Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lịch sử trong quy hoạch đô thị của Đà Nẵng với sự ra đời của Phường Ngũ Hành Sơn. Đây là một "siêu phường" được thành lập dựa trên cuộc đại sáp nhập của 4 phường ven biển trọng điểm (Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý), tạo nên một cực tăng trưởng Du lịch - Công nghệ - Giáo dục khổng lồ phía Đông Nam thành phố.
Sự kiện này không chỉ tinh gọn bộ máy hành chính mà còn kích hoạt tiềm năng của vùng đất sở hữu "núi non nước biếc" và Làng Đại học Đà Nẵng. Với tư cách là chuyên gia thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn phân tích chi tiết diện mạo mới, quy hoạch địa giới và những cơ hội đầu tư "vàng" tại phường mới này.
1. Thông tin nhanh về Phường Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Tên đơn vị hành chính | Phường Ngũ Hành Sơn |
| Diện tích tự nhiên | 40,19 km² |
| Quy mô dân số | 115.944 người |
| Mật độ dân số | 2.884 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải và Hòa Quý |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết số 1659/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Phía Đông Nam của thành phố Đà Nẵng |
| Trụ sở hành chính | 486 Lê Văn Hiến, Phường Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng |
2. Tổng quan phường Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng sáp nhập
Phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng sau sáp nhập sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển bất động sản lớn. Khám phá cơ hội đầu tư, giá trị sống và xu hướng tăng trưởng nhà đất 2026-2030. trong những năm tới.
2.1. phường Ngũ Hành Sơn sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Ngũ Hành Sơn mới là đơn vị hành chính có quy mô rất lớn, bao trọn toàn bộ diện tích của Quận Ngũ Hành Sơn cũ, được hình thành từ việc sáp nhập 4 phường:
- Phường Mỹ An: Khu phố Tây An Thượng, trung tâm du lịch biển sầm uất nhất.
- Phường Khuê Mỹ: Nơi tọa lạc của các resort 5 sao và khu biệt thự ven sông.
- Phường Hòa Hải: Thủ phủ của danh thắng Ngũ Hành Sơn và làng nghề đá mỹ nghệ.
- Phường Hòa Quý: Vùng đất phát triển đô thị mới, kết nối Làng Đại học.
2.2. phường Ngũ Hành Sơn sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Cơ sở pháp lý cao nhất cho việc sáp nhập và thành lập Phường Ngũ Hành Sơn được quy định cụ thể tại:
Nghị quyết số 1659/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/6/2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Đà Nẵng năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 7 của Nghị quyết, quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải và Hòa Quý thành phường mới có tên gọi phường Ngũ Hành Sơn.
Việc sáp nhập này được triển khai theo khoản 1 của Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/4/2025, có hiệu lực từ 15/4/2025), nhằm sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp: Thành phố - phường, đồng thời bãi bỏ cấp quận/huyện trước đây.
Các văn bản pháp lý này là cơ sở để cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thay đổi giấy tờ hành chính - pháp lý sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Ngũ Hành Sơn sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất 4 đơn vị, Phường Ngũ Hành Sơn sở hữu không gian phát triển rộng lớn với các chỉ số ấn tượng:
- Tổng diện tích tự nhiên: 40,19 km²
- Quy mô dân số (tính đến 2025): Khoảng 115.944 người
- Mật độ dân số: 2.884 người/km²
Mật độ gần 2.900 người/km² là mức lý tưởng cho một đô thị du lịch - nghỉ dưỡng. Không quá nén như các quận trung tâm (Hải Châu, Thanh Khê), Phường Ngũ Hành Sơn có dư địa lớn để phát triển các khu đô thị xanh, công viên phần mềm và các quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Ngũ Hành Sơn sau sáp nhập
Khám phá bản đồ và quy hoạch địa giới hành chính phường Ngũ Hành Sơn sau sáp nhập. Cập nhật ranh giới mới, hạ tầng phát triển và tiềm năng bất động sản, giúp nhà đầu tư nắm rõ cơ hội tại khu vực.
3.1. phường Ngũ Hành Sơn ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Ngũ Hành Sơn là đơn vị hành chính mới, được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích của thành phố Đà Nẵng. Nằm trải dài dọc bờ biển phía Đông Nam, phường sở hữu vị trí "tựa sơn hướng thủy" đắc địa:
- Phía Bắc: Giáp phường An Hải (thuộc quận Sơn Trà - qua trục đường Nguyễn Văn Thoại).
- Phía Đông: Giáp Biển Đông với đường bờ biển.
- Phía Nam: Giáp phường Điện Bàn Đông (thuộc Thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam).
- Phía Tây: Giáp phường Hòa Xuân (Cẩm Lệ) và Hòa Cường (Hải Châu) qua dòng sông Hàn.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua (đường Võ Nguyên Giáp, Ngũ Hành Sơn, Lê Văn Hiến, Trần Đại Nghĩa, Võ Chí Công, Mai Đặng Chơn …)
Hạ tầng giao thông của Phường Ngũ Hành Sơn là mạng lưới ô bàn cờ hiện đại, kết nối du lịch và logistics:
- Võ Nguyên Giáp - Trường Sa: "Con đường tỷ đô" ven biển, nơi tập trung chuỗi Resort 5 sao quốc tế (Furama, Hyatt, Pullman).
- Lê Văn Hiến - Trần Đại Nghĩa: Trục xương sống huyết mạch kết nối Đà Nẵng với Hội An (Quảng Nam).
- Võ Chí Công - Minh Mạng: Trục kết nối Đông - Tây, thông tuyến từ biển vào sân bay và khu vực Hòa Xuân.
- Mai Đặng Chơn: Tuyến đường dân sinh quan trọng khu vực Làng Đại học và danh thắng Ngũ Hành Sơn.
3.3. Trụ sở UBND phường Ngũ Hành Sơn: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để đảm bảo tính kế thừa và thuận tiện cho người dân, trụ sở hành chính của phường mới được đặt tại vị trí trung tâm hành chính quận cũ:
- Địa chỉ: 486 Lê Văn Hiến, Phường Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng.
- Số điện thoại: 0236 3847 327
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Hướng dẫn chi tiết thủ tục hành chính phường Ngũ Hành Sơn sau sáp nhập: cập nhật giấy tờ, đăng ký dân cư và các quy trình pháp lý nhanh chóng, thuận tiện.
4.1. Sáp nhập phường có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không bắt buộc: Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) ghi tên phường cũ (Mỹ An, Hòa Hải...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Người dân chỉ cần thực hiện thủ tục đính chính biến động địa danh khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp vay vốn. Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ ghi chú vào trang 4.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Dữ liệu dân cư: Thông tin địa giới hành chính "Phường Ngũ Hành Sơn" sẽ được Bộ Công an tự động cập nhật trên hệ thống VNeID.
- Giấy tờ vật lý: Người dân tiếp tục sử dụng thẻ CCCD gắn chip cũ đến khi hết hạn. Thẻ BHYT được hệ thống BHXH tự động cập nhật mã nơi sống để đảm bảo quyền lợi khám chữa bệnh.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Hàng ngàn doanh nghiệp du lịch, khách sạn, công ty công nghệ (FPT City) cần nộp hồ sơ cập nhật địa chỉ trụ sở chính trên ĐKKD để đảm bảo tính hợp lệ của hóa đơn tài chính.
- Hỗ trợ: Thủ tục thực hiện trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Ngũ Hành Sơn
Đánh giá hạ tầng và tiện ích phường Ngũ Hành Sơn: hệ thống giao thông đồng bộ, dịch vụ công, trường học, bệnh viện và khu vui chơi hiện đại, tiềm năng phát triển.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Ngũ Hành Sơn là "Thủ phủ giáo dục" mới của miền Trung:
- Làng Đại học Đà Nẵng: Quy tụ các trường thành viên như ĐH Công nghệ thông tin và Truyền thông Việt - Hàn (VKU), Khoa Y Dược...
- Trường Đại học Kinh tế (ĐH Đà Nẵng): Nằm tại khu vực Mỹ An.
- Hệ thống giáo dục quốc tế: Trường Quốc tế Singapore (SIS), Hệ thống giáo dục FPT (FPT School, FPT University) tại FPT City.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Phụ sản - Nhi Đà Nẵng: Bệnh viện chuyên khoa tuyến cuối của khu vực miền Trung - Tây Nguyên (nằm tại khu vực Khuê Mỹ).
- Trung tâm Y tế quận Ngũ Hành Sơn (cũ): Đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh đa khoa cho cư dân địa phương.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…)
- Siêu thị Lotte Mart: Trung tâm mua sắm, giải trí lớn nằm ngay cửa ngõ phía Bắc phường (gần cầu Tuyên Sơn).
- Chợ Bắc Mỹ An: Thiên đường ẩm thực giá rẻ nổi tiếng với du khách và sinh viên.
- Chợ Non Nước: Chợ truyền thống phục vụ khu vực Hòa Hải và khách du lịch thăm quan danh thắng.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Mỹ An cũ:
Phố Tây và Du lịch. Nhà đất bán phường Mỹ An là phân khúc có giá trị thương mại cao nhất. Đặc biệt khu vực An Thượng ("Phố Tây") với mật độ khách sạn, căn hộ cho thuê dày đặc. Đây là "gà đẻ trứng vàng" cho dòng tiền cho thuê du lịch.
6.2. Khu vực phường Khuê Mỹ cũ:
Nghỉ dưỡng và Biệt thự. Nhà đất bán phường Khuê Mỹ nổi bật với các khu biệt thự đảo (Nam Việt Á) và ven sông Hàn. Đây là khu vực yên tĩnh, an ninh tốt, phù hợp cho giới thượng lưu an cư hoặc đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng.
6.3. Khu vực phường Hòa Hải cũ:
Văn hóa và Làng nghề. Nhà đất bán phường Hòa Hải hưởng lợi từ Danh thắng Ngũ Hành Sơn và làng đá mỹ nghệ. Đất nền tại các khu tái định cư ven đường Lê Văn Hiến, Trần Đại Nghĩa có tính thanh khoản cao, giá cả hợp lý.
6.4. Khu vực phường Hòa Quý cũ:
Đô thị mới và Giáo dục. Nhà đất bán phường Hòa Quý đang là điểm nóng nhờ quỹ đất rộng và hạ tầng kết nối cầu Võ Chí Công. Khu vực này thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá từ Làng Đại học Đà Nẵng và sự lan tỏa của khu đô thị ven sông.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Ngũ Hành Sơn 2025-2026
Thị trường nhà đất Quận Ngũ Hành Sơn (nay là Phường Ngũ Hành Sơn) đang sở hữu vị thế độc tôn "tựa núi, kề sông, hướng biển". Sau sáp nhập, sự đồng bộ hóa quy hoạch từ du lịch biển đến đô thị công nghệ (FPT City) sẽ tạo nên một chu kỳ tăng trưởng mới bền vững.
7.1. Phân khúc nhà mặt phố phường Ngũ Hành Sơn
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Ngũ Hành Sơn trên đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn là trục kinh doanh xương sống. Trong khi đó, mặt tiền Võ Nguyên Giáp, Hồ Xuân Hương là "hàng hiệu" khan hiếm, chuyên phục vụ phân khúc khách sạn, nhà hàng cao cấp.
7.2. Phân khúc nhà ngõ phường Ngũ Hành Sơn
Đặc điểm: Nhà hẻm Ngũ Hành Sơn tại khu vực Mỹ An, Khuê Mỹ có giá trị khai thác dòng tiền cực tốt (xây căn hộ cho thuê, homestay). Khu vực Hòa Hải, Hòa Quý chủ yếu là đường quy hoạch rộng (5m5, 7m5), rất ít ngõ nhỏ, tạo nên bộ mặt đô thị thoáng đãng.
7.3. Đất nền phường Ngũ Hành Sơn
Cơ hội: Đất ở Ngũ Hành Sơn (đất nền dự án, đất tái định cư) tại khu vực Nam Hòa Xuân (giáp ranh), FPT City và các khu dân cư Hòa Quý vẫn là kênh đầu tư chủ lực. Mức giá tại đây được đánh giá là còn dư địa tăng trưởng tốt khi Làng Đại học đi vào hoạt động sầm uất.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Ngũ Hành Sơn
Tâm điểm: Mọi sự chú ý đang đổ dồn về dự án FPT Plaza 3 và quần thể FPT City. Đây là biểu tượng của khu đô thị công nghệ, thu hút hàng ngàn kỹ sư công nghệ cao và chuyên gia nước ngoài về sinh sống, tạo ra nhu cầu ở thực và cho thuê rất lớn.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Ngũ Hành Sơn
- Xu hướng: Nhu cầu nhà cho thuê Ngũ Hành Sơn rất đa dạng và ổn định:
- Khách du lịch: Thuê căn hộ/khách sạn tại Mỹ An.
- Chuyên gia/Kỹ sư IT: Thuê chung cư tại FPT City, Hòa Hải.
- Sinh viên: Thuê trọ tại khu vực Làng Đại học (Hòa Quý).
8. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Ngũ Hành Sơn thời điểm này?
8.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí "kim cương": Sở hữu bãi biển đẹp nhất hành tinh (Mỹ Khê - Non Nước), kết nối sân bay và Hội An thuận tiện.
- Động lực kép: Vừa phát triển du lịch nghỉ dưỡng, vừa là trung tâm công nghệ - giáo dục của thành phố.
- Hạ tầng đồng bộ: Đường xá quy hoạch bài bản, rộng rãi, không gian sống xanh, trong lành.
8.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Dòng tiền: Đầu tư căn hộ hoặc đất xây tòa căn hộ tại Mỹ An, Khuê Mỹ, khu FPT để khai thác cho thuê ngay.
- Lãi vốn: Mua đất nền tại Hòa Quý, Hòa Hải (ven sông Cổ Cò) để đón sóng hạ tầng kết nối và sự phát triển của Làng Đại học.
- An toàn: Ưu tiên các sản phẩm có sổ hồng, đất nền tái định cư đường 7m5 trở lên để đảm bảo tính thanh khoản.
--Nhà Đất VN--
