Năm 2026, Xã Quảng Oai (mới) chính thức xuất hiện trên bản đồ hành chính TP. Hà Nội, đánh dấu bước chuyển mình lịch sử của vùng đất Ba Vì. Được hình thành từ việc sáp nhập Thị trấn Tây Đằng sầm uất cùng các xã lân cận, Quảng Oai trở thành "trái tim" kinh tế - chính trị mới, sở hữu quỹ đất rộng lớn và hạ tầng kết nối chiến lược với trục Quốc lộ 32.
Cùng Nhà Đất VN giải mã quy hoạch, phân tích bản đồ và đánh giá cơ hội đầu tư tại khu vực được coi là "thủ phủ" mới của vùng Tây Bắc thủ đô này.
1. Thông tin nhanh về Xã Quảng Oai, TP Hà Nội (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Tên đơn vị hành chính | Xã Quảng Oai |
| Diện tích tự nhiên | 49,26 km² (Quy mô cực lớn, tương đương một quận nội thành) |
| Quy mô dân số | 59.001 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 1.197 người/km² (Mật độ thấp, dư địa phát triển đô thị xanh rất lớn) |
| Đơn vị sáp nhập | Thị trấn Tây Đằng, xã Cam Thượng, Đông Quang, Tiên Phong, Chu Minh và một phần xã Thụy An. |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm hành chính Huyện Ba Vì cũ, cửa ngõ giao thương đường thủy - bộ |
| Trụ sở hành chính | 252 đường Quảng Oai, xã Quảng Oai, Hà Nội |
2. Tổng quan về Xã Quảng Oai sáp nhập
Xã Quảng Oai được sắp xếp lại theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, xác lập địa giới hành chính mới và mô hình chính quyền 2 cấp. Việc sáp nhập tạo điều kiện đồng bộ quản lý dân cư, đất đai, thúc đẩy hoàn thiện hạ tầng và phát triển kinh tế & bất động sản cho giai đoạn 2026-2030.
2.1. Xã Quảng Oai sáp nhập gồm những xã nào?
Xã Quảng Oai (mới) là sự hợp nhất của các vùng văn hóa và kinh tế đặc thù thuộc Huyện Ba Vì cũ. Cấu trúc địa giới bao gồm:
- Trung tâm thương mại & Hành chính: Thị trấn Tây Đằng (trước đây là huyện lỵ).
- Vùng đệm sinh thái & Nông nghiệp: Xã Cam Thượng, Xã Đông Quang (ven sông Hồng), Xã Tiên Phong.
- Vùng du lịch tâm linh & Dịch vụ: Xã Chu Minh, một phần Xã Thụy An (nơi có nhiều di tích lịch sử).
2.2. Xã Quảng Oai sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản:
Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025;
Tại khoản 82 Nghị quyết, quy định: sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Cam Thượng, Đông Quang, Tiên Phong, cùng một phần diện tích tự nhiên và toàn bộ quy mô dân số của xã Thụy An, phần còn lại của thị trấn Tây Đằng và xã Chu Minh sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 81 Điều này, để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là xã Quảng Oai.
Việc sáp nhập được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 2 cấp: Thành phố - Xã, quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ 15 tháng 4 năm 2025), đồng thời bãi bỏ cấp huyện kể từ ngày 1/7/2025.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý gốc, làm cơ sở để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn giải quyết các thủ tục hành chính, pháp lý của tổ chức, cá nhân sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số Xã Quảng Oai sau sáp nhập
- Diện tích: 49,26 km²
- Quy mô dân số: 59.001 người
- Mật độ dân số đạt: 1.197 người/km².
Mật độ 1.197 người/km² cho thấy Quảng Oai vẫn còn rất nhiều quỹ đất trống. Đây là điều kiện lý tưởng để quy hoạch các khu đô thị mới, khu tái định cư và các dự án nghỉ dưỡng ven đô mà không gặp áp lực giải phóng mặt bằng quá lớn như trong nội đô.
3. Bản đồ, Quy hoạch địa giới hành chính và Định hướng phát triển
Bản đồ hành chính xã Quảng Oai sau sáp nhập được cập nhật đồng bộ, xác lập ranh giới quản lý rõ ràng. Quy hoạch địa giới gắn với quy hoạch 2026–2035, ưu tiên hạ tầng, sử dụng đất hiệu quả, tạo nền tảng phát triển kinh tế và bất động sản.
3.1. Xã Quảng Oai ở đâu? Thuộc huyện nào?
Xã Quảng Oai là 1 trong 8 xã mới (cùng với Minh Châu, Vật Lại, Cổ Đô, Bất Bạt, Suối Hai, Ba Vì và Yên Bài), được hình thành từ 1/7/2025 trên địa bàn của Huyện Ba Vì cũ (nay thuộc Thành Phố Hà Nội).
Vị trí xã nằm cách Xã Ba Vì (mới) khoảng 14km và cách Thị xã Sơn Tây khoảng 13.2km về phía Đông.
Tiếp giáp địa lý:
- Phía Bắc: Giáp xã Minh Châu (bãi giữa sông Hồng) và xã Vật Lại.
- Phía Tây: Giáp xã Bất Bạt và xã Suối Hai.
- Phía Đông: Giáp phường Sơn Tây và tỉnh Phú Thọ (qua ngã ba sông).
- Phía Nam: Giáp phường Tùng Thiện (đơn vị mới sáp nhập của Sơn Tây).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại Quảng Oai là huyết mạch của cả vùng Tây Bắc Hà Nội:
- Quốc lộ 32: Trục xương sống kết nối trực tiếp về trung tâm Hà Nội (Cầu Giấy - Hồ Tùng Mậu).
- Quốc lộ 18 (Lê Chân): Kết nối liên tỉnh đi Bắc Ninh, Quảng Ninh.
- ĐT 90: Trục giao thông nội vùng.
- Đường nội bộ: Đường Quảng Oai, Phú Mỹ, Tây Đằng (phố huyện cũ).
3.3. Trụ sở UBND Xã Quảng Oai: Địa chỉ và SĐT liên hệ
- Địa chỉ: 252 đường Quảng Oai, xã Quảng Oai, thành phố Hà Nội.
- Số điện thoại: 0768.221.221
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập xã
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không bắt buộc: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên đơn vị cũ (Thị trấn Tây Đằng, Xã Chu Minh,...) vẫn có giá trị pháp lý. Người dân chỉ cần đính chính khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Hệ thống dữ liệu dân cư quốc gia sẽ tự động cập nhật thông tin cư trú sang "Xã Quảng Oai". Người dân không cần đổi thẻ CCCD gắn chip nếu chưa hết hạn.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Lưu ý: Doanh nghiệp và hộ kinh doanh cá thể tại khu vực Tây Đằng (trung tâm buôn bán) cần chủ động cập nhật địa chỉ trên giấy phép kinh doanh để đồng bộ hóa với cơ quan Thuế, tránh gián đoạn việc xuất hóa đơn điện tử.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích Xã Quảng Oai
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Hệ thống trường THPT Quảng Oai, THPT Ba Vì (nằm tại khu vực trung tâm Tây Đằng cũ).
- Các trường tiểu học và THCS đạt chuẩn quốc gia tại Cam Thượng, Chu Minh.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Huyện Ba Vì: Nằm ngay trên địa bàn, là cơ sở y tế lớn nhất khu vực, đảm bảo nhu cầu khám chữa bệnh cho gần 6 vạn dân.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Tây Đằng (Chợ Quảng Oai): Trung tâm giao thương sầm uất nhất huyện Ba Vì.
- Siêu thị Lan Chi Mart Ba Vì và chuỗi cửa hàng tiện lợi WinMart+ dọc theo Quốc lộ 32.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
Sự sáp nhập này tạo ra sự phân hóa rõ rệt về giá trị bất động sản:
6.1. Khu vực xã Cam Thượng cũ
Thủ phủ nhà vườn. Nhà đất bán xã Cam Thượng, Ba Vì thu hút người mua tìm kiếm đất diện tích lớn để làm trang trại hoặc biệt thự vườn nhờ địa thế đẹp, gần sông.
H3: 6.2. Khu vực xã Đông Quang cũ
Ven sông Hồng. Bán nhà đất xã Đông Quang, Ba Vì có tiềm năng lớn về du lịch sinh thái ven sông và nông nghiệp công nghệ cao. Giá đất tại đây còn rất rẻ so với mặt bằng chung.
6.3. Khu vực xã Tiên Phong cũ
Đất nền giá rẻ. Nhà đất bán xã Tiên Phong, Ba Vì là khu vực dành cho các nhà đầu tư tài chính thấp, muốn tích sản dài hạn với các lô đất trong dân.
6.4. Khu vực xã Thụy An cũ
Du lịch tâm linh. Nhà đất bán xã Thụy An, Ba Vì (lưu ý: Thụy An trước là xã) nổi tiếng với các di tích lịch sử. Đất thổ cư gần đường lớn có thể kinh doanh dịch vụ ăn uống, lưu trú cho khách hành hương.
H3: 6.5. Khu vực thị trấn Tây Đằng cũ
"Đất vàng" thương mại. Bán nhà đất thị trấn Tây Đằng (nay là trung tâm Quảng Oai) luôn giữ mức giá cao nhất. Nhà mặt phố QL32 và phố Tây Đằng thích hợp để kinh doanh mọi loại hình, thanh khoản cực tốt.
H3: 6.6. Khu vực xã Chu Minh cũ
Vùng đệm phát triển. Bán nhà đất xã Chu Minh, Ba Vì nằm ngay sát trung tâm Tây Đằng, hưởng trọn tiện ích nhưng giá mềm hơn 20-30%. Đây là khu vực lý tưởng cho an cư.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản Xã Quảng Oai
Thị trường bán nhà đất Huyện Ba Vì (tâm điểm là Quảng Oai) đang chuyển mình từ vùng ven xa xôi thành đô thị vệ tinh đầy tiềm năng.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền Xã Quảng Oai
Bán nhà mặt phố Xã Quảng Oai (trục QL32 và đường Quảng Oai) là "gà đẻ trứng vàng". Giá trị cho thuê mặt bằng cao, phù hợp mở showroom, ngân hàng, phòng khám.
7.2. Phân khúc nhà ngõ Xã Quảng Oai
Bán nhà ngõ Xã Quảng Oai tại các thôn xóm cũ như Chu Minh, Cam Thượng rất sôi động. Với tầm giá 1-2 tỷ, người dân có thể sở hữu nhà đất rộng rãi, ô tô vào tận cửa.
7.3. Đất nền Xã Quảng Oai
Nguồn cung bán đất Ba Vì rất dồi dào, từ đất đấu giá quy hoạch bàn cờ đến đất thổ cư trong dân. Đất đấu giá khu vực Tây Đằng luôn là "hot pick" của giới đầu cơ.
7.4. Các dự án bất động sản tại Xã Quảng Oai
Mặc dù chưa có nhiều dự án cao tầng, nhưng các khu nghỉ dưỡng lân cận như: Nine Ivory Eco resort (Bản Xôi - Yên Bài, gần Quảng Oai) đang tạo hiệu ứng lan tỏa, nâng tầm giá trị nghỉ dưỡng cho cả vùng.
7.5. Thị trường nhà cho thuê Xã Quảng Oai
Phân khúc nhà trọ cho thuê Xã Quảng Oai chủ yếu phục vụ giáo viên, bác sĩ bệnh viện huyện và người lao động tại các cụm công nghiệp nhỏ. Lợi tức dòng tiền ở mức trung bình (3-4%/năm).
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về Xã Quảng Oai
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà Xã Quảng Oai không?
Có. Việc quy hoạch lại trung tâm hành chính và tên gọi mới sẽ tạo tâm lý tích cực. Đặc biệt, hạ tầng giao thông kết nối QL32 được nâng cấp sẽ là cú hích lớn cho giá đất nền.
8.2. Khu vực nào ở Xã Quảng Oai Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực trung tâm Tây Đằng cũ (dọc QL32 và xung quanh chợ Quảng Oai). Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại đây rất lớn và ổn định.
8.3. Mua nhà đất Xã Quảng Oai Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần chú ý quy hoạch hành lang thoát lũ sông Hồng (đối với đất khu vực Đông Quang, Minh Châu) và chỉ giới mở rộng Quốc lộ 32.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất Xã Quảng Oai Thời điểm này?
Nếu bạn đang tìm kiếm Bán nhà đất Ba Vì dưới 1 tỷ, các khu vực ven của Xã Quảng Oai (Cam Thượng, Tiên Phong) là lựa chọn tuyệt vời để "bỏ ống heo" an toàn.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí chiến lược: Trung tâm hành chính, giao thông thuận lợi.
- Giá trị thực: Giá đất chưa bị thổi phồng quá mức so với các huyện ven đô khác (như Hoài Đức, Đan Phượng).
- Tiềm năng kép: Vừa có thể ở, kinh doanh, vừa có tiềm năng làm homestay vườn.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Tập trung vào đất đấu giá và đất thổ cư có sổ đỏ, nằm gần các trục đường lớn.
- Tránh mua đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng nếu không nắm rõ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và danh sách đất nền giá tốt tại Xã Quảng Oai!
--Nhà Đất VN--
