiều cơ hội bứt phá. Các nhà đầu tư lớn trong nước và nước ngoài sẽ tập trung vào phân khúc này nhiều hơn trong tương lai. 

Xu hướng của thị trường cho thuê mặt bằng hiện nay 

Trong bối cảnh sinh sống ở các thành phố có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ cùng nhu cầu đời sống tăng cao, cho thuê nhà nguyên căn đang dần trở thành giải pháp của những người trẻ chưa có tài chính tốt. 
Thuê nhà nguyên căn phù hợp với nhiều nhóm đối tượng khác nhau như gia đình, người trẻ, người lao động có thu nhập thấp. Khi lựa chọn nhà cho thuê, khách hàng có thể toàn quyền bố trí, sắp xếp nội thất, vật dụng theo nhu cầu và sở thích cá nhân. Bên cạnh đó, đây còn là phương án tối ưu cho những cá nhân muốn tiết kiệm chi phí thuê cần tìm người ở ghép mà vẫn được tận hưởng sự thoải mái và tiện nghi. 

Nhà cho thuê nguyên căn cũng là sự lựa chọn của đơn vị, công ty startup mới thành lập muốn tiết kiệm chi phí mặt bằng bởi khách hàng có thể tu sửa lại phòng ốc, làm văn phòng, làm nơi kinh doanh.
Chính vì vậy, cho thuê mặt bằng nhà chưa bao giờ hết “nóng” và còn rất nhiều tiềm năng có thể khai thác. Theo các chuyên gia bất động sản, khi thu nhập bình quân của người lao động Việt Nam nói chung ngày một tăng. Lựa chọn mặt bằng đẹp để thuê làm nơi kinh doanh sẽ trở thành xu hướng định cư lâu dài được ưu tiên.

Một số lưu ý cho thuê mặt bằng nhà ở đạt hiệu quả cao

Để đạt được hiệu quả trong kinh doanh cho thuê mặt bằng nhà ở, nhà đầu tư cần nắm được những kiến thức và nguyên tắc cơ bản sau:

Tìm kiếm, xây dựng tệp khách hàng mục tiêu phù hợp

Cũng giống như bất kỳ hoạt động kinh doanh nào khác, khi kinh doanh nhà cho thuê, việc xác định nhóm khách hàng mục tiêu luôn là bước đầu giúp quá trình kinh doanh diễn ra trơn tru và hiệu quả. Theo đó, khi cho thuê mặt bằng, việc tìm ra đối tượng mục tiêu sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận khách thuê tiềm năng hơn.

Chẳng hạn nhà đầu tư ABC có dự định cho thuê nhà nguyên căn phục vụ dân văn phòng, thay vì đăng tin cho thuê nhà miễn phí tràn lan trên các trang mạng xã hội, website bất động sản, ABC có thể đăng trên các diễn đàn về công việc, kinh doanh,... Điều này sẽ dễ dàng hơn trong việc thu hút sự chú ý, từ đó gia tăng khả năng cho thuê. 

Lựa chọn vị trí mặt bằng cho thuê phù hợp

Nhân tố quyết định đến khả năng sinh lời của dự án bất động sản chính là vị trí. Phải biết cách tìm nhà đất cho thuê phù hợp và nằm ở khu vực có hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng đồng bộ, phát triển. Ngoài ra, vị trí cho thuê cần phải gần các khu dịch vụ thiết yếu như bệnh viện, trường hợp, siêu thị… Chắc chắn những vị trí này sẽ dễ thu hút người dân chọn mua vì nó thuận lợi cho cuộc sống của họ.

Những căn hộ có vị trí đắc địa và phù hợp đầu tư cho thuê nhà điển hình phải kể đến dự án bất động sản gần trung tâm huyện, tập trung nhiều dịch vụ tiện ích. Theo đó, các khu đô thị và đại đô thị đều nằm gần những tuyến đường giao thông trọng yếu của liên tỉnh, thuận tiện cho việc di chuyển tới trung tâm hoặc những khu vực trọng yếu lân cận. 

Định mức giá thuê phù hợp

Nhằm có được hiệu quả cao trong hoạt động mặt bằng cho thuê thì cần lưu ý đến mức giá cho thuê. Hiện nay, thị trường cho thuê nhà giá rẻ đang nở rộ, để thu hút khách thuê, nhà đầu tư cần cân nhắc mức giá phù hợp. Phải định giá sao cho vừa thỏa mãn nhu cầu và nguyện vọng của chính mình cũng như người thuê nhà.

Ngoài ra, để điều chỉnh giá tiền cho thuê nhà, bạn có thể tham khảo mức thuê của đối thủ, chỉ số lạm phát, chỉ số giá hàng hóa. Sau khi cân nhắc mà bạn vẫn chưa  thể định giá cho thuê phù hợp, hãy tìm đến các công ty môi giới bất động sản để nhận được sự tư vấn cần thiết.

Sử dụng đòn bẩy tài chính 

Nhằm thu được giá trị lợi nhuận cao thì bạn cũng không nên bỏ qua đòn bẩy tài chính. Đó là việc sở hữu các tài sản có giá trị lớn, khả năng sinh lợi cao bằng việc sử dụng vốn vay tài chính khi đầu tư.
Chẳng hạn, nhà đầu tư ABC có 3 tỷ VND, thay vì mua căn nhà có giá 3 tỷ và cho thuê với mức giá cho thuê khoảng 6 triệu/ tháng. ABC có thể tạo ra đòn bẩy thông qua vay thêm 2 tỷ để mua căn hộ giá 5 tỷ nhưng giá cho thuê gấp đôi. 

Đòn bẩy tài chính có thể tạo ra khoản lợi nhuận đáng kể trong dài hạn, tuy nhiên nó cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Chỉ nên sử dụng phương pháp này khi bạn có hiểu biết sâu rộng về thị trường tài chính, óc phán đoán tốt. Bởi trong trường hợp giá trị ngôi nhà và tiền thuê giảm sút, lợi thế nhờ đòn bẩy mang lại sẽ biến mất.

Những điều cần làm khi đầu tư kinh doanh nhà cho thuê để hạn chế rủi ro

Không chỉ riêng kinh doanh bất động sản mà bất kỳ loại hình kinh doanh nào cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Vì vậy, giới đầu tư nên lưu ý những yếu tố sau khi bắt đầu kinh doanh nhà cho thuê.

Quy định rõ ràng mục đích sử dụng, số lượng người ở

Trước khi tiến hành ký kết cho thuê nhà, chủ hộ cần trao đổi kỹ lưỡng với khách hàng, tránh trường hợp xảy ra cãi vã, xích mích sau này. Cần rõ ràng, minh bạch, chi tiết về những quy định, điều khoản liên quan đến mục đích sử dụng. 
Nếu như khách hàng thuê căn hộ để phục vụ việc buôn bán, kinh doanh thì cần nêu rõ tên mặt hàng kinh doanh, buôn bán. Điều này sẽ giúp tránh được tình trạng người thuê kinh doanh các mặt hàng cấm, vi phạm pháp luật. 
Nếu cần thiết bạn cũng nên quy định cụ thể số lượng người ở khi cho thuê. Việc này tránh việc số lượng người ở quá đông dẫn đến làm tăng hao mòn tự nhiên của tài sản. 

Lập biên bản bàn giao nhà mô tả chi tiết các hạng mục 

Đây là yếu tố cần được chú trọng thực hiện, đặc biệt khi cho thuê nhà chính chủ nguyên căn có những món đồ nội thất đắt tiền, sang trọng. Trong biên bản cần nêu rõ, chi tiết về hiện trạng, kiến trúc, nội thất kèm. Điều này sẽ giúp hạn chế việc tranh chấp khi bên thuê làm hư hỏng, hay tự ý thay đổi kiến trúc ngôi nhà mà không thông qua ý kiến của chủ nhà. 
Tốt nhất hãy nhờ cơ quan pháp luật công chứng biên bản bàn giao nhà để đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên tham gia giao dịch.

Yêu cầu đặt cọc một khoản tiền

Trong hoạt động kinh doanh nhà mặt tiền cho thuê thì chủ nhà thường thu tiền thuê nhà định kỳ, 6 tháng/kỳ hoặc 3 tháng/kỳ. Điều này sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê khi thanh toán tiền, họ không quá áp lực trả tiền thuê mỗi tháng.
Tuy nhiên, để đảm bảo việc bù đắp rủi ro trong thời gian xảy ra tranh chấp, bên thuê không chịu thanh toán cũng như bàn giao nhà. Chủ nhà cần phải yêu cầu một khoản đặt cọc để đảm bảo quyền lợi của mình.
Thận trọng khi soạn thảo các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà

Đối với hoạt động kinh doanh nhà cho thuê có giá trị lớn, tính pháp lý chặt chẽ được coi là nhân tố quan trọng hàng đầu. Trong những trường hợp này, chủ sở hữu nên tìm đến các luật sư để tư vấn về nội dung hợp đồng. Hoặc nếu an toàn thì thuê họ soạn thảo giúp nhằm hạn chế tối đa rủi ro đáng tiếc.

Dù đang gặp phải những khó khăn do tình hình dịch bệnh trong những năm gần đây, tuy nhiên thị trường cho thuê bằng nhà chắc chắn sẽ hồi phục và bật dậy mạnh mẽ trong tương lai. Trên đây là một số lưu ý cần thiết khi đầu tư kinh doanh mặt bằng cho thuê, giúp khách hàng có cái nhìn toàn diện, từ đó đưa ra những quyết định sáng suốt, phù hợp.