Mua Bán Nhà Đất Phường Đồng Mai, Quận Hà Đông, giá 500 - 800 triệu, diện tích 100 - 150 m²

Mua Bán Nhà Đất Phường Đồng Mai Giá Rẻ Tháng 05/2025 

Những điều cần lưu ý khi mua bán nhà đất Phường Đồng Mai

Trong giao dịch bất động sản, mỗi loại đất có một phương pháp đánh giá  tiềm năng khác nhau. Khi mua bán nhà đất Phường Đồng Mai không thể lấy kinh nghiệm mua nhà phố để đánh giá đất nền hay đất ruộng. Dưới đây là những điều cần lưu ý giao dịch đất phường. 

Kinh nghiệm mua bán nhà phố 

Với phân khúc nhà phố cần có có giấy tờ sở hữu của bên bán để đối chiếu tại phòng quản lý đô thị. Đơn vị này sẽ cung cấp cho bạn tất cả mọi thông tin về tình trạng của bất động sản. Chẳng hạn như nhà đã sửa chữa chưa, có tranh chấp không, khu đất có thuộc diện giải tỏa không? Khi mua bán nhà đất Phường Đồng Mai, người đầu tư còn phải chú ý những vấn đề sau.

Lựa chọn vị trí nhà

Dù là mua nhà phố, chung cư hay nhà liền kề thì vị trí luôn là yếu tố quan trọng cần được xem xét đầu tiên. Nên ưu tiên cho bất động sản nằm gần trục giao thông để thuận tiện hơn cho việc di chuyển. Trên các trang đăng tin bất động sản luôn có rất nhiều thông tin về nhu cầu chuyển nhượng nhà đất cho khách hàng tham khảo. Bạn có thể khoanh vùng để lựa chọn những căn nhà phù hợp với nhu cầu. Nếu chọn nhà để ở thì nên ưu tiên cho những vị trí gần với trường học, chợ, bệnh viện,.. Như vậy, sẽ giúp cho sinh hoạt hàng ngày trở nên thuận tiện hơn.

Dân cư trong khu vực 

Nếu sinh sống trong khu vực có những người hàng xóm tốt sẽ rất hữu ích cho bạn. Bởi các hoạt động tập thể tại khu phố có vai trò vô cùng quan trọng trong đời sống. Bằng cách quan sát và hỏi thăm những người xung quanh sẽ giúp bạn đánh giá được khu vực đó có phù hợp với mình hay không.

Hệ thống thoát nước

Tại các đô thị, rất nhiều đoạn đường thường xuyên xảy ra tình trạng ngập lụt do hệ thống thoát nước kém. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến việc đi lại, đồng thời gây nên tình trạng ô nhiễm môi trường. Thông thường, nhà mặt phố sẽ sử dụng hệ thống thoát nước kín, vì vậy bạn cần xem xét kỹ lưỡng. Có thể tìm hiểu trên mạng hoặc thăm dò những người xung quanh khu vực muốn mua. Tránh tình trạng đường ống hoạt động không tốt, làm ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày.

Tình trạng xây dựng xung quanh

Đối với nhà phố, vách tường thường xây tiếp giáp với những căn nhà bên cạnh. Trong trường hợp cả hai căn nhà bên cạnh đã được xây dựng sẽ rất đơn giản. Tuy nhiên, nếu còn một hoặc cả hai bên chưa xây thì sẽ rất dễ gặp phiền toái khi hàng xóm xây dựng công trình. Cấu trúc ngôi nhà của bạn cũng có thể bị ảnh hưởng, hơn nữa tiếng ồn xây dựng cũng rất khó chịu. Do đó, hãy cố gắng chọn mua nhà tại những khu phố hoàn thiện.

Giá cả khi mua bán nhà đất Phường Đồng Mai

Tâm lý chung của người bán là luôn đưa giá cao hơn giá trị thật của căn nhà. Chính vì thế, bạn không nên bỏ qua khâu thương lượng giá cả với người bán. Theo kinh nghiệm của các chuyên gia, khi mua nhà phố bạn nên chọn nhà cũ hơn là xây mới để bán. Nên tìm hiểu kỹ mọi thông tin của những bất động sản ở xung quanh. Tốt nhất hãy tìm mua nhà của những người bán để trả nợ hoặc đi định cư ở nước ngoài sẽ có rẻ hơn. Tuy nhiên, cũng không nên tỏ ra quá ưng ý với căn nhà để dễ dàng thỏa thuận giá.

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Phường Đồng Mai trong hẻm

Nhà đất trong ngõ, hẻm thường bị hạn chế về lối đi nhỏ hẹp. Vì thế, bạn cần xác định được lối đi là chung hay riêng, khu vực có bị ngập nước không. Mặt khác, yếu tố pháp lý cũng là vấn đề cần được kiểm tra kỹ để tránh mọi rủi ro.

Tính pháp lý của nhà đất

Có thể nói, tính pháp lý là điều kiện tiên quyết cho sự thành công của các giao dịch nhà đất. Trước hết cần phải kiểm tra xem bất động sản có đầy đủ giấy tờ hay không, đặc biệt là những căn nhà ở trong ngõ sâu. Bạn có thể liên hệ bộ phận địa chính địa phương hoặc hỏi thăm những người xung quanh. 
Việc tìm hiểu yếu tố pháp lý là cực kỳ quan trọng, giúp xác định được căn nhà có thuộc khu vực quy hoạch hay không. Bên cạnh đó, cũng nên liên hệ chủ nhà để kiểm tra giấy phép xây dựng, nhằm tránh mọi rủi ro sau này.

Không mua nhà trong hẻm quá nhỏ

Những căn nhà nằm trong hẻm sâu sẽ bị giảm giá trị so với các vị trí bên ngoài. Mặt khác, việc di chuyển trong hẻm nhỏ cũng vô cùng bất tiện và không có chỗ đậu xe. Khi gia đình có việc gấp cần phải bán nhà cũng sẽ khó khăn hơn trong giao dịch. Nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá, nếu thế chấp vay vốn ngân hàng cũng bị định giá rất thấp.
Kinh nghiệm mua bán đất nền
Đất nền là phân khúc có hoạt động vô cùng sôi nổi trên các trang mua bán nhà đất Phường Đồng Mai. Tuy nhiên, để mang lại hiệu quả cao khi đầu tư đất nền cần phải nắm được những điều sau.

Xem xét vị trí khu đất

Vị trí đất nền là mối quan tâm hàng đầu của tất cả các nhà đầu tư bất động sản. Đây là yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng phát triển của khu đất. Các chuyên gia địa ốc khuyên bạn nên chọn những nền đất dự án có vị trí như sau:

• Đất nền nằm tại vị trí trung tâm.
• Đất nền nằm ở vùng ven cách trung tâm từ 10 – 12 km.
• Đất nền dự án thuộc khu vực đông dân cư, hạ tầng giao thông thuận lợi.
• Dự án thuộc khu chỉnh trang đô thị có hệ thống giao thông được đầu tư, nâng cấp.
• Đất nền nằm tại khu vực có các dự án lớn đang được xây dựng và thu hút được nhiều người về đây sinh sống.

Những khu đất đáp ứng được các điều kiện trên sẽ có nhiều tiềm năng sinh lời trong tương lai. Việc đầu tư vào những khu đất có vị trí thuận lợi sẽ mang lại cho nhà đầu tư khoản lợi nhuận không hề nhỏ.

Thông tin chủ đầu tư

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản phát triển rất mạnh mẽ. Các trang đăng tin bất động sản và trung tâm môi giới nhà đất hoạt động vô cùng sôi nổi. Rất nhiều thông tin về đất nền dự án được cập nhật trên các kênh giao dịch này. Trong đó, có không ít dự án “ảo” khiến cho người mua không khỏi lo lắng. Mặc dù chính phủ đã sử dụng rất nhiều biện pháp để ngăn chặn nhưng vẫn không thể kiểm soát p triệt để tình trạng này.
Nếu là nhà đầu tư thông minh thì bạn phải biết cách tránh những chiêu trò của thị trường nhà đất. Việc cần thiết là phải đánh giá tính án toàn của miếng đất mà mình quan tâm. Với những dự án có giá bán thấp hơn so với những bất động sản lân cận thì cần phải cẩn thận. Bởi lẽ mảnh đất có thể đang gặp vấn đề gì đó. Việc quan trọng là bạn phải tìm hiểu thông tin dự án cẩn thận để có sự cân nhắc phù hợp. Tốt hơn hết hãy tìm hiểu xem chủ đầu tư của dự án là ai? Lịch sử hoạt động trong lĩnh vực bất động sản như thế nào? Đánh giá của khách hàng về chủ đầu tư ra sao? Chỉ khi giải đáp được tất cả những thắc mắc trên mới giúp bạn có được cái nhìn khách quan về dự án. Từ đó, sẽ đưa ra được quyết định có nên đầu tư vào đất nền hay không.

Tính pháp lý của đất nền

Giấy tờ là yếu tố thể hiện tính minh bạch của đất nền dự án. Tốt nhất là không nên đầu tư vào những nền đất không có giấy tờ rõ ràng để tránh rủi ro sau này. Khi tìm hiểu hồ sơ pháp lý của đất nền cần lưu tâm đến các yếu tố sau: 

• Đất nền không nằm trong khu vực thuộc diện quy hoạch của nhà nước.
• Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế.
• Giấy tờ chứng minh đất nền không thuộc diện đền bù, giải tỏa.
• Giấy tờ của cơ quan chức năng về việc giao khu đất.

Nên mua đất nền có sổ riêng

Mua một khu đất có giấy tờ rõ ràng và không chung sổ với những mảnh khác là tốt nhất. Với những nhà đầu tư mới thì nên đặc biệt chú ý điều này để tránh mọi rắc rối. Bởi đất sổ chung sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức cho việc tách sổ. Mặt khác, việc thi công xây dựng cũng vô cùng phức tạp khi mua đất chung sổ.
Kinh nghiệm mua bán đất ruộng
Trong trường hợp cần mua bán nhà đất Phường Đồng Mai là đất ruộng thì phải xem xét bất động sản có nằm trong khu quy hoạch hay không. Việc này có thể kiểm chứng tại cơ quan quản lý đất đai một cách dễ dàng. 

Kiểm tra mảnh đất có trong nằm khu quy hoạch không

Hiện nay, rất nhiều khu đất ruộng nằm trong diện quy hoạch nhà nước. Trong trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch thì sẽ không thể sử dụng cho mục đích khác. Chính vì thế, cần phải kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của mảnh đất. Để xác định được vấn đề này, bạn có thể đến ủy ban nhân dân phường để tra cứu thông tin.

Hợp đồng mua bán rõ ràng

Theo quy định của nhà nước, việc chuyển nhượng đất đai phải có hợp đồng rõ ràng. Hợp đồng cần có sự chứng thực của đơn vị có thẩm quyền trên địa bàn. Trong trường hợp giao dịch nhà đất không thực hiện đúng như quy định thì pháp luật sẽ không công nhận và bị vô hiệu hóa. Việc này sẽ gây thiệt hại trực tiếp cho người mua.

Phí chuyển lên thổ cư đất nông nghiệp 

Khi mua đất nông nghiệp sẽ phải tốn một khoản chi phí để chuyển đổi mục đích sử dụng. Hay còn gọi là lên thổ cư đất nông nghiệp. Chính vì thế, bạn cần thỏa thuận với người bán sao cho có lợi cho mình.

Nắm được quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở

Đất nông nghiệp chuyển thành đất ở phải đáp ứng được các yêu cầu sau:

• Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. 
• Khu đất không có tranh chấp và bị kê biên bản thi hành án.
• Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên là tự nguyện.

Trên đây là những kinh nghiệm hữu ích trong giao dịch bất động sản. Hy vọng sẽ giúp bạn đọc có sự chuẩn bị tốt nhất trong quá trình mua bán nhà đất Phường Đồng Mai Hãy thường xuyên truy cập website https://nhadatvn.com.vn/ để cập nhật những kiến thức mới nhất về thị trường bất động sản nhé. Nếu bạn có như cầu mua bán nhà đất Phường Đồng Mai Thì Nhà Đất Vn Là nơi để bạn đăng tin rao bán nhà đất hiệu quả, tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng trên nhà đất vn.                                     

-- Nhà Đất VN --