Trên bản đồ hành chính khu vực Tây Bắc TP.HCM chứng kiến bước ngoặt lịch sử với sự thành lập của Xã Củ Chi (mới). Đây là đơn vị hành chính quy mô lớn được hình thành từ việc sáp nhập 3 xã trọng điểm: Tân Phú Trung, Tân Thông Hội và Phước Vĩnh An.
Nằm trên trục xuyên Á (Quốc lộ 22) và sở hữu quỹ đất khu công nghiệp khổng lồ, Xã Củ Chi mới được Nhà Đất VN đánh giá là "vùng lõi" phát triển đô thị vệ tinh, nơi dẫn dắt đà tăng trưởng của thị trường bất động sản vùng ven trong thập kỷ tới.
1. Thông tin nhanh về Xã Củ Chi, TP Hồ Chí Minh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 64,88 km² |
| Quy mô dân số | 128.611 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 1.982 người/km² (Mật độ trung bình, dư địa hóa đô thị lớn) |
| Đơn vị sáp nhập | Xã Tân Phú Trung, Tân Thông Hội và Phước Vĩnh An |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Cửa ngõ Tây Bắc, tiếp giáp Hóc Môn và Long An |
| Trụ sở hành chính | 342 Phan Văn Khải, ấp Đình, Xã Củ Chi |
2. Tổng quan về Xã Củ Chi sáp nhập
Xã Củ Chi sau sáp nhập được hình thành trên cơ sở điều chỉnh địa giới hành chính và sắp xếp quy mô dân số theo quy định mới. Khu vực giữ vai trò cửa ngõ Tây Bắc TP Hồ Chí Minh, có quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông từng bước hoàn thiện, tạo nền tảng phát triển kinh tế - xã hội và bất động sản giai đoạn 2026-2030.
.jpg)
2.1. Xã Củ Chi sáp nhập gồm những phường nào?
Xã Củ Chi mới là sự kết hợp hoàn hảo giữa công nghiệp, thương mại và dịch vụ của Huyện Củ Chi cũ:
- Xã Tân Phú Trung: Cửa ngõ phía Nam của huyện, nơi tập trung Khu công nghiệp Tân Phú Trung quy mô lớn và Bệnh viện Xuyên Á hiện đại.
- Xã Tân Thông Hội: Khu vực phát triển thương mại sầm uất dọc hai bên Quốc lộ 22, nổi tiếng với các khu dân cư hiện hữu lâu đời.
- Xã Phước Vĩnh An: Vùng đệm quan trọng kết nối thị trấn Củ Chi với các xã phía Nam, có quỹ đất nông nghiệp rộng đang chuyển đổi mạnh mẽ.
2.2. Xã Củ Chi sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản cấp cao nhất:
Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực thi hành từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025.
Tại khoản 123 của Nghị quyết quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các xã Tân Phú Trung, Tân Thông Hội và Phước Vĩnh An để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là xã Củ Chi.
Việc sắp xếp đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình hai cấp: Thành phố - Xã, đồng thời bãi bỏ cấp huyện theo quy định.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý gốc, làm căn cứ để các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính, cũng như hướng dẫn việc thay đổi, hoàn thiện các thủ tục hành chính và giấy tờ pháp lý của tổ chức, cá nhân sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số Xã Củ Chi sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Xã Củ Chi sở hữu các chỉ số ấn tượng:
- Diện tích: 64,88 km² (Rất rộng, tương đương diện tích một số quận trung tâm cộng lại).
- Dân số: 128.611 người.
- Mật độ: 1.982 người/km².
Với mật độ 1.982 người/km², khu vực này đang chuyển mình từ nông thôn sang đô thị hóa nhanh chóng. Quỹ đất rộng là lợi thế tuyệt đối để phát triển các đại đô thị sinh thái.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính Xã Củ Chi sáp nhập
Xã Củ Chi nằm ở vị trí chiến lược trên hành lang kinh tế Tây Bắc, kết nối TP.HCM với Tây Ninh và Campuchia.
3.1. Xã Củ Chi ở đâu? Thuộc huyện nào?
Xã Củ Chi là 1 trong 7 xã mới (cùng với Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông và Bình Mỹ), được hình thành từ 1/7/2025 trên địa bàn của Huyện Củ Chi cũ (nay thuộc TP Hồ Chí Minh).
Vị trí xã nằm cách Xã Tân An Hội (mới) khoảng 2,5km và cách Quận 1 khoảng 35km về Phía Đông Nam.
Tiếp giáp địa lý:
- Phía Đông Bắc: Giáp với xã Phú Hòa Đông.
- Phía Nam: Giáp với các xã Hóc Môn và Xuân Thới Sơn (thuộc Huyện Hóc Môn).
- Phía Tây Nam: Giáp với xã Đức Lập (thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An).
- Phía Tây Bắc: Giáp xã Tân An Hội (Thị trấn Củ Chi mở rộng).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại đây cực kỳ phát triển, bao gồm các trục huyết mạch:
- Quốc lộ 22 (Xuyên Á): "Con đường tơ lụa" của khu vực, rộng thoáng, xe container lưu thông dễ dàng.
- Tỉnh Lộ 2 & Tỉnh Lộ 8: Các trục ngang kết nối Bình Dương và Long An.
- Liêu Bình Hương: Tuyến đường thương mại nội bộ sầm uất.
- Trần Tử Bình, Nguyễn Thị Rành: Các tuyến đường kết nối khu dân cư và khu hành chính.
- Dự án Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài: Dự kiến đi qua khu vực lân cận, tạo cú hích lớn.
3.3. Trụ sở UBND Xã Củ Chi: Địa chỉ và SĐT liên hệ
- Địa chỉ: 342 Phan Văn Khải, ấp Đình, Xã Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 028 3796 1592.
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập xã
Người dân tại Tân Phú Trung, Tân Thông Hội và Phước Vĩnh An cần lưu ý các thay đổi sau:
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ.
- Thực hiện khi giao dịch: Khi có biến động (mua bán, tặng cho), Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật tên địa danh mới là "Xã Củ Chi" vào trang 4 của sổ.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư sẽ tự động điều chỉnh. Công dân không cần đổi thẻ CCCD nếu chưa hết hạn. Thông tin cư trú trên VNeID sẽ tự hiển thị địa chỉ mới.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Các doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty trong KCN Tân Phú Trung, cần làm thủ tục cập nhật địa chỉ trụ sở chính trên Giấy phép kinh doanh để đảm bảo tính hợp pháp của hóa đơn chứng từ.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích Xã Củ Chi
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- THPT Củ Chi: Ngôi trường giàu truyền thống.
- THPT Tân Thông Hội: Cơ sở vật chất mới, hiện đại.
- Hệ thống trường Tiểu học và THCS phủ khắp các ấp, đảm bảo nhu cầu học tập tại chỗ.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á: Nằm trên QL22 (thuộc Tân Phú Trung cũ), là bệnh viện quy mô lớn, kỹ thuật cao, phục vụ cả khu vực Tây Bắc và nước bạn Campuchia.
- Bệnh viện Đa khoa Khu vực Củ Chi: Đang được đầu tư xây mới quy mô lớn gần đó.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Co.op Mart Củ Chi: Trung tâm mua sắm lớn nhất khu vực.
- Chợ Tân Thông, Chợ Chiều: Các chợ truyền thống sầm uất phục vụ nhu cầu hàng ngày.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực xã Tân Phú Trung cũ
Đây là thủ phủ công nghiệp. Thị trường Bán nhà đất xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi luôn thu hút các nhà đầu tư chuyên xây nhà trọ, kho xưởng. Vị trí gần Bệnh viện Xuyên Á và KCN giúp khu vực này có tỷ lệ lấp đầy phòng trọ cực cao, dòng tiền ổn định.
6.2. Khu vực xã Tân Thông Hội cũ
Được xem là khu vực sầm uất nhất nhì huyện. Nhà đất bán xã Tân Thông Hội, Huyện Củ Chi (khu vực Suối Lội, Liêu Bình Hương) thường có giá cao do hạ tầng khu dân cư bàn cờ đẹp, dân trí cao, thích hợp để an cư lạc nghiệp hoặc mở cửa hàng kinh doanh.
6.3. Khu vực xã Phước Vĩnh An cũ
Vùng đất tiềm năng giá rẻ. Bán nhà đất xã Phước Vĩnh An, Huyện Củ Chi thu hút người mua có tài chính thấp hơn (từ 2-3 tỷ đồng). Khu vực đường Trần Tử Bình đang được nâng cấp, hứa hẹn biên độ tăng giá vốn tốt trong tương lai.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản xã Củ Chi
Thị trường mua bán nhà đất Huyện Củ Chi tại xã mới này có đặc thù là quỹ đất rộng, giá còn mềm so với các khu vực khác của TP.HCM.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền xã Củ Chi
Bán nhà mặt tiền Củ Chi dọc Quốc lộ 22 có giá trị thương mại vĩnh viễn. Giá đất tại đây dao động 40 - 70 triệu/m² tùy vị trí. Mặt tiền Tỉnh Lộ 2, Liêu Bình Hương cũng là điểm nóng cho các showroom ô tô, nội thất.
7.2. Phân khúc nhà hẻm xã Củ Chi
Thị phần bán nhà hẻm Củ Chi rất đa dạng. Nhà cấp 4 có thổ cư trong hẻm xe hơi giá chỉ khoảng 1.8 - 2.5 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá "trong mơ" cho các gia đình trẻ muốn có hộ khẩu Sài Gòn.
7.3. Đất nền xã Củ Chi
Phân khúc mua bán đất ở xã Củ Chi (full thổ cư) và đất vườn (cây lâu năm) là sản phẩm chủ lực. Nhu cầu mua đất làm nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần (second home) đang tăng mạnh, đặc biệt là các lô đất gần kênh rạch thoáng mát.
7.4. Các dự án bất động sản tại xã Củ Chi
Sự xuất hiện của các dự án như Khu dân cư Diamond City (Tân Quy - lân cận) hay các khu phân lô bán nền quy mô nhỏ được quy hoạch 1/500 bài bản đang dần thay thế hình thức phân lô tự phát, giúp thị trường minh bạch hơn.
7.5. Thị trường nhà cho thuê xã Củ Chi
Nhà trọ cho thuê Củ Chi tập trung chủ yếu quanh KCN Tân Phú Trung. Giá thuê phòng tại đây bình dân (1.5 - 2 triệu/tháng), nhưng do chi phí đất rẻ nên tỷ suất lợi nhuận cho thuê vẫn đạt mức 6-8%/năm.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về xã Củ Chi
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà đất xã Củ Chi không?
Có, nhưng mang tính dài hạn. Việc sáp nhập giúp tập trung nguồn lực phát triển hạ tầng, đặc biệt là các tuyến đường kết nối vành đai. Khi hạ tầng chạy trước, giá đất sẽ chạy theo sau.
8.2. Khu vực nào ở xã Củ Chi Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực ấp Trạm Bơm (Tân Phú Trung) và khu vực đường số quanh chợ Tân Thông là nơi lý tưởng để xây dãy trọ hoặc ki-ốt cho thuê.
8.3. Mua nhà đất xã Củ Chi Cần lưu ý pháp lý gì?
Củ Chi có quy hoạch sử dụng đất rất chặt chẽ. Cần kiểm tra xem đất có thuộc quy hoạch "đất ở xây dựng mới" hay "đất dân cư hiện hữu". Đất thuộc quy hoạch cây xanh hoặc dự án treo cần tránh xa.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất xã Củ Chi Thời điểm này?
Nếu bạn tìm kiếm nhà đất với tầm nhìn 3-5 năm hoặc muốn sở hữu một bất động sản diện tích lớn, Xã Củ Chi là điểm đến lý tưởng.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Giá rẻ: Còn nhiều sản phẩm dưới 20 triệu/m².
- Hạ tầng: Đón đầu cao tốc Mộc Bài và Vành đai 3, 4.
- Tiềm năng: Quỹ đất sạch lớn, thu hút nhiều "đại bàng" bất động sản về lập dự án.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Hãy ưu tiên đất có sẵn thổ cư, mặt tiền đường nhựa thông thoáng. Đây là loại hình "bất khả chiến bại" về độ an toàn và thanh khoản tại thị trường vùng ven.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để nhận bản đồ quy hoạch chi tiết và tin tức bất động sản mới nhất tại Xã Củ Chi!
--Nhà Đất VN--
