Bán đất nền dự án Tháng 12/2022

Vip đặc biệtDự án green  park yên bái - cơ hội ngàn vàng cho các nhà đầu tư f0.
100 m2 Hướng: Đông Nam
2,000,000.0 tỷ
 + tỔng quan dỰ Án eurowindow green park yÊn bÁi tên  thương mại: kĐt  eurowindow green park vị trí: tổ dân phố số 4, phường yên ninh, thành phố yên bái, tỉnh yên bái chủ đầu tư: công ty cp Đầu tư t&m việt nam Đơ...
Vip đặc biệtĐô thị vệ tinh phía nam đà lạt - siêu dự án nam ban paradise (nhà bên đồi)
500 m2 Hướng: KXĐ
2.2 tỷ
Bạn đang tìm kiếm lô đất nghỉ dưỡng hòa mình vào thiên nhiên?bạn muốn an nhiên tận hưởng cuộc sống an nhàn bên trong trang trại tại xứ sở sương mù?và đang lăn tăn về giá cả cùng với thị trường bất động sản để đầu tư sinh lời?namban paradise sẽ là điể...
Vip đặc biệtTop 5 điểm độc lạ nhất của dự án eurowindow green park yên bái
100 m2 Hướng: Đông
30,000.0 tỷ
  dự án eurowindow green park nằm trên địa bàn phường yên ninh, thành phố yên bái. tổng diện tích của dự án vào khoảng 60,34ha với các hạng mục sản phẩm như là biệt thự, shophouse, nhà liền kề sẽ mang đến cơn sốt cho thị trường bấ...
Vip đặc biệtBiệt thự nghỉ dưỡng đối diện hồ nam phương, sổ hồng sẵn, 3 công viên ven sông
180 m2 Hướng: KXĐ
3.0 tỷ
Tiện ích nội khu: - an ninh: 24/ 24, cổng bảo vệ riêng. - vỉa hè lót đá hoa cương chuẩn resort - Điện âm, nước máy, cây bằng lăng tím dọc 2 bên đường. - nhà hàng, quán café đẳng cấp phong cách châu Âu. - 3 công viên ven sông, là n...
Vip đặc biệtBà con ! ai mua đất liền kề biệt thự hãy gọi ngay cho tôi. tôi cam kết lãi ngay sau 1 năm. đt 032 657 8338
170 m2 Hướng: Tây
30,000.0 tỷ
  + dự án: eurowindow green park   - vị trí: tổ dân phố số 4, phường yên ninh, thành phố yên bái, tỉnh yên bái   - chủ đầu tư: công ty cổ phần Đầu tư t&m việt nam   - Đơn vị phát triển dự án:&...
Vip đặc biệtBán lô đất cực đẹp 3 mặt tiền nằm trong dự án zen village ở tổ 12, phường hữu nghị, tp. hòa bình
64 m2 Hướng: Đông Bắc
1.6 tỷ
- Đã có sổ đỏ, trao tay nhận ngay khi mua- liền kề trường liên cấp (mầm non và tiểu học) chuẩn quốc tế đầu tiên tại hòa bình, trường cấp 1, cấp 2 hữu nghị bán kính chưa đầy 600m, trường chuyên hoàng văn thụ.
Vip đặc biệtBiệt thự nghỉ dưỡng trung tâm chợ bảo lộc, đối diện hồ nam phương, sổ hồng sẵn
180 m2 Hướng: KXĐ
3.2 tỷ
Thế đất triền đồi kề hồ tự nhiên hiếm có. ngay nhánh sông Đa rim và hồ nam phương: tầm nhìn bĐs tăng giá bền vững (giá trị lâu dài thường gấp đôi so với bĐs lân cận).   tiện ích nội khu: khác biệt hoàn toàn với bĐs trong khu vực, là nơ...
Vip đặc biệtBán 6 suất vị trí vàng dự án ngàn tỷ của cty đại nam, ck 5% trong tháng 9
132 m2 Hướng: KXĐ
3,250.0 tỷ
diện tích: 135 - 150m2.pháp lý: sổ hồng riêng thổ cư 100% Điện âm, nước máy, đèn điện công cộng pháp lý rõ ràng, ưu đãi - chiết khấu trong tháng 9/2022 ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư hình thức tt: cọc 200tr từ 30-45 ngày: ký hợp đồng mua bán -...
Vip đặc biệtChỉ với 755tr sở hữu ngay lô đất đẹp ngay trung tâm thị trấn củ chi
100 m2 Hướng: KXĐ
1.5 tỷ
Ngay kcn tây bắc kết nối với đường nguyễn văn khạ và trung tâm thị trấn củ chimặt tiền đường nhựa rộng 12m.- diện tích đa dạng: 5m x 17m, 5m x 20m, lô góc 7m x 20m…- giá bán tùy thuộc vào vị trí: 1,4 - 1,7 - 2,1 tỷ/lô- thanh toán chỉ cần thanh toán...
Vip đặc biệtĂn góc đường lớn siêu đẹp - dự án green park yên bái. chiết khấu cực lớn. quà tặng siêu khủng.
100 m2 Hướng: Tây
30,000.0 tỷ
+ eurowindow green park nằm ở phường yên ninh, trung tâm thành phố, bên bờ sông hồng, cận kề giao điểm 3 trục đường huyết mạch. từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển, tiếp cận các khu vực hành chính, thương mại, văn hoá, giáo dục, y tế cũng nh...
Vip đặc biệtĐất nền bảo lộc ngay ngã 5 đambri full thổ cư, đã có sổ từng nền. thanh toán công chứng ngay
160 m2 3 PN Hướng: KXĐ
1.3 tỷ
Đất nền la beaute bảo bảo lộc. (quy mô đến 35ha)pháp lý: full thổ cư, và có sổ sẵn, sở hữu lâu dài.vị trí; đường lý thái tổ (28m) thôn 4 xã lộc tân (sáp nhập vào tp bảo lộc vào năm 2022).cơ sở hạ tầng; Đã hoàn thiện hơn 90% gồm điện âm, nước sạch, đè...
Vip đặc biệtGói 2 - mỹ gia sạch đẹp, đường thông biệt thự chỉ 35.5tr/m. 0706004565 kiệt
100 m2 Hướng: Tây Bắc
35.5 triệu
Mỹ gia nha trang - Đất dự án khu Đô thị- Đất sạch đẹp (không dính hố ga, tụ điện) đã ép cọc- ngay trục chính đường số 2 đi vào, rất gần. thuận tiện di chuyển mọi nơi- Đường phong châu đi vào 100m- vị trí: gói 2 - lk36 - Đối diện đất biệt thự nhìn đẹp...
Vip đặc biệtKẹt tiền bán lại lô đất mt đường 2 chiều rộng 22m đối diện bệnh viện giá 4.75 tỷ
300 m2 Hướng: Đông
2.0 tỷ
Cần tiền gấp tôi bán lại 2 lô đất ở thủ Đức gần p.hiệp bình phước cho người có nhu cầu sổ và giấy tờ đã đầy đủ, rõ ràng đất thổ cư 100% xây dựng tự do diện tích 6x25.5 (153m2) giá 6.3 tỷ, mặt tiền đường 2 chiều rộng 22m, dân cư xây nhà kín...
Vip đặc biệtBán đất tây ninh vịtrí đẹp- giá rẻ bất ngờ chỉ 398tr
105 m2 Hướng: KXĐ
398,000.0 tỷ
Bán Đất tây ninh vịtrí đẹp- giá rẻ bất ngờ còn 1 lô duy nhất giá sở hữu chỉ389tr đất full thổ cưdân cư đông đường 6m đường thông nhaumt sỏi đỏ tương lai lên nhựa 100% thổ cư, sổ riêng, ký công chứng trong tuần. lh 0908075716 xem đất
Vip đặc biệtBán đất thạnh bình tân biên tây ninh vị trí đẹp sau ubnd
186 m2 Hướng: KXĐ
575,000.0 tỷ
Bán Đất thạnh bình tân biên tây ninh vị trí đẹp sau ubnd tiện ích: gần: trường học chợ nhà văn hóa dân cư đông giá 575tr sở hữu ngay lô đất 6x31 75m2 thổ cư sổ sẳn lh 0908075716 xem đất

Bán đất nền dự án

Bán đất nền dự án Tháng 12/2022
Hiện nay, đất nền dự án là một trong những sản phẩm bất động sản có sức hút hàng đầu trong giới đầu tư. Tuy nhiên, khi giao dịch mua bán đất dự án thì bạn cần phải cẩn thận để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy đến. Hãy cùng với chúng tôi đi qua bài viết dưới đây để bỏ túi những kinh nghiệm mua bán đất nền dự án để đảm bảo an toàn khi đầu tư.

Thế nào là đất nền dự án?

Trước tiên, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về khái niệm của đất nền dự án, để đánh giá chính xác mức độ tiềm năng của dự án. Đất nền dự án là những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Đây là những khu đất chưa được xây dựng, chỉ mới ở giai đoạn đầu tiên của quá trình quy hoạch. 
Tuy là một sản phẩm đầu tư vô cùng hấp dẫn, mang lại giá trị lợi nhuận cao nhưng lại kèm theo rất nhiều rủi ro. Nếu như các nhà đầu tư không cẩn thận khi giao dịch thì rất dễ thất bại.

Những loại đất nền cần tránh khi đầu tư mua bán bất động sản

Trước khi quyết định mua bán đất dự án thì bạn cần xem xét xem sản phẩm có thuộc một trong những danh cần tránh khi đầu tư bất động sản dưới đây không nhé!

Đất nền dưới danh nghĩa “Ngân hàng thanh lý giá rẻ bất ngờ

Đối với những dự án bất động sản mua bán dưới hình thức ngân hàng thanh lý thì bạn nên cẩn thận với các thông tin trên tờ rơi được dán trên cột điện. Hãy nên nhớ rằng, nếu ngân hàng muốn thanh lý một dự án nào đang thì họ sẽ thông báo trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông. Đừng ham đất nền giá rẻ gắn mác ngân hàng thanh lý mà sẽ bị dính chiêu thức lừa đảo nhé. 

Đất nền bị chủ đầu tư mang đi cầm cố tại ngân hàng

Bạn cũng nên cẩn thận với các dự án đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng, những trường hợp này vẫn được ngân hàng chấp nhận, nhưng rủi ro rất cao. Đã có rất nhiều trường hợp người mua bị lật kèo phút cuối, nhà đầu tư không chịu hoàn tất các thủ tục bàn giao đất dự án. Thậm chí, nếu như chủ đầu tư phá sản thì bạn sẽ mất trắng. 

Đất nền dự án “Ảo” hay dự án “Ma”

Những năm gần đây, các dự án ma mọc lên liên tục để lừa nhà đầu tư, chiếm đoạt tài sản. Đây là những dự án không có thật, được vẽ trên giấy và không có một chứng cứ pháp lý nào cả. Bạn tuyệt đối không vì ham rẻ mà đầu tư mua bán khi không nắm rõ mọi thông tin cần thiết.

Đất nền phân lô, tách thửa nhưng chưa được cơ quan chính quyền cấp phép

Đối với những mảnh đất chưa được phân lô rõ ràng thì về sau bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối khi muốn bán ra. Vấn đề sẽ nghiêm trọng hơn nếu như bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, nguy cơ kẹt vốn là rất cao. 

Những rủi ro khi mua bán đất nền dự án mà bạn không thể bỏ qua khi quyết định đầu tư

Dưới đây là những rủi ro khi mua bán đất nền dự án mà bạn có thể tham khảo trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.

Rủi ro về mặt pháp lý

Pháp lý có lẽ luôn là vấn đề khiến nhiều người lo lắng khi tiến hành giao dịch mua bán đất dự án, vì luôn có rất nhiều tranh chấp diễn ra giữa hai bên mua bán. Thậm chí có những vụ kiện tụng kéo dài nhiều năm và một trong hai phải mất tài sản do hợp đồng không có giá trị pháp lý. Hoặc là do hợp đồng có nhiều điều khoản, thỏa thuận chưa rõ ràng, nhiều kẽ hở. Rất nhiều lô đất nền chưa được cấp phép vẫn đem ra giao dịch…khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
Hợp đồng chính là căn cứ cơ sở xác định tính pháp lý của một giao dịch và đây cũng là kẻ hở được rất nhiều người lợi dụng để chiếm đoạt tài sản. Rủi ro lớn thường xảy đến khi tiến hành mua bán đất dự án dựa trên hợp đồng do chủ đầu tư tự soạn ra. Một số tên gọi hay trá hình của hợp đồng như hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng nguyên tắc,...nhưng chưa phù hợp với những quy định của pháp luật.
Người mua cũng cần lưu ý, kiểm tra cẩn thận những nội dung trong hợp đồng để tránh những quy định gây bất lợi cho người mua khi xảy ra tranh chấp. 

Rủi ro mua bán đất nền dự án chung sổ với nhiều người

Mua bán đất nền dự án chung sổ với nhiều người là một trường hợp mà rất nhiều nhà đầu tư hiện nay gặp phải. Do mong muốn nhận được lợi nhuận cao nên nhiều người chấp nhận mua đất nền dự án giá rẻ bằng cách phân lô chung sổ. Tuy nhiên, điều này chứa rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý và quyền sở hữu. 

  • Nếu như bạn mua bán đất dự án mà sử dụng sổ chung thì rất có thể xảy ra các vấn đề tranh chấp sau:
  • Không thể tiến hành tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo quy định của Pháp Luật.
  • Nếu như cần giao dịch mua bán đất dự án thì bắt buộc phải có sự đồng thuận của tất cả những người có tên trong sổ.
  • Rất khó xác định được vị trí của đất nền trước khi mua.

Và còn rất nhiều vấn đề liên quan đến quyền sở hữu khi tiến hành mua đất nền dự án chung sổ. Đã có rất nhiều trường hợp số tiền bỏ ra để giải quyết tranh chấp còn cao hơn cả mức lợi ban đầu bạn nhận được.

Rủi ro thiếu thông tin dự án, chủ đầu tư dự án

Rủi ro tiếp theo mà chúng tôi muốn lưu ý cho nhà đầu tư khi mua bán đất dự án, đặc biệt là những người không chuyên. Đó là vấn đề thiếu thông tin của mảnh đất cũng như chủ đầu tư dự án. 
Trong thời kỳ sốt đất thì nhiều người mua đất theo dự báo của bạn bè, chạy theo số đông mà không quan tâm đến việc tìm hiểu các thông tin. Điều này đã khiến nhà đầu tư gặp phải rất nhiều rủi ro không mong muốn. Bạn có thể kiểm tra thông tin đầy đủ qua trang mua bán nhà đất uy tín, bạn bè hoặc người thân về chủ đầu tư dự án. 
Việc không tiến hành kiểm tra các thông tin quy hoạch, các thực các vấn đề liên quan đến lô đất sẽ khiến dòng tiền bạn đầu tư gặp nhiều rủi ro. Chẳng hạn như bạn không biết được lô đất của dự án có bị dính thu hồi, tranh chấp hay không? Cơ sở hạ tầng kỹ thuật -  xã hội có được đảm bảo như lời đồn thổi

Rủi ro liên quan tới tiến độ thanh toán, bàn giao đất nền dự án 

Tiến độ thanh toán và bàn giao đất luôn là một trong những điều mà bạn cũng cần quan tâm khi mua bán đất dự án. Hai vấn đề này sẽ liên quan đến các điều khoản về xử lý tiền cọc, thời gian bàn giao đất nền. 
Hãy luôn đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất dự án không gây bất lợi cho bạn. Tốt nhất thì bạn nên nhờ hoặc thuê những bên chuyên môn để kiểm tra hợp đồng chắc chắn trước khi đặt bút ký.

Kinh nghiệm mua bán đất dự án an toàn và hiệu quả

Bạn có thể áp dụng một số kinh nghiệm mua bán đất dự án được chia sẻ trong phần dưới đây để đưa ra quyết định có nên mua bán đất dự án hay không?

Xem xét tổng thể về cơ sở, hệ thống hạ tầng công cộng tại dự án 

Trước khi xuống tiền cọc thì bạn cần kiểm tra hệ thống hạ tầng của dự án. Hãy kiểm tra hệ thống giao thông, các công trình công cộng trong dự án. Đây là những yếu tố quan trọng, hàng đầu quyết định đến sự phát triển của một khu vực. 
Hơn nữa, đây cũng chính là nhân tố thu hút dân cư và gia tăng giá trị đất nền trong tương lai. Khi cơ sở, hệ thống hạ tầng thuận tiện thì việc đi lại, giao thương và làm ăn kinh doanh vì thế cũng trở nên dễ dàng hơn. Từ đó giúp cho việc phát triển công trình cũng được hoàn thiện nhanh chóng và thuận lợi.
Tốt nhất là khi mua bán đất nền dự án, bạn cần khảo sát hệ thống hạ tầng ở nơi đây thế nào. Xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo cơ sở hạ tầng thuận tiện kết nối tiện ích, khu vực lân cận. Đây là những yếu tố giúp thu hút các nhà đầu tư, từ đó tăng khả năng sinh lời từ dự án. 
Chỉ đầu tư đất nền dự án khi đảm bảo hoàn thiện tất cả thủ tục pháp lý
Để tránh các rủi ro về pháp lý khi mua bán đất dự án thì bạn nên chắc chắn rằng chủ đầu tư dự án đã hoàn thiện mọi hồ sơ pháp lý với cơ quan chính quyền địa phương. Hãy xem xét tính pháp lý của mọi giấy tờ, thủ tục cần thiết. 
Đừng quên tìm hiểu rõ ràng ở các cơ quan thẩm quyền hay các đơn vị thẩm định về khu đất để có quyết định đầu tư hợp lý. Nếu cần thiết hãy yêu cầu chủ đầu tư dự án đưa ra các giấy tờ cấp phép nhằm đảm bảo an toàn. Như vậy sẽ đảm bảo được dự án không phải là dự án “Ảo”.

Xác định số vốn đầu tư an toàn trước khi xuống tiền đặt cọc tại dự án 

Để đảm bảo mức độ lợi nhuận đúng như mong muốn thì bạn cần xem xét số vốn cụ thể trước khi mua đất nền dự án. Tốt nhất, trước tiên bạn nên thẩm định đất đai rồi hãy quyết định đưa ra một con số cụ thể, không nên rót vốn lúc thị trường đang có cơn sốt đất.  Nếu như bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy nên tìm đến đơn vị chuyên môn hay các sàn giao dịch bất động sản uy tín để nhờ định giá các lô đất tại dự án.
Không sử dụng nguyên lý “đòn bẩy tài chính” nếu như bạn chưa có kinh nghiệm đầu tư. Đồng thời, hãy cân nhắc đến mức giá nhà đất vừa với túi tiền của bạn. Nếu có phải vay mượn ngân hàng thì bạn cũng cần chọn hạn mức phù hợp (chỉ 30% thu nhập) để tránh gặp sức ép tài chính trong cuộc sống.
Một trong những bí quyết hay giúp bạn có thể tiếp cận được với các dự án tiềm năng và hạn chế rủi ro là tìm đến các trang nhà đất uy tín hiện nay. Nếu như bạn cần thêm bất kỳ thông tin liên quan đến mua bán đất dự án, hãy liên hệ ngay với Nhà Đất Vn - Trang đăng tin mua bán nhà đất uy tín, để được tư vấn. Hy vọng chúng tôi có thể đồng hành cùng bạn trong hành trình đầu tư và mang lại thật nhiều lợi nhuận.                                     -- Nhà Đất Vn --

CÔNG TY CỔ PHẦN BDS NHADATVN.COM.VN

 Địa chỉ: Đường Số 2, Phường Bình Hưng Hòa B, Bình Tân, TPHCM

 Hotline: 0903787389

 Website: nhadatvn.com.vn

 Email: lienhenhadatvn@gmail.com

© 2022 nhadatvn.com.vn. All Right Reserved

Thiết kết bởi Webso