Thường Tín, cửa ngõ phía Nam của Thủ đô Hà Nội, đang đứng trước những bước chuyển mình mạnh mẽ trong năm 2025. Với những điều chỉnh quan trọng về hành chính, sự bứt phá của hạ tầng giao thông và sự sôi động của thị trường bất động sản, Thường Tín đang khẳng định vị thế là một vùng đất giàu tiềm năng, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người dân tìm kiếm một không gian sống mới. Bài viết này Nhà Đất VN sẽ cung cấp một bức tranh toàn cảnh, đa chiều về Thường Tín trong giai đoạn then chốt này.
1. Giới thiệu tổng quan về Thường Tín, Hà Nội
Huyện Thường Tín không chỉ là một đơn vị hành chính mà còn là vùng đất "địa linh nhân kiệt", nổi danh với truyền thống văn hóa và lịch sử lâu đời. Nơi đây được mệnh danh là “đất trăm nghề” với hàng trăm làng nghề truyền thống đặc sắc. Qua bao thế hệ, Thường Tín vẫn gìn giữ nét đẹp văn hóa dân tộc, đồng thời không ngừng phát triển, hội nhập cùng Thủ đô.
1.1. Lịch sử hình thành
Thường Tín có lịch sử hình thành lâu đời, nguyên là phủ Thường Tín thuộc trấn Sơn Nam từ thời nhà Lê. Trải qua nhiều giai đoạn lịch sử với những thay đổi về địa giới và tên gọi, vùng đất này luôn giữ một vai trò quan trọng ở phía Nam kinh thành Thăng Long. Đây là quê hương của nhiều danh nhân văn hóa, khoa bảng như danh y Tuệ Tĩnh, anh hùng dân tộc Nguyễn Trãi (theo một số nguồn), và là cái nôi của nhiều làng nghề thủ công mỹ nghệ tinh xảo.
Về mặt hành chính, huyện Thường Tín từng trải qua nhiều lần điều chỉnh địa giới. Ngày 29/12/1975, huyện được sáp nhập vào tỉnh Hà Sơn Bình - tỉnh mới hình thành từ việc hợp nhất Hà Tây và Hòa Bình. Đến năm 1978, bốn xã phía Bắc gồm Đại Áng, Liên Ninh, Ngọc Hồi và Tả Thanh Oai được điều chuyển sang huyện Thanh Trì, khiến Thường Tín còn lại 28 xã. Năm 1988, thị trấn Thường Tín được thành lập trên cơ sở tách một phần diện tích và dân cư của các xã Văn Bình, Văn Phú và Hà Hồi. Cuối cùng, theo Nghị quyết của Quốc hội, từ ngày 1/8/2008, huyện Thường Tín chính thức trở thành một đơn vị hành chính trực thuộc thủ đô Hà Nội, cùng toàn bộ tỉnh Hà Tây.
1.2. Huyện Thường Tín ở đâu? Gần với huyện nào?
Thường Tín là một huyện ngoại thành nằm ở phía Nam Hà Nội, cách trung tâm Thủ đô khoảng 20 km. Với vị trí chiến lược, kết nối Thủ đô với các tỉnh phía Nam:
- Phía Bắc: Giáp huyện Thanh Trì.
- Phía Nam: Giáp huyện Phú Xuyên.
- Phía Tây: Giáp huyện Thanh Oai.
- Phía Đông: Giáp sông Hồng, huyện Văn Giang tỉnh Hưng Yên.
1.3. Diện tích Huyện Thường Tín
Huyện Thường Tín có tổng diện tích tự nhiên 127,59 km², một quỹ đất rộng lớn cho việc quy hoạch phát triển đô thị, công nghiệp và các vùng nông nghiệp công nghệ cao.
1.4. Dân số Huyện Thường Tín
Theo số liệu gần nhất, dân số của huyện Thường Tín năm 2021 là 262.222 người. Đây là nguồn nhân lực dồi dào, vừa là động lực phát triển kinh tế - xã hội, vừa tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ tiện ích.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Huyện Thường Tín, Hà Nội 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14-04-2025 và có hiệu lực từ ngày 15-04-2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính năm 2025;
Tại khoản 1, Điều 1 Nghị quyết này quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là “đơn vị hành chính cấp tỉnh”) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là “đơn vị hành chính cấp xã”) trong năm 2025, theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị và Ban Bí thư về việc tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp.
Trong khuôn khổ sắp xếp này, Huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội là một trong những địa phương thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính, góp phần hoàn thiện quy hoạch, nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững của khu vực.
2.1. Huyện Thường Tín (cũ) có bao nhiêu xã?
Hiện nay, Huyện Thường Tín hiện có 29 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm:
- 1 Thị trấn Thường Tín (huyện lỵ)
- 28 xã: Chương Dương, Dũng Tiến, Duyên Thái, Hà Hồi, Hiền Giang, Hòa Bình, Khánh Hà, Hồng Vân, Lê Lợi, Liên Phương, Minh Cường, Nghiêm Xuyên, Nguyễn Trãi, Nhị Khê, Ninh Sở, Quất Động, Tân Minh, Thắng Lợi, Thống Nhất, Thư Phú, Tiền Phong, Tô Hiệu, Tự Nhiên, Vạn Điểm, Văn Bình, Văn Phú, Văn Tự và Vân Tảo
2.2. Huyện Thường Tín sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ các khoản từ 56 đến 59, Điều 1 Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16-06-2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025;
Trên cơ sở Đề án số 369/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp và thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội như sau:
2.2.2. Xã Thượng Phúc (mới)
56. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Tân Minh (huyện Thường Tín), Dũng Tiến, Quất Động, Nghiêm Xuyên và Nguyễn Trãi thành xã mới có tên gọi là xã Thượng Phúc.
2.2.1. Xã Thường Tín (mới)
57. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Thường Tín, các xã Tiền Phong (huyện Thường Tín), Hiền Giang, Hòa Bình, Nhị Khê, Văn Bình, Văn Phú, phần còn lại của xã Đại Áng và xã Khánh Hà sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 55 Điều này thành xã mới có tên gọi là xã Thường Tín.
2.2.3. Xã Chương Dương (mới)
58. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Chương Dương, Lê Lợi, Thắng Lợi, Tự Nhiên, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Tô Hiệu và xã Vạn Nhất thành xã mới có tên gọi là xã Chương Dương.
2.2.4. Xã Hồng Vân (mới)
59. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Hà Hồi, Hồng Vân, Liên Phương, Vân Tảo, phần còn lại của xã Duyên Thái sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 54, khoản 55 Điều này, phần còn lại của xã Ninh Sở và xã Đông Mỹ sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 54 Điều này thành xã mới có tên gọi là xã Hồng Vân.
2.3. Huyện Thường Tín sau sáp nhập còn bao nhiêu xã? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Như vậy, kể từ ngày hoạt động chính thức 1/7/2025, huyện Thường Tín (cũ) còn lại 04 xã mới, gồm:
- Xã Thường Tín
- Xã Thượng Phúc
- Xã Chương Dương
- Xã Hồng Vân.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" cho sự phát triển của Thường Tín, với nhiều dự án trọng điểm đã và đang được triển khai.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
Thường Tín nắm giữ lợi thế kết nối vượt trội nhờ mạng lưới giao thông đa dạng:
- Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ: Tuyến cao tốc Bắc - Nam quan trọng đi qua phía Tây của huyện.
- Quốc lộ 1A: Trục đường xuyên tâm, kết nối Thường Tín với trung tâm Hà Nội và các tỉnh phía Nam.
- Đường sắt Bắc - Nam: Chạy song song với Quốc lộ 1A, với Ga Thường Tín là một điểm dừng quan trọng.
- Đường thủy: Sông Hồng là tuyến giao thông đường thủy lớn, tiềm năng cho phát triển logistics và du lịch.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm Huyện Thường Tín
- Nút giao Vành đai 4 và cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ: Đây là nút giao thông chiến lược, được mệnh danh là "trái tim kết nối" mới của phía Nam Hà Nội. Khi hoàn thành, nút giao này sẽ tạo ra một cú hích hạ tầng cực lớn, rút ngắn thời gian di chuyển đến các khu vực như Sân bay Nội Bài, các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, và khu công nghệ cao Hòa Lạc.
- Nâng cấp Tỉnh lộ 427: Dự án nâng cấp tuyến đường này sẽ tăng cường kết nối theo trục Đông - Tây của huyện, liên kết các khu dân cư và cụm công nghiệp.
4. Khám phá tiện ích sống tại Huyện Thường Tín
Thường Tín đang dần hoàn thiện hệ thống tiện ích, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.
4.1. Giáo dục: Hệ thống trường học từ mầm non đến THPT
Huyện có mạng lưới giáo dục khá toàn diện với đầy đủ các cấp học từ mầm non, tiểu học, THCS đến THPT. Một số trường THPT nổi bật như THPT Thường Tín, THPT Tô Hiệu, THPT Nguyễn Trãi... Ngoài ra, trên địa bàn còn có các trường cao đẳng, trung cấp nghề, góp phần đào tạo nguồn nhân lực tại chỗ.
4.2. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Huyện Thường Tín
Bệnh viện Đa khoa Thường Tín là bệnh viện hạng II, đóng vai trò trung tâm trong việc khám chữa bệnh cho người dân trong huyện và các khu vực lân cận. Cùng với đó, hệ thống các trạm y tế xã, thị trấn và phòng khám tư nhân ngày càng được đầu tư, nâng cao chất lượng dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu.
4.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
Bên cạnh các khu chợ truyền thống sầm uất như chợ Vồi, chợ Cầu Dừa, đáp ứng nhu cầu hàng ngày của người dân, Thường Tín cũng đã có sự xuất hiện của các mô hình thương mại hiện đại như siêu thị Long Bình Plaza. Đồng thời, sự kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận giúp người dân dễ dàng tiếp cận các đại siêu thị lớn như GO! Hưng Yên.
4.4. Thường Tín có gì chơi?
Thường Tín là điểm đến hấp dẫn với nhiều loại hình du lịch:
- Du lịch tâm linh, di tích: Nổi tiếng nhất là Chùa Đậu (Thành Đạo Tự), ngôi cổ tự linh thiêng lưu giữ hai pho tượng nhục thân của các nhà sư Vũ Khắc Minh và Vũ Khắc Trường. Ngoài ra còn có Đền thờ Nguyễn Trãi, bến Chương Dương lịch sử.
- Du lịch làng nghề: Du khách có thể tham quan và trải nghiệm tại các làng nghề trứ danh như sơn mài Hạ Thái, thêu Quất Động, tiện gỗ Nhị Khê, lược sừng Thụy Ứng.
- Du lịch sinh thái, trải nghiệm: Mô hình Làng du lịch - sinh thái Hồng Vân với những con đường hoa rực rỡ và các nông trại xanh mát đang trở thành điểm đến "check-in" yêu thích của giới trẻ và các gia đình vào dịp cuối tuần.
4.5. Thường Tín có gì ăn?
Ẩm thực Thường Tín mang đậm nét truyền thống của vùng đồng bằng Bắc Bộ:
- Bánh dày Quán Gánh: Đặc sản nổi tiếng, món quà quê dân dã nhưng đậm đà hương vị.
- Các món ăn đồng quê: Các nhà hàng, quán ăn tại Thường Tín phục vụ nhiều món ngon như lẩu riêu cua, các món từ trâu, cá sông...
- Địa chỉ ẩm thực đa dạng: Từ các quán ăn vặt, quán nướng Hàn Quốc (Deabak Thường Tín) đến các quán cafe, trà sữa (TocoToco, Royaltea) tập trung nhiều trên các tuyến phố chính như Trần Phú, Nguyễn Phi Khanh, đáp ứng nhu cầu của giới trẻ.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Thường Tín sau sáp nhập
Sự phát triển hạ tầng và quy hoạch lên quận đã tạo ra một "làn sóng" mới cho thị trường bất động sản Thường Tín, biến nơi đây thành "vùng trũng" thu hút dòng tiền đầu tư.
5.1. Phân khúc nhà mặt phố
Nhà mặt phố Thường Tín tại trung tâm thị trấn Thường Tín và các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 427, có giá trị thương mại cao. Mức giá dao động lớn, từ 40-200 triệu đồng/m² tùy vị trí. Phân khúc này hấp dẫn nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, khai thác cho thuê kinh doanh hoặc chờ tăng giá.
5.2. Phân khúc nhà trong ngõ
Phân khúc nhà trong ngõ Thường Tín có mức giá "mềm" hơn, phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân. Giá dao động từ 25-50 triệu đồng/m². Các lô đất trong làng, ngõ ô tô vào được tại các xã gần trung tâm hoặc gần các khu công nghiệp đang có giao dịch khá sôi động.
5.3. Đất nền Huyện Thường Tín
Đất nền tại Thường Tín có sức nóng từ Vành đai 4 đi qua và các xã như Văn Bình, Hiền Giang, Khánh Hà... đang là tâm điểm chú ý. Giá đất tại các khu vực này đã có sự tăng trưởng đáng kể và được dự báo sẽ tiếp tục tăng khi dự án hoàn thành.
- Đất đấu giá: Các phiên đấu giá đất do huyện tổ chức luôn thu hút sự quan tâm lớn, với mức giá trúng thường cao hơn giá khởi điểm, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường.
- Mức giá: Giá đất nền dao động từ 15 - 40 triệu đồng/m² ở các khu vực ven và có thể lên tới 50 - 70 triệu đồng/m² ở những vị trí đẹp, gần các dự án lớn.
5.4. Phân khúc căn hộ
Hiện tại, căn hộ chung cư tại Thường Tín chưa có các dự án chung cư thương mại quy mô lớn. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp, Hà Nội đã phê duyệt triển khai một số dự án nhà ở xã hội tại huyện, chủ yếu ở xã Hà Hồi và khu vực thị trấn. Đây là bước đi đầu tiên cho sự phát triển của phân khúc căn hộ trong tương lai.
5.5. Nhà cho thuê
Nhu cầu thuê nhà tại Thường Tín đang gia tăng, chủ yếu đến từ:
- Công nhân: Làm việc tại các khu, cụm công nghiệp hiện hữu như KCN Hà Bình Phương, Quất Động.
- Sinh viên và người lao động: Làm việc và học tập tại khu vực thị trấn.
- Giá thuê: Phòng trọ cho công nhân có giá từ 1-2 triệu đồng/tháng. Nhà nguyên căn ở các khu vực trung tâm có giá thuê từ 5-10 triệu đồng/tháng.
6. Kết luận: Tiềm năng và cơ hội đầu tư tại Thường Tín 2025
Với những phân tích trên, có thể khẳng định Thường Tín đang hội tụ đầy đủ các yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa" để bứt phá trong năm 2025 và các năm tiếp theo.
- Đòn bẩy hạ tầng: Siêu dự án Vành đai 4 là yếu tố cốt lõi, định hình lại toàn bộ diện mạo và giá trị bất động sản của huyện.
- Động lực từ quy hoạch công nghiệp: Việc phê duyệt và triển khai hai khu công nghiệp quy mô lớn là KCN Bắc Thường Tín (137 ha) và KCN Phụng Hiệp (174,8 ha) sẽ thu hút hàng chục nghìn lao động, kéo theo nhu cầu khổng lồ về nhà ở, dịch vụ và làm gia tăng giá trị bất động sản khu vực xung quanh.
Năm 2025 là thời điểm vàng để các nhà đầu tư có tầm nhìn đi trước đón đầu, nắm bắt cơ hội tại một trong những thị trường bất động sản ven đô tiềm năng nhất của Hà Nội.
--Nhà Đất VN--
