Năm 2025 được xem là một cột mốc quan trọng, khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới của Thành phố Phủ Lý, "trái tim" của tỉnh Hà Nam. Với những điều chỉnh chiến lược về địa giới hành chính cùng sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, Phủ Lý đang cho thấy rõ tầm vóc của một đô thị vệ tinh năng động, một điểm đến đầu tư đầy tiềm năng ở cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội. Cùng Nhà Đất VN cập nhật những thông tin mới nhất và phân tích sâu về cơ hội tại thị trường bất động sản hấp dẫn này.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (cũ)
Thành phố Phủ Lý không chỉ là trung tâm hành chính mà còn là hạt nhân kinh tế, văn hóa và giáo dục của tỉnh Hà Nam. Nơi đây sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, kết nối thuận tiện với các tỉnh trong Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Phủ Lý còn là trung tâm dịch vụ, thương mại và du lịch, tạo nền tảng phát triển bền vững cho cộng đồng cư dân và nhà đầu tư. Với vị thế chiến lược, thành phố đang ngày càng khẳng định vai trò quan trọng trên bản đồ kinh tế – xã hội của khu vực.
1.1. Lịch sử hình thành
Phủ Lý có lịch sử phát triển hơn 130 năm, khởi nguồn từ một vị trí quân sự chiến lược bên bờ sông Đáy. Trải qua nhiều thăng trầm lịch sử, từ một thị xã nhỏ bé, Phủ Lý đã không ngừng vươn lên và chính thức trở thành thành phố của tỉnh Hà Nam theo Nghị định 72/2008/NĐ-CP ngày 9/6/2008 của Chính phủ. Đến năm 2018, Phủ Lý được công nhận là đô thị loại II, đánh dấu bước phát triển quan trọng trong tiến trình đô thị hóa và khẳng định vai trò trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục của tỉnh Hà Nam.
1.2. Thành phố Phủ Lý ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Thành phố Phủ Lý là tỉnh lỵ của tỉnh Hà Nam, nằm ở vị trí cửa ngõ phía Nam của Vùng Thủ đô Hà Nội, cách trung tâm Thủ đô khoảng 60 km. Với vị trí địa lý chiến lược này, Phủ Lý trở thành đầu mối giao thông quan trọng, dễ dàng kết nối với Hà Nội và các trung tâm kinh tế lớn của vùng Bắc Bộ. Về ranh giới hành chính:
- Phía Đông giáp huyện Bình Lục.
- Phía Tây giáp huyện Kim Bảng.
- Phía Nam giáp huyện Thanh Liêm.
- Phía Bắc giáp thị xã Duy Tiên.
1.3. Diện tích Thành phố Phủ Lý
Trước thời điểm sắp xếp lại địa giới hành chính, Thành phố Phủ Lý có tổng diện tích tự nhiên là 87,64 km².
1.4 Dân số Thành phố Phủ Lý
Dân số của Thành phố Phủ Lý năm 2023 là 169.589 người, mật độ dân số là 1.935 người/km, phản ánh một đô thị có mật độ dân cư cao và nguồn lao động dồi dào.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Thành phố Phủ Lý 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết này quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và việc sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025 theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt triển khai sáp nhập này, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam là một trong những địa phương thuộc diện thực hiện việc sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã theo quy định tại Nghị quyết nêu trên.
2.1. Thành phố Phủ Lý (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi thực hiện sắp xếp, Thành phố Phủ Lý có 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 10 phường và 4 xã:
- 10 phường: Châu Cầu, Châu Sơn, Lam Hạ, Lê Hồng Phong, Liêm Chính, Quang Trung, Tân Hiệp, Tân Liêm, Thanh Châu, Thanh Tuyền
- 4 xã: Đinh Xá, Kim Bình, Phù Vân, Trịnh Xá
2.2. Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội ban hành ngày 12 tháng 6 năm 2025 và có hiệu lực kể từ ngày 12 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Tại khoản 8 Điều 1 Nghị quyết số 202/2025/QH15 quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của tỉnh Hà Nam, tỉnh Nam Định và tỉnh Ninh Bình để thành lập tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Ninh Bình. Sau khi sắp xếp, tỉnh Ninh Bình có diện tích tự nhiên 3.942,62 km² và quy mô dân số 4.412.264 người. Tỉnh Ninh Bình giáp với các tỉnh Hưng Yên, Phú Thọ, Thanh Hóa, thành phố Hà Nội và Biển Đông.
Đồng thời, tại các khoản từ 109 đến 113 Điều 1 Nghị quyết số 1674/NQ-UBTVQH15 ngày 16 tháng 6 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình năm 2025.
Trên cơ sở Đề án số 339/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp, thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình như sau:
2.2.1. Phường Hà Nam (mới)
109. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Lam Hạ, phường Tân Hiệp, một phần diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Quang Trung (Thành phố Phủ Lý), phần còn lại của phường Hoàng Đông sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 101 Điều này, cùng phần còn lại của phường Tiên Nội và xã Tiên Ngoại sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 102 Điều này, thành lập phường mới có tên gọi là phường Hà Nam.
2.2.2. Phường Phù Vân (mới)
110. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Lê Hồng Phong, xã Kim Bình và xã Phù Vân, thành lập phường mới có tên gọi là phường Phù Vân.
2.2.3. Phường Châu Sơn (mới)
111. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Thanh Tuyền, phường Châu Sơn và thị trấn Kiện Khê, thành lập phường mới có tên gọi là phường Châu Sơn.
2.2.4. Phường Phủ Lý (mới)
112. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Châu Cầu, Thanh Châu, Liêm Chính và phần còn lại của phường Quang Trung (Thành phố Phủ Lý) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 109 Điều này, thành lập phường mới có tên gọi là phường Phủ Lý.
2.2.5. Phường Liêm Tuyền (mới)
113. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Tân Liêm, xã Đinh Xá và xã Trịnh Xá, thành lập phường mới có tên gọi là phường Liêm Tuyền.
2.3. Thành phố Phủ Lý sau sáp nhập còn bao nhiêu phường? Chính thức hoạt động từ khi nào?
Kể từ ngày 01/7/2025, Thành phố Phủ Lý chính thức đi vào hoạt động với 05 đơn vị hành chính cấp xã mới, gồm: phường Hà Nam, phường Phù Vân, phường Châu Sơn, phường Phủ Lý và phường Liêm Tuyền. Tất cả trực thuộc tỉnh Ninh Bình (mới) sau sáp nhập.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" cho sự phát triển của Phủ Lý, với mạng lưới kết nối đa tầng, hiện đại.
3.1 Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình (CT.01): Tuyến cao tốc huyết mạch Bắc - Nam, rút ngắn thời gian di chuyển từ Phủ Lý đến trung tâm Hà Nội chỉ còn khoảng 1 giờ đồng hồ.
- Quốc lộ 1A: Trục giao thông xuyên Việt, đóng vai trò then chốt trong vận tải hàng hóa và kết nối dân sinh giữa các tỉnh.
- Quốc lộ 21A, 21B: Kết nối Phủ Lý với các tỉnh Nam Định, Hòa Bình, tạo thành một mạng lưới giao thông liên kết vùng hoàn chỉnh.
- Tuyến đường sắt Bắc - Nam: Ga Phủ Lý là một ga lớn trên tuyến, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và hành khách.
3.2 Các nút giao thông trọng điểm
Các nút giao thông nội đô không chỉ giúp lưu thông thuận tiện mà còn là những tọa độ sầm uất, được người dân địa phương định vị bằng những cái tên quen thuộc:
- Ngã tư Biên Hòa: Giao điểm của đường Biên Hòa và Lê Hoàn, khu vực tập trung nhiều ngân hàng, cơ quan hành chính.
- Ngã năm Bệnh viện tỉnh: Nút giao 5 tuyến đường lớn, cửa ngõ vào Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hà Nam và khu vực trung tâm y tế.
- Ngã tư Bưu điện tỉnh: Giao giữa đường Trần Hưng Đạo và Biên Hòa, một trong những nút giao thông lâu đời và sầm uất nhất thành phố.
- Ngã ba Chùa Bầu: Điểm giao giữa đường Lê Duẩn và đường đi vào Chùa Bầu, khu vực tâm linh và thương mại nhộn nhịp.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Phủ Lý
Thành phố Phủ Lý, thủ phủ của tỉnh Hà Nam, có nhiều địa điểm để khám phá, mang đậm nét văn hóa, lịch sử và tâm linh.
- Đền thờ 10 cô gái Lam Hạ: Đây là di tích lịch sử nổi tiếng, tưởng nhớ 10 nữ liệt sĩ pháo binh đã anh dũng hy sinh để bảo vệ bầu trời Hà Nam. Đền có kiến trúc trang nghiêm, là nơi để du khách bày tỏ lòng biết ơn và tìm hiểu về lịch sử hào hùng của dân tộc.
- Đền Trần Thương: Mặc dù nằm ở huyện Lý Nhân, nhưng đền Trần Thương rất gần Phủ Lý và là một điểm đến không thể bỏ qua. Đây là nơi thờ Đức Thánh Trần Hưng Đạo, nổi tiếng với Lễ hội phát ấn Đền Trần vào đầu năm.
- Nhà hát Chèo Hà Nam: Là cái nôi của nghệ thuật chèo truyền thống, nơi lưu giữ và phát triển loại hình nghệ thuật dân gian độc đáo của vùng đồng bằng Bắc Bộ.
4.1 Tiện ích sống tại Thành phố Phủ Lý
Phủ Lý sở hữu đầy đủ tiện ích sống hiện đại: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên và hệ thống giao thông thuận tiện.
4.1.1 Giáo dục
- Hệ thống giáo dục toàn diện: Phủ Lý quy tụ đầy đủ các cấp học từ mầm non đến đại học, nổi bật là Trường THPT Chuyên Biên Hòa, một trong những ngôi trường hàng đầu khu vực.
- Trung tâm đào tạo nhân lực: Sự hiện diện của các trường như Đại học Công nghiệp Hà Nội (cơ sở Hà Nam), Đại học Thương mại (cơ sở Hà Nam) biến Phủ Lý thành một trung tâm giáo dục và đào tạo quan trọng.
4.1.2 Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Phủ Lý
- Mạng lưới y tế đa dạng: Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hà Nam, Bệnh viện Sản nhi, Bệnh viện Y học cổ truyền, đáp ứng mọi nhu cầu khám chữa bệnh của người dân.
- Trung tâm y tế chất lượng cao: Phủ Lý được mệnh danh là "thủ phủ y tế" của vùng với việc quy tụ Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2.
4.1.3 Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại hiện đại: Vincom Shophouse Phủ Lý, Siêu thị Co.opmart, Siêu thị GO! mang đến không gian mua sắm, giải trí tiện nghi.
- Chợ truyền thống: Chợ Bầu, Chợ Phủ Lý là những trung tâm giao thương sầm uất, nơi lưu giữ nét văn hóa sinh hoạt đặc trưng của người dân địa phương.
4.2 Thành phố Phủ Lý có gì chơi?
- Chùa Bầu: Ngôi chùa linh thiêng, có kiến trúc đẹp, là điểm đến tâm linh quen thuộc của người dân và du khách.
- Hồ Chùa Bầu: "Lá phổi xanh" của thành phố, nơi diễn ra các hoạt động vui chơi, thể thao và là điểm hẹn hò lý tưởng.
- Sân vận động tỉnh Hà Nam: Nơi tổ chức các sự kiện thể thao, văn hóa lớn của tỉnh.
- Các khu ẩm thực, cà phê ven sông Đáy: Mang đến không gian thư giãn lãng mạn, thoáng đãng.
4.3 Thành phố Phủ Lý có gì ăn?
Ẩm thực Phủ Lý - Hà Nam nổi tiếng với những món ăn dân dã nhưng đậm đà hương vị:
- Bánh cuốn chả Phủ Lý: Bánh cuốn nóng hổi, mỏng tang ăn kèm chả nướng than hoa thơm lừng.
- Bún cá rô đồng: Món ăn đặc trưng của vùng chiêm trũng với thịt cá rô đồng dai ngọt và nước dùng đậm đà.
- Cá kho làng Vũ Đại: Mặc dù là đặc sản của huyện Lý Nhân nhưng rất phổ biến và dễ tìm mua tại Phủ Lý.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Thành phố Phủ Lý sau sáp nhập mới
Việc tinh gọn bộ máy hành chính và định hướng trở thành đô thị hiện đại tạo ra một lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Phủ Lý. Quy hoạch được tập trung, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và quỹ đất sạch dồi dào là những yếu tố "vàng" thu hút các nhà đầu tư.
5.1 Phân khúc nhà mặt ngõ Thành phố Phủ Lý
- Phân khúc nhà mặt ngõ tại TP Phủ Lý, đặc biệt là các ngõ thông, rộng rãi cho ô tô, luôn có nhu cầu cao do kết hợp được công năng ở và kinh doanh.
- Những khu vực như phường Minh Khai (mới), Hai Bà Trưng (mới), Quang Trung, Lê Hồng Phong luôn giữ được giá trị ổn định và tiềm năng tăng giá tốt theo thời gian.
- Dòng sản phẩm này có tính thanh khoản cao, là tài sản tích lũy an toàn và hiệu quả được nhiều nhà đầu tư địa phương ưa chuộng.
5.2 Phân khúc nhà trong ngõ Thành phố Phủ Lý
- Với mức giá hợp lý hơn, nhà trong ngõ TP Phủ Lý là lựa chọn hàng đầu cho các gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình tìm kiếm chốn an cư.
- Phân khúc này đáp ứng nhu cầu ở thực rất lớn, do đó luôn duy trì được sự ổn định ngay cả khi thị trường có biến động. Sự phát triển hạ tầng giúp gia tăng giá trị cho cả những bất động sản trong ngõ sâu.
5.3 Đất nền Thành phố Phủ Lý
- Thị trường đất nền TP Phủ Lý luôn là kênh đầu tư sôi động nhất, đặc biệt tại các khu vực ven trung tâm và các xã có quy hoạch lên phường trong tương lai.
- Các khu vực như Liêm Chính, Lam Hạ, và các xã ven như Liêm Chung, Phù Vân đang là tâm điểm nhờ quỹ đất rộng và được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng lớn.
- Sở hữu đất nền tại Phủ Lý thời điểm này được ví như "nắm giữ tương lai" khi thành phố đang trên đà phát triển bùng nổ.
5.4 Phân khúc dự án Thành phố Phủ Lý
- Các dự án tại TP Phủ Lý ngày càng được đầu tư bài bản, hình thành các khu đô thị đáng sống như Lam Hạ Center Point, KĐT Liêm Chính, Vincom Shophouse.
- Sự xuất hiện của các sản phẩm bất động sản cao cấp như shophouse, biệt thự không chỉ nâng tầm diện mạo đô thị mà còn tạo ra cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.
5.5 Nhà cho thuê Thành phố Phủ Lý
- Phân khúc nhà cho thuê TP Phủ Lý phát triển mạnh mẽ nhờ nhu cầu lớn từ sinh viên các trường đại học, chuyên gia, công nhân tại các khu công nghiệp.
- Đặc biệt, nhu cầu thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ và mặt bằng kinh doanh quanh khu vực các bệnh viện lớn và các trường đại học luôn ở mức cao, mang lại dòng tiền đều đặn cho chủ sở hữu.
6. Kết luận
Việc điều chỉnh địa giới hành chính năm 2025 là một bước đi chiến lược, khẳng định quyết tâm xây dựng Phủ Lý trở thành một đô thị văn minh, hiện đại và đáng sống. Với nền tảng hạ tầng vững chắc, tiện ích xã hội đồng bộ và dư địa phát triển còn rất lớn, thị trường bất động sản Hà Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục là một "ngôi sao sáng" trên bản đồ đầu tư khu vực phía Bắc. Đây là cơ hội không thể bỏ lỡ cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, muốn đón đầu làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ của thành phố cửa ngõ Thủ đô.
--Nhà Đất VN--
