Cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội đang đứng trước một bước ngoặt lịch sử với sự hình thành của Xã Phú Xuyên. Đây là một "siêu xã" được thành lập dựa trên cuộc đại sáp nhập chưa từng có, hợp nhất 2 thị trấn sầm uất (Phú Xuyên, Phú Minh) cùng 8 xã vệ tinh trọng điểm. Sự kiện này không chỉ vẽ lại bản đồ hành chính mà còn kích hoạt tiềm năng của vùng đất "trăm nghề", nơi giao thoa giữa trục Quốc lộ 1A huyết mạch và văn hóa làng nghề truyền thống.
Với tư cách là chuyên gia thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn phân tích chi tiết diện mạo mới, quy hoạch hạ tầng và những cơ hội đầu tư "vàng" tại vùng đất cửa ngõ này trong giai đoạn 2026 - 2030.
1. Tổng quan Xã Phú Xuyên Hà Nội sau sáp nhập
Xã Phú Xuyên Hà Nội sau sáp nhập năm 2025 sở hữu diện mạo hành chính mới, quy mô dân số mở rộng và hệ thống hạ tầng, tiện ích được nâng cấp đồng bộ. Khu vực nhanh chóng trở thành trung tâm kinh tế, dịch vụ phía Nam Thủ đô, thu hút mạnh dòng vốn đầu tư và nhu cầu nhà đất.
.jpg)
1.1. Xã Phú Xuyên sáp nhập gồm những xã nào?
Xã Phú Xuyên mới là một đơn vị hành chính có quy mô rất lớn, được thành lập dựa trên sự sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 10 xã/thị trấn thuộc huyện Phú Xuyên cũ, bao gồm:
- 02 Thị trấn: Thị trấn Phú Xuyên (huyện lỵ cũ) và Thị trấn Phú Minh (trung tâm công nghiệp phía Bắc huyện).
- 08 Xã: Hồng Thái, Minh Cường, Nam Phong, Nam Tiến, Quang Hà, Văn Tự, Tô Hiệu và Vạn Nhất.
1.2. Xã Phú Xuyên sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Cơ sở pháp lý cao nhất cho việc sáp nhập và thành lập Xã Phú Xuyên mới được quy định cụ thể tại:
Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ 16/6/2025, quy định việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội.
Theo khoản 60 của Nghị quyết, sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của thị trấn Phú Minh, thị trấn Phú Xuyên, cùng các xã Hồng Thái, Minh Cường, Nam Phong, Nam Tiến, Quang Hà, Văn Tự, phần còn lại của xã Tô Hiệu và xã Vạn Nhất sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 58 Điều này thành xã mới có tên gọi là xã Phú Xuyên.
Việc sáp nhập này được thực hiện dựa trên khoản 1 Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/4/2025, có hiệu lực từ 15/4/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức mô hình chính quyền địa phương 02 cấp: Thành phố - Xã, đồng thời bãi bỏ cấp Huyện trước đây.
Hệ thống văn bản trên là căn cứ pháp lý để các cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn người dân thay đổi các giấy tờ hành chính - pháp lý liên quan sau khi sáp nhập.
1.3. Diện tích và quy mô dân số Xã Phú Xuyên sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất 10 đơn vị, Xã Phú Xuyên trở thành một cực tăng trưởng lớn phía Nam Hà Nội với các chỉ số:
- Tổng diện tích tự nhiên: 60,02 km²
- Quy mô dân số (tính đến 2025): Khoảng 96.635 người
- Mật độ dân số: 1.610 người/km²
Mật độ dân số hơn 1.600 người/km² tại khu vực ngoại thành xa như Phú Xuyên cho thấy tiềm năng đô thị hóa còn rất lớn. Quỹ đất rộng kết hợp với dân số cơ học đang tăng nhờ các khu công nghiệp là động lực chính cho thị trường bất động sản.
2. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính Xã Phú Xuyên sau sáp nhập
Xã Phú Xuyên sau sáp nhập sở hữu địa giới hành chính mở rộng, bao gồm các thị trấn và xã lân cận theo Nghị quyết 1656. Bản đồ quy hoạch mới được cập nhật đồng bộ, định hướng phát triển hạ tầng, không gian đô thị và quỹ đất giai đoạn 2025–2035.
2.1. Xã Phú Xuyên ở đâu? giáp xã nào, quận nào?
Xã Phú Xuyên là một trong 4 đơn vị hành chính mới (cùng với Xã Phượng Dực, Xã Chuyên Mỹ, Xã Đại Xuyên), được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích Huyện Phú Xuyên cũ.
Xã nằm ở vị trí cửa ngõ phía Nam Hà Nội, đóng vai trò kết nối Thủ đô với tỉnh Hà Nam và Hưng Yên:
- Phía Bắc: Giáp xã Chương Dương (huyện Thường Tín) và xã Văn Hoàng.
- Phía Tây: Giáp xã Phượng Dực và xã Chuyên Mỹ (thủ phủ làng nghề khảm trai).
- Phía Nam: Giáp xã Đại Xuyên (khu vực nút giao Cao tốc Cầu Giẽ).
- Phía Đông: Giáp xã Châu Ninh, xã Chí Minh và xã Đức Hợp (huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên) với ranh giới tự nhiên là Sông Hồng.
2.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua (đường Quốc Lộ 1A, Đường Đê SÔng Hồng,Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình…)
Hệ thống giao thông của Xã Phú Xuyên là "mạch máu" logistics quan trọng bậc nhất miền Bắc:
- Quốc lộ 1A: Trục xương sống đi xuyên tâm qua các khu vực sầm uất nhất (Phú Minh, Tô Hiệu, TT Phú Xuyên, Minh Cường), tập trung hoạt động kinh doanh thương mại dày đặc.
- Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình (Pháp Vân - Cầu Giẽ): Chạy dọc phía Tây xã, với các nút giao lớn tại Đại Xuyên và Vạn Điểm, giúp kết nối siêu tốc về trung tâm Hà Nội.
- Đường đê sông Hồng: Tuyến đường cảnh quan và vận tải thủy quan trọng, đang được nâng cấp để phục vụ giao thương với Hưng Yên.
- Đường trục phát triển phía Nam (CIENCO 5): Kết nối khu vực phía Tây xã với Hà Đông và nội đô (đang hoàn thiện đoạn nối).
2.3. Trụ sở UBND xã Phú Xuyên: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để đảm bảo tính kế thừa và vị trí trung tâm, trụ sở hành chính của xã mới được đặt tại khu vực hành chính của Huyện lỵ cũ:
- Địa chỉ: Tiểu khu Thao Chính, Xã Phú Xuyên, TP. Hà Nội.
- Số điện thoại: 024.3379.1827
3. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Xã Phú Xuyên hướng dẫn đầy đủ thủ tục hành chính sau sáp nhập, gồm đổi giấy tờ cá nhân, cập nhật địa chỉ, hồ sơ đất đai và quy trình liên thông, giúp người dân thực hiện nhanh chóng, đúng quy định.
3.1. Sáp nhập xã/thị trấn có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Nguyên tắc: Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) ghi tên đơn vị cũ (Ví dụ: TT Phú Minh, Xã Tô Hiệu...) vẫn có giá trị pháp lý hoàn toàn. Người dân không bắt buộc phải đi đổi ngay.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Xã Phú Xuyên" sẽ được thực hiện miễn phí khi người dân có nhu cầu thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc thế chấp ngân hàng.
3.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- CCCD: Công dân tiếp tục sử dụng thẻ CCCD gắn chip cũ đến khi hết hạn. Thông tin về đơn vị hành chính mới sẽ được Bộ Công an tự động cập nhật trên hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư (VNeID).
- BHYT: Quyền lợi khám chữa bệnh được bảo lưu. Hệ thống BHXH sẽ tự động cập nhật mã nơi sống/nơi khám chữa bệnh ban đầu.
3.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Hàng loạt doanh nghiệp tại KCN hỗ trợ Nam Hà Nội (Hanssip), các làng nghề (Tô Hiệu, Văn Tự) cần làm thủ tục cập nhật địa chỉ trụ sở chính trên ĐKKD.
- Hỗ trợ: Thủ tục được thực hiện trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp đảm bảo tính hợp pháp cho hóa đơn chứng từ.
4. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích Xã Phú Xuyên
Xã Phú Xuyên sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích dân sinh hoàn thiện, dịch vụ công thuận tiện và mạng lưới thương mại phát triển, tạo nền tảng vững chắc cho an cư và đầu tư bền vững.
4.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Xã Phú Xuyên sở hữu hệ thống giáo dục hoàn chỉnh từ mầm non đến phổ thông và nghề nghiệp:
- THPT Phú Xuyên A, THPT Phú Xuyên B: Những ngôi trường có bề dày thành tích, đào tạo nhân lực cho cả vùng.
- Trường Trung cấp nghề số 1 Hà Nội: Đào tạo tay nghề cho lao động tại các khu công nghiệp và làng nghề.
4.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
Bệnh viện Đa khoa Huyện Phú Xuyên: Nằm tại Tiểu khu Mỹ Lâm (TT Phú Xuyên cũ), là cơ sở y tế hạng II đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cho gần 100.000 dân.
Mạng lưới trạm y tế tại Phú Minh, Nam Tiến... được nâng cấp cơ sở vật chất.
4.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…)
- Chợ Lịm (Văn Tự), Chợ Mía (Tô Hiệu): Các chợ đầu mối nông sản và hàng thủ công nghiệp sầm uất.
- Siêu thị Lan Chi Mart Phú Xuyên: Trung tâm mua sắm hiện đại lớn nhất khu vực.
- Hệ thống cửa hàng tiện lợi, showroom nội thất, vật liệu xây dựng dọc QL1A phát triển mạnh mẽ.
5. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
5.1. Khu vực thị trấn Phú Minh cũ:
Đô thị công nghiệp. Nhà đất bán thị trấn Phú Minh có giá trị cao nhờ vị trí cửa ngõ phía Bắc huyện, tiếp giáp Thường Tín và các cụm công nghiệp. Nhu cầu nhà ở và dịch vụ cho công nhân tại đây rất lớn.
5.2. Khu vực thị trấn Phú Xuyên cũ:
Trung tâm hành chính. Nhà đất bán thị trấn Phú Xuyên là phân khúc an toàn và giữ giá tốt nhất. Khu vực Thao Chính, Mỹ Lâm tập trung dân trí cao, hạ tầng ô bàn cờ, phù hợp để ở kết hợp kinh doanh văn phòng.
5.3. Khu vực xã Hồng Thái cũ:
Vùng ven đô thị. Nhà đất bán xã Hồng Thái hưởng lợi từ sự lan tỏa của thị trấn Phú Xuyên. Giá đất tại đây còn mềm, phù hợp cho các nhà đầu tư vốn mỏng.
5.4. Khu vực xã Minh Cường cũ:
Cửa ngõ phía Nam. Nhà đất bán xã Minh Cường nằm sát nút giao Đại Xuyên và QL1A, thuận tiện cho logistics và kho bãi. Khu vực Đỗ Xá đang được quy hoạch thành đô thị vệ tinh quan trọng.
5.5. Khu vực xã Nam Phong cũ:
Làng nghề và nông nghiệp. Nhà đất bán xã Nam Phong chủ yếu là đất thổ cư trong làng, yên tĩnh, phù hợp nhu cầu ở thực của người dân địa phương.
5.6. Khu vực xã Nam Tiến cũ:
Kết nối Đông Tây. Nhà đất bán xã Nam Tiến nằm trên trục kết nối QL1A với đê sông Hồng, có tiềm năng phát triển các xưởng sản xuất nhỏ lẻ.
5.7. Khu vực xã Quang Hà cũ:
Vùng đệm sinh thái. Nhà đất bán xã Quang Hà có quỹ đất rộng, thích hợp phát triển mô hình kinh tế trang trại hoặc nhà vườn.
5.8. Khu vực xã Văn Tự cũ:
Điểm nóng giao thương. Nhà đất bán Xã Văn Tự (khu vực Chợ Lịm) buôn bán sầm uất ngày đêm. Đất mặt đường QL1A tại đây có giá trị thương mại không thua kém thị trấn.
5.9. Khu vực xã Tô Hiệu cũ:
Thủ phủ làng nghề. Nhà đất bán xã Tô Hiệu (làng nghề tơ lưới chao, thêu ren) có giá trị đặc biệt. Đất tại đây thường được săn đón để làm xưởng sản xuất kết hợp nhà ở, dòng tiền kinh doanh rất tốt.
5.10. Khu vực xã Vạn Nhất cũ:
Tiềm năng ven sông. Nhà đất bán xã Vạn Nhất (giả định là khu vực ven sông Hồng) đang thu hút sự chú ý nhờ quy hoạch thành phố hai bên sông và cảng Vạn Điểm.
6. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản Xã Phú Xuyên 2025
Thị trường nhà đất huyện Phú Xuyên (nay là Xã Phú Xuyên) đang chuyển mình từ vùng trũng giá thành điểm đến của bất động sản công nghiệp và làng nghề. Với lợi thế hạ tầng QL1A và Cao tốc Cầu Giẽ, cùng với quy hoạch Khu đô thị vệ tinh Phú Xuyên, giá trị bất động sản tại đây đang tăng trưởng bền vững.
6.1. Phân khúc nhà mặt phố Xã Phú Xuyên
Tiềm năng: Các căn nhà mặt phố Phú Xuyên chạy dọc Quốc lộ 1A (qua Tô Hiệu, Văn Tự, Minh Cường) là "con gà đẻ trứng vàng". Đây là tuyến đường huyết mạch Bắc Nam cũ, lưu lượng xe cộ và giao thương cực lớn, phù hợp kinh doanh vật liệu xây dựng, phụ tùng ô tô, nhà hàng.
6.2. Phân khúc nhà ngõ Xã Phú Xuyên
Đặc điểm: Nhà ngõ Phú Xuyên tại các làng nghề như Tô Hiệu, Văn Tự có giá trị sử dụng cao. Người dân thường mua để vừa ở vừa làm xưởng gia công tại nhà.
6.3. Đất nền Xã Phú Xuyên
Cơ hội: Đất ở Phú Xuyên (đất đấu giá) tại các khu vực Đại Thắng, Phú Yên (lân cận) và các xã sáp nhập đang là kênh đầu tư ưa thích. Mức giá dao động từ 20-40 triệu/m2, dư địa tăng giá còn lớn so với Thường Tín hay Thanh Trì.
6.4. Các dự án bất động sản tại Xã Phú Xuyên
Tâm điểm: Dự án Khu đô thị Inoha City đang là động lực chính. Sự hình thành của các khu đô thị này sẽ thay đổi bộ mặt mới, thu hút chuyên gia và lao động kỹ thuật cao về sinh sống.
6.5. Thị trường nhà cho thuê Xã Phú Xuyên
Xu hướng: Nhu cầu nhà cho thuê Phú Xuyên tăng mạnh tại khu vực Đại Xuyên (KCN Hanssip) và Phú Minh (cụm công nghiệp làng nghề). Phân khúc nhà xưởng cho thuê và phòng trọ công nhân là hai mảng sáng nhất.
7. Kết luận: Có nên mua nhà đất Xã Phú Xuyên thời điểm này?
7.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí cửa ngõ: Nằm trên trục giao thông huyết mạch quốc gia (QL1A, Cao tốc, Đường sắt Bắc Nam).
- Kinh tế thực: Sức mạnh từ các làng nghề truyền thống và khu công nghiệp tạo ra dòng tiền thật và nhu cầu thực.
- Quy hoạch vệ tinh: Là 1 trong 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội, được ưu tiên đầu tư hạ tầng và logistics.
7.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Đầu tư an toàn: Mua đất đấu giá, đất thổ cư mặt đường lớn tại Thị trấn cũ và Tô Hiệu.
- Đầu tư lãi vốn: Gom đất diện tích lớn ven KCN Hanssip (Minh Cường, Đại Xuyên) đón đầu làn sóng công nghiệp phụ trợ.
- Lưu ý: Kiểm tra kỹ quy hoạch hành lang thoát lũ sông Hồng và quy hoạch mở rộng Quốc lộ 1A trước khi xuống tiền.
--Nhà Đất VN--
