Năm 2025 đánh dấu một bước chuyển mình lịch sử của tỉnh Đồng Nai với việc hình thành đơn vị hành chính mới mang tên xã Long Thành. Đây không chỉ là sự thay đổi về địa danh mà còn là một cuộc tái cấu trúc sâu rộng, hợp nhất tinh hoa và tiềm lực của các khu vực trọng yếu, hứa hẹn tạo ra một cực tăng trưởng mới, cộng hưởng trực tiếp với siêu dự án Sân bay Quốc tế Long Thành. Sự kiện này mở ra vô vàn câu hỏi về thủ tục hành chính, quy hoạch tương lai và đặc biệt là những cơ hội đầu tư đang dần hé lộ.
Trong bài viết này, Nhà Đất VN sẽ cung cấp một bức tranh toàn cảnh, chi tiết và chính xác nhất về xã Long Thành mới: từ vị trí địa lý, hướng dẫn A-Z các thủ tục pháp lý cho người dân và doanh nghiệp, đến phân tích chuyên sâu về tiềm năng bùng nổ của thị trường bất động sản.
1. Giới thiệu tổng quan Xã Long Thành, tỉnh Đồng Nai
Việc thành lập xã Long Thành mới là một bước đi mang tính chiến lược trong quá trình sắp xếp, tinh gọn bộ máy hành chính, đồng thời chuẩn bị cho sự phát triển mạnh mẽ của Đồng Nai trong tương lai gần. Đây không chỉ là sự thay đổi về mặt địa giới, mà còn là sự chuẩn bị về hạ tầng, quy hoạch và nguồn lực để đón đầu dự án Sân bay Quốc tế Long Thành, công trình được mệnh danh là “siêu dự án thế kỷ” của Việt Nam.
1.1. Xã Long Thành ở đâu? Thuộc huyện nào?
Xã Long Thành là một đơn vị hành chính cấp xã mới, được thành lập và chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1 tháng 7 năm 2025. Về mặt hành chính, xã Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đây được xem là khu vực lõi, trái tim của huyện Long Thành cũ, nơi tập trung dân cư đông đúc, hạ tầng phát triển và các hoạt động kinh tế - xã hội sôi động nhất.
1.2. Vị trí địa lý và ranh giới hành chính Xã Long Thành
Xã Long Thành sở hữu vị trí chiến lược, là đầu mối giao thông quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Ranh giới hành chính của xã mới được xác định dựa trên tổng ranh giới của 4 đơn vị hành chính cũ được sáp nhập, tiếp giáp với các xã và khu vực kinh tế năng động khác của huyện Long Thành và các huyện lân cận.
- Phía Đông: Giáp các xã Phước Thái, Long Đức và khu vực Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
- Phía Tây: Giáp huyện Nhơn Trạch và Thành phố Hồ Chí Minh.
- Phía Nam: Giáp huyện Cẩm Mỹ và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Phía Bắc: Giáp thành phố Biên Hòa và huyện Trảng Bom.
Vị trí này giúp xã Long Thành dễ dàng kết nối và giao thương với các trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM, Biên Hòa, Vũng Tàu và các khu công nghiệp quy mô lớn.
1.3. Các tuyến giao thông chính kết nối Xã Long Thành
Hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt tạo nên sức bật cho xã Long Thành. Khu vực này là nơi hội tụ của các tuyến đường huyết mạch quốc gia:
- Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (CT01): Trục xương sống kết nối trực tiếp TP.HCM với Đồng Nai và khu vực duyên hải Nam Trung Bộ.
- Quốc lộ 51: Tuyến đường huyết mạch nối Biên Hòa - Vũng Tàu, đi qua trung tâm xã Long Thành, tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ.
- Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu: Dự án đang được triển khai, khi hoàn thành sẽ giảm tải cho Quốc lộ 51 và tạo thêm một hành lang kinh tế quan trọng.
- Đường Vành đai 3 - TP.HCM: Tuyến đường đi qua khu vực, giúp kết nối liên vùng tới Bình Dương, TP.HCM và Long An một cách nhanh chóng.
- Các tuyến đường tỉnh lộ: Như ĐT 769 kết nối thẳng vào Sân bay Long Thành, đóng vai trò quan trọng trong việc vận chuyển và phát triển các khu đô thị vệ tinh.
1.4. Các nút giao thông trọng điểm tại Xã Long Thành
- Ngã ba Vũng Tàu (cửa ngõ phía Nam): Nút giao huyết mạch, nơi kết nối Quốc lộ 51 với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, hướng đi Biên Hòa, Vũng Tàu và sân bay Long Thành.
- Ngã ba Nhơn Trạch (nút giao 319): Trục kết nối chiến lược giữa khu công nghiệp Nhơn Trạch và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, rút ngắn quãng đường vận tải hàng hóa và hành khách.
- Ngã ba Long Thành (trung tâm xã): Điểm giao Quốc lộ 51 và trục đường dẫn vào trung tâm Long Thành, cửa ngõ ra vào sân bay và các khu dịch vụ – thương mại.
1.5. Xã Long Thành mới được sáp nhập từ những xã cũ nào?
Theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính, xã Long Thành mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 4 đơn vị hành chính cấp xã trước đây, bao gồm:
- Thị trấn Long Thành
- Xã Lộc An
- Xã Bình Sơn
- Xã Long An
1.6. Trụ sở UBND Xã Long Thành mới đặt tại đâu?
Sau khi sáp nhập, trụ sở hành chính chung của xã Long Thành mới được đặt tại địa điểm của UBND thị trấn Long Thành cũ. Đây là khu vực trung tâm, có cơ sở vật chất khang trang và thuận tiện nhất cho việc giao dịch của người dân từ cả 4 khu vực cũ, cụ thể:
- Địa chỉ: Số 01 đường Lê Hồng Phong, xã Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
- Google Maps: Vị trí UBND xã Long Thành
- Số điện thoại: 0251 3844 298
- Giờ làm việc: 7:30 - 17:00 (Thứ Hai - Thứ Sáu, nghỉ trưa từ 11:30 - 13:00)
2. Hướng dẫn A-Z các thủ tục hành chính sau sáp nhập
Việc thay đổi địa danh hành chính sẽ kéo theo nhu cầu cập nhật thông tin trên nhiều loại giấy tờ quan trọng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để người dân và doanh nghiệp nắm rõ quy trình.
2.1. Cập nhật giấy tờ cá nhân (CCCD, Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu, Bằng lái xe…)
- Nguyên tắc chung: Các giấy tờ đã cấp với địa chỉ cũ vẫn còn nguyên giá trị pháp lý. Nhà nước khuyến khích người dân thực hiện việc cập nhật khi có giao dịch mới hoặc khi giấy tờ hết hạn để tránh phiền hà không cần thiết.
- Căn cước công dân (CCCD): Thông tin nơi thường trú sẽ được hệ thống dữ liệu quốc gia về dân cư tự động cập nhật. Khi công dân làm thủ tục cấp lại, cấp đổi CCCD vì lý do khác (hết hạn, mất, hỏng), thông tin địa chỉ mới sẽ được in trên thẻ.
- Hộ chiếu (Passport): Hộ chiếu còn hạn sử dụng không bắt buộc phải thay đổi. Thông tin nơi sinh không thay đổi, chỉ có thông tin về địa chỉ trên CCCD gắn chip thay đổi.
- Sổ hộ khẩu (đã được thay thế bằng thông tin trên VNeID): Thông tin cư trú của công dân đã được số hóa. Việc thay đổi địa danh sẽ được các cơ quan chức năng tự động cập nhật trên hệ thống VNeID.
- Bằng lái xe (GPLX): Tương tự, GPLX cũ vẫn có giá trị sử dụng. Người dân có thể làm thủ tục đổi sang địa chỉ mới khi GPLX hết hạn hoặc có nhu cầu tích hợp vào VNeID.
2.2. Hướng dẫn điều chỉnh thông tin trên Sổ đỏ, Giấy tờ nhà đất
Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm nhất.
- Sổ đỏ cũ có còn giá trị không? Hoàn toàn còn giá trị pháp lý. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) đã cấp theo địa danh cũ vẫn là cơ sở pháp lý cao nhất.
- Khi nào cần cập nhật? Người dân không bắt buộc phải đi đính chính ngay. Việc cập nhật thông tin địa chỉ mới trên sổ sẽ được thực hiện khi phát sinh các giao dịch như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp ngân hàng.
- Thủ tục thực hiện: Khi làm các thủ tục trên, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm xác nhận thay đổi địa chỉ vào trang 3 hoặc trang 4 của Giấy chứng nhận, ghi rõ: "Địa chỉ thay đổi do sáp nhập... thành xã Long Thành theo Nghị quyết số...".
2.3. Cập nhật Giấy phép kinh doanh cho Doanh nghiệp & Hộ kinh doanh
- Đối với Doanh nghiệp: Cần thực hiện thủ tục "Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp" về địa chỉ trụ sở chính tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai. Thủ tục này tương đối đơn giản và có thể thực hiện trực tuyến.
- Đối với Hộ kinh doanh: Cần liên hệ Bộ phận Một cửa của UBND huyện Long Thành để thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh.
- Lưu ý: Sau khi cập nhật Giấy phép kinh doanh, doanh nghiệp và hộ kinh doanh cần thông báo cho cơ quan thuế, ngân hàng, và các đối tác về việc thay đổi địa chỉ.
2.4. Lệ phí chuyển đổi giấy tờ là bao nhiêu?
Theo quy định của pháp luật, việc thực hiện các thủ tục thay đổi, đính chính thông tin trên giấy tờ do sự thay đổi địa giới hành chính theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ được miễn các loại lệ phí. Người dân chỉ cần nộp hồ sơ theo quy định và không phải trả phí cho việc đính chính này.
3. Tiềm năng kinh tế & bất động sản sau sáp nhập
Việc sáp nhập không chỉ là một sự thay đổi hành chính mà còn là một cú hích mạnh mẽ, tái định hình bức tranh kinh tế và thị trường bất động sản Đồng Nai và toàn khu vực.
3.1. Quy hoạch hạ tầng giao thông và các dự án trọng điểm
Xã Long Thành mới trở thành tâm điểm của mọi quy hoạch hạ tầng. Việc thống nhất về một đầu mối quản lý giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án:
- Sân bay Quốc tế Long Thành: Siêu dự án đang định hình một "thành phố sân bay" tương lai, kéo theo nhu cầu khổng lồ về nhà ở, dịch vụ, logistics, thương mại.
- Các khu công nghiệp lớn: Như KCN Lộc An - Bình Sơn, KCN Long Đức, KCN Long Thành... thu hút hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư và lao động, tạo ra nhu cầu thực về nhà ở và thuê trọ.
- Hệ thống giao thông liên kết: Các dự án mở rộng Quốc lộ 51, hoàn thiện cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Vành đai 4 sẽ tạo thành một mạng lưới hoàn chỉnh, biến Long Thành thành trung tâm trung chuyển hàng hóa và dịch vụ.
3.2. Thị trường bất động sản Xã Long Thành sau sáp nhập thách thức và cơ hội
Thị trường bất động sản Long Thành, tỉnh Đồng Nai được dự báo sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững hơn dựa trên các giá trị thật.
3.2.1. Đất nền Long Thành: Cơ hội và xu hướng
- Đất nền Long Thành tại khu vực thuộc xã Lộc An, Long An, Bình Sơn cũ với quỹ đất còn tương đối lớn sẽ là tâm điểm săn đón. Việc sáp nhập giúp pháp lý các dự án được quản lý tập trung, minh bạch hơn.
- Xu hướng: Nhà đầu tư sẽ ưu tiên các lô đất có vị trí gần các trục đường lớn, gần các khu tái định cư hoặc các dự án đô thị được quy hoạch bài bản. Đất nền có sổ riêng, thổ cư vẫn là "vua".
3.2.2. Nhà mặt tiền Xã Long Thành: Tiềm năng kinh doanh
- Tiềm năng: Các tuyến đường trung tâm của thị trấn Long Thành cũ, Quốc lộ 51, và các trục đường chính mới mở sẽ có tiềm năng kinh doanh vượt trội, phục vụ cho lượng dân cư tăng vọt và du khách, chuyên gia đến khu vực sân bay.
- Nhu cầu: Nhu cầu thuê mặt bằng để kinh doanh nhà hàng, khách sạn, văn phòng, siêu thị mini, dịch vụ logistics... sẽ tăng cao, đẩy giá thuê và giá trị bất động sản lên một tầm cao mới.
3.2.3. Dự án bất động sản Xã Long Thành:
Với việc sáp nhập, Xã Long Thành đang trở thành tâm điểm của nhu cầu nhà ở cao cấp. Các dự án khu đô thị có tiện ích đồng bộ như STC Long Thành đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các chuyên gia, phi công và tiếp viên làm việc tại sân bay. Đây chính là những dự án có tiềm năng tăng giá bền vững, phản ánh đúng giá trị thật của hạ tầng và vị trí đắc địa.
3.2.4. Nhà cho thuê Xã Long Thành: Lợi nhuận & nhu cầu thị trường
- Lợi nhuận: Phân khúc nhà trọ Long Thành, phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ dành cho công nhân và chuyên gia sẽ mang lại dòng tiền ổn định và tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
- Nhu cầu thị trường: Với hàng trăm ngàn lao động sẽ đổ về Long Thành trong những năm tới, nhu cầu thuê nhà ở là một "mỏ vàng" chưa được khai thác hết.
3.3. Tác động đến đời sống văn hóa, giáo dục và y tế
Việc sáp nhập tạo điều kiện để quy hoạch lại mạng lưới trường học, trạm y tế một cách khoa học hơn. Nguồn lực đầu tư sẽ được tập trung để xây dựng các trường học đạt chuẩn quốc gia, bệnh viện và trung tâm y tế quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân, nâng cao chất lượng sống toàn diện.
4. Bối cảnh & cơ sở pháp lý của việc sáp nhập
4.1. Lịch sử hình thành các đơn vị hành chính cũ
Thị trấn Long Thành, xã Lộc An, Bình Sơn và Long An đều là những địa phương có lịch sử phát triển lâu đời, mỗi nơi mang một bản sắc và thế mạnh riêng. Thị trấn Long Thành là trung tâm chính trị-kinh tế, trong khi Lộc An, Bình Sơn gắn liền với dự án sân bay và các khu công nghiệp, Long An có thế mạnh về nông nghiệp và quỹ đất.
4.2. Quy mô dân số và diện tích sau sáp nhập
Sau sáp nhập, xã Long Thành mới ghi dấu ấn là một trong những đơn vị hành chính có quy mô lớn nhất tỉnh Đồng Nai:
- Diện tích tự nhiên: khoảng 130 km², trải rộng không gian phát triển đô thị và công nghiệp.
- Dân số: hơn 86.600 người, hình thành một cộng đồng dân cư đông đúc và năng động.
4.3. Cơ sở pháp lý hình thành xã Long Thành mới
Việc thành lập xã Long Thành, tỉnh Đồng Nai được thực hiện theo quy định tại:
- Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16 tháng 6 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai năm 2025;
- Trên cơ sở Đề án số 379/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai.
- Tại Điều 1, khoản 6 của Nghị quyết nêu rõ: “Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Long Thành, xã Lộc An, xã Bình Sơn (huyện Long Thành) và xã Long An để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là xã Long Thành.”
5. Giải đáp thắc mắc thường gặp (FAQ)
5.1. Việc sáp nhập Xã Long Thành chính thức có hiệu lực từ khi nào?
Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (có hiệu lực từ ngày 16/6/2025), việc sáp nhập và thành lập xã Long Thành mới sẽ chính thức triển khai, với bộ máy chính quyền xã bắt đầu hoạt động từ ngày 01/7/2025.
5.2. Tên đường, số nhà cũ có bị thay đổi không?
Trong giai đoạn đầu, tên đường và số nhà cũ khả năng cao vẫn được giữ nguyên để tránh xáo trộn. Việc quy hoạch và đặt lại tên đường, đánh lại số nhà (nếu có) sẽ được thực hiện theo một lộ trình cụ thể và được thông báo rộng rãi đến người dân.
5.3. Người dân cần liên hệ ai/ở đâu để được hỗ trợ thủ tục?
Người dân có thể liên hệ Bộ phận Một cửa tại trụ sở UBND xã Long Thành mới để được hướng dẫn, giải đáp mọi thắc mắc và hỗ trợ thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến việc chuyển đổi giấy tờ.
5.4. Mã bưu chính (zip code) của Xã Long Thành mới là gì?
Sau khi thành lập, xã Long Thành mới sẽ được cấp mã bưu chính (zip code/postal code) riêng để thuận tiện cho quản lý hành chính và dịch vụ bưu chính. Hiện nay, mã bưu chính của huyện Long Thành là 76200, trong khi mã bưu chính chung của tỉnh Đồng Nai là 76000. Mã mới cụ thể của xã Long Thành sẽ được cơ quan bưu chính công bố trong thời gian tới.
6. Kết luận: Tương lai & định hướng phát triển Xã Long Thành
Sự ra đời của xã Long Thành không chỉ là phép cộng cơ học về diện tích và dân số, mà là một bước đi chiến lược để kiến tạo một đô thị hiện đại, văn minh, và năng động. Với vị thế là hạt nhân của "thành phố sân bay", xã Long Thành hội tụ đủ mọi yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa" để cất cánh.
Đối với người dân, đây là cơ hội để được hưởng một chất lượng sống tốt hơn với hạ tầng đồng bộ và dịch vụ công được cải thiện. Đối với các nhà đầu tư, xã Long Thành chính là tâm điểm của cơ hội, nơi giá trị của bất động sản và tiềm năng kinh doanh sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn. Tương lai của Long Thành đang được viết lên từng ngày, và đây chính là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội và đồng hành cùng sự phát triển vượt bậc của vùng đất này.
--Nhà Đất VN--
