Sự ra đời của Phường Hồng Bàng (mới) vào năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lịch sử trong quy hoạch đô thị của thành phố Cảng. Đây là cuộc đại phẫu hành chính quy mô lớn, hợp nhất 7 phường trung tâm và cửa ngõ phía Tây Bắc (Hoàng Văn Thụ, Minh Khai, Thượng Lý...), tạo nên một "siêu phường" nắm giữ vị thế trái tim chính trị, hành chính và kinh tế của Hải Phòng.
Sự kiện này không chỉ tái cấu trúc bộ máy quản lý mà còn định vị lại hoàn toàn giá trị bất động sản tại khu vực lõi đô thị. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường tin, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn đi sâu vào chi tiết bản đồ hành chính mới, các thay đổi pháp lý và chiến lược đầu tư tại toạ độ kim cương này.
1. Thông tin nhanh về phường Hồng Bàng TP Hải Phòng (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 12,11 km² |
| Quy mô dân số | 113.200 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 9.347 người/km² (Mức rất cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Hoàng Văn Thụ, Minh Khai, Phan Bội Châu, Thượng Lý, Sở Dầu, Hùng Vương, Gia Viên |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1669/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm hành chính - Lõi Quận Hồng Bàng |
| Giá đất trung bình | 4.500.000 - 80.000.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Hồng Bàng, Hải Phòng sau sáp nhập
Phường Hồng Bàng, Hải Phòng sau sáp nhập trở thành trung tâm hành chính, thương mại mới với vị trí chiến lược, giao thông kết nối thuận tiện, dân cư đông đúc và quỹ đất giá trị cao, mở ra nhiều cơ hội an cư và đầu tư lâu dài.
2.1. phường Hồng Bàng sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Hồng Bàng mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của 7 phường "hạt nhân" thuộc quận Hồng Bàng cũ:
- Phường Hoàng Văn Thụ: Trung tâm hành chính cũ, nơi đặt trụ sở UBND thành phố.
- Phường Minh Khai: Phố cổ, trung tâm thương mại sầm uất.
- Phường Phan Bội Châu: Khu vực dân cư lâu đời, văn hóa.
- Phường Thượng Lý: Khu đô thị mới Vinhomes Imperia, biểu tượng thịnh vượng.
- Phường Sở Dầu: Cửa ngõ giao thông, bến xe Thượng Lý.
- Phường Hùng Vương: Khu vực phát triển công nghiệp và logistics ven sông.
- Phường Gia Viên: Khu dân cư mật độ cao.
2.2. phường Hồng Bàng sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc sáp nhập được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1669/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/6/2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hải Phòng năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 8 của Nghị quyết, sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường: Hoàng Văn Thụ, Minh Khai, Phan Bội Châu, Thượng Lý, Sở Dầu, Hùng Vương và một phần diện tích phường Gia Viên thành phường mới có tên gọi là phường Hồng Bàng.
Việc sáp nhập này được triển khai theo cơ chế của Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/4/2025, có hiệu lực từ 15/4/2025), thực hiện mô hình tổ chức chính quyền 2 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời bãi bỏ đơn vị hành cấp quận trước đây.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý gốc, làm căn cứ để các cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thay đổi giấy tờ hành chính - pháp lý sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Hồng Bàng sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Hồng Bàng trở thành đơn vị hành chính cấp xã lớn nhất quận với các chỉ số ấn tượng:
- Diện tích: 12,11 km²
- Dân số: 113.200 người
- Mật độ: 9.347 người/km²
Mật độ dân số gần 9.500 người/km² là rất cao, đặc biệt tập trung tại khu vực lõi cũ (Minh Khai, Hoàng Văn Thụ). Điều này tạo ra sức nén lớn về nhu cầu nhà ở và dịch vụ thương mại, đẩy giá bất động sản lên mức kỷ lục.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Hồng Bàng sau sáp nhập
Sau sáp nhập, bản đồ phường Hồng Bàng được cập nhật rõ ranh giới, quy hoạch đồng bộ hạ tầng - giao thông - dân cư, tạo nền tảng pháp lý và tiềm năng tăng giá bất động sản trung tâm Hải Phòng.
3.1. Phường Hồng Bàng ở đâu? gần phường nào?
Phường Hồng Bàng là 1 trong 115 đơn vị hành chính cấp xã mới của Hải Phòng sau sắp xếp. Nằm ở vị trí trung tâm, phường đóng vai trò là "trái tim" kết nối các cực tăng trưởng.
- Phía bắc giáp phường Thủy Nguyên và phường Thiên Hương
- Phía nam giáp phường An Hải, phường An Biên, phường Lê Chân và phường Gia Viên
- Phía đông giáp phường Ngô Quyền
- Phía tây giáp phường Hồng An và phường An Dương.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại đây là những con đường "huyết mạch" và "di sản" của Hải Phòng:
- Phố Điện Biên Phủ - Trần Hưng Đạo: Trục tài chính - ngân hàng, nơi đặt trụ sở các cơ quan đầu não.
- Phố Tam Bạc - Thế Lữ: Phố đi bộ ven sông, biểu tượng du lịch mới.
- Đường Hùng Vương - Bạch Đằng: Trục kết nối cảng và khu công nghiệp.
- Đường Manhattan, Venice (Vinhomes Imperia): Các trục đường nội khu đẳng cấp quốc tế.
3.3. Trụ sở UBND phường Hồng Bàng: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để đảm bảo công tác quản lý cho hơn 11 vạn dân, trụ sở hành chính mới được đặt tại:
- Địa chỉ: Số 1 Phố Đinh Tiên Hoàng, Phường Hồng Bàng, TP Hải Phòng.
- Số điện thoại: 0225.3859971
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, người dân phường Hồng Bàng cần cập nhật địa chỉ giấy tờ, hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kinh doanh… theo đơn vị hành chính mới, tránh sai sót pháp lý về sau.
4.1. Sáp nhập phường có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Không bắt buộc đổi ngay. Giấy chứng nhận QSDĐ ghi tên phường cũ (Minh Khai, Thượng Lý...) vẫn có giá trị pháp lý.
- Thực hiện: Khi thực hiện giao dịch (mua bán, tặng cho), Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật tên phường mới vào trang 4 (phần thay đổi) hoàn toàn miễn phí.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Dữ liệu dân cư: Hệ thống VNeID của Bộ Công an sẽ tự động cập nhật trường thông tin địa chỉ sang "Phường Hồng Bàng".
- Thẻ vật lý: Công dân dùng thẻ CCCD cũ bình thường đến khi hết hạn. Thẻ BHYT sẽ được BHXH tự động cập nhật mã nơi cư trú trên hệ thống.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Đây là khu vực tập trung hàng nghìn doanh nghiệp. Các đơn vị cần nộp hồ sơ thông báo thay đổi địa chỉ trụ sở chính (tên phường) qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp để đảm bảo tính pháp lý cho hóa đơn VAT.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Hồng Bàng
Phường Hồng Bàng sở hữu hạ tầng đồng bộ, kết nối trục giao thông lớn, gần trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính và dịch vụ, gia tăng giá trị BĐS.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Hệ thống giáo dục tại đây là "cái nôi" của nhân tài Đất Cảng:
- THPT Ngô Quyền: Ngôi trường danh tiếng nhất thành phố.
- THPT Lê Hồng Phong: Chất lượng đào tạo top đầu.
- Vinschool Imperia: Hệ thống giáo dục liên cấp quốc tế.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Hữu nghị Việt Tiệp: Bệnh viện tuyến cuối của thành phố (giáp ranh).
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hải Phòng: Dịch vụ y tế 5 sao (gần kề).
- Mạng lưới phòng khám tư nhân dày đặc khu vực trung tâm.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…)
- Chợ Sắt (mới): Tổ hợp thương mại dịch vụ hiện đại đang xây dựng.
- Vincom Plaza Imperia: Trung tâm mua sắm cao cấp nhất.
- Phố đi bộ Tam Bạc: Thiên đường ẩm thực và giải trí về đêm.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Hoàng Văn Thụ cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính, Nhà hát Lớn.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Hoàng Văn Thụ là phân khúc "kim cương". Giá trị thương mại tại đây là vô đối, chuyên phục vụ văn phòng, khách sạn. Quỹ đất không thể mở rộng thêm, giá luôn tăng phi mã.
6.2. Khu vực phường Minh Khai cũ:
- Đặc điểm: Phố cổ, Tam Bạc.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Minh Khai thu hút nhờ du lịch và phố đi bộ. Nhà mặt phố tại đây có giá trị cho thuê kinh doanh F&B, thời trang cực tốt.
6.3. Khu vực phường Phan Bội Châu cũ:
- Đặc điểm: Khu dân cư bàn cờ, chợ Tam Bạc.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Phan Bội Châu là nơi an cư lý tưởng cho người dân gốc Hải Phòng. Tính thanh khoản cao, giá trị ổn định.
6.4. Khu vực phường Thượng Lý cũ:
- Đặc điểm: Vinhomes Imperia, Hoàng Huy Riverside.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Thượng Lý là biểu tượng của giới thượng lưu mới. Biệt thự, liền kề tại đây là tài sản định danh đẳng cấp, giá trị tăng trưởng theo hạ tầng kết nối Thủy Nguyên.
6.5. Khu vực phường Sở Dầu cũ:
- Đặc điểm: Bến xe Thượng Lý, Vincom, Mega Market.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Sở Dầu phù hợp cho đầu tư kinh doanh dịch vụ và cho thuê. Đây là cửa ngõ giao thông sầm uất.
6.6. Khu vực phường Hùng Vương cũ:
- Đặc điểm: Trục đường 5 cũ, kho bãi.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Hùng Vương là vùng trũng giá. Tiềm năng tăng giá mạnh khi các nhà máy di dời, nhường chỗ cho các dự án đô thị ven sông Cấm.
6.7. Khu vực phường Gia Viên cũ:
- Đặc điểm: Khu tập thể cũ, mật độ cao.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Gia Viên phù hợp với nhu cầu ở thực giá rẻ. Tiềm năng nằm ở các dự án cải tạo chung cư cũ.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Hồng Bàng 2025-2030
Bất động sản nhà đất TP Hải Phòng (tập trung tại Phường Hồng Bàng mới) đang bước vào chu kỳ "siêu giá trị". Sự dịch chuyển trung tâm hành chính sang Thủy Nguyên không làm giảm giá trị của Hồng Bàng, mà biến nơi đây thành trung tâm Thương mại - Du lịch - Lịch sử.
7.1. Phân khúc nhà mặt phố phường Hồng Bàng
- Giá trị: Nhà mặt phố Hồng Bàng (Điện Biên Phủ, Trần Hưng Đạo) có giá từ 150 - 300 triệu/m².
- Khả năng khai thác: Vô địch về dòng tiền cho thuê ngân hàng, showroom, văn phòng.
7.2. Phân khúc nhà ngõ phường Hồng Bàng
- Đặc điểm: Nhà ngõ Hồng Bàng (ngõ ô tô) tại khu vực Minh Khai, Phan Bội Châu rất khan hiếm. Mức giá từ 4-6 tỷ đồng/căn là lựa chọn tốt để an cư hoặc kinh doanh nhỏ.
7.3. Đất nền phường Hồng Bàng
Thực trạng: Quỹ đất ở Hồng Bàng trong nội đô gần như cạn kiệt. Nguồn cung chủ yếu dịch chuyển về Hùng Vương, Sở Dầu với các lô đất đấu giá hoặc đất dự án.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Hồng Bàng
Biểu tượng: Các dự án như Vinhomes Imperia, Hoàng Huy Grand Tower và mới nhất là dự án Gem Park Hải Phòng (khu vực Sở Dầu) đang dẫn dắt thị trường căn hộ cao cấp, thu hút chuyên gia nước ngoài.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Hồng Bàng
- Tiềm năng: Nhà cho thuê Hồng Bàng luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao.
- Khách du lịch: Thuê homestay phố cổ.
- Chuyên gia Hàn/Nhật: Thuê căn hộ cao cấp tại Sở Dầu, Thượng Lý.
8. FAQ – Câu hỏi thường gặp về phường Hồng Bàng
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Hồng Bàng không?
Có. Việc quy hoạch lại thành một phường trung tâm lớn sẽ giúp đồng bộ hạ tầng, nâng cao thương hiệu "lõi đô thị", từ đó gia tăng giá trị thương mại cho toàn vùng, đặc biệt là các phường vùng ven cũ như Hùng Vương, Sở Dầu.
8.2. Khu vực nào ở phường Hồng Bàng thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực Phố cổ (Minh Khai, Hoàng Văn Thụ) cho thuê kinh doanh và khu vực Sở Dầu (quanh các KCN và Vincom) cho thuê căn hộ chuyên gia là tốt nhất.
8.3. Mua đất phường Hồng Bàng cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết 1/500 (đặc biệt các khu vực phố cũ có quy định chặt chẽ về tầng cao, kiến trúc). Đối với nhà tập thể cũ, cần xác minh rõ lộ trình cải tạo/giải tỏa.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Hồng Bàng thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí độc tôn: Trung tâm kinh tế, văn hóa không thể thay thế của Hải Phòng.
- Hạ tầng hoàn hảo: Kết nối giao thông thủy - bộ - sắt thuận tiện.
- Cộng đồng tinh hoa: Nơi sinh sống của giới thượng lưu và trí thức Đất Cảng.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Với nhà đầu tư tích sản: Săn tìm nhà mặt phố cổ hoặc biệt thự Vinhomes để giữ tiền và khẳng định vị thế.
- Với nhà đầu tư dòng tiền: Mua căn hộ dự án mới tại Sở Dầu hoặc cải tạo nhà phố cổ làm dịch vụ du lịch.
- Người mua ở thực: Cân nhắc khu vực Hùng Vương, Sở Dầu để có mức giá hợp lý và không gian thoáng đãng hơn.
--Nhà Đất VN--
