Bước sang năm 2025, thành phố Phú Quốc không chỉ khẳng định vị thế "đảo ngọc" trên bản đồ du lịch mà còn bước vào một chương mới đầy năng động với những thay đổi quan trọng về cơ cấu hành chính và hạ tầng. Sự chuyển mình này mở ra vô vàn cơ hội nhưng cũng đặt ra không ít thách thức cho thị trường bất động sản. Hãy cùng chuyên gia từ Nhà Đất VN phân tích sâu hơn về diện mạo mới của Phú Quốc và những biến động đáng chú ý trong bài viết dưới đây.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang (cũ)
Thành phố Phú Quốc, thuộc tỉnh Kiên Giang (cũ), là trung tâm du lịch nổi tiếng với biển xanh, cát trắng và hệ sinh thái phong phú. Nơi đây giữ vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế biển, giao thương và thu hút đầu tư. Theo Nghị quyết số 1654/NQ-UBTVQH15, có hiệu lực từ 16/6/2025, Phú Quốc (cũ) được tái cấu trúc, trở thành đặc khu kinh tế - hành chính thuộc tỉnh An Giang (mới). Sự thay đổi này nhằm khai thác tối đa tiềm năng, thu hút nguồn lực và tạo đột phá trong phát triển kinh tế - xã hội.
1.1. Lịch sử hình thành
Phú Quốc có một lịch sử lâu đời, từ thời nhà Mạc đến nhà Nguyễn đã là một vùng đất quan trọng. Trải qua nhiều thăng trầm, hòn đảo này chính thức trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam vào ngày 01/01/2021 theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, một cột mốc lịch sử khẳng định tầm vóc và tiềm năng phát triển vượt bậc.
1.2. Thành phố Phú Quốc ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất Việt Nam, nằm giữa Vịnh Thái Lan, cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 400 km theo tuyến cao tốc ĐCT02. Nổi tiếng với bãi biển đẹp và khí hậu ôn hòa, nơi đây là trung tâm du lịch, dịch vụ và giao thương quan trọng của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
1.3. Diện tích Thành phố Phú Quốc
Tổng diện tích tự nhiên của Thành phố Phú Quốc là khoảng 589,27 km², một quy mô đáng kể, tạo điều kiện cho việc quy hoạch và phát triển các đại đô thị, khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợp và các khu bảo tồn sinh thái.
1.4. Dân số Thành phố Phú Quốc
Theo thống kê gần nhất, dân số của Phú Quốc 2025 đã vượt mốc 157.629 và tiếp tục tăng nhanh do sự phát triển kinh tế và làn sóng dịch chuyển lao động, chuyên gia đến sinh sống và làm việc.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Thành phố Phú Quốc 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
Tại khoản 1, Điều 1 Nghị quyết này quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và việc sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, thực hiện theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp.
Trong đợt triển khai sáp nhập này, Thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang là một trong những khu vực tiêu biểu thực hiện việc điều chỉnh theo quy định tại Nghị quyết, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong quản lý hành chính và định hướng phát triển địa phương.
2.1. Thành phố Phú Quốc (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi sáp nhập, Thành phố Phú Quốc có tổng cộng 9 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm:
- 2 phường: Dương Đông, An Thới.
- 7 xã: Bãi Thơm, Cửa Cạn, Cửa Dương, Dương Tơ, Gành Dầu, Hàm Ninh, Thổ Châu.
2.2. Thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội, ban hành ngày 12 tháng 6 năm 2025 và có hiệu lực cùng ngày, về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Tại khoản 23, Điều 1 Nghị quyết này quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của tỉnh Kiên Giang và tỉnh An Giang để thành lập tỉnh mới có tên gọi là tỉnh An Giang. Sau khi sắp xếp, tỉnh An Giang có diện tích tự nhiên 9.888,91 km², quy mô dân số 4.952.238 người.
Tỉnh An Giang giáp tỉnh Cà Mau, tỉnh Đồng Tháp, thành phố Cần Thơ, Vương quốc Cam-pu-chia và Biển Đông.
Đồng thời, căn cứ các khoản 95 và 96, Điều 1, Nghị quyết số 1654/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025 và có hiệu lực cùng ngày, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh An Giang năm 2025, nêu rõ:
Trên cơ sở Đề án số 395/ĐA-CP ngày 9 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh An Giang (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh An Giang như sau:
2.2. Đặc khu Phú Quốc (mới)
95. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Dương Đông, phường An Thới và các xã Dương Tơ, Hàm Ninh, Cửa Dương, Bãi Thơm, Gành Dầu, Cửa Cạn thành đặc khu có tên gọi là đặc khu Phú Quốc.
2.2. Đặc khu Thố Châu (mới)
96. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Thổ Châu thành đặc khu có tên gọi là đặc khu Thố Châu.
2.3. Thành phố Phú Quốc sau sáp nhập có bao nhiêu đặc khu? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2025, thành phố Phú Quốc (cũ) được tổ chức thành 02 đặc khu hành chính mới, gồm: Đặc khu Phú Quốc và Đặc khu Châu Thổ. Các đặc khu mới này được sáp nhập theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 và trực thuộc tỉnh An Giang (mới)
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông luôn được xem là "xương sống" cho sự phát triển của Phú Quốc.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Thành phố Phú Quốc
- Đường Trần Hưng Đạo: Trục đường du lịch ven biển sầm uất nhất, kết nối phường Dương Đông với khu vực phía Nam đảo.
- Đường Nguyễn Trung Trực: Tuyến đường xuyên tâm, kết nối trung tâm Dương Đông với phía Bắc đảo.
- Trục đường DT 975 (đường Bào): Tuyến đường xương sống Bắc - Nam, kết nối sân bay quốc tế Phú Quốc với cả An Thới và Dương Đông.
- Đường ven biển Bãi Trường: Trục đường tỷ đô tập trung hàng loạt resort và dự án nghỉ dưỡng cao cấp.
- Đường vòng quanh đảo: Dự án chiến lược đang dần hoàn thiện, giúp kết nối tất cả các xã, phường, tạo thành một vành đai kinh tế - du lịch khép kín.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm
Các giao lộ không chỉ điều tiết giao thông mà còn là tâm điểm hình thành các khu vực thương mại - dịch vụ sôi động.
- Ngã tư Sân bay quốc tế Phú Quốc: Giao điểm của trục DT975 và đường vào sân bay quốc tế Phú Quốc, một trong những cảng hàng không nhộn nhịp nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
- Ngã tư Sân bay cũ: Giao giữa đường Nguyễn Trung Trực và Cách Mạng Tháng Tám.
- Ngã tư Trần Hưng Đạo - 30/4: Trung tâm của phường Dương Đông.
- Ngã ba Cửa Lấp: Nút giao quan trọng trên tuyến đường Trần Hưng Đạo đi về phía Nam.
- Vòng xoay Cửa Cạn: Nút giao kết nối DT45 đi Gành Dầu và Cửa Cạn.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Phú Quốc
Phú Quốc là thiên đường của những trải nghiệm đa dạng, từ nghỉ dưỡng sang trọng đến khám phá thiên nhiên hoang sơ.
- Bắc Đảo: Grand World - "thành phố không ngủ", VinWonders, Vinpearl Safari, bãi biển Gành Dầu, Mũi Dinh Cậu.
- Nam Đảo: Cáp treo Hòn Thơm, Bãi Kem, Bãi Sao (top bãi biển đẹp nhất hành tinh), nhà tù Phú Quốc, Chùa Hộ Quốc.
- Trung tâm (Dương Đông): Chợ đêm Phú Quốc, Dinh Cậu, các cơ sở sản xuất nước mắm truyền thống.
5. Tiện ích sống tại Phú Quốc
Chất lượng sống tại Phú Quốc ngày càng được nâng cao với hệ thống tiện ích hoàn thiện.
5.1. Giáo dục
Hệ thống giáo dục đã có những bước tiến lớn với các trường công lập từ mầm non đến THPT và sự xuất hiện của các mô hình giáo dục tư thục, quốc tế đáp ứng nhu cầu của cư dân và giới chuyên gia.
5.2. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Phú Quốc
- Bệnh viện Đa khoa Thành phố Phú Quốc: Cơ sở y tế công lập chính.
- Bệnh viện Quốc tế Vinmec Phú Quốc: Cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe tiêu chuẩn quốc tế.
- Cùng hệ thống các phòng khám tư nhân, trung tâm y tế dự phòng.
5.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Chợ Dương Đông: Chợ lớn và sầm uất nhất, nơi buôn bán hải sản tươi sống và đặc sản địa phương.
- Chợ đêm Phú Quốc: Thiên đường ẩm thực và mua sắm quà lưu niệm.
- Các siêu thị, cửa hàng tiện lợi như King Kong Mart, Co.opmart đã có mặt để phục vụ đời sống hàng ngày.
5.4. Phú Quốc có gì chơi?
Ngoài các địa điểm đã nêu, du khách và người dân có thể tham gia các hoạt động như lặn ngắm san hô, câu mực đêm, khám phá vườn tiêu, đi bộ trong rừng quốc gia, hay trải nghiệm các môn thể thao dưới nước.
5.5. Phú Quốc có gì ăn?
- Gỏi cá trích: Món ăn trứ danh phải thử.
- Bún kèn: Hương vị đặc trưng không thể tìm thấy ở nơi khác.
- Hải sản: Tươi ngon và đa dạng (ghẹ Hàm Ninh, nhum biển, ốc...).
- Nấm tràm: Đặc sản theo mùa của rừng nguyên sinh Phú Quốc.
6. Toàn cảnh thị trường bất động sản Phú Quốc sau sáp nhập hành chính
Năm 2025, việc tinh gọn bộ máy hành chính tạo “cú hích” pháp lý, thúc đẩy tâm lý nhà đầu tư và gia tăng giá trị bất động sản Phú Quốc, mở ra nhiều cơ hội mới cho thị trường.
6.1. Phân khúc nhà mặt tiền Phú Quốc
Sau sáp nhập, các tuyến đường chính kết nối trung tâm hành chính mới sẽ trở thành "tọa độ vàng". Nhu cầu tìm kiếm nhà mặt tiền tại Phú Quốc trên các trục đường này để kinh doanh, mở văn phòng được dự báo sẽ tăng mạnh. Những tài sản có pháp lý minh bạch, nằm trên các tuyến đường quy hoạch mở rộng sẽ có biên độ tăng giá hấp dẫn nhất.
6.2. Phân khúc nhà hẻm Phú Quốc
Khi trung tâm được định hình lại, các khu dân cư hiện hữu sẽ được đầu tư nâng cấp hạ tầng ngõ hẻm. Phân khúc nhà hẻm Phú Quốc với mức giá mềm hơn, phù hợp cho nhu cầu ở thực sẽ trở thành lựa chọn an toàn và bền vững. Đặc biệt, những căn nhà trong hẻm xe hơi, gần các tiện ích công cộng sẽ có tính thanh khoản cao.
6.3. Đất nền Phú Quốc
Đây là phân khúc nhạy cảm nhất với thông tin quy hoạch. Việc sáp nhập hành chính sẽ làm rõ định hướng phát triển của các khu vực, từ đó tạo ra những cơn sóng ngầm. Các lô đất nền Phú Quốc nằm trong khu vực được quy hoạch thành đất ở (ONT), có sổ đỏ và vị trí gần các dự án lớn hoặc trung tâm mới sẽ là mục tiêu săn đón của giới đầu tư dài hạn.
6.4. Phân khúc dự án Phú Quốc
Việc sáp nhập và điều chỉnh hành chính giúp thị trường bất động sản Phú Quốc ổn định hơn, tạo điều kiện để các chủ đầu tư lớn đẩy nhanh tiến độ pháp lý và xây dựng hạ tầng. Nhiều dự án nổi bật như Sun Festival Avenue Phú Quốc, The Lagom Phú Quốc cùng các khu đô thị phức hợp và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được hưởng lợi. Nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn dự án từ các chủ đầu tư uy tín, tiến độ minh bạch và chính sách bán hàng hấp dẫn để tối đa hóa lợi nhuận.
6.5. Phân khúc nhà cho thuê Phú Quốc
Nhu cầu về nhà cho thuê Phú Quốc dự kiến sẽ tiếp tục tăng, không chỉ từ khách du lịch mà còn từ đội ngũ chuyên gia, cán bộ, công nhân viên đến làm việc tại các khu kinh tế và cơ quan hành chính mới. Các mô hình như căn hộ dịch vụ, nhà nguyên căn cho thuê ở khu vực trung tâm sẽ có tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định.
7. Kết luận
Phú Quốc năm 2025 là một bức tranh đầy màu sắc của sự chuyển mình và phát triển. Việc tái cấu trúc đơn vị hành chính, chính thức trở thành đặc khu Phú Quốc, không chỉ là thay đổi trên giấy tờ mà còn là chất xúc tác mạnh mẽ, định hình lại hạ tầng, tiện ích và đặc biệt là thị trường bất động sản. Trong bức tranh chung của bất động sản Kiên Giang, đặc khu Phú Quốc nổi bật như tâm điểm thu hút đầu tư. Đối với các nhà đầu tư nhạy bén, đây chính là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội, lựa chọn những sản phẩm có giá trị thực và tiềm năng tăng trưởng vượt trội tại thành phố biển đảo năng động bậc nhất Việt Nam.
--Nhà Đất VN--
