Thành phố Vũng Tàu, "viên ngọc" của vùng Đông Nam Bộ, đang bước vào một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ trong năm 2025. Không chỉ là một điểm đến du lịch biển sôi động, Vũng Tàu còn khẳng định vị thế là một trung tâm kinh tế, cảng biển và dịch vụ dầu khí chiến lược của cả nước. Với những thay đổi quan trọng về cơ cấu hành chính và sự bứt phá của hạ tầng giao thông, thành phố biển đang mở ra những vận hội mới, thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư và người dân tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng.
Trong bài viết này, Nhà Đất VN sẽ mang đến góc nhìn toàn cảnh về Vũng Tàu 2025, từ sắp xếp hành chính, tiện ích sống đến phân tích thị trường bất động sản, giúp bạn có cơ sở ra quyết định đầu tư chính xác.
1. Giới thiệu tổng quan về thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ)
Năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình đầy ấn tượng của Vũng Tàu - thành phố biển năng động thuộc vùng Đông Nam Bộ. Không chỉ nổi bật với lợi thế du lịch, Vũng Tàu còn giữ vai trò then chốt trong lĩnh vực cảng biển, công nghiệp dầu khí và logistics quốc gia. Những điều chỉnh hành chính mới cùng sự phát triển vượt bậc về hạ tầng đang mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản và thu hút làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Đây cũng là thời điểm vàng để người dân và nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn Vũng Tàu như một điểm đến an cư - lạc nghiệp đầy tiềm năng.
1.1 Lịch sử hình thành
Vũng Tàu có lịch sử lâu đời, từng là vùng đất hoang sơ nơi các đoàn thuyền buôn dừng chân tránh bão, từ đó hình thành cái tên “Vũng Tàu” nghĩa là vũng cho tàu neo đậu. Dưới thời Pháp thuộc, nơi đây được quy hoạch thành một đô thị nghỉ dưỡng ven biển với nhiều công trình kiến trúc cổ kính vẫn còn tồn tại đến ngày nay. Sự phát triển của ngành công nghiệp dầu khí từ thập niên 1980 đã góp phần thúc đẩy đô thị hóa, đưa Vũng Tàu trở thành một trung tâm năng động của khu vực Đông Nam Bộ.
Thành phố Vũng Tàu chính thức được thành lập vào tháng 8 năm 1991 khi tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được tách ra từ đặc khu Vũng Tàu – Côn Đảo và ba huyện của tỉnh Đồng Nai. Ban đầu, thành phố gồm 11 phường và xã đảo Long Sơn, giữ vai trò là tỉnh lỵ cho đến năm 2012, khi chức năng này chuyển về thành phố Bà Rịa. Với lợi thế về cảng biển, du lịch và công nghiệp dầu khí, Vũng Tàu được công nhận là đô thị loại II vào năm 1999 và đô thị loại I trực thuộc tỉnh từ tháng 4 năm 2013.
1.2 Thành phố Vũng Tàu ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Thành phố Vũng Tàu nằm trên một bán đảo cùng tên, thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, nằm cách TP.HCM khoảng 95 km về phía Đông Nam theo đường bộ, giữ vai trò là cửa ngõ chiến lược đưa vùng Đông Nam Bộ vươn ra Biển Đông. Về vị trí địa lý, Vũng Tàu được bao quanh bởi:
- Phía Đông giáp huyện Long Điền
- Phía Tây giáp vịnh Gành Rái
- Phía Nam giáp Biển Đông
- Phía Bắc giáp thành phố Bà Rịa và thành phố Phú Mỹ
1.3 Diện tích thành phố Vũng Tàu
Tổng diện tích tự nhiên của thành phố Vũng Tàu là khoảng 140,1 km². Với ba mặt giáp biển, địa hình đa dạng từ bãi biển, núi non đến đô thị, Vũng Tàu sở hữu một quỹ đất quý giá cho phát triển đa ngành.
1.4 Dân số thành phố Vũng Tàu
Theo các số liệu thống kê 2024, dân số thành phố Vũng Tàu ước tính khoảng là 365.500 người. Tuy nhiên, con số thực tế có thể cao hơn nhiều do bao gồm một lượng lớn chuyên gia, người lao động từ các ngành dầu khí, công nghiệp và du lịch đến làm việc và sinh sống.
2. Cập nhật thay đổi hành chính mới tại thành phố Vũng Tàu năm 2025
Năm 2025 đánh dấu thời điểm toàn quốc triển khai đồng bộ việc sắp xếp các đơn vị hành chính, hướng đến mục tiêu tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.Theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 14/4/2025 (có hiệu lực từ 15/4/2025), thành phố Vũng Tàu là một trong những địa phương được điều chỉnh địa giới hành chính nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị trong giai đoạn mới.
2.1 Thành phố Vũng Tàu (cũ) có bao nhiêu xã/phường?
Trước khi thực hiện sáp nhập, thành phố Vũng Tàu có 17 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 16 phường: các phường 1 đến 5, 7 đến 12, Thắng Nhất, Thắng Nhì, Thắng Tam, Nguyễn An Ninh, Rạch Dừa và 1 xã duy nhất là xã đảo Long Sơn.
2.2 Thành phố Vũng Tàu sáp nhập còn bao nhiêu xã/phường?
Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại Thành phố Hồ Chí Minh, căn cứ Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09/5/2025 của Chính phủ, hệ thống đơn vị hành chính cấp xã tại Thành phố Vũng Tàu được tổ chức lại như sau:
2.2.1 Phường Vũng Tàu mới:
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập các phường: 1, 2, 3, 4, 5, Thắng Nhì và Thắng Tam của thành phố Vũng Tàu. Sau khi sáp nhập, đơn vị hành chính mới mang tên phường Vũng Tàu. Trụ sở hành chính đặt tại Ủy ban nhân dân thành phố Vũng Tàu cũ.
2.2.2 Phường Tam Thắng mới
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập các phường: 7, 8, 9 và Nguyễn An Ninh. Đơn vị hành chính mới mang tên phường Tam Thắng. Trụ sở đặt tại Ủy ban nhân dân phường Nguyễn An Ninh cũ.
2.2.3 Phường Rạch Dừa mới
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập các phường: 10, Thắng Nhất và Rạch Dừa. Sau khi sắp xếp, đơn vị mới giữ nguyên tên gọi là phường Rạch Dừa. Trụ sở hành chính đặt tại Ủy ban nhân dân phường 10 cũ.
2.2.4 Phường Phước Thắng mới
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập phường: 11 và phường 12. Sau khi điều chỉnh, đơn vị hành chính mới mang tên phường Phước Thắng. Trụ sở hành chính đặt tại Ủy ban nhân dân phường 12 cũ.
- Như vậy, từ ngày 1/7/2025 thành phố Vũng Tàu (cũ) sẽ còn lại 04 đơn vị hành chính cấp phường, bao gồm: phường Vũng Tàu, phường Tam Thắng, phường Rạch Dừa và phường Phước Thắng. Trực thuộc TP Hồ Chí Minh (mới).
3. Giao thông và hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" cho sự phát triển của Vũng Tàu. Trong năm 2025, nhiều dự án trọng điểm đang và sẽ đi vào hoạt động, tạo nên một mạng lưới kết nối hoàn hảo.
3.1 Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng thành phố Vũng Tàu
- Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu: Đây là dự án "vàng" giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Vũng Tàu chỉ còn khoảng 70 phút. Khi hoàn thành, dự án sẽ giảm tải cho Quốc lộ 51, thúc đẩy du lịch và vận chuyển hàng hóa từ cụm cảng Cái Mép - Thị Vải.
- Cầu Phước An: Nối thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), cây cầu này là mảnh ghép cuối cùng của tuyến đường liên cảng, kết nối toàn bộ hệ thống cảng biển khu vực với mạng lưới cao tốc phía Nam.
- Đường ven biển ĐT 994: Tuyến đường được nâng cấp và mở rộng, chạy dọc bờ biển từ Vũng Tàu qua Long Hải, Phước Hải đến Bình Châu, tạo thành một cung đường du lịch ven biển đẹp nhất Việt Nam.
- Vành đai 4 TP.HCM: Đoạn đi qua Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ kết nối thành phố với 4 tỉnh lân cận, tạo ra một không gian phát triển kinh tế liên vùng rộng lớn.
3.2 Các nút giao thông trọng điểm tại thành phố Vũng Tàu
- Nút giao Cửa Lấp: Điểm giao của đường ven biển ĐT 994 và đường 3/2, là cửa ngõ quan trọng vào trung tâm thành phố.
- Vòng xoay 30/4 - Bình Giã: Trung tâm điều phối giao thông của khu vực Bắc Vũng Tàu, kết nối các khu công nghiệp và khu dân cư lớn.
- Trục đường 2/9 - 3/2: Tuyến đường xương sống chạy dọc thành phố, là nơi tập trung nhiều dự án thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp.
4. Tiện ích sống tại thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Vũng Tàu không chỉ là nơi để đầu tư mà còn là một thành phố đáng sống với hệ thống tiện ích đầy đủ và chất lượng.
4.1 Giáo dục: Trường học và cơ sở đào tạo
Vũng Tàu sở hữu hệ thống giáo dục đa dạng từ mầm non đến đại học, đáp ứng nhu cầu học tập của người dân.
- Trường công lập: Hệ thống trường học các cấp được đầu tư tốt, nổi bật là Trường THPT chuyên Lê Quý Đôn.
- Trường quốc tế: Có các trường quốc tế uy tín, đáp ứng nhu cầu của con em các chuyên gia nước ngoài.
- Đào tạo đại học & sau đại học: Trường Đại học Bà Rịa - Vũng Tàu (BVU), Trường Đại học Dầu khí Việt Nam (PVU) là những cơ sở đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho tỉnh và cả nước.
4.2 Hệ thống y tế và bệnh viện tại thành phố Vũng Tàu
Hệ thống y tế được đầu tư bài bản với nhiều bệnh viện lớn, uy tín.
- Bệnh viện Vũng Tàu: Bệnh viện đa khoa tuyến tỉnh với trang thiết bị hiện đại.
- Bệnh viện Lê Lợi: Một địa chỉ khám chữa bệnh lâu đời và tin cậy của người dân.
- Các phòng khám quốc tế: Cung cấp dịch vụ y tế chất lượng cao cho du khách và chuyên gia nước ngoài.
4.3 Trung tâm mua sắm và chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại: Lotte Mart, GO! Vũng Tàu, Imperial Plaza cung cấp trải nghiệm mua sắm, giải trí hiện đại.
- Chợ truyền thống: Chợ Vũng Tàu (Chợ Mới), Chợ Bến Đình, Chợ Hải sản Xóm Lưới... là nơi người dân và du khách có thể tìm thấy các mặt hàng tươi sống, đặc sản địa phương với giá cả phải chăng.
4.4 Thành phố Vũng Tàu có gì chơi?
Vũng Tàu là thiên đường du lịch với vô số điểm đến hấp dẫn:
- Biển Bãi Sau (Bãi Thùy Vân): Bãi biển nổi tiếng nhất, trải dài và thơ mộng.
- Biển Bãi Trước (Bãi Tầm Dương): Nơi ngắm hoàng hôn lý tưởng, tập trung nhiều nhà hàng, khách sạn sang trọng.
- Tượng Chúa Kitô Vua: Biểu tượng của thành phố, tọa lạc trên đỉnh Núi Nhỏ.
- Hải đăng Vũng Tàu: Một trong những ngọn hải đăng cổ nhất Việt Nam, nơi có thể ngắm toàn cảnh thành phố.
- Mũi Nghinh Phong: Nơi "cổng trời" độc đáo, đón gió từ biển cả.
- Hòn Bà: Một hòn đảo nhỏ với miếu Bà linh thiêng, có thể đi bộ ra khi thủy triều xuống.
4.5 Thành phố Vũng Tàu có gì ăn?
Nền ẩm thực Vũng Tàu phong phú, đặc sắc với các món ăn không thể bỏ lỡ:
- Bánh khọt: Đặc sản số một, giòn rụm ăn kèm rau sống và nước mắm chua ngọt.
- Lẩu cá đuối: Món lẩu trứ danh với vị chua cay đậm đà của măng chua.
- Hải sản tươi sống: Thưởng thức tại các quán ven biển hoặc chợ hải sản.
- Bông lan trứng muối: Món ăn vặt nổi tiếng được nhiều du khách mua về làm quà.
- Gỏi cá mai: Món gỏi tươi ngon, thanh mát đặc trưng của vùng biển.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản thành phố Vũng Tàu sau thay đổi hành chính
Việc sáp nhập phường và bùng nổ hạ tầng đang tạo ra một "cú hích" mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Vũng Tàu. Giá trị bất động sản được định hình lại, tạo ra cả cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư.
5.1 Phân khúc nhà mặt tiền tại thành phố Vũng Tàu
Nhà mặt tiền TP Vũng Tàu là phân khúc "vua" với giá trị thương mại và tiềm năng tăng giá cao nhất. Các tuyến đường trung tâm như Ba Cu, Lê Hồng Phong, Trương Công Định luôn có mức giá cao và thanh khoản tốt.
- Tác động mới: Việc sáp nhập các phường trung tâm (Phường 1, 2, 4, 5, 11) sẽ khiến quỹ đất mặt tiền tại các khu vực này càng trở nên khan hiếm. Bất động sản tại các phường mới được thành lập sau sáp nhập, với quy hoạch đồng bộ hơn, được dự báo sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới.
- Lời khuyên đầu tư: Ưu tiên các căn có pháp lý sổ đỏ rõ ràng, nằm trên các trục đường có tiềm năng kinh doanh du lịch, dịch vụ. Đây là tài sản tích lũy an toàn và có dòng tiền ổn định.
5.2 Phân khúc nhà hẻm tại thành phố Vũng Tàu
Nhà hẻm tại TP Vũng Tàu phù hợp với nhu cầu an cư thực, suất đầu tư vừa phải hơn. Các hẻm xe hơi tại các phường trung tâm như Phường 3, Phường 7, Phường 8 vẫn được săn đón.
- Tác động mới: Khi giá nhà mặt tiền tăng cao, dòng tiền sẽ có xu hướng dịch chuyển vào nhà hẻm, đặc biệt là các hẻm lớn, thông thoáng, gần các trục đường chính.
- Lời khuyên đầu tư: Chú trọng yếu tố vị trí (cách mặt tiền bao xa), độ rộng của hẻm và quy hoạch khu vực. Những căn nhà trong hẻm nhưng gần các tiện ích lớn sẽ có tiềm năng tăng giá tốt.
5.3 Đất nền thành phố Vũng Tàu
Đất nền TP Vũng Tàu phân khúc này tập trung chủ yếu ở các khu vực ven trung tâm như Phường 10, 11, 12 và xã đảo Long Sơn.
- Tác động mới: Các dự án hạ tầng như cao tốc, cầu Phước An đang làm "nóng" thị trường đất nền vùng ven. Đặc biệt, xã Long Sơn với định hướng trở thành trung tâm công nghiệp dầu khí và logistics đang là "mỏ vàng" cho các nhà đầu tư đất nền dài hạn.
- Lời khuyên đầu tư: Cần kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất (đất ở, đất nông nghiệp, có dính quy hoạch dự án không). Ưu tiên các lô đất có sổ đỏ, nằm trong các khu dân cư hiện hữu hoặc gần các dự án lớn.
5.4 Phân khúc dự án căn hộ tại thành phố Vũng Tàu
Thị trường căn hộ Vũng Tàu đang trở nên sôi động nhờ làn sóng đầu tư vào các dự án căn hộ du lịch (condotel) và căn hộ để ở. Các dự án nổi bật như Gold Coast Vũng Tàu, cùng với loạt căn hộ cao cấp dọc các tuyến đường trọng điểm như đường 3/2, đường Thi Sách, và khu đô thị Chí Linh đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư và khách hàng mua ở thực.
- Tác động mới: Nhu cầu về một "ngôi nhà thứ hai" (second home) ven biển ngày càng tăng. Các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích đẳng cấp sẽ chiếm ưu thế.
5.5 Nhà cho thuê tại thành phố Vũng Tàu
- Đặc điểm: Thị trường cho thuê nhà Vũng Tàu cực kỳ sôi động, phục vụ cho lượng lớn chuyên gia dầu khí, người lao động và khách du lịch.
Các loại hình hiệu quả:
- Căn hộ dịch vụ: Dành cho chuyên gia nước ngoài thuê dài hạn.
- Homestay/Villa: Cho khách du lịch thuê ngắn ngày vào cuối tuần, lễ tết.
- Nhà trọ/Phòng cho thuê: Phục vụ sinh viên và người lao động.
- Tác động mới: Sự phát triển của các khu công nghiệp và du lịch sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê, tạo ra dòng tiền ổn định cho chủ sở hữu bất động sản.
6. Kết luận: Triển vọng và tiềm năng phát triển của thành phố Vũng Tàu trong tương lai
Năm 2025 là một năm bản lề, khẳng định vị thế và sức bật mạnh mẽ của thành phố Vũng Tàu. Với những lợi thế không thể thay thế:
- Vị trí địa lý chiến lược: Cửa ngõ ra biển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
- Hạ tầng bứt phá: Các dự án cao tốc, sân bay, cảng biển đang định hình lại khả năng kết nối.
- Hành chính tinh gọn: Việc sáp nhập các phường tạo ra một bộ máy quản lý hiệu quả, quy hoạch đô thị đồng bộ.
Thành phố Vũng Tàu không còn đơn thuần là một điểm đến du lịch, mà đang vươn mình trở thành một đô thị biển thông minh, hiện đại và đáng sống bậc nhất Việt Nam. Đối với các nhà đầu tư nhạy bén, đây chính là thời điểm "vàng" để nắm bắt những cơ hội do sự chuyển mình này mang lại. Tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trong những năm tới là vô cùng to lớn và rõ ràng.
--Nhà Đất VN--
