Nhà đất cho thuê Việt Nam - 2024

Nhà đất cho thuê Tháng 12/2024 

Bất động sản là một trong những mô hình sinh lời bền vững mà các nhà đầu tư tài chính luôn ưu tiên và hướng đến. Trong đó danh mục nhà đất cho thuê đang trở nên rầm rộ hơn bao giờ hết. Người đi thuê nhà căn bản hoặc là để ở hoặc là sử dụng cho mục đích kinh doanh… Hãy cùng theo chân bài viết dưới đây để khám phá bí kíp sinh lời từ hoạt động cho thuê nhà ở nhé!

Một số dạng nhà cho thuê  

Nhà cho thuê là một loại hình nhà ở có tỷ trọng đóng góp rất lớn trong thị trường bất động sản. Nhà cho thuê đang cho thấy được những ưu điểm vượt bật, trở thành lựa chọn tuyệt vời cho mọi đối tượng về nơi ở. Hãy cùng tìm hiểu về một số dạng nhà cho thuê ngay sau đây.

Nhà cho thuê cao cấp

Nhà cho thuê phân khúc cao cấp là sản phẩm dành cho các đối tượng có thu nhập cao. Khách hàng chủ yếu là người nước ngoài đến Việt Nam làm việc, sinh sống. Nhà cho thuê cao cấp có mức giá khá cao, tuy nhiên đổi lại người thuê sẽ nhận được căn hộ với đầy đủ các trang thiết bị nội/ngoại thất hiện đại. 
Giá thuê nhà cao cấp có thể dao động từ vài triệu đến hơn 10 triệu đồng/ tháng. Mức giá còn có thể cao hơn đối với những căn hạng sang, được trang bị đầy đủ cơ sở vật chất hiện đại.

Danh mục nhà cho thuê đối với người thu nhập trung bình

Nhà cho thuê trung bình phù hợp với những người có thu nhập trung bình như người đi làm, sinh viên, vợ chồng trẻ hay công nhân. Chi phí thuê dành cho người có thu nhập trung bình thường rơi vào khoảng 2-5 triệu. Mặc dù vậy, theo nhiều nhận định loại hình nhà cho thuê cho người thu nhập trung bình cũng đã được đầu tư xây dựng khá chỉn chu.

Danh mục nhà cho thuê đối với người có thu nhập thấp

Nhà cho thuê đối với người có thu nhập thấp được xem là phân khúc nhà cho thuê giá rẻ. Đây thường là những căn phòng nhỏ được thiết kế, xây dựng tại các hộ gia đình. Dạng nhà cho thuê này đa dạng về diện tích cũng như mức giá để người thuê lựa chọn. Bạn dễ dàng tìm thấy nhà đất cho thuê trên các trang đăng tin cho thuê nhà đất uy tín miễn phí.  
Loại hình nhà đất cho thuê dành cho người thu nhập thấp cũng có thể là những lán lều tạm bợ. Mục đích sử dụng ngắn hạn dành cho người lao động từ nơi khác đến để làm việc thời vụ. 

Lý giải tại sao nhiều người lại cho thuê nhà ở thay vì mua nhà?

Giá của các bất động sản ngày càng có xu hướng leo thang theo cấp số nhân
Thị trường bất động sản biến động từ đây, giá nhà đất không ngừng leo thang. Tại một số tỉnh thành thì mức giá còn tăng theo cấp số nhân so với thu nhập của người lao động, đặc biệt là thị trường Hà Nội và Hồ Chí Minh. 
Một trong những lý do khiến giá bất động sản tăng mạnh là do nguồn cung nhà ở trên thị trường bị hạn chế. Thêm vào đó là giới đầu tư muốn tối đa lợi nhuận nên đã tăng giá.
Việc giá bất động sản leo thang trên tất cả các phân khúc, nhiều người chuyển từ dự định mua nhà sang thuê nhà ở. Đó cũng chính là lý do khiến cho thị trường nhà cho thuê trở nên sôi động hơn bao giờ hết. 

Nhiều người nghĩ rằng việc thuê nhà giúp tiết kiệm tiền

Việc thuê nhà ở thay vì mua nhà là xu hướng tất yếu trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng leo thang như hiện nay. Đặc biệt là bộ phận giới trẻ, những người có nguồn tài chính hạn chế thì việc mua nhà là chuyện khá xa vời. Thuê nhà ở sẽ là giải pháp giúp họ tiết kiệm tiền, đồng thời không phải chịu áp lực trả nợ ngân hàng khi phải vay tiền mua nhà.

Nếu muốn mua một căn nhà 3 tỷ, bạn sẽ phải có thu nhập trên 50 triệu đồng hoặc phải đi vay và trả nợ theo hình thức dài hạn trong vòng 10 năm đến 20 năm. Đồng nghĩa với việc bạn sẽ sống trong chuỗi ngày dài gồng gánh trả nợ vay mua nhà.

Theo nguồn tin từ các cuộc khảo sát thì nhiều người và các trang đăng tin mua bán nhà đất, cho thuê nhà uy tín, Nhà Đất Vn thấy rằng việc thuê nhà còn giúp người thuê giảm đi các khoản chi phí trong việc sửa chữa do nhà ở bị xuống cấp, hư hỏng. Khi lựa chọn thuê nhà, bạn không phải lo lắng về những khoản chi phí sửa chữa nhà, nâng cấp nhà…..

Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể chọn được nơi ở gần trường hợp hoặc nơi làm việc khi đi thuê, mà không phải cố định một chỗ như mua nhà. Sau khi phải trả cho chủ nhà một khoản thuê nhà hàng tháng, người đi thuê vẫn có dư một khoản tiền để đầu tư tài chính, gửi tiết kiệm,...

Bí quyết sinh lời từ khi đầu tư nhà đất cho thuê 

Thị trường nhà cho thuê trọ đang nở rộ, vậy làm thế nào để kiếm được lợi nhuận cao từ dịch vụ này. Hãy cùng bỏ túi những bí kíp sau đây của chúng tôi nhé!

Hoàn thiện toàn bộ quá trình xây dựng, trang trí nhà ở mức tốt nhất có thể

Trước khi đăng thông tin cho thuê nhà, chủ nhà cần hoàn thiện nhà ở mức tốt nhất có thể. Không nhất thiết là bạn phải trang bị đầy đủ nội thất cho ngôi nhà của mình, tuy nhiên bản cần đảm bảo các tiêu chí cơ bản. Hoặc ít nhất thì giá thuê và chất lượng ngôi nhà phải phù hợp với mong muốn của người thuê nhà. 

Chẳng hạn, những người thuê nhà để ở sẽ quan tâm đến nội thất đã được trang bị đầy đủ hay chưa, có bao nhiêu nhà vệ sinh. Còn những khách hàng thuê để kinh doanh sẽ quan tâm cơ sở vật chất như xem xét có nên sơn tường lại hay không, hệ thống chống thấm cách âm, cách nhiệt của ngôi nhà đã được trang bị hay chưa? 
Tâm lý chung của mọi người thuê thường hướng tới những căn nhà mới hoàn thiện, họ không muốn mất quá nhiều tiền vào việc sửa chữa hay bổ sung nội thất. Chính vì vậy, họ luôn ưu tiên lựa chọn những ngôi nhà có cơ sở vật chất tốt, trang thiết bị còn thời gian bảo hành.

Định giá phù hợp

Để định giá nhà cho thuê phù hợp thì bạn có thể xem xét một trong hai công thức tính sau đây: 

• Cách tính thứ nhất: Số tiền thuê bằng tỷ lệ phần trăm của giá trị thị trường của căn nhà. Thông thường, giá thuê nhà thường rơi vào khoảng 0,8% đến 1,1% giá trị căn nhà. Ví dụ, đối với một ngôi nhà trị giá $240,000, một chủ nhà có thể tính phí từ $2,000 đến $2,700 mỗi tháng.
• Cách tính thứ hai: Trường hợp nhà đơn lẻ chưa có thông số thì lấy diện tích khai thác (cho thuê) nhân với đơn giá khảo sát trung bình của thị trường tại khu vực cho thuê. Ví dụ: Tòa nhà cho thuê tại mặt tiền tuyến đường Phạm Văn Đồng, tỉnh A. Diện tích khai thác cho thuê là 2700m2, giá cho thuê của thị trường là $17/m2, định giá cho thuê của tòa nhà sẽ là 2,700*$17 = $45,900/tháng.

Ngoài công thức tính giá thuê hợp lý trên, chủ nhà cũng cần lưu ý đến các khoản chi khác như bảo hiểm cho thuê nhà, thuế hay chi phí sửa chữa phát sinh.

Chọn lọc khách hàng thuê

Thị trường nhà cho thuê tăng cao, lượng khách hàng cũng đông đảo hơn. Tuy nhiên, bạn nên lưu ý chọn lọc khách hàng cẩn thận. Những khách hàng thuê tốt, tiềm năng sẽ là người đảm bảo thời gian hợp đồng như đã thỏa thuận. Họ sẽ đảm bảo sử dụng cơ sở vật chất đúng mục đích, ít phát sinh các vấn đề hư hỏng cần can thiệp đến tu sửa. 

Khi gặp được những khách hàng tiềm năng này, các chủ nhà sẽ đảm bảo được nguồn thu ổn định bởi họ sẽ trả tiền thu đúng hạn như trong hợp đồng. Hơn nữa, việc lựa chọn khách hàng tốt sẽ giúp đảm bảo chủ nhà không phải thường xuyên sửa chữa nhà, trang thiết bị nội thất do bị hư hỏng trong quá trình sử dụng. Để thu hút những người này, các chủ nhà cần cung cấp hình ảnh nhà thực tế, minh bạch thông tin thuê nhà trên các trang web. 
Để chọn lọc cho mình những người thuê chất lượng, uy tín, chủ nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin về người thuê như sau:

• Yêu cầu khách hàng cung cấp đầy đủ giấy tờ tùy thân hợp pháp.
• Dựa vào các buổi gặp gỡ, tiếp xúc trao đổi giao dịch để tìm hiểu các thông tin về đời tư của người thuê. Thông qua các thông tin như đã lập gia đình, công việc hiện tại hoặc tính chất công việc di chuyển nhiều. Qua những thông tin có được, chủ nhà sẽ đánh giá được khả năng tài chính và tính cam kết của người này.
• Nếu có thể bạn cũng nên tìm hiểu lịch sử thuê nhà trước đó của người này, thông qua mối quan hệ xã hội trong cộng đồng người cho thuê.

Tìm cách giữ chân những khách hàng tiềm năng

Kinh nghiệm trong đầu tư nhà cho thuê cho thấy rằng khi đã thăm dò về người thuê. Và một khi đã chắc chắn những thông tin cần thiết thì hãy tìm cách giữ cho người thuê tiềm năng này. Hãy thử các biện pháp dưới đây để giữ chân bằng cách:

• Đề xuất các gói đóng tiền nhà có lợi cho họ theo quý, năm thay vì theo tháng.
• Luôn giữ liên lạc và hỏi thăm, hỗ trợ khi khách hàng cần.
• Tặng quà những dịp quan trọng.
• Cung cấp các thông tin cần thiết địa chỉ, số điện thoại của bệnh viện, cảnh sát, kỹ thuật sửa chữa,... gần nhà ở nhất

Mối quan hệ giữa bên thuê và người thuê là mối quan hệ mang tính cộng sinh, có lợi cho đôi bên. Mối quan hệ giữa khách và chủ thuê càng tốt đẹp bao nhiêu thì mức độ rủi ro sẽ giảm đi bấy nhiêu. 

Kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục hợp đồng

Mặc dù đã chọn lọc khách hàng kỹ càng, nhưng các chủ nhà vẫn sẽ không thể biết trước những phát sinh ngoài mong muốn sẽ xảy ra khi nào. Đừng quên kiểm tra các điều khoản cần thiết trong hợp đồng cho thuê để đảm bảo quyền lợi cho cả đôi bên. Các điều khoản quan trọng như trách nhiệm tài chính đôi bên, mục đích sử dụng, thời hạn hợp đồng cho thuê, quyền hạn sử dụng, chi tiết các hạng mục tài sản sẵn có,... 

Ngoài ra, bạn cũng không nên bỏ qua việc mua bảo hiểm cho thuê cũng là các chia sẻ một phần tài chính cho người thuê nhà trong trường hợp thiên tai, dịch bệnh,... Đặc biệt trong những năm gần đây khi có quá nhiều rủi ro xảy đến vì ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu.

Kết luận;

Hy vọng với những chia sẻ về nhà cho thuê của nha dat vn có thể giúp bạn đầu tư phù hợp nhất. Để biết thêm những thông tin và cách tìm nhà đất cho thuê chất lượng, hãy truy cập Website: Nhadatvn.com.vn ngay hôm nay để tìm nhà đất cho thuê giá rẻ. Chúc bạn sớm tìm được những khách hàng tiềm năng thuê nhà của mình nhé!                                 

 -- Nhà Đất Vn --