Năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của Thành phố Thủ Đức “trái tim công nghệ” của TP.HCM. Không chỉ là vùng đất trọng điểm về đổi mới sáng tạo, Thủ Đức còn được quy hoạch hành chính mới, nâng cấp hạ tầng và tiện ích sống toàn diện. Với vị thế chiến lược, hệ sinh thái đô thị hiện đại và chính sách mở cửa đầu tư, nơi đây trở thành điểm đến hấp dẫn bậc nhất cho cả người mua ở và các nhà đầu tư bất động sản. Cùng Nhà Đất VN khám phá toàn cảnh sức hút bất động sản khu Đông Sài Gòn và cơ hội đầu tư tại Thủ Đức năm 2025.
1. Giới Thiệu Tổng Quan Về Thành Phố Thủ Đức, TP.HCM
Nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, Thành phố Thủ Đức đang vươn mình trở thành trung tâm kinh tế, công nghệ năng động bậc nhất cả nước. Không chỉ sở hữu hạ tầng giao thông liên kết vùng hiện đại, nơi đây còn nổi bật với khu đô thị sáng tạo, công nghệ cao và chuỗi tiện ích đô thị toàn diện. Với định hướng phát triển thành “thành phố trong thành phố”, Thủ Đức hứa hẹn mang đến môi trường sống lý tưởng, song song cùng cơ hội đầu tư dài hạn đầy tiềm năng.
1.1. Lịch Sử Hình Thành:
Thành phố Thủ Đức chính thức được thành lập vào ngày 1/1/2021, theo Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Đây là kết quả của việc sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số từ 3 đơn vị hành chính cấp quận gồm Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức. Việc thành lập Thủ Đức không đơn thuần là một sự thay đổi về địa giới, mà là bước đi chiến lược nhằm hình thành nên mô hình đô thị sáng tạo đầu tiên tại Việt Nam – một trung tâm đổi mới, tương tác cao và là hạt nhân phát triển phía Đông TP.HCM trong tương lai.
1.2. Thủ Đức Ở Đâu? Giáp Với Quận Nào?
Sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM, Thành phố Thủ Đức là đầu mối giao thông quan trọng, kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Phía Đông: Giáp thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai).
- Phía Tây: Giáp Quận 12, quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4.
- Phía Nam: Giáp huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) và Quận 7.
- Phía Bắc: Giáp các thành phố Thuận An và Dĩ An (tỉnh Bình Dương).
1.3. Dân Số Của Thành Phố Thủ Đức
Với quy mô ấn tượng, Thủ Đức là nền tảng vững chắc cho sự phát triển đô thị dài hạn.
Dân số: Theo UBND TP Thủ Đức, dân số của TP Thủ Đức tính đến 31/12/2024 là 1.374.739 người, mật độ dân số trung bình là 6.497 người/km2.
1.4. Diện Tích Thành Phố Thủ Đức
Diện tích: Khoảng 211,56 km², chiếm gần 10% tổng diện tích của TP.HCM.
2. Cập nhật tin mới sáp nhập hành chính Thành phố Thủ Đức, TP.HCM 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025.
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết này quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025 theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
2.1. Thành phố Thủ Đức (cũ) có bao nhiêu phường?
Sau khi sáp nhập Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức cũ, Thành phố Thủ Đức hiện có 34 đơn vị hành chính cấp phường, bao gồm:
An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình Chiểu, Bình Thọ, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Hiệp Phú, Linh Chiểu, Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung, Linh Xuân, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tam Bình, Tam Phú, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền, Thủ Thiêm, Trường Thạnh, Trường Thọ. Phần lớn các phường này được sáp nhập, điều chỉnh từ ba quận cũ.
2.2. Thành Phố Thủ Đức sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ các khoản 67 đến 78 Điều 1 Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại Thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp và thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
2.2.1. Phường Hiệp Bình (mới)
67. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Hiệp Bình Chánh, phường Hiệp Bình Phước và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Linh Đông thành phường mới có tên gọi là phường Hiệp Bình.
2.2.2. Phường Thủ Đức (mới)
68. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Bình Thọ, Linh Chiểu, Trường Thọ, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Linh Tây và phần còn lại của phường Linh Đông sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 67 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Thủ Đức.
2.2.3. Phường Tam Bình (mới)
69. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Bình Chiểu, Tam Phú và Tam Bình thành phường mới có tên gọi là phường Tam Bình.
2.2.4. Phường Linh Xuân (mới)
70. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Linh Trung, phường Linh Xuân và phần còn lại của phường Linh Tây sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 68 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Linh Xuân.
2.2.5. Phường Tăng Nhơn Phú (mới)
71. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Tân Phú (thành phố Thủ Đức), Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần diện tích tự nhiên của phường Long Thạnh Mỹ thành phường mới có tên gọi là phường Tăng Nhơn Phú.
2.2.6. Phường Long Bình (mới)
72. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Long Bình và phần còn lại của phường Long Thạnh Mỹ sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 71 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Long Bình.
2.2.7. Phường Long Phước (mới)
73. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Trường Thạnh và phường Long Phước thành phường mới có tên gọi là phường Long Phước.
2.2.8. Phường Long Trường (mới)
74. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Phú Hữu và phường Long Trường thành phường mới có tên gọi là phường Long Trường.
2.2.9. Phường Cát Lái
75. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Cát Lái thành phường mới có tên gọi là Phường Cát Lái.
2.2.10. phường Bình Trưng (mới)
76. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường An Phú (thành phố Thủ Đức) thành phường mới có tên gọi là phường Bình Trưng.
2.2.11. Phường Long Phước (mới)
77. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Phước Bình, Phước Long A và Phước Long B thành phường mới có tên gọi là phường Phước Long.
2.2.12. Phường An Khánh (mới)
78. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh và phần còn lại của phường An Phú (thành phố Thủ Đức) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 76 Điều này thành phường mới có tên gọi là Phường An Khánh.
2.3. Thành phố Thủ Đức sau sáp nhập còn bao nhiêu phường?
Như vậy, kể từ ngày 1/7/2025, thành phố Thủ Đức (cũ) chính thức còn lại 12 phường mới, bao gồm: An Khánh, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng và Phước Long.
3. Hạ Tầng Giao Thông "Xương Sống" Thủ Đức
Hạ tầng giao thông chính là đòn bẩy quan trọng nhất, biến Thủ Đức thành một đại công trường sôi động và là tâm điểm kết nối của cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
3.1. Mạng Lưới Giao Thông Huyết Mạch: Cửa Ngõ Kết Nối Vùng Kinh Tế Trọng Điểm
- Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên): Được ví như "xương sống" của giao thông công cộng, tuyến metro này chạy dọc Xa lộ Hà Nội, kết nối trực tiếp trung tâm Quận 1 với Thủ Đức, định hình lại diện mạo đô thị và tạo ra chuỗi giá trị bất động sản dọc tuyến.
- Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây: Tuyến đường bộ cao tốc huyết mạch, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến sân bay quốc tế Long Thành và các tỉnh Đông Nam Bộ.
- Xa lộ Hà Nội: Trục đường xuyên tâm, đã và đang được mở rộng, là tuyến đường chính kết nối các khu vực của Thủ Đức.
- Đại lộ Mai Chí Thọ, Võ Văn Kiệt: Kết nối phía Đông và Tây thành phố, đi qua trung tâm tài chính Thủ Thiêm.
- Vành đai 2, Vành đai 3: Các dự án đang được đẩy nhanh tiến độ, khi hoàn thành sẽ tạo nên một mạng lưới giao thông khép kín, giải tỏa áp lực cho khu vực nội đô.
3.2. Các Nút Giao Thông Trọng Điểm Thành Phố Thủ Đức.
- Hầm chui nút giao An Phú là công trình trọng điểm tại TP Thủ Đức, kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và cảng Cát Lái.
- Ngã tư Thủ Đức (cầu vượt Thủ Đức) nằm tại phường Hiệp Phú, là nút giao lớn trên Xa lộ Hà Nội, kết nối Quận 9 cũ với trung tâm thành phố.
- Ngã tư Bình Phước là điểm giao chiến lược giữa Quốc lộ 1A và Quốc lộ 13, đóng vai trò cửa ngõ giao thương với Bình Dương và Đồng Nai.
- Ngã tư Bình Thái nằm trên Xa lộ Hà Nội, là điểm kết nối chính giữa TP.HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ qua tuyến đường huyết mạch này.
4. Hệ Sinh Thái Sống Đẳng Cấp và Tiện Ích Toàn Diện Tại Thủ Đức
Thủ Đức được quy hoạch với mật độ không gian xanh lớn, nhiều công viên ven sông Sài Gòn và các khu đô thị sinh thái kiểu mẫu như Vinhomes Grand Park, The Global City, Vạn Phúc City, mang đến một môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên.
4.1. Hệ Thống Giáo Dục: "Thung Lũng Silicon" Của Ngành Giáo Dục Việt Nam
Đây là nơi tập trung hệ thống giáo dục từ mầm non đến đại học uy tín và lớn nhất cả nước.
- Làng Đại học Quốc gia TP.HCM: Trái tim của giáo dục bậc cao, quy tụ hàng trăm ngàn sinh viên và giảng viên.
- Các trường đại học lớn: ĐH Kinh tế - Luật, ĐH Sư phạm Kỹ thuật, ĐH Fulbright, ĐH Nông Lâm,...
- Hệ thống trường quốc tế: Australian International School (AIS), European International School (EIS),...
4.2. Y Tế: Mạng Lưới Chăm Sóc Sức Khỏe Toàn Diện
Người dân được tiếp cận hệ thống y tế chất lượng cao với Bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2, Bệnh viện Đa khoa Lê Văn Việt, Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH), cùng hệ thống phòng khám đa khoa quốc tế.
- Mua Sắm và Giải Trí: Từ Chợ Truyền Thống Đến Trung Tâm Thương Mại Sầm Uất
- Trung tâm thương mại lớn: Giga Mall, Vincom Mega Mall, Estella Place, Sense City... cung cấp trải nghiệm mua sắm, ẩm thực và giải trí hiện đại.
- Chợ truyền thống: Chợ Thủ Đức, chợ Phước Bình... vẫn giữ được nét văn hóa địa phương sôi động.
Đặc biệt nổi bật là Chợ đầu mối nông sản thực phẩm Thủ Đức - “lá phổi thương mại” về nông sản lớn bậc nhất TP.HCM, nơi mỗi đêm rực sáng nhịp buôn bán sôi động, kết nối hàng trăm tấn rau củ, trái cây từ các tỉnh miền Tây, miền Đông và Tây Nguyên.
4.3. Ăn Gì, Chơi Ở Đâu? Khám Phá Nhịp Sống Sôi Động Của Thủ Đức
Thủ Đức là thiên đường ẩm thực với các làng ẩm thực nổi tiếng như làng cá sấu, các khu ăn vặt quanh Làng Đại học. Các điểm vui chơi như Công viên Suối Tiên, các khu phức hợp thể thao, rạp chiếu phim hiện đại luôn sẵn sàng phục vụ nhu cầu giải trí đa dạng.
5. Toàn Cảnh Thị Trường Bất Động Sản Thủ Đức Sau Sáp Nhập
Thị trường bất động sản Thủ Đức luôn là tâm điểm của giới đầu tư. Với quy hoạch thành phố sáng tạo, hạ tầng giao thông bứt phá và sự đổ bộ của các "đại bàng" trong và ngoài nước, giá trị bất động sản tại đây đã thiết lập mặt bằng mới và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng bền vững.
5.1. Phân Khúc Nhà Phố: Kênh Đầu Tư và An Cư Lý Tưởng
Nhà mặt tiền Thủ Đức tại các trục đường lớn như Võ Văn Ngân, Đặng Văn Bi, Lã Xuân Oai luôn có tính thanh khoản cao, phù hợp cho cả mục đích ở, kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
Phân Khúc Nhà Hẻm: Lựa Chọn Hợp Lý Cho Nhu Cầu Ở Thực
Nhà trong hẻm Thủ Đức tại các phường trung tâm như Bình Thọ, Linh Chiểu, Thảo Điền là lựa chọn phổ biến của các gia đình tìm kiếm không gian yên tĩnh nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện.
5.2. Phân Khúc Căn Hộ: "Sân Chơi" Của Các Chủ Đầu Tư Lớn
Các dự án căn hộ chung cư Thủ Đức là phân khúc sôi động nhất với sự góp mặt của các dự án quy mô lớn từ các chủ đầu tư uy tín như Vinhomes, Masterise Homes, Keppel Land, SonKim Land... Các dự án tập trung chủ yếu dọc tuyến Metro số 1 và khu đô thị Thủ Thiêm, cung cấp đa dạng sản phẩm từ trung cấp đến hạng sang.
5.3. Thị Trường Cho Thuê: Lợi Nhuận Bền Vững Từ Nhu Cầu Khổng Lồ
Với số lượng lớn sinh viên, chuyên gia làm việc tại khu công nghệ cao, các khu công nghiệp và giảng viên đại học, nhu cầu thuê nhà ở, căn hộ dịch vụ và phòng trọ Thủ Đức luôn ở mức rất cao, mang lại dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư.
6. Tổng Kết: Có Nên Đầu Tư Vào Bất Động Sản Thành Phố Thủ Đức?
Với những phân tích trên, có thể khẳng định Thành phố Thủ Đức không chỉ là một nơi đáng sống mà còn là một thị trường đầu tư bất động sản đầy tiềm năng trong dài hạn.
- Động lực tăng trưởng rõ ràng: Quy hoạch đô thị sáng tạo, hạ tầng giao thông tỷ đô, dòng vốn FDI mạnh mẽ.
- Nhu cầu thực lớn: Dân số đông, tập trung nhiều chuyên gia, sinh viên.
- Đa dạng sản phẩm: Từ đất nền, nhà phố đến căn hộ cao cấp, phù hợp với nhiều khẩu vị đầu tư.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch chi tiết và lựa chọn những sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn và tối ưu hóa lợi nhuận. Thành phố Thủ Đức chính là tương lai của TP.HCM, và việc sở hữu một bất động sản tại đây ngay hôm nay chính là đầu tư cho tương lai.
--Nhà Đất VN--
