Căn hộ chung cư trở nên khan hiếm do nhu cầu mua ngày càng tăng. Tìm kiếm và mua căn hộ chung cư giá tốt ngày càng khó khăn. Nhưng Nhà Đất VN có thể cung cấp cho bạn Thế nào là căn hộ chung cư? Những quy định mua bán căn hộ chung cư hiện nay
1. Khái niệm căn hộ chung cư là gì?
Căn hộ chung cư là một loại hình nhà ở đa tầng, với nhiều căn hộ được xây dựng trong cùng một tòa nhà. Các căn hộ này thường được bố trí và thiết kế đầy đủ tiện nghi cho một gia đình sống. Các dịch vụ chung cư cũng được cung cấp cho cư dân như bảo vệ 24/24, hệ thống điều hòa, bể bơi, phòng tập gym, sân chơi trẻ em, khu vực sinh hoạt chung...
Các tòa chung cư được xây dựng theo quy định của pháp luật Việt Nam và được quản lý bởi Ban quản lý chung cư hoặc doanh nghiệp quản lý chuyên nghiệp. Các cư dân của chung cư thường phải đóng phí quản lý hàng tháng cho việc bảo trì và duy trì các dịch vụ chung cư.
2. Quy định mua bán căn hộ chung cư
Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014, điều kiện mua bán căn hộ chung cư là có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Như vậy, theo quy định của pháp luật điều kiện mua bán căn hộ chung cư như sau:
- Chủ đầu tư phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng và Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
- Căn hộ chung cư phải được pháp nhân quản lý chung cư hoặc doanh nghiệp quản lý chuyên nghiệp quản lý.
- Thanh toán giá bán căn hộ phải được thực hiện thông qua ngân hàng, đảm bảo tính minh bạch, an toàn và chính xác.
- Thủ tục chuyển nhượng căn hộ phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam.
3. Các loại chung cư phổ biến hiện nay
Hiện nay trên thị trường bất động sản, căn hộ chung cư có nhiều loại khác nhau, tuy nhiên, có những loại phổ biến nhất được xây dựng với nhiều diện tích và mức giá khác nhau để phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người mua bao gồm;
3.1. Căn hộ officetel
Căn hộ officetel là một loại hình căn hộ chung cư kết hợp giữa văn phòng và nhà ở. Nó thường có không gian sống và làm việc riêng biệt và được thiết kế để phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ và cá nhân.
3.2. Căn hộ penthouse
Căn hộ penthouse là các căn hộ cao cấp được xây dựng trên các tầng trên cùng của tòa nhà chung cư. Chúng thường có diện tích lớn, có không gian sân vườn hoặc hồ bơi riêng, và được trang bị nhiều tiện nghi hiện đại.
3.3. Căn hộ Duplex
Căn hộ Duplex là các căn hộ có hai tầng hoặc hơn, được nối với nhau bằng một cầu thang. Chúng thường có diện tích lớn và được thiết kế theo phong cách hiện đại và sang trọng.
3.4. Căn hộ Sky Villa
Căn hộ Sky Villa là các căn hộ cao cấp được xây dựng trên các tầng trên cùng của tòa nhà chung cư, thường có diện tích lớn và được trang bị nhiều tiện nghi hiện đại. Chúng thường có tầm nhìn toàn cảnh thành phố hoặc biển.
3.5. Căn hộ studio
Căn hộ studio là các căn hộ nhỏ, thường chỉ có một phòng ngủ và không gian sống chung, được thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng. Chúng thường phù hợp cho các cặp đôi trẻ hoặc người độc thân.
4. Tại sao chung cư được sở hữu trong 50 năm?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, căn hộ chung cư được sở hữu trong thời hạn 50 năm kể từ ngày cấp sổ đỏ. Sau khi thời hạn này hết hạn. Tuy nhiên, nếu sau 50 năm kể từ khi sổ hồng được cấp cho căn hộ chung cư và căn hộ đó vẫn còn trong tình trạng sử dụng tốt, thì sổ hồng đó sẽ được gia hạn sử dụng.
5. Thế nào là chung cư cao cấp?
Chung cư cao cấp là các căn hộ chung cư có tiêu chuẩn xây dựng và thiết kế cao cấp, với nhiều tiện ích và dịch vụ sang trọng để đáp ứng nhu cầu sống của những khách hàng khó tính nhất. Một số tiêu chuẩn của chung cư cao cấp bao gồm:
5.1. Tiêu chuẩn chung cư cao cấp gồm có
- Vị trí đắc địa: Chung cư cao cấp thường được xây dựng ở vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các khu thương mại, giải trí và các tiện ích công cộng khác.
- Thiết kế hiện đại: Chung cư cao cấp thường được thiết kế bởi các kiến trúc sư và nhà thiết kế nổi tiếng, với kiến trúc độc đáo và tinh tế, đồng thời được trang bị nhiều tiện nghi hiện đại như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, sân chơi golf, công viên...
- An ninh đảm bảo: Chung cư cao cấp được trang bị hệ thống an ninh 24/7, có nhân viên bảo vệ tại các cửa ra vào và camera giám sát trong toàn bộ khuôn viên.
- Quản lý chuyên nghiệp: Chung cư cao cấp thường có đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, giúp giải quyết các vấn đề về tiện ích, bảo trì, sửa chữa, vệ sinh...
- Tiện ích cao cấp: Chung cư cao cấp được trang bị nhiều tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, nhà hàng, café, spa, phòng khám, phòng hội nghị...
5.2. Diện tích xây chung cư cao cấp đạt tiêu chuẩn
Diện tích xây dựng chung cư cao cấp phải đạt tiêu chuẩn quy định của pháp luật Việt Nam, với diện tích xây dựng tối thiểu là 35m2 cho mỗi căn hộ. Các căn hộ cao cấp thường có diện tích lớn hơn, từ 70m2 đến 200m2, đáp ứng nhu cầu sống của các gia đình lớn hoặc khách hàng có thu nhập cao.
6. Cách mua chung cư trả góp?
Mua chung cư trả góp là phương thức mua nhà được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình. Để mua chung cư trả góp, bạn cần làm theo các bước sau:
Lựa chọn dự án chung cư phù hợp: Bạn cần tìm hiểu về các dự án chung cư đang được phát triển, đánh giá tính khả thi và độ an toàn của dự án, cũng như các tiện ích và vị trí của chung cư. Sau đó, bạn có thể liên hệ với các đại lý bất động sản hoặc chủ đầu tư để được tư vấn và hỗ trợ mua nhà trả góp.
- Xác định nguồn tài chính: Bạn cần tính toán khả năng tài chính của mình để đưa ra quyết định mua nhà trả góp. Bạn có thể tham khảo với các ngân hàng để tìm hiểu các gói vay và lãi suất phù hợp với nhu cầu của mình.
- Ký hợp đồng mua bán: Sau khi hoàn thành các thủ tục vay vốn, bạn và chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ. Trong hợp đồng này sẽ có các điều khoản về giá trị căn hộ, phương thức thanh toán và thời gian trả nợ.
- Thanh toán và nhận nhà: Sau khi ký hợp đồng, bạn sẽ thực hiện việc thanh toán đầy đủ hoặc theo phương thức trả góp. Sau khi thanh toán đủ tiền, bạn sẽ được nhận căn hộ và bắt đầu sử dụng.
7. Mua chung cư bao lâu được cấp sổ hồng?
Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời gian để cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư phụ thuộc vào từng dự án và từng vùng miền khác nhau. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật Việt Nam, thời gian cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư là 50 ngày sau khi hoàn thành các thủ tục xây dựng và đưa vào sử dụng. Trong thời gian chờ đợi cấp sổ hồng, chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở tạm thời.
8. Kinh nghiệm săn chung cư giá rẻ TPHCM và Hà Nội
Nếu bạn muốn mua chung cư tại Hà Nội thì hãy chú ý đến các dự án chung cư mới thường có giá bán cạnh tranh hơn so với các dự án đã hoàn thiện. Bạn nên theo dõi và tìm hiểu kỹ về các dự án mới này để có thể mua được căn hộ với giá rẻ và các bước thực hiện sau đây:
- Tìm hiểu về thị trường bất động sản: Nắm rõ tình hình thị trường bất động sản là điều rất quan trọng khi muốn tìm mua chung cư giá rẻ. Bạn nên thường xuyên cập nhật thông tin về các dự án bất động sản mới nhất, các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư hay ngân hàng, giá cả, tiến độ thi công...
- Tìm kiếm thông tin trực tuyến: Internet là nguồn thông tin phong phú về các dự án bất động sản, giúp bạn dễ dàng tìm hiểu, so sánh và lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình.
- Liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư: Bạn có thể liên hệ trực tiếp với các chủ đầu tư để được tư vấn và hỗ trợ mua căn hộ với giá rẻ nhất. Nếu bạn mua chung cư ở TPHCM chủ đầu tư sẽ đưa ra các chính sách ưu đãi, giảm giá hoặc hỗ trợ vay vốn cho bạn.
- Chọn các dự án ngoại thành: Các dự án căn hộ chung cư ngoại thành thường có giá thành rẻ hơn so với các dự án ở trung tâm thành phố. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc về tiện ích và giao thông trước khi quyết định mua căn hộ.
- Tận dụng các chương trình khuyến mãi: Thường xuyên theo dõi các chương trình khuyến mãi từ các chủ đầu tư hoặc ngân hàng để mua căn hộ với giá ưu đãi.
9. Giá bán chung cư hiện nay bao nhiêu?
Giá bán căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, chất lượng xây dựng, tiện ích và chủ đầu tư. Theo thống kê của các chuyên gia bất động sản, giá bán căn hộ chung cư hiện nay ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh dao động từ khoảng 20 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí và tiện ích của dự án. Các căn hộ chung cư cao cấp, có vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ thường có giá bán cao hơn so với các căn hộ ở vị trí trung bình.
Ngoài ra, giá bán căn hộ chung cư còn phụ thuộc vào thời điểm mua bán. Trong thời điểm suy thoái kinh tế như hiện nay giá bán căn hộ chung cư có xu hướng giảm nhẹ do nhu cầu mua bán nhà đất giảm sút. Tuy nhiên, sau khi kinh tế được kiểm soát, giá bán căn hộ chung cư có thể tăng trở lại..
Kết luận;
Những thông tin trên là những kinh nghiệm chia sẻ từ nhà đất VN để giúp người mua bán căn hộ chung cư? Những quy định mua bán căn hộ chung cư hiện nay và thể săn được căn hộ chung cư giá rẻ tại TPHCM và Hà Nội. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc mua căn hộ chung cư là quyết định lớn và cần đưa ra quyết định sau khi đã tìm hiểu kỹ thông tin và đánh giá đầy đủ các yếu tố liên quan.
--Nhà Đất VN--
