Ứng Hòa, là huyện cửa ngõ phía Nam của thủ đô Hà Nội, đang từng ngày "thay da đổi thịt", từ một vùng đất thuần nông yên bình vươn mình trở thành một đô thị vệ tinh đầy tiềm năng về bất động sản. Với những cú hích mạnh mẽ từ quy hoạch hạ tầng giao thông và sắp xếp lại đơn vị hành chính, Ứng Hòa đang là tâm điểm thu hút sự chú ý của người dân có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản. Trong bài viết này, hãy cùng Nhà Đất VN cập nhật những thông tin mới nhất và đánh giá chi tiết về mọi mặt của huyện Ứng Hòa trong năm 2025.
1. Giới thiệu tổng quan về Huyện Ứng Hòa, Hà Nội
Huyện Ứng Hòa là một vùng đất giàu truyền thống văn hóa và lịch sử, nổi bật với các làng nghề, lễ hội và di tích lâu đời. Với địa hình đồng bằng trù phú, hệ thống sông ngòi phong phú, nơi đây có tiềm năng lớn về nông nghiệp và phát triển hạ tầng. Huyện sở hữu diện tích rộng, dân số ổn định, đang chuyển mình mạnh mẽ theo hướng đô thị hóa. Những yếu tố nền tảng này tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển toàn diện trong tương lai.
1.1. Lịch sử hình thành
Ứng Hòa là vùng đất cổ, có bề dày lịch sử văn hóa lâu đời, gắn liền với nền văn minh lúa nước của đồng bằng sông Hồng. Tên gọi Ứng Hòa đã xuất hiện từ thời nhà Lê. Đây cũng là quê hương của nhiều danh nhân, anh hùng dân tộc, tiêu biểu là Bồ Tát Thích Quảng Đức và là nơi có nhiều di tích lịch sử, làng nghề truyền thống độc đáo, tạo nên một bản sắc văn hóa riêng biệt.
Về mặt hành chính, huyện Ứng Hòa từng thuộc tỉnh Hà Sơn Bình (1975), sau đó trở lại tỉnh Hà Tây (1991) và chính thức sáp nhập vào Hà Nội từ ngày 1/8/2008. Năm 2003, địa giới thị trấn Vân Đình được mở rộng. Đến ngày 1/1/2025, huyện tiến hành sáp nhập nhiều xã, giảm từ 28 xuống còn 19 xã. Hiện nay, Ứng Hòa có 1 thị trấn và 19 xã trực thuộc như hiện nay.
1.2. Huyện Ứng Hòa ở đâu? Gần với huyện nào?
Huyện Ứng Hòa tọa lạc tại vị trí chiến lược ở phía Nam của trung tâm Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 30km. Vị trí tiếp giáp của huyện là một lợi thế lớn trong việc kết nối và giao thương:
- Phía Bắc: Giáp huyện Thanh Oai và huyện Chương Mỹ.
- Phía Nam: Giáp huyện Kim Bảng và thị xã Duy Tiên của tỉnh Hà Nam.
- Phía Tây: Giáp huyện Mỹ Đức.
- Phía Đông: Giáp huyện Phú Xuyên.
Vị trí này giúp Ứng Hòa trở thành cầu nối quan trọng giữa Hà Nội và các tỉnh phía Nam như Hà Nam, Ninh Bình.
1.3. Diện tích Huyện Ứng Hòa
Theo dữ liệu chính thức, tổng diện tích tự nhiên của huyện Ứng Hòa là 183,72 km², là một trong những huyện có diện tích lớn ở khu vực ngoại thành Hà Nội, tạo ra quỹ đất dồi dào cho việc phát triển các khu đô thị mới, cụm công nghiệp và hạ tầng xã hội trong tương lai.
1.4. Dân số Huyện Ứng Hòa
Theo thống kê gần nhất, dân số huyện Ứng Hòa vào khoảng hơn 204.800 người, với mật độ dân số trung bình khoảng 1.144 người/km². Nguồn nhân lực tại chỗ dồi dào là một trong những yếu tố thuận lợi để phát triển kinh tế - xã hội.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Huyện Ứng Hòa, Hà Nội 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính năm 2025;
Tại khoản 1 Điều Nghị quyết, quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong lần sắp xếp này, huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội là một trong những địa phương tích cực thực hiện việc điều chỉnh địa giới hành chính, góp phần hoàn thiện quy hoạch, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
2.1. Huyện Ứng Hòa (cũ) có bao nhiêu xã?
Trước khi sáp nhập, huyện Ứng Hòa có tổng cộng 29 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm thị trấn Vân Đình (huyện lỵ) và 28 xã: Vạn Thái, Viên An, Viên Nội, Tảo Dương Văn, Trường Thịnh, Trầm Lộng, Trung Tú, Quảng Phú Cầu, Phương Tú, Phù Lưu, Minh Đức, Liên Bạt, Kim Đường, Hòa Xá, Hòa Nam, Hòa Phú, Đồng Tiến, Đồng Tân, Đội Bình, Đại Hùng, Đại Cường, Lưu Hoàng, Hòa Lâm, Hoa Sơn, Đông Lỗ, Cao Thành, Cai Hạ, Sơn Công.
2.2. Huyện Ứng Hòa sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ các khoản từ 68 đến 71 Điều 1 Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025;
Trên cơ sở Đề án số 369/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp, thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội như sau:
2.2.1. Xã Vân Đình (mới)
68. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Vân Đình và các xã Cao Sơn Tiến, Phương Tú, Tảo Dương Văn thành xã mới có tên gọi là xã Vân Đình.
2.2.2. Xã Ứng Thiên (mới)
69. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Hoa Viên, Liên Bạt, Quảng Phú Cầu và Trường Thịnh thành xã mới có tên gọi là xã Ứng Thiên.
2.2.3. Xã Hòa Xá (mới)
70. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Hòa Xá và xã Thái Hòa (huyện Ứng Hòa), xã Bình Lưu Quang, xã Phù Lưu thành xã mới có tên gọi là xã Hòa Xá.
2.2.4. Xã Ứng Hòa (mới)
71. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Đại Cường, Đại Hùng, Đông Lỗ, Đồng Tân, Kim Đường, Minh Đức, Trầm Lộng và Trung Tú thành xã mới có tên gọi là xã Ứng Hòa.
2.3. Huyện Ứng Hòa sau sáp nhập còn bao nhiêu xã? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
- Như vậy, kể từ ngày hoạt động chính thức 1/7/2025, huyện Ứng Hòa (cũ) còn lại 04 xã mới gồm:
- Xã Ứng Hòa
- Xã Vân Đình
- Xã Ứng Thiên
- Xã Hòa Xá.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối Huyện Ứng Hòa
Hạ tầng giao thông chính là "đòn bẩy" quan trọng nhất, quyết định tiềm năng tăng giá bất động sản và sự phát triển kinh tế của Ứng Hòa.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Đường trục phía Nam (Cienco 5): Đây là tuyến đường "xương sống", sau khi hoàn thiện toàn tuyến sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Ứng Hòa đến trung tâm Hà Nội chỉ còn khoảng 20-25 phút. Tuyến đường này đi qua các xã trọng điểm, tạo ra một hành lang phát triển kinh tế sôi động.
- Quốc lộ 21B: Là tuyến đường huyết mạch kết nối Hà Nội với các tỉnh Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, thúc đẩy giao thương và vận tải hàng hóa.
- Đường Vành đai 5 (dự kiến): Theo quy hoạch, Vành đai 5 sẽ đi qua Ứng Hòa, kết nối huyện với các đô thị vệ tinh khác như Sơn Tây, Hòa Lạc, Xuân Mai, Phú Xuyên, tạo thành một mạng lưới giao thông liên hoàn, mở ra không gian phát triển cực lớn.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm
Các nút giao giữa đường trục phía Nam với Tỉnh lộ 429, Tỉnh lộ 428 và Quốc lộ 21B đang và sẽ là những điểm nóng về giao thông và phát triển thương mại dịch vụ, hình thành các khu vực sầm uất trong tương lai.
4. Khám phá cuộc sống và tiện ích tại Ứng Hòa
Chất lượng sống của người dân đang ngày càng được nâng cao nhờ sự đầu tư vào hệ thống tiện ích công cộng.
4.1. Giáo dục: Hệ thống trường học các cấp
Ứng Hòa có mạng lưới giáo dục đầy đủ từ mầm non đến THPT.
- Hệ thống trường công lập: Đảm bảo 100% các xã, thị trấn đều có trường mầm non, tiểu học và THCS.
- Các trường THPT nổi bật: THPT Ứng Hòa A, THPT Ứng Hòa B, THPT Trần Đăng Ninh... đều là những cơ sở giáo dục có chất lượng tốt.
4.2. Hệ thống y tế và bệnh viện
- Bệnh viện Đa khoa Vân Đình: Là bệnh viện hạng II, đóng vai trò là trung tâm y tế hạt nhân của huyện, được đầu tư nhiều trang thiết bị hiện đại.
- Trung tâm y tế huyện và các trạm y tế xã: Đảm bảo công tác chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân trên toàn địa bàn.
4.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
Thị trấn Vân Đình là trung tâm thương mại, dịch vụ sầm uất nhất của huyện. Bên cạnh đó, hệ thống chợ truyền thống tại các xã như Chợ Vạc, Chợ Bầu, Chợ Dầu... vẫn đóng vai trò quan trọng trong đời sống hàng ngày, cung cấp đa dạng các mặt hàng nông sản tươi ngon.
4.4. Ứng Hòa có gì chơi?
Ứng Hòa sở hữu nhiều điểm đến văn hóa, tâm linh và làng nghề cổ đại:
- Du lịch tâm linh: Đền Đức Thánh Cả (xã Hồng Quang), Chùa Bầu (thị trấn Vân Đình).
- Làng nghề truyền thống: Làng may Trạch Xá nổi tiếng với nghề may áo dài thủ công, làng đàn Đào Xá, làng bún Nguyễn Xá.
- Di tích lịch sử: Khu Cháy - nơi ghi dấu chiến công vang dội của quân và dân Ứng Hòa trong kháng chiến chống Pháp.
4.5. Ứng Hòa có gì ăn?
Nhắc đến Ứng Hòa không thể không kể đến những đặc sản nức tiếng:
- Vịt cỏ Vân Đình: Thương hiệu đã đi vào thơ ca, nổi tiếng với thịt chắc, thơm ngon.
- Giò chả Vầy: Đặc sản của làng Vầy (xã Tảo Dương Văn).
- Bánh dày làng Dầu: Dẻo thơm, là món quà quê bình dị mà ý nghĩa.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Ứng Hòa sau sáp nhập
Với các yếu tố "thiên thời, địa lợi", thị trường bất động sản Ứng Hòa đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư biết nắm bắt.
5.1. Phân khúc nhà mặt phố
Nhà mặt phố Ứng Hoà tập trung chủ yếu tại thị trấn Vân Đình và các trục đường lớn như Quốc lộ 21B, Tỉnh lộ 429.
- Đặc điểm: Sở hữu lợi thế "vừa ở vừa kinh doanh", tạo ra dòng tiền ổn định. Pháp lý sổ đỏ lâu dài, an toàn.
- Tiềm năng: Giá trị tăng trưởng bền vững cùng với sự phát triển của hạ tầng và đô thị hóa. Đây là phân khúc có tính thanh khoản cao và luôn được săn đón.
5.2. Phân khúc nhà trong ngõ
Nhà trong ngõ Ứng Hoà phân bổ đều tại các khu dân cư hiện hữu ở thị trấn và các xã.
- Đặc điểm: Mức giá dễ tiếp cận hơn so với nhà mặt phố, phù hợp với các gia đình có nhu cầu ở thực.
- Tiềm năng: Giá trị tăng nhẹ và ổn định theo thời gian. Những lô đất trong ngõ rộng, ô tô vào được vẫn có tiềm năng tăng giá tốt khi dân cư đông đúc hơn.
5.3. Đất nền
Đất nền Ứng Hoà là phân khúc sôi động nhất, đặc biệt là các lô đất ven trục đường Cienco 5, gần các khu quy hoạch cụm công nghiệp hoặc trung tâm xã mới sau sáp nhập.
- Đặc điểm: Suất đầu tư ban đầu không quá lớn, biên độ lợi nhuận kỳ vọng cao.
Tiềm năng:
- "Sóng" hạ tầng: Giá đất tăng trực tiếp theo tiến độ hoàn thiện của các tuyến đường lớn.
- "Sóng" quy hoạch: Thông tin về sáp nhập hành chính, quy hoạch khu công nghiệp là những cú hích cực mạnh cho giá đất nền.
- Lưu ý: Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch chi tiết 1/500 để tránh rủi ro mua phải đất nông nghiệp, đất dính quy hoạch.
5.4. Căn hộ chung cư
Hiện tại, dự án căn hộ chung cư Ứng Hòa chưa được triển khai nhiều. Tuy nhiên, với xu hướng phát triển các khu công nghiệp và đô thị hóa, phân khúc này chắc chắn sẽ xuất hiện trong tương lai gần để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân và chuyên gia. Đây là một thị trường ngách đầy tiềm năng cho các chủ đầu tư đi tiên phong.
5.5. Nhà cho thuê
Nhà cho thuê huyện Ứng Hoà chủ yếu là nhà trọ, phòng trọ cho thuê gần các cụm công nghiệp, làng nghề hoặc cho thuê nhà nguyên căn tại thị trấn.
: Dòng tiền cho thuê sẽ tăng trưởng mạnh khi các khu công nghiệp đi vào hoạt động ổn định và thu hút lượng lớn lao động ngoại tỉnh.
6. Kết luận
Huyện Ứng Hòa đang đứng trước một chương mới của sự phát triển. Sự kết hợp giữa cú hích hạ tầng giao thông, cải tổ hành chính mạnh mẽ và một mặt bằng giá bất động sản còn tương đối thấp so với các khu vực lân cận đã tạo nên một "chân kiềng" vững chắc cho sự tăng trưởng trong tương lai.
- Đối với người mua ở thực: Ứng Hòa là lựa chọn lý tưởng cho một không gian sống yên bình, rộng rãi mà vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện về trung tâm trong năm 2025.
- Đối với nhà đầu tư: Đây là "vùng trũng" đầy tiềm năng, đặc biệt là phân khúc đất nền ven các trục giao thông lớn và gần các trung tâm xã mới. Việc đầu tư sớm sẽ mang lại biên độ lợi nhuận hấp dẫn trong trung và dài hạn.
Với những phân tích trên, có thể khẳng định rằng Ứng Hòa không còn là một "nàng công chúa ngủ trong rừng" mà đang thức giấc mạnh mẽ, sẵn sàng trở thành một điểm sáng trên bản đồ bất động sản phía Nam Hà Nội.
--Nhà Đất VN--
