Thành phố Thuận An “cửa ngõ kinh tế” của tỉnh Bình Dương, đang bước vào giai đoạn chuyển mình quan trọng trong năm 2025. Việc sáp nhập đơn vị hành chính gắn liền với chiến lược đầu tư hạ tầng, mở rộng tiện ích và sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản cao cấp đã tạo nên bước ngoặt phát triển mạnh mẽ. Không chỉ thay đổi về quy mô, Thuận An còn hướng tới hình ảnh một đô thị hiện đại, văn minh và bền vững. Trong bài viết này, Nhà Đất VN sẽ mang đến cho bạn góc nhìn toàn cảnh, cập nhật chính sách, nghị quyết mới nhất, đồng thời phân tích tiềm năng bứt phá của Thuận An trong kỷ nguyên phát triển đô thị mới.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (cũ)
Thành phố Thuận An là một trong ba đô thị trung tâm phát triển mạnh mẽ nhất của tỉnh Bình Dương, nằm ở vị trí chiến lược ngay cửa ngõ giáp ranh TP.HCM. Với lợi thế hạ tầng giao thông đồng bộ, hệ thống khu công nghiệp, thương mại sầm uất và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, Thuận An đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả cư dân an cư lẫn nhà đầu tư. Thành phố vừa đóng vai trò “cầu nối kinh tế” giữa Bình Dương và TP.HCM, vừa là động lực thúc đẩy tăng trưởng vùng Đông Nam Bộ trong giai đoạn mới.
1.1. Lịch sử hình thành Thuận An
Thuận An có lịch sử hình thành lâu đời, từ một huyện nông nghiệp trù phú nổi tiếng với vườn cây ăn trái Lái Thiêu đã vươn mình trở thành một trung tâm công nghiệp - dịch vụ hàng đầu. Ngày 1 tháng 2 năm 2020, Thuận An chính thức được công nhận là thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương, mở ra một chương mới cho sự phát triển đô thị.
1.2. Thành phố Thuận An ở đâu? Gần với quận nào TPHCM?
Thành phố Thuận An tọa lạc tại phía Nam của tỉnh Bình Dương, sở hữu vị trí địa lý chiến lược:
- Phía Đông giáp Thành phố Dĩ An.
- Phía Tây giáp Quận 12 và huyện Hóc Môn, Củ Chi của TP.HCM qua sông Sài Gòn.
- Phía Nam giáp Thành phố Thủ Đức (TP.HCM).
- Phía Bắc giáp Thành phố Thủ Dầu Một và Thành phố Tân Uyên.
Vị trí tiếp giáp trực tiếp với Thành phố Thủ Đức và Quận 12 giúp Thuận An trở thành đô thị vệ tinh gần nhất, hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển lan tỏa của TPHCM.
1.3. Diện tích Thành phố Thuận An
Thành phố Thuận An có tổng diện tích tự nhiên là 83,71 km².
1.4. Dân số Thành phố Thuận An
Theo thống kê năm 2021, dân số của Thuận An là 618.984 người, với mật độ dân số đạt 7.394 người/km², thuộc nhóm cao nhất tỉnh Bình Dương, cho thấy sức hút và tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội to lớn.
2. Cập nhật tin mới sáp nhập hành chính Thành phố Thuận An 2025
Một trong những bước ngoặt quan trọng về tổ chức hành chính trong năm 2025 là việc Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính. Nghị quyết có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025.
Tại khoản 1 Điều 1 của Nghị quyết này quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và việc sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, căn cứ các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt sắp xếp này, Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương là một trong những địa phương thuộc diện thực hiện điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã theo quy định tại Nghị quyết nêu trên.
2.1. Thành phố Thuận An (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi có phương án sắp xếp mới, Thành phố Thuận An có tổng cộng 10 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm:
- 9 phường: An Phú, An Thạnh, Bình Chuẩn, Bình Hòa, Bình Nhâm, Hưng Định, Lái Thiêu, Thuận Giao, Vĩnh Phú.
- 1 xã: An Sơn.
2.2. Thành phố Thuận An sáp nhập theo Nghị quyết nào? Còn bao nhiêu phường?
Theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 12 tháng 6 năm 2025. Tại khoản 16 Điều 1 Nghị quyết này quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương thành thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh.
Sau khi sắp xếp, Thành phố Hồ Chí Minh có diện tích tự nhiên là 6.772,59 km², quy mô dân số 14.002.598 người. Thành phố Hồ Chí Minh giáp các tỉnh Đồng Nai, Đồng Tháp, Lâm Đồng, Tây Ninh và Biển Đông.
Căn cứ Điều 1 Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16 tháng 6 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025; trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết nghị:
2.2.1. Thành lập phường An Phú
Khoản 82. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường An Phú (thành phố Thuận An) và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bình Chuẩn thành phường mới có tên gọi là phường An Phú.
2.2.2. Thành lập phường Bình Hòa
Khoản 83. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bình Hòa và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Vĩnh Phú thành phường mới có tên gọi là phường Bình Hòa.
2.2.3. Thành lập phường Lái Thiêu
Khoản 84. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bình Nhâm, phường Lái Thiêu và phần còn lại của phường Vĩnh Phú sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 83 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Lái Thiêu.
2.2.4. Thành lập phường Thuận An
Khoản 85. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Hưng Định, phường An Thạnh và xã An Sơn thành phường mới có tên gọi là phường Thuận An.
2.2.5. Thành lập phường Thuận Giao
Khoản 86. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thuận Giao và phần còn lại của phường Bình Chuẩn sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 82 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Thuận Giao.
- Như vậy, kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2025, Thành phố Thuận An (cũ) còn 05 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm: phường An Phú, phường Bình Hòa, phường Lái Thiêu, phường Thuận An và phường Thuận Giao, trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (mới).
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối Thuận An
Hạ tầng giao thông là "xương sống" cho sự phát triển của Thuận An, đảm bảo kết nối thông suốt với TPHCM và các vùng kinh tế trọng điểm.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương): Trục đường xương sống, được ví như "đại lộ tài chính - dịch vụ", kết nối trực tiếp Thuận An với trung tâm TPHCM và Thành phố Thủ Dầu Một.
- Đường Mỹ Phước - Tân Vạn: Tuyến đường vận tải hàng hóa chiến lược, giảm tải cho QL13, kết nối các khu công nghiệp lớn của Bình Dương với cảng biển và sân bay.
- Đường Vành đai 3 TP.HCM: Siêu dự án đi qua địa phận Thuận An, khi hoàn thành sẽ tạo ra một mạng lưới kết nối liên vùng hoàn hảo, thúc đẩy giá trị bất động sản tăng vọt.
- Các tuyến đường tỉnh (ĐT 743, ĐT 746): Kết nối Thuận An với các thành phố Dĩ An, Tân Uyên và các khu vực lân cận, tạo thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm
- Ngã 6 An Phú: Điểm giao của các tuyến đường huyết mạch, là trung tâm kết nối các phường An Phú, Bình Chuẩn, Thuận Giao, luôn sầm uất và nhộn nhịp.
- Ngã tư 550: Cửa ngõ quan trọng kết nối Thuận An và Dĩ An, tập trung nhiều khu công nghiệp và dịch vụ logistics.
- Ngã tư Bình Chuẩn: Nút giao kết nối đường ĐT743 và các tuyến đường địa phương, khu vực có mật độ dân cư và hoạt động thương mại cao.
- Vòng xoay Gò Đậu: Điểm kết nối giữa Thuận An và Thủ Dầu Một trên trục Đại lộ Bình Dương.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Thuận An
Thuận An không chỉ là "thủ phủ công nghiệp" mà còn là một thành phố đáng sống với hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.
4.1. Tiện ích sống tại Thành phố Thuận An
- Sân golf Sông Bé: Một trong những sân golf đầu tiên và đẳng cấp nhất tại Việt Nam, là điểm đến của giới doanh nhân và chuyên gia quốc tế.
- Khu công nghiệp VSIP 1 (Việt Nam - Singapore): Khu công nghiệp kiểu mẫu, không chỉ thu hút vốn FDI mà còn tạo ra một môi trường sống và làm việc xanh - sạch - đẹp.
- Bệnh viện Quốc tế Becamex: Cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương và các chuyên gia nước ngoài.
4.2. Giáo dục - hệ thống trường học
Thuận An sở hữu hệ thống giáo dục hoàn chỉnh từ mầm non đến THPT, với nhiều trường đạt chuẩn quốc gia. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các trường quốc tế như Trường Quốc tế Việt Hoa, Trường Mẫu giáo MMI (Montessori)... mang đến lựa chọn giáo dục đa dạng cho con em cư dân.
4.3. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Thuận An
Ngoài Bệnh viện Quốc tế Becamex, mạng lưới y tế của Thuận An còn có Bệnh viện Quốc tế Columbia Asia, Bệnh viện Đa khoa Thuận An, cùng hệ thống các phòng khám đa khoa tư nhân uy tín, đảm bảo khả năng chăm sóc sức khỏe toàn diện cho người dân.
4.4. Trung tâm mua sắm & chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại lớn: Aeon Mall Canary, Lotte Mart, Minh Sáng Plaza là những điểm đến mua sắm, giải trí hiện đại và sầm uất bậc nhất.
- Chợ truyền thống: Chợ Lái Thiêu, chợ Búng, chợ Thuận Giao... vẫn giữ được nét văn hóa địa phương, cung cấp đa dạng các mặt hàng tươi sống và thiết yếu.
4.5. Thuận An có gì chơi?
- Vui chơi giải trí tại Aeon Mall: Tích hợp rạp chiếu phim, khu vui chơi trẻ em, khu ẩm thực đa dạng, là điểm đến lý tưởng cho cả gia đình vào cuối tuần.
- Khám phá vườn cây ăn trái Lái Thiêu: Trải nghiệm không gian miệt vườn xanh mát, thưởng thức các loại trái cây đặc sản như măng cụt, sầu riêng...
- Các khu du lịch sinh thái ven sông Sài Gòn: Cung cấp không gian thư giãn, ẩm thực ven sông độc đáo, lý tưởng để "đổi gió" sau những ngày làm việc căng thẳng.
4.6. Thuận An có gì ăn?
Thuận An là một thiên đường ẩm thực đa dạng. Nổi tiếng nhất phải kể đến Bánh bèo bì chợ Búng, Gà quay lu xôi phồng, và các món ăn đặc sản từ trái cây tại Lái Thiêu. Bên cạnh đó là sự du nhập của ẩm thực từ khắp các vùng miền, phục vụ cho lực lượng lao động đông đảo.
5. Tổng quan thị trường bất động sản Thuận An sau sáp nhập hành chính mới
Việc sáp nhập hành chính và nâng cấp hạ tầng được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản Thuận An, định hình lại mặt bằng giá và mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
5.1. Phân khúc nhà mặt tiền Thành phố Thuận An
Nhà mặt tiền tại Thuận An tập trung chủ yếu trên các trục đường lớn như Đại lộ Bình Dương, Phan Đình Phùng, Nguyễn Văn Tiết... luôn có giá trị cao nhờ khả năng kinh doanh và cho thuê tạo dòng tiền ổn định. Sau sáp nhập, các phường mới được thành lập với quy hoạch đồng bộ sẽ tạo ra các tuyến phố thương mại mới, giàu tiềm năng.
5.2. Phân khúc nhà hẻm Thành phố Thuận An
Phân khúc nhà hẻm Thuận An phù hợp với nhu cầu ở thực của đại đa số người dân, đặc biệt là các gia đình trẻ và người lao động. Các căn nhà trong hẻm xe hơi, gần các tiện ích lớn như chợ, trường học vẫn duy trì tính thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá bền vững theo thời gian.
5.3. Đất nền Thành phố Thuận An
Quỹ đất nền Thuận An có pháp lý minh bạch (sổ hồng riêng) ngày càng khan hiếm, đặc biệt là tại các phường trung tâm như Lái Thiêu, An Phú, Thuận Giao. Các khu vực ven sông Sài Gòn và gần các dự án hạ tầng lớn như Vành đai 3 được giới đầu tư đặc biệt quan tâm săn đón.
5.4. Phân khúc dự án Thành phố Thuận An
Thuận An là thủ phủ của các dự án căn hộ tại Bình Dương. Sự thành công của các dự án đi trước đã tạo đà cho các sản phẩm mới cao cấp hơn như dự án căn hộ The Emerald 68 với vị trí đắc địa mặt tiền Đại lộ Bình Dương và view sông Sài Gòn, hay dự án Ben Hill Thuận An mang đến không gian sống tiện nghi, hiện đại. Phân khúc này hướng đến đối tượng khách hàng là chuyên gia, quản lý cấp cao làm việc tại các khu công nghiệp.
5.5. Nhà cho thuê Thành phố Thuận An
Với hàng trăm nghìn chuyên gia và người lao động, nhu cầu nhà cho thuê Thuận An luôn ở mức rất cao. Các loại hình từ phòng trọ, nhà nguyên căn đến căn hộ dịch vụ cao cấp đều có tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, tạo ra nguồn thu nhập thụ động bền vững cho các nhà đầu tư.
6. Kết luận: Thành phố Thuận An 2025, tâm điểm phát triển đô thị mới Bình Dương
Với những bước chuyển mình mạnh mẽ từ việc tinh gọn bộ máy hành chính, đại đầu tư vào hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, và sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản Bình Dương, Thành phố Thuận An đang khẳng định vị thế là một tâm điểm phát triển đô thị mới, năng động và đáng sống bậc nhất của Bình Dương cũ. Giai đoạn 2025-2030 sẽ là thời điểm vàng để đầu tư và an cư tại đây, đón đầu làn sóng phát triển và gia tăng giá trị tài sản một cách bền vững.
--Nhà Đất VN--
