Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đang chứng kiến một bước chuyển mình mạnh mẽ với sự hình thành của Xã Quốc Oai mới. Đây là một sự kiện mang tính chiến lược, hợp nhất Thị trấn Quốc Oai (trung tâm hành chính cũ) với các vùng đất giàu tiềm năng du lịch và văn hóa như Sài Sơn (Chùa Thầy), Thạch Thán và Ngọc Mỹ.
Sự kiện này tạo ra một "siêu xã" nằm ngay trên trục Đại lộ Thăng Long, kết nối trực tiếp với Khu Công nghệ cao Hòa Lạc và trung tâm Hà Nội. Với tư cách là chuyên gia thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn phân tích chi tiết về diện mạo mới, khung pháp lý và cơ hội đầu tư sinh lời tại vùng đất "địa linh" này.
1. Tổng quan Xã Quốc Oai Hà Nội sau sáp nhập
Xã Quốc Oai Hà Nội sau sáp nhập hình thành từ việc hợp nhất nhiều đơn vị hành chính theo Nghị quyết mới, mở rộng quy mô dân cư và không gian đô thị. Khu vực này đang trở thành tâm điểm phát triển phía Tây Thủ đô, thu hút đầu tư nhờ hạ tầng đồng bộ, vị trí kết nối và quỹ đất rộng.
.jpg)
1.1. Xã Quốc Oai sáp nhập gồm những xã nào?
Xã Quốc Oai mới được thành lập dựa trên sự sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 5 đơn vị hành chính của huyện Quốc Oai cũ:
- Thị trấn Quốc Oai (cũ): Trung tâm hành chính, chính trị và thương mại sầm uất nhất huyện.
- Xã Sài Sơn (cũ): Thủ phủ du lịch tâm linh với danh thắng Chùa Thầy và khu đô thị nghỉ dưỡng Tuần Châu Ecopark.
- Xã Thạch Thán (cũ): Cửa ngõ kết nối, nằm sát trục Đại lộ Thăng Long.
- Xã Ngọc Mỹ (cũ): Vùng đất có quỹ đất rộng, đang phát triển mạnh về hạ tầng dân sinh.
- Xã Phượng Sơn (cũ): (Theo dữ liệu quy hoạch mới) Khu vực bổ trợ cho không gian đô thị trung tâm.
1.2. Xã Quốc Oai sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Cơ sở pháp lý cao nhất cho việc sáp nhập và thành lập Xã Quốc Oai mới được quy định cụ thể tại:
Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/6/2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 98 của Nghị quyết, quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Thạch Thán, xã Sài Sơn, một phần diện tích tự nhiên của xã Ngọc Mỹ, cùng phần còn lại của thị trấn Quốc Oai và xã Phượng Sơn (sau khi sắp xếp theo khoản 95) để hình thành đơn vị hành chính mới có tên gọi là xã Quốc Oai.
Việc sáp nhập được triển khai đồng bộ theo khoản 1 Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/4/2025, có hiệu lực từ 15/4/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức mô hình chính quyền địa phương 02 cấp: Thành phố - Xã, đồng thời bãi bỏ cấp Huyện trước đây.
Hệ thống văn bản này là căn cứ pháp lý gốc để các cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn người dân thực hiện thủ tục thay đổi giấy tờ hành chính - pháp lý sau khi sáp nhập.
1.3. Diện tích và quy mô dân số Xã Quốc Oai sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Xã Quốc Oai trở thành đô thị hạt nhân của huyện với các chỉ số ấn tượng:
- Tổng diện tích tự nhiên: 24,32 km²
- Quy mô dân số (tính đến 2025): Khoảng 64.486 người
- Mật độ dân số: 2.651 người/km²
Với mật độ dân số hơn 2.600 người/km², Xã Quốc Oai đã vượt xa tiêu chuẩn nông thôn, mang dáng dấp của một phường đô thị với hạ tầng dịch vụ và thương mại phát triển đồng bộ.
2. Bản đồ & Địa giới hành chính Xã Quốc Oai
Bản đồ & địa giới hành chính xã Quốc Oai sau sáp nhập hiển thị rõ phạm vi mới, ranh giới các khu vực và vị trí kết nối trọng điểm, hỗ trợ tra cứu quy hoạch và thông tin nhà đất chính xác.
2.1. Xã Quốc Oai ở đâu? giáp xã nào, quận nào?
Xã Quốc Oai là một trong 4 xã mới (cùng với Xã Hưng Đạo, Xã Kiều Phú, Xã Phú Cát) được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích huyện Quốc Oai cũ. Nằm ở vị trí trung tâm huyện, xã đóng vai trò đầu mối giao thông và kinh tế.
Địa giới hành chính cụ thể:
- Phía Bắc: Giáp xã Hưng Đạo (đơn vị mới thành lập).
- Phía Tây: Giáp xã Kiều Phú và xã Phú Cát (khu vực gần Khu Công nghệ cao).
- Phía Nam: Giáp huyện Chương Mỹ (qua ranh giới đê sông Đáy).
- Phía Đông: Giáp huyện Hoài Đức (qua ranh giới Vành đai 4 và sông Đáy).
2.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua (đường Đại Lộ Thăng Long, Đ. Phú Quốc, Thạch thán, ĐT 422B, Quốc Lộ 31 …)
Hạ tầng giao thông của Xã Quốc Oai là điểm cộng lớn nhất:
- Đại lộ Thăng Long: Trục xương sống huyết mạch kết nối Xã Quốc Oai với Trung tâm Hội nghị Quốc gia (Mỹ Đình) chỉ trong 15-20 phút di chuyển.
- Đường Phủ Quốc (ĐT 421B cũ): Tuyến đường thương mại sầm uất chạy xuyên qua thị trấn cũ, kết nối đi Chùa Thầy và Xuân Mai.
- Đường Thạch Thán & ĐT 422B: Các trục kết nối liên xã, đang được mở rộng để phục vụ nhu cầu đô thị hóa.
- Quốc lộ 21B (kết nối): (Lưu ý: QL31 thường ở Bắc Giang, tại Quốc Oai là các trục kết nối liên vùng như Bắc Nam - Tỉnh lộ 419).
2.3. Trụ sở UBND xã Quốc Oai: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính được đặt tại vị trí trung tâm thị trấn cũ để thuận tiện cho người dân và doanh nghiệp:
- Địa chỉ: Số 27, phố Huyện, Xã Quốc Oai, TP. Hà Nội.
- Số điện thoại: 0981.066.886
3. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập tại xã Quốc Oai giúp người dân tra cứu, cập nhật biểu mẫu, quy trình đổi giấy tờ nhanh chóng, đảm bảo đúng quy định và tiết kiệm thời gian.
3.1. Sáp nhập phường có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
Không bắt buộc: Sổ đỏ ghi địa chỉ cũ (ví dụ: TT Quốc Oai, xã Sài Sơn...) vẫn có giá trị pháp lý hoàn toàn.
Thực hiện: Người dân chỉ cần đính chính thông tin khi thực hiện các giao dịch (mua bán, chuyển nhượng, tặng cho). Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ ghi chú thay đổi địa giới hành chính vào trang bổ sung.
3.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động hóa: Dữ liệu dân cư và nơi thường trú sẽ được Bộ Công an tự động cập nhật trên hệ thống VNeID theo đơn vị hành chính mới "Xã Quốc Oai".
- Thẻ cứng: Không cần đổi thẻ CCCD nếu chưa hết hạn. Thẻ BHYT tiếp tục sử dụng bình thường tại các cơ sở khám chữa bệnh.
3.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Yêu cầu: Các doanh nghiệp, hộ kinh doanh tại khu vực Thị trấn, Sài Sơn, Thạch Thán cần thực hiện thủ tục cập nhật địa chỉ trụ sở chính.
- Lợi ích: Đảm bảo tính đồng bộ dữ liệu thuế và hóa đơn điện tử, tránh rắc rối pháp lý trong giao dịch kinh tế.
4. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích Xã Quốc Oai
Hạ tầng và tiện ích xã Quốc Oai sau sáp nhập cho thấy bước chuyển mạnh mẽ với giao thông mở rộng, dịch vụ công đồng bộ và tiện ích đô thị hoàn thiện, tạo nền tảng phát triển nhà đất bền vững.
4.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- THPT Quốc Oai: Ngôi trường có chất lượng đào tạo hàng đầu huyện, nằm ngay trung tâm xã.
- THPT Phan Huy Chú - Quốc Oai: Trường chất lượng cao mới được đầu tư.
- Hệ thống các trường Mầm non, Tiểu học, THCS Sài Sơn, Thạch Thán đều đạt chuẩn quốc gia.
4.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Huyện Quốc Oai: Nằm tại khu vực trung tâm, là cơ sở khám chữa bệnh uy tín cho hơn 60.000 dân của xã và các vùng lân cận.
- Hệ thống phòng khám tư nhân đa khoa phát triển mạnh dọc trục đường Phủ Quốc.
4.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…)
- Chợ Phủ (Chợ Quốc Oai): Trung tâm giao thương sầm uất, đầu mối nông sản và hàng tiêu dùng.
- Khu du lịch Tuần Châu Ecopark (Sài Sơn): Cung cấp các dịch vụ vui chơi, giải trí, biểu diễn thực cảnh (Tinh hoa Bắc Bộ).
- Hệ thống siêu thị điện máy MediaMart, WinMart+ phủ sóng rộng.
5. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
5.1. Khu vực xã Thạch Thán cũ:
Đất đấu giá lên ngôi. Bán nhà đất xã Thạch Thán luôn thu hút sự quan tâm nhờ vị trí sát Đại lộ Thăng Long và khu hành chính huyện. Các khu đất đấu giá tại đây có hạ tầng đẹp, pháp lý chuẩn, tiềm năng tăng giá cao.
5.2. Khu vực xã Sài Sơn cũ:
Bất động sản du lịch & nghỉ dưỡng. Nhà đất bán xã Sài Sơn hưởng lợi từ danh thắng Chùa Thầy và dự án Tuần Châu. Đất thổ cư ven hồ, ven đồi tại đây phù hợp làm homestay hoặc second home.
5.3. Khu vực xã Ngọc Mỹ cũ:
Vùng trũng giá. Nhà đất bán xã Ngọc Mỹ phù hợp với nhà đầu tư có tài chính vừa phải, đầu tư trung và dài hạn đón đầu sự lan tỏa hạ tầng từ khu vực trung tâm.
5.4. Khu vực thị trấn Quốc Oai cũ:
Giá trị thương mại cao nhất. Nhà đất bán thị trấn Quốc Oai là phân khúc "gà đẻ trứng vàng" với khả năng kinh doanh sầm uất ngày đêm. Giá đất tại đây luôn neo ở mức cao và giữ giá tốt.
5.5. Khu vực xã Phượng Sơn:
Quỹ đất mới. Nhà đất bán xã Phượng Sơn (khu vực Phượng Cách cũ) có không gian thoáng đãng, nhiều ao hồ, thích hợp cho xu hướng sống xanh ven đô.
6. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản Xã Quốc Oai 2025
Thị trường nhà đất huyện Quốc Oai (nay là Xã Quốc Oai) đang trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng tiền đầu tư ven đô. Với lợi thế kết nối thẳng về Mỹ Đình qua Đại lộ Thăng Long chỉ mất 15 phút, bất động sản tại đây có biên độ tăng giá tốt hơn nhiều khu vực khác cùng khoảng cách.
6.1. Phân khúc nhà mặt phố Xã Quốc Oai
Đặc điểm: Các căn nhà mặt phố Quốc Oai (đường Phủ Quốc, đường Bắc Nam) khan hiếm nguồn cung. Đây là tài sản giữ tiền an toàn với dòng tiền cho thuê từ 10-20 triệu/tháng.
6.2. Phân khúc nhà ngõ Xã Quốc Oai
Thanh khoản: Nhà ngõ Quốc Oai (ngõ ô tô) tại khu vực Sài Sơn, Thạch Thán được người mua thực săn đón nhờ giá cả hợp lý (dao động 25-40 triệu/m2 tùy vị trí), phù hợp vợ chồng trẻ làm việc tại KCN Thạch Thất hoặc Mỹ Đình.
6.3. Đất nền Xã Quốc Oai
Xu hướng: Đất ở Quốc Oai (đất đấu giá ĐG 01, ĐG 08...) là phân khúc sôi động nhất. Pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ giúp phân khúc này dẫn dắt thị trường.
6.4. Các dự án bất động sản tại Xã Quốc Oai
Điểm nhấn: Dự án Sunny Garden City (CEO Group) và Ngôi Nhà Mới (New House City) tại khu vực Sài Sơn - Ngọc Mỹ là những khu đô thị kiểu mẫu, cung cấp biệt thự, shophouse đẳng cấp, nâng tầm diện mạo đô thị xã mới.
6.5. Thị trường nhà cho thuê Xã Quốc Oai
Nhu cầu nhà cho thuê Quốc Oai tăng cao từ các chuyên gia làm việc tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc và KCN Thạch Thất - Quốc Oai. Mô hình nhà trọ cao cấp, chung cư mini đang phát triển mạnh.
7. Kết luận: Có nên mua nhà đất Xã Quốc Oai thời điểm này?
7.1. Tổng kết ưu điểm
- Kết nối siêu tốc: Đại lộ Thăng Long giúp rút ngắn khoảng cách địa lý và tâm lý.
- Giá trị thực: Giá đất Quốc Oai vẫn "mềm" hơn Hoài Đức hay Hà Đông, trong khi hạ tầng không thua kém.
- Tiềm năng du lịch: Quần thể Chùa Thầy và Tuần Châu tạo giá trị gia tăng bền vững.
7.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Lướt sóng: Tập trung vào các khu đất đấu giá mới ra hàng tại Thạch Thán, Sài Sơn.
- Tích sản: Mua đất thổ cư diện tích lớn, có sổ đỏ tại Ngọc Mỹ, Phượng Sơn để chờ tăng giá theo hạ tầng.
- Ở thực: Chọn các khu đô thị như Sunny Garden hoặc nhà phố thị trấn để hưởng tiện ích sẵn có.
--Nhà Đất VN--
