Thành phố Long Khánh đang đứng trước một chương mới đầy năng động trong lịch sử phát triển, đặc biệt là vào giai đoạn 2025. Những thay đổi về cơ cấu hành chính không chỉ là sự sắp xếp lại bản đồ địa lý mà còn là đòn bẩy chiến lược, hứa hẹn nâng tầm chất lượng sống và khởi đầu một kỷ nguyên phát triển đô thị toàn diện. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư và người dân nhìn nhận lại tiềm năng của "thủ phủ trái cây" Đồng Nai. Trong bài viết này, Nhà Đất VN sẽ cung cấp một bức tranh toàn cảnh, cập nhật và chuyên sâu về những chuyển mình quan trọng của Long Khánh, đồng thời phân tích các tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai
Thành phố Long Khánh nằm ở phía Đông tỉnh Đồng Nai, là cửa ngõ kết nối trực tiếp giữa miền Đông Nam Bộ với khu vực Tây Nguyên. Với vị trí chiến lược quan trọng, Long Khánh được định hướng trở thành đô thị vệ tinh, hỗ trợ giảm tải cho TP. Hồ Chí Minh và Biên Hòa. Nơi đây sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, quỹ đất rộng, cùng tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Nhờ đó, Long Khánh ngày càng khẳng định vai trò trung tâm kinh tế, văn hóa, dịch vụ và bất động sản mới nổi của khu vực.
1.1. Lịch sử hình thành Long Khánh
Lịch sử Long Khánh gắn liền với quá trình khai phá và phát triển của vùng đất phương Nam. Từ một quận thuộc tỉnh Biên Hòa xưa, Long Khánh đã trải qua nhiều giai đoạn thay đổi hành chính, được nâng cấp lên thị xã vào năm 2003 và chính thức trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Đồng Nai vào ngày 01/06/2019 theo Nghị quyết số 673/NQ-UBTVQH14. Đây là cột mốc quan trọng khẳng định vị thế và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ của khu vực.
1.2. Thành phố Long Khánh ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Thành phố Long Khánh tọa lạc tại vị trí trung tâm của tỉnh Đồng Nai, cách Thành phố Biên Hòa khoảng 47 km và cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 72 km. Đây là địa bàn có vị trí chiến lược, vừa là cửa ngõ giao thương quan trọng, vừa kết nối thuận lợi giữa Đông Nam Bộ với khu vực Tây Nguyên.
Về vị trí địa lý, Thành phố Long Khánh tiếp giáp với:
- Phía Đông và Đông Bắc: huyện Xuân Lộc
- Phía Tây và Tây Bắc: huyện Thống Nhất
- Phía Nam: huyện Cẩm Mỹ
- Phía Bắc: huyện Định Quán
1.3. Diện tích Thành phố Long Khánh
Tổng diện tích tự nhiên của Thành phố Long Khánh là khoảng 191,75 km². Quy hoạch sử dụng đất được phân bổ hợp lý giữa khu vực đô thị, nông nghiệp công nghệ cao (đặc biệt là các vườn cây ăn trái) và các khu công nghiệp, tạo nên một cơ cấu kinh tế đa dạng và bền vững.
1.4. Dân số Thành phố Long Khánh
Theo số liệu cập nhật gần nhất, dân số Thành phố Long Khánh vào khoảng hơn 204.000 người, với mật độ dân số trung bình đạt trên 1.000 người/km². Nguồn dân số trẻ và tốc độ tăng dân số cơ học ổn định là động lực quan trọng cho sự phát triển của thị trường lao động và bất động sản.
2. Cập nhật tin mới thay đổi hành chính Thành phố Long Khánh 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025.
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết này quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt triển khai này, Thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai là một trong những địa phương thuộc diện thực hiện việc sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã theo quy định tại Nghị quyết nêu trên.
2.1. Thành phố Long Khánh (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi thực hiện sáp nhập, Thành phố Long Khánh có 13 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm:
- Phường (09): Bảo Vinh, Bàu Sen, Phú Bình, Suối Tre, Xuân An, Xuân Bình, Xuân Hòa, Xuân Lập, Xuân Tân.
- Xã (04): Bảo Quang, Bàu Trâm, Bình Lộc, Hàng Gòn.
2.2. Thành phố Long Khánh sáp nhập theo nghị quyết nào?
Tại các khoản 75 đến 79 Điều 1 Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2025, quy định về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai năm 2025.
Trên cơ sở Đề án số 379/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp, thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai (mới) 2025 như sau:
2.2.1.Thành lập phường Bình Lộc
Khoản 75: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Suối Tre, xã Xuân Thiện và xã Bình Lộc để thành lập phường mới có tên gọi là phường Bình Lộc.
2.2.2. Thành lập phường Bảo Vinh
Khoản 76: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Bảo Vinh và xã Bảo Quang để thành lập phường mới có tên gọi là phường Bảo Vinh.
2.2.3. Thành lập phường Xuân Lập
Khoản 77: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Bàu Sen và phường Xuân Lập để thành lập phường mới có tên gọi là phường Xuân Lập.
2.2.4. Thành lập phường Long Khánh
Khoản 78: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Xuân An, Xuân Bình, Xuân Hòa, Phú Bình và xã Bàu Trâm để thành lập phường mới có tên gọi là phường Long Khánh.
2.2.5. Thành lập phường Hàng Gòn
Khoản 79: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Xuân Tân và xã Hàng Gòn để thành lập phường mới có tên gọi là phường Hàng Gòn.
2.3. Thành phố Long Khánh sau sáp nhập hình thành bao nhiêu phường? chính thức hoạt động từ ngày nào?
- Kể từ chính thức hoạt động ngày 01/7/2025, Thành phố Long Khánh (cũ) sẽ hình thành 05 đơn vị hành chính cấp xã mới, gồm: phường Bình Lộc, phường Bảo Vinh, phường Xuân Lập, phường Long Khánh và phường Hàng Gòn.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông luôn là xương sống của sự phát triển kinh tế, và Long Khánh đang sở hữu một mạng lưới kết nối đa tầng, hiện đại.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Thành phố Long Khánh
- Quốc lộ 1A: Trục giao thông Bắc - Nam đi qua trung tâm thành phố, là tuyến đường xương sống kết nối Long Khánh với TP.HCM, Phan Thiết và các tỉnh thành khác.
- Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây: Giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Long Khánh đến trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.
- Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết: Đã đi vào hoạt động, mở ra cửa ngõ kết nối du lịch và vận tải hàng hóa đến các tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ.
- Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương (dự kiến): Trong tương lai, tuyến cao tốc này sẽ kết nối Long Khánh trực tiếp với thành phố Đà Lạt, thúc đẩy du lịch và giao thương.
- Tuyến đường sắt Bắc - Nam: Ga Long Khánh là một trong những ga trọng điểm, phục vụ vận chuyển hành khách và hàng hóa hiệu quả.
- Vành đai 4 - TP.HCM (dự kiến): Tuyến đường này khi hoàn thành sẽ đi qua khu vực gần Long Khánh, tạo thêm một trục kết nối liên vùng chiến lược.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm tại Thành phố Long Khánh
- Vòng xoay Cầu Vượt Long Khánh: Nút giao quan trọng nhất, nơi giao nhau giữa Quốc lộ 1A và các tuyến đường nội đô, là biểu tượng của thành phố.
- Ngã ba Suối Tre: Điểm kết nối quan trọng hướng đi khu công nghiệp Suối Tre và các xã lân cận.
- Ngã tư Bảo Bình: Trung tâm kết nối của các xã phía Nam thành phố, cửa ngõ đi huyện Cẩm Mỹ.
- Ngã 3 Ông Phúc: Nút giao thông quan trọng, nơi giao nhau giữa đường Ngô Quyền, đường Hoàng Diệu và Quốc lộ 1A, đóng vai trò kết nối giao thương giữa trung tâm Long Khánh với các khu vực lân cận.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Long Khánh
Long Khánh không chỉ là một đô thị công nghiệp mà còn là một nơi đáng sống với đầy đủ các tiện ích và mang đậm bản sắc văn hóa riêng.
4.1. Tiện ích sống tại Thành phố Long Khánh
Thành phố sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, từ các công viên cây xanh như Công viên Bia Lược, các khu vui chơi giải trí, cho đến hệ thống ngân hàng, dịch vụ công hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu của người dân.
4.2. Giáo dục và hệ thống trường học
Long Khánh có hệ thống giáo dục hoàn chỉnh từ mầm non đến trung học phổ thông với nhiều trường đạt chuẩn quốc gia. Nổi bật là các trường THPT Long Khánh, THPT Trần Phú... đảm bảo chất lượng đào tạo cho thế hệ tương lai.
4.3. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Long Khánh
Hệ thống y tế được đầu tư bài bản, đứng đầu là Bệnh viện Đa khoa khu vực Long Khánh, một trong những bệnh viện lớn và hiện đại của tỉnh Đồng Nai, có khả năng chăm sóc sức khỏe cho người dân trong thành phố và các huyện lân cận.
4.4. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
Bên cạnh các siêu thị hiện đại như Co.opmart, Bách Hóa Xanh, Long Khánh vẫn giữ được nét văn hóa đặc trưng với các khu chợ sầm uất như Chợ Long Khánh, nơi cung cấp nông sản tươi ngon và hàng hóa đa dạng.
4.5. Long Khánh có gì chơi?
- Du lịch vườn trái cây: Đây là "đặc sản" của Long Khánh. Vào mùa, du khách có thể tham quan và thưởng thức chôm chôm, sầu riêng, măng cụt... ngay tại vườn.
- Tòa Giám mục Xuân Lộc: Một công trình kiến trúc tôn giáo đồ sộ và đẹp mắt, là điểm đến tâm linh và tham quan nổi tiếng.
- Hồ Suối Tre: Khu vực cảnh quan thiên nhiên trong lành, thích hợp cho các hoạt động dã ngoại cuối tuần.
4.6. Long Khánh có gì ăn?
Long Khánh là thiên đường của trái cây nhiệt đới. Ngoài ra, ẩm thực địa phương cũng rất phong phú với các món ăn đặc sắc như nem lụi, bánh xèo, các món chế biến từ dê, gà ta thả vườn...
5. Thị trường bất động sản Long Khánh sau sáp nhập: Tăng hay giảm?
Về lý thuyết, sáp nhập hành chính giúp tinh gọn bộ máy và đồng bộ quy hoạch đô thị, qua đó thị trường bất động sản Long Khánh được kỳ vọng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Việc sáp nhập tạo điều kiện tập trung nguồn lực đầu tư hạ tầng, mở rộng các trục giao thông chính và bổ sung quỹ đất phát triển. Đây được xem là cú hích mạnh mẽ, góp phần gia tăng giá trị bền vững cho bất động sản Long Khánh.
5.1. Phân khúc nhà mặt tiền TP Long Khánh
Nhà mặt tiền Long Khánh tại các trục đường chính như Hùng Vương, Cách Mạng Tháng Tám, Hồ Thị Hương luôn giữ vững giá trị do khả năng kinh doanh và cho thuê vượt trội. Sau sáp nhập, khi các phường mới được đầu tư hạ tầng, các tuyến đường kết nối sẽ được nâng cấp, mở ra cơ hội tăng giá cho nhà mặt tiền ở cả khu vực trung tâm và vùng ven.
5.2. Phân khúc nhà hẻm Thành phố Long Khánh
Nhà hẻm Long Khánh là lựa chọn an cư phổ biến của người dân địa phương. Giá trị của phân khúc này phụ thuộc nhiều vào độ rộng của hẻm và kết nối ra đường chính. Các khu vực thuộc phường sáp nhập dự kiến sẽ được đầu tư nâng cấp hẻm, cải thiện hệ thống thoát nước, chiếu sáng, làm tăng giá trị bất động sản một cách thực chất.
5.3. Đất nền TP Long Khánh
Đất nền Long Khánh luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là các lô đất có pháp lý rõ ràng, nằm trong khu vực quy hoạch dân cư. Thông tin sáp nhập và quy hoạch hạ tầng giao thông (cao tốc, vành đai) sẽ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy sự quan tâm của nhà đầu tư từ TP.HCM và các tỉnh lân cận.
5.4. Phân khúc dự án Long Khánh
Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn, được quy hoạch bài bản đã làm thay đổi diện mạo đô thị và thiết lập mặt bằng giá mới. Điển hình là dự án TNR Grand Long Khánh, một khu đô thị phức hợp hiện đại, mang đến các sản phẩm nhà phố, biệt thự chất lượng cao cùng hệ thống tiện ích đồng bộ. Sự thành công của các dự án này là minh chứng cho tiềm năng phát triển của thị trường Long Khánh.
5.5. Nhà cho thuê TP Long Khánh
Nhu cầu nhà cho thuê Long Khánh ngày càng tăng cao, đến từ đội ngũ chuyên gia, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp Suối Tre, Long Khánh. Phân khúc nhà trọ, nhà nguyên căn cho thuê và căn hộ dịch vụ đều có tỷ suất lợi nhuận ổn định.
6. Kết luận
Năm 2025 và giai đoạn tiếp theo sẽ là thời kỳ bản lề, định hình một Long Khánh phát triển vượt bậc. Việc điều chỉnh địa giới hành chính không chỉ là một thay đổi trên giấy tờ mà là một bước đi chiến lược, tạo ra một không gian phát triển mới, rộng lớn và đồng bộ hơn. Cùng với sự cộng hưởng từ hạ tầng giao thông liên vùng và sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Đồng Nai, Long Khánh đang khẳng định vị thế là một đô thị trẻ, năng động, đáng sống và là điểm đến đầu tư đầy tiềm năng ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM.
--Nhà Đất VN--
