Thành phố Thủ Dầu Một không chỉ là "trái tim" của tỉnh Bình Dương mà còn là một đô thị vệ tinh chiến lược trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với tốc độ phát triển kinh tế - xã hội vượt bậc, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và nay là những thay đổi quan trọng trong cơ cấu hành chính, thành phố này đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới đầy hứa hẹn vào năm 2025. Để cung cấp góc nhìn toàn diện và chuyên sâu nhất, đội ngũ chuyên gia Nhà Đất VN đã tổng hợp và phân tích những thông tin mới nhất, mang đến bức tranh tổng quan sắc nét về tiềm năng đầu tư và an cư tại Thủ Dầu Một.
1. Giới thiệu tổng quan về thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (cũ)
.jpg)
Là trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của tỉnh Bình Dương, Thủ Dầu Một sở hữu vị trí chiến lược cùng hệ thống hạ tầng hiện đại kết nối xuyên suốt với TP.HCM và các khu công nghiệp trọng điểm. Thành phố không ngừng chuyển mình mạnh mẽ với định hướng phát triển đô thị thông minh, đồng thời trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người dân an cư và nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn mới.
1.1. Lịch sử hình thành
Thủ Dầu Một mang trong mình dòng chảy lịch sử lâu đời, từ một tiền đồn quân sự thời chúa Nguyễn đã phát triển thành một trung tâm giao thương sầm uất bên dòng sông Sài Gòn. Tên gọi "Thủ Dầu Một" được cho là bắt nguồn từ một đồn canh (Thủ) dưới gốc cây dầu (Dầu Một) trên vùng đất cao. Trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm, nơi đây đã chính thức trở thành trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của tỉnh Bình Dương, được công nhận là đô thị loại I vào ngày 6 tháng 12 năm 2017, khẳng định vị thế của một thành phố trẻ năng động.
1.2. Thủ Dầu Một ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Thành phố Thủ Dầu Một là đô thị trung tâm (tỉnh lỵ) của tỉnh Bình Dương, nằm ở phía tây nam của tỉnh. Thành phố này cách trung tâm TP.HCM khoảng 30 km về phía bắc, thuận tiện di chuyển nhờ các tuyến đường lớn kết nối liên vùng. Thủ Dầu Một tiếp giáp với các khu vực sau:
- Phía Đông: Giáp thị xã Tân Uyên.
- Phía Tây: Giáp huyện Củ Chi (TP.HCM) qua sông Sài Gòn.
- Phía Nam:Giáp thành phố Thuận An.
- Phía Bắc: Giáp thị xã Bến Cát.
1.3. Diện tích Thủ Dầu Một
Tổng diện tích tự nhiên của thành phố Thủ Dầu Một là 118,91 km². Tuy không quá lớn nhưng với quy hoạch đô thị bài bản, mật độ xây dựng được kiểm soát tốt, thành phố vẫn đảm bảo không gian xanh và các công trình công cộng phục vụ người dân.
1.4. Dân số Thủ Dầu Một
Theo thống kê gần nhất, dân số thành phố Thủ Dầu Một vào khoảng 336.705 người (năm 2021) và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Cơ cấu dân số đa dạng bao gồm người dân địa phương, lực lượng lao động, chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc tại các khu công nghiệp, tạo ra một cộng đồng dân cư đa văn hóa và nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ.
2. Cập nhật tin mới sáp nhập hành chính thành phố Thủ Dầu Một 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025.
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết này quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và việc sắp xếp các xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, căn cứ theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt triển khai này, Thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương là một trong những địa phương thuộc diện thực hiện sắp xếp, điều chỉnh các đơn vị hành chính cấp xã theo quy định tại Nghị quyết nêu trên.
2.1. Thủ Dầu Một (cũ) có bao nhiêu phường xã?
Trước khi thực hiện sáp nhập, thành phố Thủ Dầu Một có tổng cộng 14 đơn vị hành chính cấp phường, bao gồm: Phú Cường, Hiệp Thành, Chánh Nghĩa, Phú Thọ, Phú Hòa, Phú Lợi, Hiệp An, Định Hòa, Tương Bình Hiệp, Phú Mỹ, Hòa Phú, Chánh Mỹ, Phú Tân, Tân An.
2.2. Thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 12 tháng 6 năm 2025.
Tại khoản 16 Điều 1 Nghị quyết này quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương thành thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, Thành phố Hồ Chí Minh có diện tích tự nhiên là 6.772,59 km², quy mô dân số 14.002.598 người.
Thành phố Hồ Chí Minh giáp các tỉnh Đồng Nai, Đồng Tháp, Lâm Đồng, Tây Ninh và Biển Đông.
Căn cứ tại các khoản 87 đến 90 và 92 Điều 1 Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của UBTVQH ban hành và hiệu lực ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025.
Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
2.2.1. Thành lập phường Thủ Dầu Một
87. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Phú Cường, Phú Thọ, Chánh Nghĩa và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Hiệp Thành (Thành phố Thủ Dầu Một), phường Chánh Mỹ để thành lập phường mới có tên gọi là phường Thủ Dầu Một.
2.2.2. Thành lập phường Phú Lợi
88. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Phú Hòa, Phú Lợi và phần còn lại của phường Hiệp Thành (sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 87 Điều này) để thành lập phường mới có tên gọi là phường Phú Lợi.
2.2.3. Thành lập phường Chánh Hiệp
89. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Định Hòa, Tương Bình Hiệp, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Hiệp An và phần còn lại của phường Chánh Mỹ (sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 87 Điều này) để thành lập phường mới có tên gọi là phường Chánh Hiệp.
2.2.4. Thành lập phường Bình Dương
90. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Phú Mỹ (Thành phố Thủ Dầu Một), Hòa Phú, Phú Tân, Phú Chánh để thành lập phường mới có tên gọi là phường Bình Dương.
2.2.5. Thành lập phường Phú An
92. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân An, xã Phú An và phần còn lại của phường Hiệp An (sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 89 Điều này) để thành lập phường mới có tên gọi là phường Phú An.
2.3. Thành phố Thủ Dầu Một sau sáp nhập còn bao nhiêu phường?
Từ ngày 01 tháng 7 năm 2025, Thành phố Thủ Dầu Một (cũ) còn lại 05 đơn vị hành chính cấp phường, gồm: Phường Thủ Dầu Một, Phường Phú Lợi, Phường Chánh Hiệp, Phường Bình Dương, Phường Phú An. Các phường mới này được sáp nhập theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 và trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (mới)
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối TP Thủ Dầu Một
Hạ tầng giao thông chính là "đòn bẩy" quan trọng nhất, quyết định tiềm năng tăng trưởng của bất động sản. Thủ Dầu Một đang sở hữu một mạng lưới giao thông kết nối đa tầng, hiện đại.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương): Được mệnh danh là "trục xương sống" của tỉnh, kết nối trực tiếp Thủ Dầu Một với TP.HCM và Bình Phước. Đây là tuyến đường có giá trị thương mại cao bậc nhất.
- Đường Mỹ Phước - Tân Vạn: Tuyến đường công nghiệp trọng điểm, giảm tải cho QL13, kết nối các KCN lớn của Bến Cát, Thủ Dầu Một với cảng biển và sân bay quốc tế.
- Vành đai 3 TP.HCM (đoạn qua Bình Dương): Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ tạo ra một mạng lưới kết nối liên vùng hoàn hảo, rút ngắn thời gian di chuyển đến Đồng Nai, Long An và các quận huyện của TP.HCM.
- Cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành: Siêu dự án trong tương lai, được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích cực lớn cho toàn bộ thị trường, biến Thủ Dầu Một thành điểm trung chuyển hàng hóa và dịch vụ quan trọng.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm tại Thủ Dầu Một
- Ngã 6 Phù Đổng (Ngã 6 trung tâm): Nút giao biểu tượng, nơi hội tụ các tuyến đường chính của thành phố.
- Ngã tư Sở Sao: Điểm giao giữa Đại lộ Bình Dương và đường ĐT741, cửa ngõ đi Thành phố mới và các huyện phía Bắc.
- Nút giao Đại học Thủ Dầu Một: Khu vực tập trung đông dân cư, sinh viên, với nhiều dịch vụ tiện ích phát triển sôi động.
- Vòng xoay Gò Đậu: Trung tâm kết nối khu dân cư Chánh Nghĩa và các tuyến đường đi vào trung tâm thành phố.
4. Khám phá tiện ích và cuộc sống tại thành phố Thủ Dầu Một
Chất lượng sống là yếu tố then chốt thu hút người dân đến an cư. Thủ Dầu Một đã và đang làm rất tốt vai trò này với hệ sinh thái tiện ích "all-in-one".
4.1. Tiện ích sống tại Thủ Dầu Một, Bình Dương
Thành phố được quy hoạch bài bản với mật độ cây xanh cao, không khí trong lành, hệ thống điện, nước, viễn thông ngầm hóa hiện đại, mang lại một môi trường sống văn minh, an toàn và chất lượng.
4.2. Giáo dục và hệ thống trường học
Thủ Dầu Một là trung tâm giáo dục lớn của tỉnh với hệ thống trường học đa dạng từ công lập, tư thục đến quốc tế.
- Đại học: Đại học Thủ Dầu Một, Đại học Bình Dương, Đại học Kinh tế - Kỹ thuật Bình Dương.
- Trường quốc tế: Trường Quốc tế Việt Hoa, Trường Ngô Thời Nhiệm.
- Hệ thống trường THPT chuyên: THPT Chuyên Hùng Vương.
4.3. Hệ thống y tế và bệnh viện
Nhu cầu chăm sóc sức khỏe được đáp ứng tối đa với các cơ sở y tế hiện đại.
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bình Dương 1.500 giường: Bệnh viện hiện đại bậc nhất khu vực.
- Bệnh viện Quốc tế Becamex, Bệnh viện Vạn Phúc, Bệnh viện Columbia Asia.
4.4. Trung tâm mua sắm và chợ truyền thống
Sự giao thoa giữa hiện đại và truyền thống tạo nên nét đặc sắc trong văn hóa mua sắm.
- Trung tâm thương mại: Aeon Mall Canary, GO! Bình Dương, MM Mega Market, Becamex Tower.
- Chợ truyền thống: Chợ Thủ Dầu Một, Chợ Đình, Chợ Cây Dừa.
4.5. Thủ Dầu Một có gì chơi?
- Du lịch tâm linh: Chùa Bà Thiên Hậu, Chùa Tây Tạng, Nhà thờ Chánh tòa Phú Cường.
- Giải trí cuối tuần: Công viên Thành phố mới Bình Dương, Sân golf Sông Bé, Khu du lịch Đại Nam (giáp ranh).
- Check-in: Phố đi bộ Bạch Đằng, các quán cà phê view sông Sài Gòn.
4.6. Thủ Dầu Một có gì ăn?
Nền ẩm thực phong phú là một điểm nhấn không thể bỏ qua.
- Đặc sản nổi tiếng: Bánh bèo bì Chợ Búng, Gà quay xôi phồng, Lẩu bò nhúng mắm ruốc, Bún tôm.
- Khu ẩm thực: Đường Yersin, khu ăn vặt Chợ Thủ Dầu Một, khu dân cư Chánh Nghĩa.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Thủ Dầu Một sau sáp nhập hành chính mới
Thông tin sáp nhập hành chính và các dự án hạ tầng nghìn tỷ đã tạo ra một "làn sóng" quan tâm mới đối với thị trường bất động sản Thủ Dầu Một. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn xem xét và "xuống tiền".
5.1. Phân khúc nhà mặt tiền tại Thủ Dầu Một
Nhà mặt tiền Thủ Dầu Một là phân khúc "vua" với giá trị thương mại và tiềm năng khai thác dòng tiền cao nhất. Các tuyến đường như Đại lộ Bình Dương, Yersin, Cách Mạng Tháng Tám, Huỳnh Văn Lũy luôn được săn đón.
- Tiềm năng: Phù hợp để kinh doanh, cho thuê mặt bằng làm văn phòng, showroom, ngân hàng. Biên độ lợi nhuận ổn định và là tài sản tích lũy an toàn.
- Lưu ý: Yêu cầu vốn đầu tư lớn, nhà đầu tư cần thẩm định kỹ vị trí và tiềm năng kinh doanh.
5.2. Phân khúc nhà trong hẻm
Nhà trong hẻm Thủ Dầu Một phù hợp với nhu cầu an cư của đại đa số người dân. Mức giá "mềm" hơn so với nhà mặt tiền, không gian yên tĩnh.
- Tiềm năng: Thanh khoản tốt do nhu cầu ở thực luôn cao. Các căn nhà trong hẻm xe hơi tại các phường trung tâm như Hiệp Thành, Chánh Nghĩa, Phú Lợi có tiềm năng tăng giá tốt.
- Lưu ý: Cần chú ý đến độ rộng của hẻm, vấn đề quy hoạch và môi trường sống xung quanh.
5.3. Đất nền tại Thủ Dầu Một
Đất nền Thủ Dầu Một là phân khúc thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân với kỳ vọng tăng giá đột phá. Các khu vực ven trung tâm như Tương Bình Hiệp, Chánh Mỹ (khu vực sáp nhập), Tân An, Định Hòa đang là điểm nóng.
- Tiềm năng: Đòn bẩy tăng giá từ hạ tầng và sự hình thành các khu dân cư mới.
- Lưu ý: Pháp lý minh bạch là yếu tố sống còn. Nhà đầu tư phải ưu tiên đất có sổ hồng riêng, thổ cư và kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại địa phương.
5.4. Phân khúc dự án căn hộ và khu đô thị
Phân khúc căn hộ tại Thủ Dầu Một tập trung tại Thành phố mới Bình Dương và các phường như Phú Mỹ, Hòa Phú, Phú Tân. Sản phẩm đa dạng: căn hộ, nhà phố, biệt thự.
- Dự án nổi bật như The Orchard Sycamore (18,9ha), phát triển theo mô hình căn hộ kết hợp thương mại – dịch vụ, mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi.
- Lưu ý: Ưu tiên dự án từ chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch, tiềm lực tài chính tốt.
5.5. Nhà cho thuê tại Thủ Dầu Một
- Đặc điểm: Nhu cầu thuê nhà Thủ Dầu Một luôn ở mức cao do thành phố tập trung nhiều KCN, trường đại học và cơ quan hành chính.
- Tiềm năng: Tỷ suất cho thuê hấp dẫn, đặc biệt là các căn hộ gần KCN VSIP II, Sóng Thần 3 hoặc các dãy nhà trọ, nhà nguyên căn gần các trường đại học. Đây là kênh tạo ra dòng tiền thụ động ổn định.
- Lưu ý: Cần xác định đúng đối tượng khách hàng mục tiêu (sinh viên, công nhân, chuyên gia) để đầu tư sản phẩm cho thuê phù hợp.
6. Kết luận
Năm 2025 đánh dấu một bước chuyển mình mạnh mẽ của Thủ Dầu Một trên nhiều phương diện: tinh gọn bộ máy hành chính, bùng nổ hạ tầng kết nối và hoàn thiện hệ sinh thái tiện ích đô thị. Sự cộng hưởng của các yếu tố này đang tạo ra một lực đẩy khổng lồ, đưa thị trường bất động sản Bình Dương bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững hơn.
Với vị thế là trung tâm của "thủ phủ công nghiệp" Bình Dương, Thủ Dầu Một không chỉ là một nơi đáng sống mà còn là một địa chỉ đầu tư không thể bỏ lỡ cho các nhà đầu tư nhạy bén, những người đang tìm kiếm tài sản có khả năng gia tăng giá trị vượt trội trong tương lai gần.
--Nhà Đất VN--
