Thành phố Thanh Hóa, đô thị loại I trực thuộc tỉnh Thanh Hóa, đang đứng trước một chương mới đầy năng động sau những thay đổi quan trọng về địa giới hành chính vào năm 2025. Không chỉ là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của tỉnh, thành phố này đang vươn mình mạnh mẽ, kiến tạo nên một không gian sống hiện đại, tiện nghi cùng những cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Cùng Nhà Đất VN khám phá bức tranh toàn cảnh về Thành phố Thanh Hóa 2025, từ những cập nhật hành chính mới nhất đến những tiềm năng phát triển vượt trội đang chờ đón.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Thanh Hóa, Tỉnh Thanh Hóa
Là trái tim của xứ Thanh, Thành phố Thanh Hóa giữ vai trò hạt nhân, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của toàn tỉnh và khu vực Bắc Trung Bộ. Thành phố nằm ở vị trí chiến lược trên trục giao thông Bắc - Nam, kết nối thuận lợi với nhiều vùng kinh tế trọng điểm. Trải qua gần 1.000 năm lịch sử, nơi đây lưu giữ nhiều di sản văn hóa – lịch sử đặc sắc, đồng thời phát triển mạnh về hạ tầng và dịch vụ. Những năm gần đây, Thanh Hóa không ngừng đổi mới, xây dựng diện mạo đô thị văn minh, hiện đại. Thành phố đang hướng tới mục tiêu trở thành đô thị loại I trực thuộc tỉnh, trung tâm kinh tế - văn hóa tầm vóc khu vực.
1.1 Lịch sử hình thành
Thành phố Thanh Hóa có một bề dày lịch sử đáng tự hào, gắn liền với những trang sử hào hùng của dân tộc. Vùng đất này khởi nguồn từ Phố Hiến xưa, một trong những trung tâm thương mại sầm uất thời Lê. Trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm của lịch sử, từ vai trò là lỵ sở của trấn Thanh Hóa, đến tỉnh lỵ và nay là đô thị loại I, Thành phố Thanh Hóa luôn giữ vị trí trung tâm, chứng kiến và đóng góp vào sự phát triển chung của cả tỉnh. Các di tích lịch sử như Thái miếu nhà Hậu Lê, cầu Hàm Rồng lịch sử là những minh chứng sống động cho một quá khứ oai hùng.
1.2 Thành phố Thanh Hóa ở đâu? Thuộc miền nào?
Thành phố Thanh Hóa nằm ở trung tâm tỉnh Thanh Hóa, thuộc khu vực Bắc Trung Bộ của Việt Nam. Thành phố cách thủ đô Hà Nội khoảng 150km về phía Nam, tiếp giáp sau:
- Phía Bắc: Giáp huyện Hoằng Hóa.
- Phía Nam: Giáp huyện Quảng Xương.
- Phía Tây: Giáp huyện Thiệu Hóa và huyện Đông Sơn.
- Phía Đông: Giáp thành phố Sầm Sơn và huyện Hoằng Hóa.
1.3 Diện tích Thành phố Thanh Hóa
Sau khi thực hiện sáp nhập toàn bộ địa giới hành chính của huyện Đông Sơn vào năm 2025, diện tích tự nhiên của Thành phố Thanh Hóa đã được mở rộng đáng kể, đạt 228,22 km². Việc mở rộng không gian đô thị này là một bước đi chiến lược, tạo ra quỹ đất dồi dào để phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu phát triển trong giai đoạn mới.
1.4 Dân số Thành phố Thanh Hóa
Quy mô dân số của Thành phố Thanh Hóa sau sáp nhập ước tính khoảng 615.106 người (tính đến năm 2023 và bao gồm dân số quy đổi). Với nguồn nhân lực dồi dào, thành phố có đủ tiềm lực để phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là các ngành dịch vụ, thương mại và công nghiệp công nghệ cao.
2. Cập nhật thay đổi hành chính mới Thành phố Thanh Hóa 2025
Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lịch sử trong công cuộc tái cơ cấu các đơn vị hành chính trên toàn Việt Nam. Theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, được ban hành vào ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, việc tổ chức lại các đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã sẽ được triển khai đồng loạt trên cả nước.
Thành phố Thanh Hóa là một trong những địa phương đầu tiên thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính theo nghị quyết quan trọng này.
2.1 Thành phố Thanh Hóa (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Theo Nghị quyết số 1238/NQ-BTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã tại tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2023 - 2025, từ ngày 01/01/2025, Thành phố Thanh Hóa sau khi sáp nhập có 47 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 33 phường và 14 xã.
- 33 phường: An Hưng, Ba Đình, Điện Biên, Đông Cương, Đông Hải, Đông Hương, Đông Lĩnh, Đông Sơn, Đông Tân, Đông Thịnh, Đông Thọ, Đông Vệ, Hàm Rồng, Hoằng Đại, Hoằng Quang, Lam Sơn, Long Anh, Nam Ngạn, Ngọc Trạo, Phú Sơn, Quảng Cát, Quảng Đông, Quảng Hưng, Quảng Phú, Quảng Tâm, Quảng Thành, Quảng Thắng, Quảng Thịnh, Tào Xuyên, Thiệu Dương, Thiệu Khánh, Trường Thi, Rừng Thông.
- 14 xã: Đông Hòa, Đông Hoàng, Đông Khê, Đông Minh, Đông Nam, Đông Ninh, Đông Phú, Đông Quang, Đông Thanh, Đông Tiến, Đông Văn, Đông Yên, Đông Vinh, Thiệu Vân.
2.2 Thành phố Thanh Hóa sau sáp nhập còn bao nhiêu phường?
Theo Nghị quyết số 1238/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, kể từ ngày 01/01/2025, huyện Đông Sơn được sáp nhập vào Thành phố Thanh Hóa và các đơn vị hành chính cấp xã được sắp xếp lại. Sau điều chỉnh này, thành phố có 47 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 33 phường và 14 xã.
Tuy nhiên, nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý và phù hợp tiêu chuẩn diện tích, dân số theo quy định, theo Nghị quyết số 1686/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Thanh Hóa năm 2025, căn cứ Đề án số 352/ĐA-CP ngày 09/5/2025 của Chính phủ, toàn bộ 47 phường, xã hiện có của Thành phố Thanh Hóa tiếp tục được sáp nhập và điều chỉnh địa giới. Sau sắp xếp, Thành phố Thanh Hóa còn lại 07 phường mới, gồm:
2.2.1 Phường Hạc Thành mới:
- Sáp nhập từ: Phường Trường Thi, Phú Sơn, Điện Biên, Lam Sơn, Ba Đình, Ngọc Trạo, Đông Sơn, Đông Hương, Đông Hải, Đông Vệ, một phần Đông Thọ và một phần An Hưng.
2.2.2 Phường Quảng Phú mới:
- Sáp nhập từ: Phường Quảng Hưng, Quảng Phú, Quảng Tâm, Quảng Thành, Quảng Đông, Quảng Thịnh, Quảng Cát.
2.2.3 Phường Đông Quang mới:
- Sáp nhập: Đông Vinh, Đông Quang, Quảng Thắng, phần còn lại An Hưng.
2.2.4 Phường Đông Sơn mới:
- Sáp nhập từ: Rừng Thông, Đông Thịnh, Đông Tân và một số đơn vị khác.
2.2.5 Phường Đông Tiến mới:
- Sáp nhập từ: Phường Đông Tiến, Đông Thanh, Thiệu Vân, Thiệu Khánh, Đông Lĩnh.
2.2.6 Phường Hàm Rồng mới:
- Sáp nhập từ: Phường Thiệu Dương, Đông Cương, Hàm Rồng, Nam Ngạn và một phần Đông Thọ.
2.2.7 Phường Nguyệt Viên mới:
- Sáp nhập từ: Tào Xuyên, Long Anh, Hoằng Quang, Hoằng Đại.
- Như vậy, từ ngày 01/7/2025, Thành phố Thanh Hóa (cũ) còn lại 07 đơn vị hành chính cấp phường, gồm: Hạc Thành, Quảng Phú, Đông Quang, Đông Sơn, Đông Tiến, Hàm Rồng và Nguyệt Viên.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" của nền kinh tế. Thành phố Thanh Hóa đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông kết nối, tạo nên một mạng lưới hoàn chỉnh, thông suốt, phục vụ đắc lực cho sự phát triển.
3.1 Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Đại lộ Lê Lợi - Nguyễn Hoàng: Trục đường xương sống xuyên tâm thành phố, kết nối từ trung tâm đến các khu đô thị mới phía Nam.
- Đại lộ Nam Sông Mã: Tuyến đường chiến lược kết nối Thành phố Thanh Hóa với thành phố du lịch Sầm Sơn, mở ra tiềm năng phát triển du lịch, dịch vụ.
- Quốc lộ 1A (tuyến tránh): Giúp giảm tải áp lực giao thông cho nội đô, thúc đẩy lưu thông hàng hóa Bắc - Nam.
- Đường vành đai phía Tây: Kết nối các khu vực phía Tây thành phố với các tuyến quốc lộ, tạo thành một mạng lưới giao thông khép kín.
- Cao tốc Bắc - Nam (đoạn qua Thanh Hóa): Là đòn bẩy hạ tầng quan trọng, rút ngắn thời gian di chuyển đến Hà Nội và các tỉnh thành khác, thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp.
3.2 Các nút giao thông trọng điểm
Giao thông nội đô được tổ chức khoa học với các nút giao thông quan trọng, được người dân địa phương quen gọi bằng những cái tên thân thuộc:
- Ngã tư Voi: Giao điểm của Đại lộ Lê Lợi và đường Trần Phú, cửa ngõ phía Nam vào trung tâm thành phố.
- Ngã tư Bưu điện: Nút giao trung tâm giữa các tuyến đường Phan Chu Trinh, Trần Phú, Hạc Thành, là trái tim của thành phố.
- Ngã ba Bia: Giao giữa đường Quang Trung và đường sắt Bắc - Nam.
- Ngã tư Cầu Cốc: Nút giao quan trọng trên tuyến đường vành đai, kết nối khu vực phía Tây.
- Vòng xuyến Big C (GO!): Nút giao thông hiện đại, điểm kết nối quan trọng của Đại lộ Lê Lợi và các tuyến đường lớn khác.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Thanh Hóa
Thành phố Thanh Hóa không chỉ là một trung tâm kinh tế mà còn là một vùng đất giàu giá trị văn hóa, lịch sử với nhiều địa điểm tham quan, khám phá hấp dẫn.
- Quảng trường Lam Sơn và Tượng đài Lê Lợi: Trái tim của thành phố, nơi diễn ra các sự kiện văn hóa lớn.
- Cầu Hàm Rồng lịch sử: Biểu tượng của ý chí kiên cường, bất khuất trong kháng chiến.
- Khu di tích Thái miếu nhà Hậu Lê: Nơi thờ tự các vị vua triều Hậu Lê, mang đậm giá trị lịch sử và kiến trúc.
- Công viên Hội An: Một không gian xanh mát, yên bình giữa lòng thành phố, biểu tượng cho tình hữu nghị giữa Thanh Hóa và Hội An.
- Làng cổ Đông Sơn: Cái nôi của nền văn hóa Đông Sơn rực rỡ với trống đồng là biểu tượng.
5. Tiện ích sống tại Thành phố Thanh Hóa, Tỉnh Thanh Hóa
Chất lượng sống của người dân luôn là ưu tiên hàng đầu. Thành phố Thanh Hóa đã xây dựng một hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng mọi nhu cầu từ giáo dục, y tế đến vui chơi, giải trí.
5.1 Giáo dục
Thành phố tập trung một hệ thống giáo dục đa dạng và chất lượng từ mầm non đến đại học.
- Đại học: Trường Đại học Hồng Đức, Trường Đại học Văn hóa, Thể thao và Du lịch Thanh Hóa.
- Trường THPT chuyên Lam Sơn: "Lò" đào tạo nhân tài nổi tiếng cả nước.
- Hệ thống trường liên cấp tư thục chất lượng cao: Newton TH, Fansipan,... mang đến nhiều lựa chọn giáo dục hiện đại cho phụ huynh.
5.2 Hệ thống y tế và bệnh viện
Mạng lưới y tế được đầu tư bài bản với các bệnh viện tuyến tỉnh và trung ương, đảm bảo năng lực khám chữa bệnh cho người dân.
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Thanh Hóa: Bệnh viện tuyến cuối của tỉnh với trang thiết bị hiện đại.
- Bệnh viện Phụ sản Thanh Hóa, Bệnh viện Nhi Thanh Hóa: Chuyên sâu trong chăm sóc sức khỏe mẹ và bé.
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hợp Lực: Cung cấp dịch vụ y tế chất lượng cao.
5.3 Trung tâm mua sắm và chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại: Vincom Plaza, GO! (Big C cũ) là những điểm đến mua sắm, giải trí hiện đại, sầm uất.
- Chợ truyền thống: Chợ Đầu Mối, Chợ Tây Thành, Chợ Vườn Hoa... không chỉ là nơi mua bán mà còn là nét văn hóa đặc trưng của người dân địa phương.
5.4 Thành phố Thanh Hóa có gì chơi?
- Khu vui chơi trong nhà: Tại các trung tâm thương mại lớn.
- Các quán cà phê, trà chanh: Tập trung đông đúc trên các tuyến phố như Lê Hoàn, Triệu Quốc Đạt, tạo nên không gian giao lưu sôi động cho giới trẻ.
- Công viên, hồ điều hòa: Công viên Bến Thủy, hồ Thành... là những "lá phổi xanh" để người dân thư giãn, tập thể dục.
- Rạp chiếu phim: Lotte Cinema, Beta Cinemas...
5.5 Thành phố Thanh Hóa có gì ăn?
Ẩm thực xứ Thanh là một trải nghiệm không thể bỏ lỡ với những món ăn dân dã mà đậm đà hương vị:
- Nem chua Thanh Hóa: Đặc sản nức tiếng gần xa.
- Chả tôm, bánh khoái: Những món ăn vặt hấp dẫn trên đường phố.
- Bánh cuốn, bánh đa: Món ăn sáng quen thuộc của người dân địa phương.
- Hải sản: Tuy không phải thành phố biển nhưng nhờ vị trí gần Sầm Sơn, hải sản ở đây vẫn rất tươi ngon.
6. Thị trường bất động sản Thành phố Thanh Hóa biến động sau sáp nhập như thế nào?
Việc sáp nhập huyện Đông Sơn đã tạo ra một cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Thành phố Thanh Hóa. Quỹ đất mở rộng, hạ tầng được quy hoạch lại và tâm lý thị trường tích cực đã khiến các phân khúc bất động sản có những chuyển biến rõ rệt.
6.1 Phân khúc nhà mặt phố
Nhà mặt phố TP Thanh Hóa tại tuyến đường trung tâm như Đại lộ Lê Lợi, Phan Chu Trinh, Trần Phú vẫn giữ vững vị thế "vàng" với giá trị thương mại cao, thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá bền vững.
- Xu hướng: Sau sáp nhập, các tuyến đường kết nối từ trung tâm cũ sang khu vực Đông Sơn như đường Nguyễn Hoàng, các trục đường tỉnh lộ được nâng cấp đang trở thành tâm điểm săn đón mới. Giá trị bất động sản tại các khu vực này được dự báo sẽ có sự "tịnh tiến" mạnh mẽ khi hạ tầng hoàn thiện.
6.2 Phân khúc nhà ngõ
Nhà trong ngõ TP Thanh Hóa tại các phường trung tâm như Ba Đình, Điện Biên, Lam Sơn vẫn có sức hút lớn nhờ sự yên tĩnh và tiện ích đầy đủ.
- Biến động: Giá nhà trong ngõ tại các xã mới được lên phường (thuộc huyện Đông Sơn cũ) đang có xu hướng tăng, thu hẹp khoảng cách với khu vực nội đô cũ. Đây là phân khúc "vừa túi tiền", phù hợp với nhu cầu ở thực của nhiều gia đình.
6.3 Đất nền
Tâm điểm đầu tư: Quỹ đất rộng lớn từ huyện Đông Sơn cũ đã khiến phân khúc đất nền TP Thanh Hóa trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Các khu vực được quy hoạch bài bản, gần các trục đường lớn và khu công nghiệp trở thành "thỏi nam châm" thu hút các nhà đầu tư.
- Lưu ý: Nhà đầu tư cần đặc biệt chú trọng đến pháp lý dự án và quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt để tránh rủi ro. Các lô đất có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng vẫn sẽ là kênh trú ẩn tài sản an toàn và có tiềm năng sinh lời cao.
6.4 Phân khúc dự án căn hộ
Thị trường căn hộ tại Thanh Hóa vẫn còn khá mới mẻ nhưng đầy tiềm năng. Các dự án chung cư cao cấp như Bình An Plaza, Eurowindow Garden City, Tecco Towers đã định hình một phong cách sống mới.
Với tốc độ gia tăng dân số và sự xuất hiện ngày càng nhiều chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp Thanh Hóa, nhu cầu sở hữu căn hộ hiện đại, đầy đủ tiện ích được dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. Đặc biệt, các dự án chung cư cao cấp như Csedp Lotus (Hồ Sen) tọa lạc tại vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận lợi sẽ trở thành điểm nhấn nổi bật, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
6.5 Nhà cho thuê
Nhu cầu thuê nhà ở Thanh Hóa ngày càng tăng đặc biệt là văn phòng, mặt bằng kinh doanh luôn ở mức cao.
- Động lực tăng trưởng: Sự phát triển của các khu công nghiệp, trường đại học và dòng vốn FDI đổ về là động lực chính thúc đẩy thị trường cho thuê. Các sản phẩm như nhà trọ, căn hộ mini, shophouse cho thuê tại các khu vực đông dân cư và gần khu công nghiệp có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn.
7. Kết luận
Với những thay đổi mang tính bước ngoặt về hành chính, sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và những tiềm năng nội tại, Thành phố Thanh Hóa 2025 đang đứng trước vận hội lớn để bứt phá. Sự mở rộng không gian đô thị không chỉ tái định vị vị thế của thành phố mà còn mở ra vô vàn cơ hội cho các nhà đầu tư, đặc biệt là trong thị trường bất động sản Thanh Hoá. Từ nhà mặt phố trung tâm, đất nền vùng ven đến các dự án căn hộ hiện đại, mỗi phân khúc đều ẩn chứa những tiềm năng riêng. Việc nắm bắt thông tin quy hoạch và đánh giá đúng xu hướng thị trường sẽ là chìa khóa để đón đầu làn sóng phát triển mạnh mẽ của Thành phố Thanh Hóa trong tương lai.
--Nhà Đất VN--
