Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt lịch sử của Huyện Thanh Oai với sự ra đời của Xã Thanh Oai. Đây là một đơn vị hành chính "siêu xã" được thành lập dựa trên việc hợp nhất Thị trấn Kim Bài (huyện lỵ cũ) cùng 5 xã vệ tinh. Sự kiện này không chỉ mở rộng không gian đô thị trung tâm mà còn quy tụ các làng nghề truyền thống trứ danh (như Nón Chuông) và các vùng nông nghiệp sinh thái ven sông Đáy về một mối.
Với vị thế là "trái tim" mới của huyện, Xã Thanh Oai đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản phía Tây Nam Hà Nội. Hãy cùng Nhà Đất VN phân tích chi tiết về bản đồ hành chính, quy hoạch giao thông và cơ hội đầu tư tại vùng đất tiềm năng này.
1. Tổng quan Xã Thanh Oai Hà Nội sau sáp nhập
Xã Thanh Oai Hà Nội sau sáp nhập trở thành đơn vị hành chính mới với quy mô dân cư lớn, địa giới mở rộng và hạ tầng đồng bộ. Vị trí trung tâm phía Tây Nam Thủ đô giúp khu vực bứt phá về đô thị, kinh tế và tiềm năng bất động sản trong giai đoạn 2026-2030.
.jpg)
1.1. Xã Thanh Oai sáp nhập gồm những xã nào?
Xã Thanh Oai mới được hình thành thông qua việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của 6 đơn vị hành chính cấp xã/thị trấn thuộc huyện Quốc Oai cũ, bao gồm:
- Thị trấn Kim Bài (cũ): Trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế của toàn huyện.
- Xã Phương Trung (cũ): Nổi tiếng với Làng nghề Nón Chuông, trung tâm thương mại sầm uất phía Nam.
- Xã Kim An (cũ): Vùng đất bãi bồi ven sông Đáy, mạnh về nông nghiệp sinh thái.
- Xã Kim Thư (cũ): Khu vực có nhiều di tích lịch sử và kiến trúc cổ.
- Xã Đỗ Động (cũ): Vùng đất thuần nông với quỹ đất dự trữ lớn.
- Xã Thanh Mai (cũ): Cửa ngõ kết nối với các huyện lân cận.
1.2. Xã Thanh Oai sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Cơ sở pháp lý cao nhất cho việc sáp nhập và thành lập Xã Thanh Oai được quy định cụ thể tại:
Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/6/2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025.
Tại khoản 64 của Nghị quyết, quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của thị trấn Kim Bài, các xã Đỗ Động, Kim An, Phương Trung, Thanh Mai, cùng một phần diện tích và dân số của xã Kim Thư để hình thành đơn vị hành chính mới mang tên Xã Thanh Oai.
Quá trình sáp nhập này được triển khai đồng bộ theo khoản 1, Điều 1 Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/4/2025, có hiệu lực từ 15/4/2025) về việc sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: Thành phố - Xã, đồng thời bãi bỏ cấp Huyện trước đây.
Hệ thống nghị quyết này là căn cứ pháp lý quan trọng để các cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn người dân thực hiện các thủ tục hành chính - pháp lý sau khi sáp nhập.
1.3. Diện tích và quy mô dân số Xã Thanh Oai sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Xã Thanh Oai sở hữu quy mô diện tích và dân số thuộc top đầu của huyện:
- Tổng diện tích tự nhiên: 26,86 km²
- Quy mô dân số (tính đến 2025): Khoảng 54.475 người
- Mật độ dân số: 2.028 người/km²
Mật độ dân số hơn 2.000 người/km² là mức lý tưởng cho một đô thị sinh thái ven đô. Việc sáp nhập giúp Xã Thanh Oai sở hữu quỹ đất đa dạng: từ đất thương mại dịch vụ (Kim Bài, Phương Trung) đến đất phát triển du lịch sinh thái ven sông (Kim An, Kim Thư).
2. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính Xã Thanh Oai sau sáp nhập
Bản đồ & quy hoạch địa giới hành chính Xã Thanh Oai sau sáp nhập được cập nhật theo nghị quyết mới, thể hiện ranh giới, phạm vi quản lý và định hướng phát triển đô thị.
2.1. Xã Thanh Oai ở đâu? giáp xã nào, quận nào?
Xã Thanh Oai là một trong 4 xã mới (cùng với Xã Bình Minh, Xã Tam Hưng, Xã Dân Hòa) được hình thành sau 1/7/2025. Nằm ở vị trí trung tâm huyện Thanh Oai, xã đóng vai trò là hạt nhân kết nối các cực tăng trưởng.
Địa giới hành chính cụ thể:
- Phía Bắc: Giáp xã Bình Minh (khu vực Bình Đà nổi tiếng).
- Phía Tây: Giáp xã Quảng Bị và xã Hòa Phú (huyện Chương Mỹ) qua sông Đáy.
- Phía Đông: Giáp xã Tam Hưng (vùng đất khoa bảng).
- Phía Nam: Giáp xã Dân Hòa (ngã tư Vác sầm uất).
2.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua (đường Quốc Lộ 21B…)
Hệ thống giao thông của Xã Thanh Oai là "xương sống" phát triển kinh tế của cả huyện:
- Quốc lộ 21B: Trục huyết mạch độc đạo chạy xuyên qua trung tâm xã (từ Kim Bài xuống Phương Trung), kết nối Hà Đông với Ứng Hòa, Hà Nam. Đây là tuyến đường có giá trị thương mại cao nhất.
- Đê tả Đáy: Tuyến đường cảnh quan ven sông, đang được nâng cấp để phát triển du lịch và giảm tải cho QL21B.
- Các tuyến đường liên xã: Được mở rộng, bê tông hóa, kết nối các thôn xóm với trung tâm hành chính.
2.3. Trụ sở UBND xã Thanh Oai: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để thuận tiện cho người dân giao dịch hành chính, trụ sở của xã mới được đặt tại vị trí trung tâm của Thị trấn Kim Bài cũ:
- Địa chỉ: Số 135, tổ dân phố Kim Bài, Xã Thanh Oai, TP. Hà Nội.
- Số điện thoại: 0967.150.868
3. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập Xã Thanh Oai với các bước cập nhật giấy tờ, thay đổi thông tin cư trú, địa chính và quy trình làm hồ sơ nhanh, đúng quy định.
3.1. Sáp nhập xã/thị trấn có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không bắt buộc: Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) ghi tên đơn vị cũ (TT Kim Bài, xã Phương Trung...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Người dân chỉ cần làm thủ tục đính chính biến động địa giới hành chính khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thừa kế hoặc thế chấp.
3.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Cơ sở dữ liệu: Thông tin về đơn vị hành chính "Xã Thanh Oai" sẽ được Bộ Công an tự động cập nhật trên hệ thống VNeID.
- Thẻ CCCD: Công dân tiếp tục sử dụng thẻ cũ đến khi hết hạn.
- BHYT: Quyền lợi khám chữa bệnh được bảo lưu, hệ thống sẽ tự động cập nhật mã nơi đối tượng sinh sống.
3.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Các hộ kinh doanh, doanh nghiệp đóng trên địa bàn (đặc biệt dọc QL21B và Làng nghề Chuông) cần nộp hồ sơ cập nhật địa chỉ trụ sở chính để đảm bảo tính hợp lệ của hóa đơn tài chính.
- T hủ tục này được thực hiện trực tuyến và miễn phí lệ phí nhà nước.
4. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích Xã Thanh Oai
Hạ tầng và tiện ích Xã Thanh Oai sau sáp nhập với hệ thống giao thông, trường học, y tế, thương mại và các dịch vụ nâng cấp, thúc phát triển đô thị.
4.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Xã Thanh Oai là trung tâm giáo dục của huyện với hệ thống trường điểm chất lượng cao:
- THPT Thanh Oai B: Ngôi trường có bề dày truyền thống tại Kim Bài.
- Trường THCS Thị trấn Kim Bài, THCS Phương Trung (đạt chuẩn Quốc gia).
- Trung tâm Giáo dục Nghề nghiệp - Giáo dục Thường xuyên huyện.
4.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Huyện Thanh Oai: Nằm ngay trung tâm Kim Bài, là cơ sở y tế hạng II với đầy đủ các chuyên khoa, phục vụ khám chữa bệnh cho hơn 50.000 dân trong xã và khu vực lân cận.
- Hệ thống Trạm y tế tại các thôn (Đỗ Động, Thanh Mai...) được duy trì và nâng cấp.
4.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…)
- Chợ Chuông (Phương Trung): Khu chợ nổi tiếng nhất vùng, không chỉ bán nhu yếu phẩm mà còn là đầu mối giao thương nón lá đi khắp cả nước.
- Chợ Kim Bài: Trung tâm thương mại sầm uất.
- Hệ thống siêu thị WinMart+, Thế Giới Di Động, Điện Máy Xanh tập trung dày đặc dọc Quốc lộ 21B.
5. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
5.1. Khu vực thị trấn Kim Bài cũ:
"Lõi kim cương" của xã. Nhà đất bán thị trấn Kim Bài luôn là phân khúc nóng nhất. Nhà mặt phố QL21B tại đây có giá trị thương mại cực cao, phù hợp kinh doanh vàng bạc, phòng khám, văn phòng. Đất đấu giá khu vực Kim Bài cũng là kênh tích sản an toàn.
5.2. Khu vực xã Đỗ Động cũ:
Vùng trũng giá. Nhà đất bán xã Đỗ Động có mức giá mềm hơn so với trung tâm, quỹ đất rộng, thích hợp cho nhà đầu tư vốn mỏng hoặc mua để xây nhà vườn, kho xưởng nhỏ.
5.3. Khu vực xã Kim An cũ:
Bất động sản sinh thái ven sông. Nhà đất bán xã Kim An nằm ở vùng bãi sông Đáy màu mỡ. Xu hướng đầu tư tại đây là mua đất vườn, đất nông nghiệp chuyển đổi để làm mô hình farmstay, du lịch trải nghiệm.
5.4. Khu vực xã Phương Trung cũ:
Thủ phủ làng nghề. Nhà đất bán xã Phương Trung (Làng Chuông) có tính thanh khoản cao nhờ kinh tế làng nghề phát triển. Đất thổ cư tại đây không chỉ để ở mà còn kết hợp làm xưởng sản xuất nón, kinh doanh dịch vụ.
5.5. Khu vực xã Thanh Mai cũ:
Cửa ngõ kết nối. Nhà đất bán xã Thanh Mai nằm trên trục kết nối với các xã phía Nam. Đây là khu vực có tiềm năng tăng giá khi hạ tầng giao thông liên xã được nâng cấp đồng bộ sau sáp nhập.
5.6. Khu vực xã Kim Thư cũ:
Vùng đất văn hóa. Nhà đất bán xã Kim Thư thu hút người mua thực nhờ không gian sống yên tĩnh, nhiều di tích lịch sử, và vị trí ngay sát trung tâm hành chính mới (Kim Bài).
6. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản Xã Thanh Oai 2025
Thị trường nhà đất huyện Thanh Oai (nay tập trung tại Xã Thanh Oai) đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Việc sáp nhập tạo ra một "thị trường nội địa" lớn với hơn 5 vạn dân, kích thích nhu cầu thương mại và nhà ở. Đặc biệt, thông tin về đường Vành đai 4 (đi qua huyện Thanh Oai) đang tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực đến giá đất khu vực trung tâm.
6.1. Phân khúc nhà mặt phố Xã Thanh Oai
Đánh giá: Các căn nhà mặt phố Thanh Oai (dọc QL21B đoạn qua Kim Bài - Phương Trung) là "gà đẻ trứng vàng". Mặt bằng giá tại đây ổn định và tăng trưởng đều đặn 10-15%/năm, giá thuê kinh doanh cũng ở mức cao.
6.2. Phân khúc nhà ngõ Xã Thanh Oai
Thanh khoản: Nhà ngõ Thanh Oai (ngõ ô tô đỗ) tại khu vực Kim Bài, Kim Thư rất khan hiếm. Đây là phân khúc được cán bộ công chức và người dân địa phương ưu tiên lựa chọn để an cư.
6.3. Đất nền Xã Thanh Oai
Xu hướng: Đất ở Thanh Oai (đất đấu giá) là kênh đầu tư chủ lực. Các khu đất đấu giá tại Phương Trung, Kim Bài với hạ tầng điện - đường - trường - trạm hoàn thiện luôn "cháy hàng" ngay khi mở bán.
6.4. Các dự án bất động sản tại Xã Thanh Oai
Tiềm năng: Tuy chưa có nhiều đại đô thị như Hoài Đức, nhưng các dự án Thanh Oai quy mô nhỏ, khu nhà ở liền kề và các khu đấu giá quy hoạch bài bản đang dần thay đổi diện mạo đô thị, thu hút nhà đầu tư từ Hà Đông, Thanh Xuân về.
6.5. Thị trường nhà cho thuê Thanh Oai
- Nhu cầu: Thị trường nhà cho thuê Xã Thanh Oai chủ yếu phục vụ nhu cầu kinh doanh mặt bằng (QL21B) và nhà ở cho đội ngũ bác sĩ, giáo viên, cán bộ làm việc tại trung tâm hành chính xã.
7. Kết luận: Có nên mua nhà đất Xã Thanh Oai tthời điểm này?
7.1. Tổng kết ưu điểm
- Trung tâm quyền lực mới: Là nơi đặt trụ sở hành chính, chính trị của huyện và xã mới, đảm bảo an ninh và tiện ích tốt nhất.
- Hạ tầng huyết mạch: Trục QL21B độc đạo đảm bảo giá trị thương mại không thể thay thế.
- Văn hóa đặc sắc: Sự kết hợp giữa đô thị (Kim Bài) và làng nghề di sản (Chuông) tạo nên sức sống kinh tế bền vững.
7.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- An toàn: Tập trung vào đất đấu giá, đất thổ cư có sổ đỏ tại Kim Bài, Kim Thư.
- Dòng tiền: Mua nhà mặt phố Phương Trung, Kim Bài để kinh doanh hoặc cho thuê.
- Dài hạn: Đầu tư đất vườn, đất ven sông Đáy tại Kim An để đón xu hướng du lịch sinh thái ven đô.
--Nhà Đất VN--
