Trên bản đồ hành chính phía Bắc Thủ đô chứng kiến sự hình thành của Xã Đa Phúc (mới), một đơn vị hành chính có quy mô diện tích "khổng lồ" lên tới hơn 55km². Được hợp nhất từ 7 xã thuộc vùng trũng và ven sông của huyện Sóc Sơn cũ, Đa Phúc đang chuyển mình từ vùng nông nghiệp thuần túy thành hành lang kinh tế - dịch vụ logistic quan trọng nhờ tuyến Vành đai 4 và sự kết nối trực tiếp với Bắc Ninh.
Cùng Nhà Đất VN giải mã chi tiết bản đồ, quy hoạch và dòng tiền đầu tư vào khu vực được mệnh danh là "thủ phủ ven sông" của phường mới này.
1. Thông tin nhanh về Xã Đa Phúc, TP Hà Nội (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Tên đơn vị hành chính | Xã Đa Phúc |
| Diện tích tự nhiên | 55,32 km² (Quy mô cực lớn, rộng hơn cả nhiều quận nội thành cộng lại) |
| Quy mô dân số | 83.650 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 1.512 người/km² (Mật độ trung bình, dư địa đất đai còn rất lớn) |
| Đơn vị sáp nhập | Xã Bắc Phú, Đức Hoà, Kim Lũ, Tân Hưng, Việt Long, Xuân Giang và Xuân Thu |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Phía Đông Nam huyện Sóc Sơn cũ, giáp tỉnh Bắc Ninh |
| Trụ sở hành chính | Thôn Đức Hậu, xã Đa Phúc, thành phố Hà Nội |
2. Tổng quan về Xã Đa Phúc sáp nhập
Xã Đa Phúc (mới) được hình thành theo chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 của TP Hà Nội. Việc sáp nhập giúp thống nhất quản lý đất đai, mở rộng không gian phát triển, tạo nền tảng quy hoạch hạ tầng và gia tăng tiềm năng bất động sản giai đoạn 2026–2030.
2.1. Xã Đa Phúc sáp nhập gồm những đơn vị nào?
Xã Đa Phúc (mới) là sự tập hợp của các xã nằm dọc theo triền đê sông Cầu và vùng nội đồng của Huyện Sóc Sơn cũ. Cấu trúc địa giới bao gồm:
- Vùng kết nối Bắc Ninh: Xã Việt Long, Xã Xuân Giang (nơi có phà và cầu kết nối sang Yên Phong, Bắc Ninh).
- Vùng làng nghề & Dịch vụ: Xã Xuân Thu, Xã Kim Lũ (nổi tiếng với nghề tre trúc và tiểu thủ công nghiệp).
- Vùng nông nghiệp công nghệ cao: Xã Bắc Phú, Xã Tân Hưng.
- Trung tâm điều phối: Xã Đức Hoà (vị trí trung tâm của khối sáp nhập).
2.2. Xã Đa Phúc sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản:
Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/6/2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 123 của Nghị quyết, quy định sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các xã Bắc Phú, Đức Hòa, Kim Lũ, Tân Hưng, Việt Long, Xuân Giang và Xuân Thu để thành lập xã mới có tên gọi là xã Đa Phúc.
Việc sáp nhập được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/4/2025, có hiệu lực từ 15/4/2025), tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình hai cấp: Thành phố - Xã, đồng thời bãi bỏ cấp huyện trước đây.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý gốc, làm căn cứ để các cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý liên quan sau sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số Xã Đa Phúc sau sáp nhập
- Diện tích: 55,32 km²
- Dân số: 83.650 người
- Mật độ đạt: 1.512 người/km².
So với các khu vực trung tâm, mật độ này khá thoáng. Đây là lợi thế cạnh tranh để Đa Phúc phát triển các khu đô thị xanh, mật độ xây dựng thấp, đón đầu xu hướng "second home" ven đô.
3. Bản đồ, Quy hoạch địa giới hành chính và Định hướng phát triển
Bản đồ Xã Đa Phúc sau sáp nhập thể hiện rõ ranh giới hành chính mới, đồng bộ quy hoạch sử dụng đất. Quy hoạch tập trung hạ tầng giao thông, khu dân cư và dịch vụ, định hướng phát triển không gian đô thị giai đoạn 2026-2035, tạo dư địa tăng trưởng bất động sản bền vững.
3.1. Xã Đa Phúc ở đâu? Thuộc huyện nào?
Xã Đa Phúc là 1 trong 5 xã mới (cùng với Xã Sóc Sơn, Nội Bài, Trung Giã và Kim Anh), được hình thành từ 1/7/2025 trên địa bàn của Huyện Sóc Sơn cũ (nay thuộc Thành Phố Hà Nội).
Vị trí cửa ngõ giao thương Đông Bắc: Xã nằm cách Xã Sóc Sơn (mới) khoảng 7.5km và cách huyện Đông Anh khoảng 16km về phía Nam.
Tiếp giáp địa lý:
- Phía Bắc: Giáp xã Trung Giã và xã Hợp Thịnh (huyện Hiệp Hòa, Bắc Giang/Bắc Ninh).
- Phía Tây: Giáp xã Sóc Sơn (trung tâm mới).
- Phía Nam: Giáp xã Thư Lâm (huyện Đông Anh cũ).
- Phía Đông: Giáp xã Xuân Cẩm (Bắc Giang) và xã Tam Giang (Yên Phong, Bắc Ninh) qua sông Cầu.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông là đòn bẩy tăng giá mạnh nhất cho Đa Phúc:
- Đường Vành Đai 4: Tuyến đường chiến lược quốc gia chạy qua địa bàn, mở ra cơ hội kết nối vùng cực lớn.
- ĐT 296 & ĐT 131: Trục xương sống kết nối nội bộ và dẫn ra sân bay Nội Bài.
- Đê Lương Phúc: Tuyến đường ven sông đang được nâng cấp, trở thành trục cảnh quan và du lịch.
3.3. Trụ sở UBND Xã Đa Phúc: Địa chỉ và SĐT liên hệ
- Địa chỉ: Thôn Đức Hậu, xã Đa Phúc, thành phố Hà Nội .
- Số điện thoại: 0376.108.750
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập xã
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không: Sổ đỏ ghi tên các xã cũ (Bắc Phú, Kim Lũ...) vẫn hoàn toàn hợp lệ.
- Lưu ý: Khi thực hiện giao dịch mua bán, sang tên, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật vị trí mới là "Xã Đa Phúc" vào trang 4 của Giấy chứng nhận.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động hóa: Thông tin địa chỉ cư trú trên hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia sẽ được điều chỉnh tự động. Người dân không cần đi đổi thẻ CCCD nếu thẻ còn hạn sử dụng.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Khuyến nghị: Các doanh nghiệp, hợp tác xã trên địa bàn nên chủ động nộp hồ sơ cập nhật địa chỉ trụ sở chính để thống nhất thông tin với cơ quan Thuế và đối tác.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích Xã Đa Phúc
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Hệ thống trường học dày đặc từ 7 xã cũ, bao gồm các trường chuẩn quốc gia như THPT Đa Phúc (lân cận), THPT Kim Anh và các trường THCS tại Đức Hòa, Xuân Giang.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Trạm y tế xã Đa Phúc (được nâng cấp từ các trạm y tế cũ) đảm bảo chăm sóc sức khỏe ban đầu.
- Kết nối nhanh chóng tới Bệnh viện Đa khoa Sóc Sơn (khoảng 15 phút di chuyển).
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Nỉ (Trung Giã - lân cận): Khu chợ đầu mối lớn nhất vùng.
- Chợ Kim Lũ: Nơi giao thương sầm uất các mặt hàng thủ công mỹ nghệ và nông sản.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
Mỗi xã cũ mang một đặc thù đầu tư riêng biệt, tạo nên danh mục đa dạng cho nhà đầu tư:
6.1. Khu vực xã Bắc Phú cũ
Đất rẻ sinh thái. Nhà đất bán xã Bắc Phú hiện có mức giá "vùng trũng". Với diện tích đất nông nghiệp lớn, nơi đây phù hợp mô hình Farmstay hoặc đầu tư đất vườn chờ chuyển đổi.
6.2. Khu vực xã Đức Hoà cũ
Trung tâm mới. Nhà đất bán xã Đức Hoà, Sóc Sơn đang tăng nhiệt do được chọn đặt trụ sở hành chính xã Đa Phúc. Đất đấu giá và đất mặt đường trục chính tại đây có tính thanh khoản cao nhất.
6.3. Khu vực xã Kim Lũ cũ
Làng nghề & CN. Nhà đất bán xã Kim Lũ thu hút dòng tiền nhờ gần các khu quy hoạch công nghiệp. Nhu cầu nhà ở cho công nhân và kho bãi tại đây rất lớn.
6.4. Khu vực xã Tân Hưng cũ
Đón sóng hạ tầng. Nhà đất bán xã Tân Hưng nằm trên trục kết nối quan trọng, giá đất đang nhích dần theo tiến độ của các dự án mở đường liên xã.
6.5. Khu vực xã Việt Long cũ
Ven sông thơ mộng. Nhà đất bán xã Việt Long sở hữu lợi thế mặt sông Cầu, đối diện là KCN Yên Phong (Bắc Ninh). Tiềm năng lớn cho bất động sản cho thuê phục vụ chuyên gia và công nhân KCN bên kia sông.
6.6. Khu vực xã Xuân Giang cũ
Di tích & Cảnh quan. Nhà đất bán xã Xuân Giang nổi tiếng với các di tích lịch sử và cảnh quan đẹp. Phân khúc biệt thự vườn, nhà ở sinh thái ven đê rất tiềm năng.
6.7. Khu vực xã Xuân Thu cũ
Cửa ngõ phía Nam. Bán nhà đất xã Xuân Thu giáp ranh Đông Anh, hưởng lợi từ hiệu ứng vết dầu loang của thị trường bất động sản Đông Anh.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản xã Đa Phúc
Thị trường bán nhà đất Huyện Sóc Sơn (khu vực Đa Phúc) đang chuyển mình nhờ "cú hích" Vành đai 4 và quy hoạch đô thị vệ tinh.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền Xã Đa Phúc
Bán nhà mặt phố Xã Đa Phúc (trên các trục ĐT 296, ĐT 131) là kênh giữ tiền an toàn. Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm do người dân ít bán ra.
7.2. Phân khúc nhà ngõ Xã Đa Phúc
Bán nhà ngõ Xã Đa Phúc là phân khúc sôi động nhất. Với tài chính trên dưới 1 tỷ đồng, nhà đầu tư dễ dàng sở hữu lô đất đẹp, ngõ ô tô tại các thôn xóm của Xuân Thu, Kim Lũ.
7.3. Đất nền Xã Đa Phúc
Bán đất Sóc Sơn cũ (đất đấu giá, đất thổ cư diện tích lớn) đang thu hút giới đầu cơ đón đầu quy hoạch Vành đai 4. Biên độ tăng giá dự kiến còn khoảng 20-30% trong 2 năm tới.
7.4. Các dự án bất động sản tại Xã Đa Phúc
Dù chưa có nhiều đại dự án như khu vực trung tâm, nhưng quy hoạch khu đô thị Sóc Sơn vệ tinh đang dần lan tỏa sức nóng về phía Đông, biến Đa Phúc thành vùng đệm chiến lược.
7.5. Thị trường nhà cho thuê Xã Đa Phúc
Nhu cầu nhà trọ cho thuê Xã Đa Phúc bắt đầu hot tại khu vực Việt Long, Xuân Giang do lượng lớn công nhân từ KCN Yên Phong (Bắc Ninh) sang thuê trọ vì giá rẻ hơn và không gian thoáng đãng.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về Xã Đa Phúc
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà Xã Đa Phúc không?
Có, nhưng sẽ tăng theo lộ trình hạ tầng. Các khu vực gần nút giao Vành đai 4 và cầu vượt sông Cầu sẽ có mức tăng đột biến nhất.
8.2. Khu vực nào ở Xã Đa Phúc Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực Việt Long và Xuân Giang (xây nhà trọ cho công nhân KCN Bắc Ninh) hoặc khu vực Kim Lũ (kho xưởng làng nghề).
8.3. Mua nhà đất Xã Đa Phúc Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch hành lang thoát lũ sông Cầu và chỉ giới đường đỏ của đường Vành đai 4 để tránh rủi ro quy hoạch treo.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất Xã Đa Phúc Thời điểm này?
Nếu bạn đang tìm kiếm Bán đất Sóc Sơn giá từ 1 đến 2 tỷ, Xã Đa Phúc là lựa chọn số 1 với tiềm năng tăng trưởng vốn (Capital Gain) cao nhất khu vực phía Bắc Hà Nội.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Giá vốn thấp: Còn nhiều quỹ đất giá rẻ so với Đông Anh hay Mê Linh.
- Hạ tầng đột phá: Vành đai 4 là "game changer" thay đổi diện mạo khu vực.
- Vị trí chiến lược: Cầu nối giữa Hà Nội và thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Chiến lược: Mua gom đất diện tích lớn ven đê hoặc đất đấu giá pháp lý sạch.
- Kiên nhẫn: Đây là thị trường đầu tư trung và dài hạn (3-5 năm) để chờ hạ tầng hoàn thiện.
Truy cập Nhà Đất VN để xem bảng giá và quy hoạch tại Xã Đa Phúc!
--Nhà Đất VN--
