Thành phố Quảng Ngãi, trái tim của tỉnh Quảng Ngãi, đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt từ năm 2025 với những thay đổi quan trọng về cơ cấu hành chính và hạ tầng. Những chuyển biến này không chỉ định hình lại diện mạo đô thị, nâng cao tiện ích sống mà còn tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản địa phương. Bài viết này sẽ là cuốn cẩm nang toàn diện, cung cấp thông tin cập nhật và phân tích chuyên sâu. Cùng Nhà Đất VN khám phá những cơ hội đầu tư và tiềm năng nổi bật của thành phố bên bờ sông Trà Khúc.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi
Là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của tỉnh, Thành phố Quảng Ngãi vừa mang dấu ấn lịch sử hào hùng vừa khoác lên mình diện mạo đô thị hiện đại. Nơi đây sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng và bản sắc văn hóa đặc trưng, trở thành điểm đến hấp dẫn cho an cư, đầu tư và du lịch.
1.1. Lịch sử hình thành
Quảng Ngãi là vùng đất có bề dày lịch sử, nơi hội tụ của nhiều nền văn hóa, đặc biệt là văn hóa Sa Huỳnh và văn hóa Chăm Pa. Trải qua nhiều giai đoạn lịch sử, từ khi là một phần của lãnh thổ Chăm Pa đến thời kỳ các chúa Nguyễn mở cõi về phương Nam, Quảng Ngãi đã khẳng định vị thế chiến lược của mình. Thành phố Quảng Ngãi chính thức được thành lập Ngày 26 tháng 8 năm 2005, Chính phủ ban hành Nghị định 112/2005/NĐ-CP, trở thành đô thị trung tâm, chứng kiến bao thăng trầm và sự đổi thay của vùng đất "địa linh nhân kiệt".
1.2. Thành phố Quảng Ngãi ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Thành phố Quảng Ngãi là đô thị tỉnh lỵ của tỉnh Quảng Ngãi, thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ Việt Nam. Cách Thành phố Hồ Chí Minh 819 km. Có vị trí địa lý sau:
- Phía Bắc giáp huyện Sơn Tịnh và huyện Bình Sơn.
- Phía Nam giáp huyện Tư Nghĩa.
- Phía Tây giáp huyện Sơn Tịnh.
- Phía Đông giáp Biển Đông với bờ biển dài.
1.3. Diện tích Thành phố Quảng Ngãi
Theo số liệu thống kê, tổng diện tích tự nhiên của Thành phố Quảng Ngãi (trước khi sáp nhập là khoảng 160,15 km². Diện tích này bao gồm cả khu vực đô thị trung tâm và các xã vùng ven.
1.4. Dân số Thành phố Quảng Ngãi
Dân số Thành phố Quảng Ngãi (tính đến năm 2019) là khoảng 269.453 người. Với sự phát triển của các khu công nghiệp và đô thị hóa, dự kiến quy mô dân số sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ tiện ích.
2. Cập nhật tin mới sáp nhập hành chính Thành phố Quảng Ngãi 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025.
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết này quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, thực hiện theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi là một trong những địa phương thực hiện việc điều chỉnh địa giới theo Nghị quyết này, nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và mở ra giai đoạn phát triển mới.
2.1. Thành phố Quảng Ngãi (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi thực hiện sáp nhập, thành phố Quảng Ngãi có 22 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm:
- 9 phường: Chánh Lộ, Lê Hồng Phong, Nghĩa Chánh, Nghĩa Lộ, Nguyễn Nghiêm, Quảng Phú, Trần Hưng Đạo, Trần Phú và Trương Quang Trọng.
- 13 xã: An Phú, Nghĩa Dõng, Nghĩa Dũng, Nghĩa Hà, Tịnh An, Tịnh Ấn Đông, Tịnh Ấn Tây, Tịnh Châu, Tịnh Hòa, Tịnh Khê, Tịnh Kỳ, Tịnh Long và Tịnh Thiện.
2.2. Thành phố Quảng Ngãi sáp nhập theo Nghị Quyết nào?
Căn cứ Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội ban hành ngày 12 tháng 6 năm 2025 và có hiệu lực kể từ ngày 12 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh;
Tại khoản 11, Điều 1 Nghị quyết số 202/2025/QH15 quy định: "Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của tỉnh Kon Tum và tỉnh Quảng Ngãi thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Quảng Ngãi. Sau khi sắp xếp, tỉnh Quảng Ngãi có diện tích tự nhiên là 14.832,55 km², quy mô dân số là 2.161.755 người."
Tỉnh Quảng Ngãi tiếp giáp với: tỉnh Gia Lai, thành phố Đà Nẵng, nước Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Lào, Vương quốc Campuchia và Biển Đông.
Đồng thời, theo các khoản 1, 2, 82, 83 và 84, Điều 1 Nghị quyết số 1677/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành và có hiệu lực ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi năm 2025;
Trên cơ sở Đề án số 362/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp và thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi như sau:
2.2.1 Xã Tịnh Khê (mới)
1. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Tịnh Kỳ, Tịnh Châu, Tịnh Long, Tịnh Thiện và Tịnh Khê thành xã mới có tên gọi là xã Tịnh Khê.
2.2.2 Xã An Phú (mới)
2. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Nghĩa Hà, Nghĩa Dõng, Nghĩa Dũng và An Phú thành xã mới có tên gọi là xã An Phú.
2.2.3 Phường Trương Quang Trọng (mới)
82. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Trương Quang Trọng và các xã Tịnh Ấn Tây, Tịnh Ấn Đông, Tịnh An thành phường mới có tên gọi là phường Trương Quang Trọng.
2.2.4 Phường Cẩm Thành (mới)
83. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Nguyễn Nghiêm và phường Trần Hưng Đạo (thành phố Quảng Ngãi), phường Nghĩa Chánh, phường Chánh Lộ thành phường mới có tên gọi là phường Cẩm Thành.
2.2.5 Phường Nghĩa Lộ (mới)
84. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Lê Hồng Phong, Trần Phú, Quảng Phú và Nghĩa Lộ thành phường mới có tên gọi là phường Nghĩa Lộ.
2.3. Thành phố Quảng Ngãi sau sáp nhập còn bao nhiêu phường?
Kể từ ngày 01/07/2025, Thành phố Quảng Ngãi có 5 đơn vị hành chính mới: Xã Tịnh Khê, Xã An Phú, Phường Trương Quang Trọng, Phường Nghĩa Lộ và Phường Cẩm Thành. Các xã, phường này được sắp xếp theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 và trực thuộc tỉnh Quảng Ngãi (mới).
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông đồng bộ là đòn bẩy cho sự phát triển kinh tế và gia tăng giá trị bất động sản. TP. Quảng Ngãi sở hữu mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Thành phố Quảng Ngãi
- Quốc lộ 1A: Trục xương sống Bắc - Nam, đi qua trung tâm thành phố.
- Cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi: Rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến Đà Nẵng và các tỉnh thành phía Bắc.
- Đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh: Trục kinh tế động lực, kết nối các khu du lịch và khu kinh tế ven biển.
- Quốc lộ 24B: Kết nối TP. Quảng Ngãi với các huyện phía Tây và Tây Nguyên.
- Đường Hùng Vương - Võ Nguyên Giáp: Trục đô thị chính, rộng lớn và hiện đại nhất thành phố.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm
Đây là những giao điểm quen thuộc, định vị các khu vực sầm uất của thành phố.
- Ngã tư Quang Trung - Hùng Vương: Nút giao trung tâm, nơi đặt trụ sở các cơ quan hành chính lớn.
- Ngã tư Bưu điện tỉnh: Giao giữa đường Hùng Vương và Phan Bội Châu, khu vực kinh doanh sôi động.
- Ngã tư Ba La: Giao điểm của Quốc lộ 1A và đường Hai Bà Trưng, cửa ngõ phía Nam thành phố.
- Ngã ba Thu Lộ (Ngã ba Hùng Vương - Đinh Tiên Hoàng): Điểm kết nối quan trọng ra khu vực phía Bắc và cầu Trà Khúc 2.
- Vòng xoay đầu cầu Thạch Bích: Nút giao thông mới, kết nối khu vực trung tâm với các xã phía Tây sông Trà.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Quảng Ngãi
- Núi Ấn - Sông Trà (Ấn-Trà linh triều): Biểu tượng số một của Quảng Ngãi, với chùa Thiên Ấn cổ kính trên đỉnh núi và dòng sông Trà Khúc thơ mộng uốn lượn bên dưới.
- Bảo tàng Tổng hợp tỉnh Quảng Ngãi: Nơi lưu giữ những hiện vật quý giá của văn hóa Sa Huỳnh, Chăm Pa và lịch sử đấu tranh cách mạng của địa phương.
- Quảng trường đường Phạm Văn Đồng: Trung tâm của các sự kiện văn hóa, giải trí lớn của tỉnh.
- Cầu Thạch Bích: Cây cầu dây văng hiện đại, trở thành điểm nhấn kiến trúc và là nơi hóng mát, ngắm cảnh lý tưởng vào buổi tối.
- Bãi biển Mỹ Khê: Chỉ cách trung tâm khoảng 15 phút di chuyển, là bãi biển đẹp và hoang sơ, lý tưởng cho du lịch nghỉ dưỡng.
5. Tiện ích sống tại Thành phố Quảng Ngãi, Quảng Ngãi
Chất lượng sống tại TP. Quảng Ngãi ngày càng được nâng cao với hệ thống tiện ích đồng bộ.
5.1. Giáo dục
- Hệ thống trường công lập: Đầy đủ các cấp từ mầm non đến THPT, nổi bật là Trường THPT Chuyên Lê Khiết - một trong những trường chuyên hàng đầu miền Trung.
- Các trường đại học, cao đẳng: Đại học Phạm Văn Đồng, Đại học Tài chính - Kế toán, Cao đẳng Y tế Đặng Thùy Trâm...
5.2. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Quảng Ngãi
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Quảng Ngãi: Tuyến y tế cao nhất của tỉnh, được đầu tư trang thiết bị hiện đại.
- Bệnh viện Sản - Nhi tỉnh Quảng Ngãi: Chuyên sâu về chăm sóc sức khỏe cho phụ nữ và trẻ em.
- Hệ thống các bệnh viện tư nhân và phòng khám đa khoa chất lượng cao.
5.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại Vincom Plaza Quảng Ngãi: Tổ hợp mua sắm, ẩm thực, giải trí hiện đại nhất.
- Siêu thị Co.opmart, Go! Quảng Ngãi (Big C cũ).
- Chợ Quảng Ngãi: Chợ đầu mối lớn nhất tỉnh, nơi giao thương sầm uất và thể hiện rõ nét văn hóa bản địa.
6. Giải trí & Ẩm thực
Thành phố Quảng Ngãi mang đến nhiều lựa chọn vui chơi, giải trí và ẩm thực hấp dẫn, kết hợp giữa nét truyền thống và hương vị hiện đại.
6.1. Quảng Ngãi có gì chơi?
- Dạo bờ kè sông Trà Khúc: Trải nghiệm không gian thoáng đãng, lộng gió.
- Xem phim: Tại rạp Lotte Cinema (trong Vincom) hoặc các rạp chiếu phim khác.
- Cà phê & Trà sữa: Vô số quán với phong cách đa dạng từ hiện đại đến sân vườn.
- Các khu vui chơi: Dành cho trẻ em và gia đình tại các trung tâm thương mại.
6.2. Quảng Ngãi có gì ăn?
Đây là thiên đường của những món ăn dân dã mà đậm đà hương vị:
- Don: Đặc sản số một không thể bỏ qua, một loại hến nhỏ chỉ có ở sông Trà.
- Ram bắp: Món ăn vặt giòn rụm, thơm lừng mùi bắp non.
- Bánh bèo, bánh xèo, bánh đập: Những món bánh dân dã nhưng gây thương nhớ.
- Hải sản tươi sống: Đặc biệt là ở khu vực biển Mỹ Khê.
- Kẹo gương, mạch nha: Món quà quê ngọt ngào, đặc trưng của Quảng Ngãi.
7. Thị trường bất động sản Thành phố Quảng Ngãi sau sáp nhập như thế nào?
Việc sáp nhập hành chính năm 2025 được dự báo sẽ tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản TP Quảng Ngãi, định hình lại mặt bằng giá và dòng tiền đầu tư.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền Thành phố Quảng Ngãi
Nhà mặt tiền TP Quảng Ngãi tại các tuyến đường như Hùng Vương, Quang Trung, Phan Bội Châu, Trần Hưng Đạo (mới) vẫn giữ vững vị thế là tài sản tích trữ an toàn, có giá trị thương mại cao và thanh khoản tốt.
- Khu vực phường mới: Nhà mặt phố tại các trục đường chính của các phường mới như Tịnh Ấn, Trương Quang Trọng (mới) sẽ có biên độ tăng giá tốt nhờ hạ tầng được đầu tư và quy hoạch đồng bộ.
7.2. Phân khúc nhà kiệt Thành phố Quảng Ngãi
Nhà trong kiệt TP Quảng Ngãi tại các phường trung tâm vẫn được săn đón nhờ mức giá "mềm" hơn. Đặc biệt, nhà đất tại các khu vực sáp nhập từ xã lên phường (Tịnh Ấn, Tịnh An, Tịnh Châu) sẽ trở thành tâm điểm, khi giá đất còn rẻ và tiềm năng lên giá rất lớn khi được đầu tư hạ tầng theo tiêu chuẩn của phường.
7.3. Đất nền Thành phố Quảng Ngãi
Đất nền TP Quảng Ngãi là phân khúc được dự báo sôi động nhất. Quỹ đất tại các xã được sáp nhập lên phường như Tịnh An, Tịnh Châu, Tịnh Ấn Tây/Đông cũ sẽ thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư.
- Lưu ý cho nhà đầu tư: Cần đặc biệt chú trọng đến tính pháp lý (sổ đỏ, quy hoạch 1/500) và tiềm năng kết nối hạ tầng trong tương lai để tránh các rủi ro về quy hoạch treo.
7.4. Phân khúc dự án căn hộ Thành phố Quảng Ngãi
Hiện tại, thị trường bất động sản Quảng Ngãi vẫn chưa có phân khúc căn hộ, chủ yếu là các dự án nhà ở xã hội hoặc chung cư thương mại quy mô nhỏ. Nổi bật trong số đó là dự án Long Angkora Park đang được triển khai tại xã Tịnh Long, TP. Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi. Với vị trí thuận lợi, thiết kế hiện đại, hệ thống tiện ích đa dạng và môi trường sống an toàn, dự án hứa hẹn mang đến lựa chọn an cư chất lượng, đồng thời mở ra tiềm năng đầu tư hấp dẫn cho thị trường bất động sản địa phương.
7.5. Nhà cho thuê Thành phố Quảng Ngãi
Nhu cầu thuê nhà ở TP Quảng Ngãi khá cao, đặc biệt là phân khúc phòng trọ, mặt bằng kinh doanh luôn ở mức cao và ổn định, đặc biệt là khu vực gần các trường đại học, bệnh viện và KCN Tịnh Phong, VSIP. Việc sáp nhập giúp mở rộng không gian đô thị, tạo ra nhiều khu vực mới có tiềm năng phát triển dịch vụ cho thuê với tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn.
8. Kết luận
Việc điều chỉnh, sáp nhập đơn vị hành chính vào năm 2025 không chỉ là một sự thay đổi trên bản đồ mà còn là một chất xúc tác mạnh mẽ, khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới của Thành phố Quảng Ngãi. Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, tiện ích sống đủ đầy và dư địa tăng trưởng còn lớn, Quảng Ngãi đang khẳng định vị thế là một điểm đến hấp dẫn để an cư và là một thị trường đầu tư bất động sản đầy tiềm năng cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
--Nhà Đất VN--
