Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt lịch sử của thành phố Nam Định khi chính thức bước vào giai đoạn tái cấu trúc hành chính toàn diện. Là đô thị trung tâm vùng Nam đồng bằng sông Hồng, Nam Định vừa mang trong mình giá trị văn hóa - lịch sử lâu đời, vừa đang trỗi dậy mạnh mẽ như một cực tăng trưởng mới của vùng. Bài viết của Nhà Đất VN sẽ đem đến cái nhìn toàn cảnh về một thành phố Nam Định đang chuyển mình thành “tâm điểm đầu tư” bất động sản của miền Bắc.
1. Giới thiệu tổng quan về thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định (cũ)
Thành phố Nam Định trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa của tỉnh cùng tên từ lâu đã được biết đến như “trái tim” của vùng duyên hải Bắc Bộ. Với bề dày lịch sử hàng trăm năm gắn liền với văn hiến Trường Yên, làng nghề truyền thống và nền công nghiệp dệt may lừng lẫy một thời, Nam Định ngày nay đang bước vào một chu kỳ phát triển mới. Sự thay đổi mạnh mẽ về hành chính, quy hoạch và hạ tầng đã và đang tái định vị đô thị này trở thành một cực tăng trưởng chiến lược của vùng đồng bằng sông Hồng.
1.1. Lịch sử hình thành
Từng được mệnh danh là "Thành phố Dệt", Nam Định có một quá khứ huy hoàng với ngành công nghiệp dệt may lớn nhất miền Bắc. Danh xưng Nam Định chính thức xuất hiện từ năm 1822 dưới triều vua Minh Mạng. Đến ngày 17 tháng 10 năm 1921, Toàn quyền Đông Dương đã ra nghị định thành lập thành phố Nam Định, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quá trình đô thị hóa. Trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm của lịch sử, thành phố vẫn giữ vai trò là đô thị hạt nhân của tỉnh.
1.2. Thành phố Nam Định ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Thành phố Nam Định là tỉnh lỵ của tỉnh Nam Định (trước khi mở rộng địa giới), nằm ở trung tâm vùng Nam Đồng bằng sông Hồng, cách thủ đô Hà Nội khoảng 80km về phía đông nam. Thành phố có vị trí địa lý tiếp giáp như sau:
- Phía đông: giáp huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình
- Phía tây: giáp huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam
- Phía nam: giáp huyện Nam Trực và huyện Vụ Bản
- Phía bắc: giáp huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam
1.3. Diện tích thành phố Nam Định
Sau khi sáp nhập theo Nghị quyết số 1104/NQ-UBTVQH15 có hiệu lực từ ngày 1 tháng 9 năm 2024, diện tích thành phố Nam Định đã được mở rộng đáng kể.
- Diện tích mới (sau sáp nhập): 120,90 km².
- Diện tích cũ (trước sáp nhập): 46,41 km².
Việc mở rộng không gian đô thị lên gần gấp ba lần tạo ra quỹ đất dồi dào cho việc quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp và hạ tầng xã hội, là một xung lực phát triển mạnh mẽ trong trung và dài hạn.
1.4 Dân số thành phố Nam Định
Quy mô dân số của thành phố cũng có sự tăng trưởng tương ứng sau sáp nhập.
- Dân số mới (sau sáp nhập): 364.181 người (tính đến năm 2024).
- Dân số cũ (trước sáp nhập): Khoảng 280.136 người.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính thành phố Nam Định 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính năm 2025.
Tại khoản 1, Điều 1 Nghị quyết này quy định: việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và việc sắp xếp các xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, căn cứ các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt triển khai sáp nhập này, Thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định là một trong những địa phương tiêu biểu thực hiện việc thay đổi địa giới hành chính theo Nghị quyết nêu trên.
2.1. Thành phố Nam Định (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước thời điểm sáp nhập, thành phố Nam Định (cũ) có tổng cộng 21 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm:
- 14 phường: Cửa Bắc, Cửa Nam, Hưng Lộc, Lộc Hạ, Lộc Hòa, Lộc Vượng, Mỹ Xá, Nam Phong, Nam Vân, Năng Tĩnh, Quang Trung, Trần Hưng Đạo, Trường Thi và Vị Xuyên.
- 7 xã: Mỹ Hà, Mỹ Lộc, Mỹ Phúc, Mỹ Tân, Mỹ Thắng, Mỹ Thuận và Mỹ Trung.
2.2. Thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 12 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Tại khoản 8, Điều 1 Nghị quyết này quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của tỉnh Hà Nam, tỉnh Nam Định và tỉnh Ninh Bình để thành lập tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Ninh Bình. Sau khi sắp xếp, tỉnh Ninh Bình có diện tích tự nhiên 3.942,62 km², quy mô dân số 4.412.264 người.
Tỉnh Ninh Bình tiếp giáp các tỉnh Hưng Yên, Phú Thọ, Thanh Hóa, thành phố Hà Nội và Biển Đông.
- Đồng thời, tại các khoản 114 đến 121, Điều 1 Nghị quyết số 1674/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình năm 2025.
Trên cơ sở Đề án số 339/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định việc sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình như sau:
2.2.1. Phường Nam Định (mới)
114. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Quang Trung (thành phố Nam Định), Vị Xuyên, Lộc Vượng, Cửa Bắc, Trần Hưng Đạo, Năng Tĩnh, Cửa Nam và xã Mỹ Phúc thành phường mới có tên gọi là phường Nam Định.
2.2.2. Phường Thiên Trường (mới)
115. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Lộc Hạ, xã Mỹ Tân và xã Mỹ Trung thành phường mới có tên gọi là phường Thiên Trường.
2.2.3. Phường Đông A (mới)
116. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Lộc Hòa, xã Mỹ Thắng và xã Mỹ Hà thành phường mới có tên gọi là phường Đông A.
2.2.4. Phường Vị Khê (mới):
117. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Nam Điền (huyện Nam Trực) và phường Nam Phong thành phường mới có tên gọi là phường Vị Khê.
2.2.5. Phường Thành Nam (mới)
118. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Mỹ Xá và xã Đại An thành phường mới có tên gọi là phường Thành Nam.
2.2.6. Phường Trường Thi (mới)
119. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Trường Thi và xã Thành Lợi thành phường mới có tên gọi là phường Trường Thi.
2.2.7. Phường Hồng Quang (mới)
120. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Hồng Quang (huyện Nam Trực), xã Nghĩa An và phường Nam Vân thành phường mới có tên gọi là phường Hồng Quang.
2.2.8. Phường Mỹ Lộc (mới)
121. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Hưng Lộc, xã Mỹ Thuận và xã Mỹ Lộc thành phường mới có tên gọi là phường Mỹ Lộc.
2.3. Thành phố Nam Định sau sáp nhập còn bao nhiêu phường? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 1/7/2025, Thành phố Nam Định (cũ) còn lại 08 đơn vị hành chính cấp phường, gồm: Nam Định, Thiên Trường, Đông A, Vị Khê, Thành Nam, Trường Thi, Hồng Quang, Mỹ Lộc. Các phường mới này được sáp nhập theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 và trực thuộc tỉnh Ninh Bình (mới).
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" cho sự phát triển. Nam Định đang đầu tư mạnh mẽ để nâng cấp và xây dựng mới nhiều tuyến đường huyết mạch.
3.1 Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Quốc lộ 10: Tuyến đường vành đai, kết nối Nam Định với các trung tâm kinh tế lớn như Hải Phòng, Quảng Ninh và Thái Bình, Ninh Bình.
- Quốc lộ 21A và 21B: Trục Bắc-Nam quan trọng, kết nối thành phố với thủ đô Hà Nội và các huyện phía Nam tỉnh.
- Tuyến đường bộ ven biển: Một dự án chiến lược, sau khi hoàn thành sẽ mở ra không gian phát triển hướng biển, kết nối toàn bộ vùng duyên hải Bắc Bộ.
- Cao tốc Ninh Bình - Nam Định - Thái Bình -Hải Phòng: Dự án trọng điểm quốc gia, khi hoàn thành sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến các cảng biển và sân bay quốc tế.
3.2 Các nút giao thông trọng điểm tại thành phố Nam Định
- Nút giao Big C Nam Định: Điểm giao cắt của Quốc lộ 10 và đường Đông A, cửa ngõ phía Bắc của thành phố.
- Nút giao Cầu Vượt Lộc An: Giao điểm của Quốc lộ 21 và đường vành đai 1, giảm tải áp lực giao thông cho khu vực nội đô.
- Cầu Tân Phong và đường Lê Đức Thọ: Kết nối trung tâm thành phố với các khu vực phát triển mới thuộc huyện Nam Trực.
- Cầu Đống Cao và Cầu vượt sông Đáy (đang xây dựng): Các công trình mới sẽ tăng cường kết nối với các tỉnh lân cận, tạo động lực phát triển liên vùng.
4. Khám phá các địa điểm tại thành phố Nam Định
Nam Định không chỉ là vùng đất học mà còn sở hữu nhiều di tích văn hóa và nền ẩm thực phong phú.
4.1 Nam Định có gì chơi?
- Quần thể di tích lịch sử - văn hóa Đền Trần - Chùa Tháp: Nơi thờ các vị vua nhà Trần và Đức Thánh Trần Hưng Đạo, nổi tiếng với Lễ hội Khai ấn đầu xuân.
- Hồ Vị Xuyên và Cột cờ Nam Định: "Lá phổi xanh" của thành phố, nơi người dân tập thể dục và thư giãn. Cột cờ là một biểu tượng lịch sử của Thành Nam.
- Bảo tàng tỉnh Nam Định và Bảo tàng Dệt may: Nơi lưu giữ những hiện vật quý giá về lịch sử và ngành nghề truyền thống của địa phương.
- Nhà thờ Lớn Nam Định, Chùa Cổ Lễ: Những công trình kiến trúc tôn giáo độc đáo.
- Phố cổ Nam Định: Với những con phố mang tên Hàng Sắt, Hàng Đồng, Hàng Tiện... vẫn còn lưu giữ nét kiến trúc xưa.
4.2 Nam Định có gì ăn?
- Phở bò Nam Định: Món ăn trứ danh với nước dùng trong, ngọt vị xương, thịt bò mềm và bánh phở dai.
- Bánh xíu páo: Món bánh nhỏ xinh với lớp vỏ giòn và nhân thịt xá xíu đậm đà, mang dấu ấn ẩm thực của người Hoa tại Nam Định.
- Nem nắm Giao Thủy: Đặc sản nổi tiếng, là sự kết hợp của bì lợn, thịt nạc và thính gạo rang thơm lừng.
- Kẹo sìu châu: Thức quà ngọt ngào, giòn tan của lạc và vừng, là món quà không thể thiếu khi đến với Thành Nam.
- Bánh gai Bà Thi: Món bánh dẻo thơm với nhân đỗ xanh, dừa và mỡ phần.
5. Tiện ích sống tại thành phố Nam Định
Hệ thống tiện ích xã hội của thành phố ngày càng được đầu tư đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.
5.1 Giáo dục: Hệ thống trường học các cấp
Nam Định nổi tiếng là "đất học" với hệ thống giáo dục chất lượng cao.
- Đại học và Cao đẳng: Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Nam Định, Trường Đại học Kinh tế - Kỹ thuật Công nghiệp, Trường Đại học Điều dưỡng Nam Định, Cao đẳng Xây dựng Nam Định...
- Trường THPT: Nổi bật là Trường THPT chuyên Lê Hồng Phong (top đầu cả nước), THPT Nguyễn Khuyến, THPT Trần Hưng Đạo.
- Hệ thống trường mầm non, tiểu học, THCS công lập và tư thục phân bố rộng khắp.
5.2 Hệ thống y tế và bệnh viện tại thành phố Nam Định
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Nam Định: Bệnh viện tuyến cuối của tỉnh, được đầu tư cơ sở vật chất hiện đại.
- Bệnh viện Nhi tỉnh Nam Định: Chuyên sâu về chăm sóc sức khỏe cho trẻ em.
- Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn - Nam Định, Bệnh viện Mắt Nam Định, Bệnh viện Phụ sản... cùng hệ thống trung tâm y tế các phường/xã đảm bảo nhu cầu khám chữa bệnh toàn diện.
5.3 Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- TTTM Nam Định Tower: Trung tâm thương mại hiện đại bậc nhất, quy tụ nhiều thương hiệu thời trang, ẩm thực, rạp chiếu phim.
- Siêu thị GO! Nam Định (Big C cũ): Điểm mua sắm quen thuộc của người dân.
- Chợ Rồng: Chợ đầu mối lớn nhất tỉnh và là một trong những chợ lớn nhất miền Bắc, kinh doanh đa dạng các mặt hàng từ vải vóc, quần áo đến thực phẩm.
6. Toàn cảnh thị trường bất động sản thành phố Nam Định sau sáp nhập hành chính mới
Việc sáp nhập huyện Mỹ Lộc là một cú hích mạnh mẽ, tái định vị thị trường bất động sản TP Nam Định. Quỹ đất mở rộng, quy hoạch mới và các dự án hạ tầng đang tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn.
6.1 Phân khúc nhà mặt phố
Nhà mặt phố TP Nam Định tại các trục đường trung tâm như Trần Hưng Đạo, Hùng Vương, Trường Chinh, Điện Biên vẫn giữ vững giá trị và được xem là tài sản trú ẩn an toàn. Sau sáp nhập, các tuyến đường kết nối khu vực trung tâm với các phường, xã mới (vốn là đất Mỹ Lộc) đang cho thấy tiềm năng tăng giá rõ rệt do đón đầu quy hoạch mở rộng.
6.2 Phân khúc nhà ngõ
Nhà trong ngõ TP Nam Định tại các phường trung tâm vẫn có thanh khoản tốt do phù hợp với nhu cầu ở thực của đại đa số người dân. Giá cả có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt tại các khu vực ngõ rộng, ô tô có thể di chuyển và gần các tiện ích công cộng.
6.3 Đất nền
Đất nền TP Nam Định là phân khúc sôi động nhất. Quỹ đất rộng lớn từ huyện Mỹ Lộc (cũ) trở thành tâm điểm của giới đầu tư.
- Điểm nóng: Các xã như Mỹ Hưng (nay là phường Hưng Lộc), Mỹ Trung, Mỹ Tân, nơi có các dự án đường vành đai hoặc khu công nghiệp đi qua, đang thu hút sự quan tâm lớn.
- Kỳ vọng: Việc chuyển đổi một số xã lên phường (Nam Phong, Nam Vân, Hưng Lộc) đã và đang tạo ra các đợt sóng tăng giá đất ở tại các khu vực này. Các nhà đầu tư có tầm nhìn đang tích cực săn tìm các lô đất có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng để chờ đợi gia tốc tăng trưởng trong tương lai.
6.4 Phân khúc dự án căn hộ
Thị trường căn hộ chung cư tại Nam Định vẫn còn khá sơ khai, chủ yếu là các dự án nhà ở xã hội hoặc chung cư cũ. Tuy nhiên, với việc mở rộng thành phố và sự xuất hiện của các chuyên gia, người lao động tại các khu công nghiệp mới, phân khúc này được dự báo sẽ sớm hình thành và phát triển để đáp ứng nhu cầu ở hiện đại.
6.5 Nhà cho thuê
Nhu cầu thuê nhà trọ TP Nam Định, nhà nguyên căn tập trung chủ yếu quanh các trường đại học và khu công nghiệp. Với việc mở rộng KCN Mỹ Thuận, KCN Dệt may Rạng Đông, nhu cầu thuê nhà cho công nhân và chuyên gia sẽ tăng mạnh, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư xây dựng phòng trọ, căn hộ dịch vụ cho thuê.
7. Kết luận
Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng đối với thành phố Nam Định. Việc mở rộng địa giới hành chính không chỉ đơn thuần là sự thay đổi trên bản đồ mà còn là đòn bẩy chiến lược, góp phần khơi thông các nguồn lực cho phát triển đô thị. Với hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, tiện ích xã hội ngày càng hoàn thiện và tiềm năng thị trường bất động sản Nam Định ngày một rõ nét, đang dần khẳng định vị thế là một đô thị năng động, một điểm đến hấp dẫn cho cả an cư và đầu tư.
Dù sau ngày 1/7/2025, tên gọi hành chính "thành phố Nam Định" chính thức không còn, nhưng những địa danh, ký ức và bản sắc văn hóa gắn liền với Thành Nam vẫn sẽ mãi in đậm trong tâm trí người dân nơi đây. Sự chuyển mình hôm nay chính là tiền đề để thành phố bước vào một giai đoạn phát triển mới, hiện đại và giàu bản sắc hơn bao giờ hết.
--Nhà Đất VN--
