Tòa nhà 6 tầng. mặt tiền quận 1 gần chợ bến thành. doanh thu 200tr/th

Mặt Tiền Quận 1 gần chợ Bến Thành. Ngang 4,5m. 6Tầng. Có dòng tiền 200tr/th. Bán 37 tỉ.

1 BĐS có vị trí tốt- giá hợp lý- có thể tăng trưởng dòng tiền hàng năm ko mua thì quá tiếc.

MT Quận 1 cách chợ bến Thành 2 Phút đi bộ
DTKV: 110m2- Ngang 4.5m- Có hẻm hông rộng 5m.
Hiện trạng: 2 Tầng
Có thể cho thuê ngay 65tr/th
Giá hiện tại: chưa tới 32 tỉ
-------
Hoặc có thể xây lại thành toà nhà 6 Tầng+ST
Đã có GPXD toà nhà 7 Tầng.
CPXD 1 toà nhà vậy khoảng 5 tỉ.
Vậy tổng ngân sách khoảng 36-37 tỉ.
Sau khi XD nếu tính theo mô hình khai thác VP có thể cho thuê 120tr /th.
---------
Nếu làm dạng CHDV thì vs thế đất có hẻm hông và 1 sàn rộng gần 80m sẽ thiết kế đc 3 CHDV rộng 30m. Đc 7 tầng thì khoảng 20-21 CHDV.
Giá cho thuê CHDV khu quanh chợ Bến Thành size 30m hiện trung bình 10-12tr/căn.
vậy 21 căn hộ tương đương 200-230trtr/th doanh thu thuần chưa tính cộng thêm chênh lệch chi phí dịch vụ phụ thu thêm.
Nếu cho thuê khoán nguyên tòa phải được ít nhất 150tr/th
-----------
Để tìm hiểu sâu hơn thương vụ này xin liên hệ

SGHuy - 0769004479