Năm 2025 đánh dấu một bước chuyển mình lịch sử của Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, không chỉ trên bản đồ hành chính mà còn trong định hướng phát triển kinh tế - xã hội. Việc sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính cấp phường đã tạo ra một "cú hích" mạnh mẽ, tối ưu hóa nguồn lực và mở ra không gian phát triển mới, đặc biệt là trên thị trường bất động sản. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn cảnh, sâu sắc và chuyên môn về sự thay đổi của thành phố. Hãy cùng Nhà Đất VN phân tích những tiềm năng và cơ hội đầu tư hấp dẫn tại "trái tim của Ninh Thuận" trong giai đoạn mới.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận (cũ)
Phan Rang - Tháp Chàm, trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa của tỉnh Ninh Thuận, là nơi giao thoa giữa những giá trị lịch sử lâu đời và bản sắc văn hóa độc đáo. Với kiến trúc truyền thống, các lễ hội dân gian đặc sắc cùng hạ tầng hiện đại và giao thông thuận tiện, thành phố đang mở ra nhiều cơ hội phát triển. Nhờ vị trí chiến lược ven biển và tiềm năng du lịch phong phú, Phan Rang - Tháp Chàm đang ngày càng khẳng định vị thế của một đô thị năng động và đáng sống.
1.1. Lịch sử hình thành
Phan Rang - Tháp Chàm là trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa của tỉnh Ninh Thuận, nơi hội tụ các giá trị lịch sử lâu đời. Ngày 8 tháng 2 năm 2007, Chính phủ ban hành Nghị định số 21/2007/NĐ-CP, thành lập thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, mang trong mình dòng chảy văn hóa Chăm Pa đặc sắc với tiền thân là vùng đất Panduranga - kinh đô cuối cùng của Vương quốc Chăm Pa. Tên gọi "Phan Rang - Tháp Chàm" ra đời sau sự sáp nhập hai thị xã, thể hiện sự giao thoa văn hóa độc đáo, đồng thời quá trình phát triển thành đô thị loại II vào năm 2015 minh chứng cho sự vươn lên không ngừng của thành phố. Hạ tầng hiện đại, giao thông thuận tiện cùng tiềm năng du lịch phong phú giúp Phan Rang - Tháp Chàm ngày càng khẳng định vai trò là đô thị năng động, hiện đại và đáng sống.
1.2. Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm ở đâu? Thuộc miền nào?
Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm nằm ở trung tâm tỉnh Ninh Thuận, thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, cách thành phố Nha Trang khoảng 95 km về phía nam. Thành phố có vị trí địa lý thuận lợi:
- Phía đông: giáp Biển Đông với vịnh Phan Rang
- Phía tây: giáp huyện Ninh Sơn
- Phía nam: giáp huyện Ninh Phước
- Phía bắc: giáp các huyện Bác Ái và Ninh Hải
1.3. Diện tích Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm
Tổng diện tích tự nhiên của Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm là khoảng 79,18 km².
1.4. Dân số Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm
Theo các số liệu thống 01/01/2024, dân số của thành phố là 207.998 người, với mật độ dân số 2.626 người/km².
2. Cập nhật tin mới sáp nhập hành chính Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm 2025
Theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết này quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về việc tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt sắp xếp này, Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận thuộc diện thực hiện việc sáp nhập, góp phần tinh gọn bộ máy, tối ưu hóa công tác quản lý, nâng cao hiệu quả quản trị địa phương và phù hợp với định hướng phát triển đô thị trong giai đoạn mới.
2.1. Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi thực hiện sáp nhập, cơ cấu hành chính thành phố Phan Rang - Tháp Chàm có 13 đơn vị hành chính cấp xã, gồm:
- 12 phường: Bảo An, Đài Sơn, Đạo Long, Đô Vinh, Đông Hải, Kinh Dinh, Mỹ Bình, Mỹ Đông, Mỹ Hải, Phủ Hà, Phước Mỹ, Văn Hải.
- 1 xã: Thành Hải.
2.2. Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1667/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Khánh Hòa năm 2025. Nghị quyết này được xây dựng dựa trên Đề án số 354/ĐA-CP ngày 09/5/2025 của Chính phủ về phương án sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Khánh Hòa (mới) trong năm 2025. Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Khánh Hòa như sau:
2.2.1. Phường Phan Rang (mới)
60. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Kinh Dinh, Phủ Hà, Đài Sơn và Đạo Long thành phường mới có tên gọi là phường Phan Rang.
2.2.2. Phường Đông Hải (mới)
61. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Mỹ Bình, Mỹ Đồng, Mỹ Hải và phần còn lại của phường Đông Hải sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 36 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Đông Hải.
2.2.3. Phường Ninh Chử (mới)
62. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Văn Hải và thị trấn Khánh Hải thành phường mới có tên gọi là phường Ninh Chử.
2.2.4. Phường Bảo An (mới)
63. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Phước Mỹ, phường Bảo An và xã Thành Hải thành phường mới có tên gọi là phường Bảo An.
2.2.5. Phường Đô Vinh (mới)
64. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Đô Vinh và xã Nhơn Sơn thành phường mới có tên gọi là phường Đô Vinh.
2.3 Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm sau sáp nhập còn bao nhiêu phường? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 01/7/2025, Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm (cũ) được tổ chức lại thành 05 đơn vị hành chính cấp phường, gồm: Phan Rang, Đông Hải, Ninh Chử, Bảo An và Đô Vinh. Các phường mới này được sáp nhập theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 và trực thuộc tỉnh Khánh Hòa (mới).
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" cho sự phát triển của một đô thị. Phan Rang - Tháp Chàm đang sở hữu một mạng lưới kết nối ngày càng hoàn thiện.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Quốc lộ 1A: Trục đường xuyên Việt, là tuyến giao thông quan trọng nhất kết nối thành phố với các tỉnh thành trong cả nước.
- Cao tốc Bắc - Nam (đoạn Cam Lâm - Vĩnh Hảo): Đã đi vào hoạt động, giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM, Nha Trang.
- Quốc lộ 27 và 27B: Kết nối thành phố với các tỉnh Tây Nguyên như Lâm Đồng, Đắk Lắk, mở ra cơ hội giao thương và du lịch.
- Tuyến đường ven biển (ĐT702): Con đường ven biển đẹp bậc nhất Việt Nam, kết nối thành phố với Vườn Quốc gia Núi Chúa và Vịnh Vĩnh Hy.
- Bến xe Phan Rang: Nằm ngay trên Quốc lộ 1A, đây là đầu mối giao thông liên tỉnh quan trọng, phục vụ hàng chục tuyến xe khách đi - đến các tỉnh thành lớn như TP. Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng…
3.2. Các nút giao thông trọng điểm
Dưới đây là các nút giao thông quan trọng mà người dân địa phương thường gọi tên, là tâm điểm của các hoạt động giao thương và là những vị trí có giá trị bất động sản cao:
- Ngã Sáu (Công viên 16/4): Nút giao trung tâm, trái tim của thành phố, nơi giao cắt của các tuyến đường lớn như 16/4, Thống Nhất, Trần Phú.
- Ngã Năm Phủ Hà (Ngã Năm Phan Rang): Một trong những nút giao sầm uất, kết nối các khu dân cư lâu đời.
- Ngã Tư Tấn Tài: Điểm giao giữa đường 21/8 và Ngô Gia Tự, cửa ngõ phía Tây vào trung tâm.
- Ngã Ba Cầu Móng: Nút giao kết nối Quốc lộ 1A với đường vào trung tâm thành phố.
- Ngã Tư Chợ Lớn (Chợ Phan Rang): Khu vực giao thương tấp nập bậc nhất thành phố.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm
Thành phố là điểm đến hấp dẫn với sự hòa quyện giữa văn hóa, lịch sử và thiên nhiên:
- Tháp Pô Klong Garai: Cụm tháp Chăm cổ kính, một kiệt tác kiến trúc nghệ thuật.
- Biển Ninh Chữ - Bình Sơn: Bãi biển hình vòng cung tuyệt đẹp, cát trắng mịn và nước biển trong xanh.
- Vườn nho Thái An: Trải nghiệm hái nho và thưởng thức sản phẩm từ nho ngay tại vườn.
- Làng gốm Bàu Trúc, Làng dệt Mỹ Nghiệp: Các làng nghề truyền thống lâu đời của người Chăm.
- Quảng trường 16/4: Nơi diễn ra các sự kiện văn hóa lớn và là điểm vui chơi của người dân.
5. Tiện ích sống tại Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, Ninh Thuận
Chất lượng sống tại thành phố ngày càng được nâng cao nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ và hiện đại.
5.1. Giáo dục
Hệ thống giáo dục đa dạng các cấp từ mầm non đến THPT với nhiều trường đạt chuẩn quốc gia như THPT Chu Văn An, THPT chuyên Lê Quý Đôn, THPT Tháp Chàm. Thành phố cũng có các trường cao đẳng, trung cấp nghề đáp ứng nhu cầu đào tạo nhân lực.
5.2. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Ninh Thuận: Là bệnh viện tuyến đầu của tỉnh, được đầu tư trang thiết bị hiện đại.
- Các bệnh viện chuyên khoa như Bệnh viện Y học cổ truyền, cùng hệ thống phòng khám đa khoa tư nhân uy tín.
5.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại: Vincom Plaza Phan Rang, Co.op Mart.
- Chợ truyền thống: Chợ Phan Rang (Chợ Lớn), Chợ Động, Chợ Tháp Chàm... là nơi cung cấp thực phẩm tươi sống và thể hiện nét văn hóa địa phương.
5.4. Phan Rang - Tháp Chàm có gì chơi?
- Dạo biển: Tận hưởng không khí trong lành tại bãi biển Bình Sơn - Ninh Chữ.
- Cà phê và ẩm thực: Các tuyến đường như 16/4, Ngô Gia Tự, Trần Quang Diệu tập trung nhiều quán cà phê, nhà hàng với phong cách đa dạng.
- Hoạt động thể thao: Các môn thể thao biển như lướt ván diều, lướt sóng.
- Công viên: Công viên 16/4, Công viên biển Bình Sơn là không gian xanh lý tưởng cho gia đình.
5.5. Phan Rang - Tháp Chàm có gì ăn?
- Hải sản tươi sống: Đặc sản không thể bỏ qua khi đến thành phố biển.
- Đặc sản địa phương: Bánh căn, bánh xèo, bún sứa, thịt cừu, thịt dê, nho và các sản phẩm từ nho.
6. Toàn cảnh thị trường bất động sản Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm sau sáp nhập hành chính
Việc sáp nhập hành chính năm 2025 được xem là yếu tố đòn bẩy, tạo ra một "làn sóng" mới cho thị trường bất động sản Phan Rang-Tháp Chàm. Quy hoạch đô thị được điều chỉnh, hạ tầng được đầu tư tập trung hơn, pháp lý rõ ràng hơn là những yếu tố khiến giá trị bất động sản gia tăng.
6.1. Phân khúc nhà mặt tiền Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm
Nhà mặt tiền tại Phan Rang - Tháp Chàm luôn là phân khúc "vua" với tính thanh khoản cao và tiềm năng khai thác thương mại vượt trội.
- Đặc điểm: Tọa lạc trên các trục đường chính như 16/4, Thống Nhất, Ngô Gia Tự, Trần Phú... có giá trị cao, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh (shophouse).
- Xu hướng: Sau sáp nhập, các tuyến đường kết nối những phường mới sẽ được nâng cấp, mở rộng, tạo ra những quỹ đất "vàng" cho nhà mặt tiền, hứa hẹn biên độ tăng giá hấp dẫn.
6.2. Phân khúc nhà hẻm Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm
Với mức tài chính hợp lý hơn, nhà hẻm Phan Rang - Tháp Chàm là lựa chọn an cư phổ biến của người dân địa phương.
- Đặc điểm: Giá trị phụ thuộc vào độ rộng của hẻm (xe hơi vào được hay không), vị trí và kết nối ra đường chính. Phân khúc này mang lại không gian sống yên tĩnh hơn.
- Xu hướng 2025: Các dự án chỉnh trang đô thị tại các khu dân cư hiện hữu sẽ làm tăng giá trị cho nhà hẻm, đặc biệt là các hẻm lớn, thông thoáng.
6.3. Đất nền Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm
Đất nền Phan Rang - Tháp Chàm luôn là kênh đầu tư được ưa chuộng nhờ tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
- Đặc điểm: Các khu vực ven thành phố, gần các khu đô thị mới hoặc các tuyến đường dự phóng có sức hút lớn. Yếu tố pháp lý (sổ đỏ, quy hoạch) là quan trọng nhất.
- Xu hướng 2025: Việc sáp nhập và quy hoạch lại các phường sẽ mở ra nhiều khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, thúc đẩy thị trường đất nền trở nên sôi động hơn, đặc biệt là các khu vực ven biển hoặc gần các dự án lớn.
6.4. Phân khúc dự án Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm
Thành phố đang thu hút nhiều chủ đầu tư lớn với các dự án căn hộ, khu đô thị hiện đại.
- Đặc điểm: Các dự án được quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch. Nổi bật có thể kể đến dự án Premium Ocean Gate Phan Rang - Tháp Chàm, một khu phức hợp căn hộ du lịch và khách sạn cao cấp, tọa lạc tại vị trí đắc địa gần biển, hứa hẹn trở thành biểu tượng mới của thành phố.
- Xu hướng 2025: Phân khúc này sẽ tiếp tục phát triển, hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập cao, chuyên gia và nhà đầu tư từ các thành phố lớn.
6.5. Nhà cho thuê Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm
Nhu cầu nhà cho thuê Phan Rang - Tháp Chàm ngày càng tăng cao.
- Đặc điểm: Phục vụ các đối tượng như chuyên gia làm việc tại các dự án năng lượng tái tạo, khách du lịch dài ngày và các gia đình trẻ.
- Xu hướng 2025: Sự phát triển du lịch và kinh tế sẽ thúc đẩy thị trường cho thuê, đặc biệt là căn hộ dịch vụ và nhà nguyên căn gần các khu vực trung tâm, ven biển.
7. Kết luận
Sự kiện sáp nhập hành chính năm 2025 không chỉ là một thay đổi về mặt quản lý mà còn là đòn bẩy chiến lược, định hình lại diện mạo và nâng tầm vị thế cho Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm. Với hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, tiện ích sống ngày càng hoàn thiện và một thị trường bất động sản Ninh Thuận đầy tiềm năng, thành phố đang đứng trước cơ hội phát triển vượt bậc. Đây chính là thời điểm "vàng" để các nhà đầu tư nhạy bén và những ai tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng cân nhắc và đưa ra quyết định. Phan Rang - Tháp Chàm đang sẵn sàng cất cánh, khẳng định vị thế là một đô thị biển năng động và đáng sống bậc nhất khu vực Nam Trung Bộ.
--Nhà Đất VN--
