Shophouse là một loại hình bất động sản còn rất mới tại Việt Nam, mang lại nhiều tiện ích cho người sử dụng và đây là mô hình vừa ở vừa kinh doanh phổ biến hiện nay. Vì vậy, Nhà Đất Vn muốn chia sẻ thông tin để hiểu biết thêm về loại hình bất động sản này.
Shophouse là gì?
Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa chức năng thương mại và chức năng nhà ở. Cụ thể, shophouse là các căn nhà được xây dựng như một căn nhà phố thông thường, nhưng có tầng trệt hoặc các tầng đầu tiên được sử dụng cho mục đích kinh doanh, thương mại. Những tầng trên cùng của shophouse được sử dụng làm căn hộ để ở, cho thuê.
Các đặc điểm nhận biết căn shophouse?
Các đặc điểm nhận biết căn shophouse bao gồm:
- Tầng trệt hoặc các tầng đầu tiên được sử dụng cho mục đích kinh doanh, thương mại
- Các tầng trên cùng được sử dụng làm căn hộ để ở
- Thiết kế tách biệt giữa khu vực kinh doanh và khu vực ở
Shophouse và nhà phố mặt tiền khác nhau như thế nào?
Shophouse và nhà phố mặt tiền đều là các loại hình bất động sản được sử dụng cho mục đích kinh doanh và nhà ở. Tuy nhiên, shophouse có chức năng kinh doanh được tích hợp sẵn trong thiết kế, trong khi nhà phố mặt tiền có thể được sử dụng cho mục đích kinh doanh sau khi được sửa chữa hoặc xây dựng thêm.
Nhà phố mặt tiền thường có vị trí mặt tiền tiếp xúc với mặt đường chính, thông thường là các tuyến phố khu dân cư hoặc mặt đường lớn, được thiết kế theo kiểu truyền thống với các phòng ở liên thông với nhau, trong khi đó shophouse được thiết kế với các khu vực riêng biệt cho kinh doanh và ở.
Có mấy loại shophouse?
Theo luật đầu tư 2014 thì hiện nay có 2 loại shophouse chính: shophouse khối đế và shophouse liền kề.
Shophouse khối đế
Shophouse khối đế là những căn nhà được xây dựng tại các khu đô thị mới, thường nằm ở vị trí trung tâm và có quy mô lớn. Shophouse khối đế thường được thiết kế xây dựng từ 1 đến dưới 5 tầng đồng bộ và có cùng kiểu dáng, chất lượng như nhau.
Shophouse khối đế dưới chân là gì?
Shophouse khối đế dưới chân là tầng trệt của shophouse khối đế, thường được sử dụng dịch vụ cho mục đích kinh doanh và thương mại.
Shophouse liền kề
Shophouse liền kề là những căn nhà được xây dựng theo kiểu liền kề, thường nằm ở các khu đô thị trung tâm hoặc khu đô thị vệ tinh. Shophouse liền kề thường được thiết kế xây dựng theo kiểu truyền thống của các căn nhà phố, nhưng được tích hợp chức năng kinh doanh.
Quy định sử dụng căn shophouse bao nhiêu năm?
Quy định sử dụng căn shophouse khác nhau tùy theo địa phương và dự án. Tuy nhiên, thường thì thời gian sử dụng căn shophouse là từ 50 đến 70 năm, nếu đủ điều kiện an toàn..
Căn shophouse có sổ đỏ không?
Căn shophouse được cấp sổ đỏ như các loại hình bất động sản khác. Tuy nhiên, việc lập sổ đỏ cho căn shophouse cần phải tuân thủ các quy định về pháp lý đất đai và xây dựng. Nếu căn shophouse không có giấy chứng nhận thì sẽ không được chuyển nhượng mua bán.
Nên mua shophouse hay nhà phố mặt tiền để kinh doanh?
Vấn đề lựa chọn giữa shophouse và nhà phố mặt tiền để kinh doanh phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm vị trí, giá cả, quy hoạch và tiềm năng phát triển của khu vực. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm của cả hai loại bất động sản này:
Ưu điểm shophouse
- Kết hợp giữa chức năng kinh doanh và chức năng nhà ở, giúp tiết kiệm chi phí về thuê mặt bằng và tiện ích cho người ở.
- Vị trí của shophouse thường nằm ở các khu vực trung tâm, thuận tiện cho việc kinh doanh và giao thông.
- Thiết kế và kiến trúc của shophouse thường được quy hoạch đồng bộ, mang lại sự thống nhất và đồng đều cho khu vực.
Nhược điểm shophouse
- Giá thành của shophouse thường cao hơn so với nhà phố thông thường.
- Do tính chất kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở, shophouse có thể không phù hợp cho một số loại hình kinh doanh đặc thù.
Ưu điểm nhà mặt tiền
- Nhà mặt tiền có giá thành thường thấp hơn so với shophouse, phù hợp cho các nhà kinh doanh mới bắt đầu hoạt động hoặc có vốn hạn chế.
- Thiết kế và kiến trúc của nhà mặt tiền đa dạng, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh.
- Nhà mặt tiền thường được xây dựng ở các vị trí đẹp, có lượng người qua lại đông, thuận tiện cho việc kinh doanh.
Nhược điểm nhà mặt tiền
- Chi phí thuê mặt bằng nhà mặt tiền thường cao hơn so với các loại hình bất động sản khác.
- Nhà mặt tiền thường không được quy hoạch đồng bộ, có thể dẫn đến sự không đồng đều và không thống nhất trong kiến trúc và thiết kế.
Các dự án shophouse được quan tâm hiện nay
Hiện nay, có nhiều dự án shophouse đang được quan tâm tại các khu vực phát triển của thành phố, bao gồm:
- Dự án căn hộ shophouse Đà nẵng
- Shophouse Lakeside Đà Nẵng
- Dự án shophouse Đồng Nai
- Shophouse Aqua City Novaland Đồng Nai
- Dự án shophouse TPHCM
- Vinhomes Grand Park, quận 9, TP. Hồ Chí Minh
- Eco Green Saigon, quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Dự án shophouse Hà Nội
- Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội
- Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán shophouse hiện nay?
Giá bán shophouse hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, quy mô dự án, chất lượng xây dựng, tiện ích, tiềm năng phát triển của khu vực. Tuy nhiên, giá bán shophouse thường dao động từ 7 tỷ đồng đến 25 tỷ đồng/căn.
Tìm thông tin mở bán shophouse ở đâu?
Để chọn căn shophouse giá tốt bạn có thể tìm thông tin mua bán shophouse trên các trang web đăng tin mua bán nhà đất uy tín, trang tin tức bất động sản, hoặc thông qua các đại lý bất động sản. Ngoài ra, việc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản cũng là cách hiệu quả để tìm kiếm thông tin mua bán shophouse.
Ví dụ: Nếu bạn đang muốn tìm thông tin mua bán shophouse tại TP. Hồ Chí Minh, hoặc Hà Nội, bạn có thể truy cập vào các trang web như nhadatvn.com.vn, Batdongsan.com, hay Muabannhadat.vn, để tìm kiếm thông tin chi tiết về các dự án shophouse đang được mở bán tại các thành phố này.
Như vậy, nên mua shophouse hay nhà phố mặt tiền để kinh doanh nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm ngân sách đầu tư, mục đích sử dụng, vị trí tiện ích, quy mô kinh doanh, và tiềm năng phát triển của khu vực.
Nếu bạn có ngân sách đầu tư lớn, muốn sở hữu một không gian kinh doanh độc đáo, riêng biệt, và có nhiều tiện ích, thì shophouse là lựa chọn tốt nhất. Shophouse cũng phù hợp cho những ai muốn đầu tư kinh doanh lâu dài và muốn tận dụng lợi thế của một khu đô thị phát triển.
Tuy nhiên, nếu bạn có ngân sách đầu tư hạn chế, hoặc muốn tìm một mặt bằng kinh doanh thuận tiện, đa dạng, và giá thành hợp lý, thì mua nhà mặt tiền là lựa chọn tốt hơn. Nhà mặt tiền cũng phù hợp cho những ai muốn kinh doanh ở các khu vực trung tâm đông đúc, có lượng người qua lại đông, rất dễ kinh doanh buôn bán.
Với những thông tin chia sẻ từ Nhà Đất VN về shophouse và nhà mặt tiền trên đây, hy vọng bạn đã có được cái nhìn tổng quan và hữu ích để có thể đưa ra quyết định chính xác cho việc đầu tư kinh doanh của mình.
--Nhà Đất VN--
