Menu
-
Tài khoản
Đăng nhập tài khoản
Nhập email và mật khẩu của bạn:
Đăng nhập mạng xã hội - Đăng tin
Hiện nay, nhiều khách hàng vẫn còn băn khoăn về quy trình thủ tục mua bán nhà đất sao cho an toàn và hiệu quả. Để giải đáp những thắc mắc này, Nhadatvn.com.vn sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm và quy trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam.
Từ việc chuẩn bị giấy tờ pháp lý, kiểm tra thông tin tài sản, đến thực hiện giao dịch qua công chứng và hoàn tất thủ tục sang tên, mỗi bước đều cần sự cẩn trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro. Hãy cùng Nhadatvn.com.vn tìm hiểu chi tiết để tự tin hơn trong các giao dịch bất động sản.
Giao dịch Mua bán nhà đất là quá trình thỏa thuận trực tiếp giữa người bán và người mua về một tài sản bất động sản. Trong đó, người bán cung cấp thông tin chi tiết như vị trí, diện tích, giá cả và các tiện ích, còn người mua tìm hiểu và cân nhắc trước khi quyết định. Khi hai bên đạt được sự đồng thuận, hợp đồng mua bán được ký kết, chính thức hoàn tất giao dịch. Đây là bước quan trọng đảm bảo quyền lợi và pháp lý cho cả hai bên.
Quy trình mua bán nhà riêng là sự thỏa thuận giữa người bán và người mua nhằm chuyển quyền sở hữu nhà từ bên bán sang bên mua. Trong đó người bán cung cấp đầy đủ thông tin về căn nhà, bao gồm vị trí, diện tích, giấy tờ pháp lý, giá bán và các tiện ích. Người mua sẽ xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Khi đạt được sự đồng thuận, hai bên ký hợp đồng mua bán để hoàn tất giao dịch. Quá trình này có thể diễn ra trực tiếp hoặc qua sự hỗ trợ của đại lý bất động sản, đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi pháp lý cho cả hai bên.
Mua bán đất là quá trình giao dịch trực tiếp giữa một người rao bán và một người cần tìm mua một tài sản đó là đất. Trong quá trình này, người bán đất sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về đất cần bán, bao gồm thông tin về vị trí, diện tích, giá chào bán và các pháp lý liên quan đến mảnh đất đó.
Người mua đất sẽ tìm hiểu thông tin và quyết định xem liệu có nên mua mảnh đất này hay không. Nếu muốn mua hai bên đi đến thương thảo giá, và quyết định mua bán sẽ ký một hợp đồng và hoàn tất quá trình giao dịch. Quá trình mua bán đất có thể được thực hiện thông qua môi giới bất động sản, hoặc trực tiếp giao dịch trực tiếp giữa người mua và người bán.
Quá trình mua bán nhà đất cần thực hiện các bước thủ tục sau đây:
Mua bán nhà, hoặc đất là một trong những giao dịch thương mại bình thường như các giao dịch hàng hoá khác, khi mua nhà riêng hoặc đất, đặc biệt là nhà đất tại dự án bất động sản và các khu dân cư đô thị mới cần xem xét loại nào được pháp luật cho phép giao dịch mua bán, nếu mua phải nhà đất không được phép mua/bán sang nhượng bạn sẽ mất một khoản tiền không đáng có. Vì vậy hãy xem dưới đây các loại nhà đất nào được phép giao dịch mua bán hợp pháp tại Việt Nam:
Theo điều 191 luật đất đai 2013 đã quy định chi tết về các trường hợp không được nhận cho, chuyển quyền sử dụng đất như sau;
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Một trường hợp không được quyền nhượng quyền sử dụng đất nữa đó là khi; Quyền sử dụng đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án khi có quyết định của Tòa án. Bởi đây là tài sản đang được sử dụng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của chủ sử dụng đất đã bị phong tỏa và về bản chất không còn thuộc sở hữu của người đứng tên sổ.
Việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, còn gọi là công chứng ’’Vi bằng’’ có thể được coi là hợp lệ trong một số trường hợp, nhưng không phải lúc nào cũng đảm bảo rằng nó sẽ được chấp nhận.
Trong một số trường hợp, một giấy viết tay có thể được sử dụng như một hợp đồng mua bán tạm thời cho một quá trình giao dịch, nhưng giấy viết tay không có giá trị chứng thực hoặc bảo vệ cho bất kỳ bên nào trong giao dịch.
Chính vì vậy, để đảm bảo rằng quá trình mua bán nhà đất được thực hiện một cách hợp lệ và an toàn, đề nghị sử dụng một hợp đồng chính thức và được ký tên bởi cả hai bên mua bán và được xác nhận bởi một (người công chứng).
Tóm lại, sử dụng một giấy viết tay cho việc mua bán nhà đất không được khuyến khích vì nó có thể gặp rủi ro và không đảm bảo cho một giao dịch an toàn và hợp lệ.
Mua bán sang nhượng nhà đất cần có bản hợp đồng chi tiết, để tránh tình trạng tranh chấp về sau. Hợp đồng nên ghi các điều khoản rõ ràng, thời gian thanh toán, thời gian bàn giao nhà.
Người mua nhà đất cần xem xét các giấy tờ như; giấy chủ quyền nhà, giấy quyền sử dụng đất, có liên quan đến người bán.
Đặt cọc là một quy trình quan trọng trong quá trình mua bán nhà hoặc đất. Đặt cọc là một khoản tiền nhỏ mà một người mua đặt cho người bán để xác nhận hợp đồng mua bán. Đặt cọc có thể được dùng để đảm bảo rằng một trong hai bên sẽ thực hiện hợp đồng hoặc nếu một trong hai bên không thực hiện, tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả.
Thanh toán và ký hợp đồng mua bán công chứng
Sau khi ký hợp đồng và công chứng hợp đồng, bên mua sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán; còn bên bán có trách nhiệm bàn giao các giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng.
Bản gốc CMND, 4 bản photo công chứng.
Bản gốc hộ khẩu thường trú. 4 bản photo công chứng.
Bộ hồ sơ bao gồm; 2 bản sổ hộ khẩu, CMND/CCCD, Giấy đăng ký kết hôn. Giấy chứng nhận độc thân, 2 bản hợp đồng đã công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên. Sổ đỏ bản gốc.
Tùy theo thỏa thuận của người mua và người bán mà một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và các loại chi phí theo quy định của nhà nước tại UBND cấp Quận/Huyện.
Bên mua; Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng
Bên bán; Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng
Thẩm định của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất là quá trình xác nhận và chấp nhận một yêu cầu đăng ký quyền sử dụng đất từ một bên. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ kiểm tra xem yêu cầu đăng ký có đáp ứng đầy đủ các điều kiện và quy định của pháp luật liên quan đến sử dụng đất.
Nếu yêu cầu đáp ứng đầy đủ các điều kiện, văn phòng sẽ chấp nhận yêu cầu và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên đăng ký. Nếu yêu cầu không đáp ứng đầy đủ các điều kiện, văn phòng sẽ từ chối yêu cầu và giải thích lý do từ chối cho bên đăng ký.
Đăng bộ ra sổ mới là quá trình ghi nhận một giao dịch mua bán đất hoặc nhà đất trong sổ địa chính. Việc đăng bộ ra sổ mới là bắt buộc để cập nhật thông tin chính thức về quyền sở hữu đất hoặc nhà đất và chứng minh tính rõ ràng và chính xác của quyền sở hữu.
Trong quá trình đăng bộ ra sổ mới, các bên giao dịch cần cung cấp một số tài liệu cần thiết như giấy tờ xác nhận quyền sở hữu đất hoặc nhà đất, hợp đồng mua bán hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, v.v. Sau khi cung cấp đầy đủ tài liệu, văn phòng địa chính sẽ xác nhận và ghi nhận thông tin vào sổ địa chính mới.
Mua bán nhà đất là một trong những việc rất quan trọng, có tính chất mang đến nhiều rủi ro cho việc giao dịch mua/bán, vì vậy, trước khi có nhu cầu mua hoặc bán nhà đất quý khách nên tham khảo qua những trang đăng tin bđs uy tín, để tìm hiểu cách thức mua/bán, hợp đồng, đặt cọc và thời gian san tên đổi chủ theo quy định của pháp luật, cũng như một số kinh nghiệm trong giao dịch mua và bán để được thuận lợi. Dưới đây là một số bước để tìm trang web bất động sản uy tín:
Hiện nay tại Việt Nam, Nnhadatvn.com.vn là một trong những trang thông tin mua bán nhà đất hàng đầu, với hàng vạn tin đăng bất động sản chính chủ, vì vậy, quý khách tìm mua nhà, mua đất, căn hộ chung cư và cho thuê nhà đất không nên bỏ lỡ các thông tin rao tại website; nhadatvn.com.vn.
--Nhà Đất VN--
[img] => [nofollow] => 0 [noindex] => 0 )