Năm 2025 đánh dấu một bước chuyển mình lịch sử của Thành phố Lạng Sơn, không chỉ trên bản đồ hành chính mà còn trong diện mạo đô thị và tiềm năng phát triển. Việc sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính cấp phường/xã theo chủ trương chung của cả nước đã tạo ra một lực đẩy mạnh mẽ, tái cấu trúc không gian đô thị, tối ưu hóa nguồn lực và mở ra những cơ hội đầu tư bất động sản chưa từng có. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ nâng tầm vị thế của thành phố cửa khẩu, tạo nên một trung tâm kinh tế - xã hội năng động và đáng sống bậc nhất khu vực Đông Bắc. Hãy cùng Nhà Đất VN khám phá những thay đổi mang tính bước ngoặt và phân tích sâu hơn về thị trường địa ốc đầy tiềm năng tại đây.
1. Giới thiệu tổng quan Thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn
Thành phố Lạng Sơn, thủ phủ tỉnh Lạng Sơn, nằm sát biên giới Trung Quốc, là trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của tỉnh. Với địa hình đa dạng và cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, Lạng Sơn vừa mang giá trị lịch sử lâu đời, vừa phát triển năng động hiện đại. Thành phố còn nổi bật với văn hóa đa dạng, lễ hội truyền thống và ẩm thực đặc sắc, tạo sức hút du lịch và cơ hội đầu tư bền vững.
1.1 Thành phố Lạng Sơn ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Thành phố Lạng Sơn nằm ở trung tâm tỉnh Lạng Sơn, cách trung tâm Hà Nội 154 km về phía đông bắc và cách Cửa khẩu Hữu Nghị 15km về phía đông nam. Nằm tại cửa ngõ phía Bắc Việt Nam, thành phố là đầu mối giao thương chiến lược trên tuyến hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) - Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng, với vị trí địa lý cụ thể:
- Phía đông và phía bắc giáp huyện Cao Lộc
- Phía nam giáp huyện Chi Lăng
- Phía tây giáp huyện Văn Quan
Là trung tâm giao thương quan trọng, kết nối kinh tế - thương mại vùng biên giới và cả nước
1.2 Lịch sử hình thành
Với bề dày lịch sử hàng nghìn năm, Lạng Sơn luôn là vùng đất “phên giậu” quan trọng của quốc gia. Trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm, từ một trấn lỵ xưa, thị xã Lạng Sơn được thành lập và chính thức trở thành thành phố trực thuộc tỉnh vào ngày 17/10/2002. Tên gọi Lạng Sơn mang ý nghĩa là “vùng đất tươi sáng”, thể hiện khát vọng về một tương lai phát triển thịnh vượng. Đến năm 2019, thành phố được công nhận là đô thị loại II, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế - xã hội.
1.3 Diện tích Thành phố Lạng Sơn
Trước thời điểm sắp xếp lại đơn vị hành chính năm 2025, Thành phố Lạng Sơn có tổng diện tích tự nhiên là 77,8 km². Không gian đô thị tập trung phát triển dọc theo hai bên bờ sông Kỳ Cùng, con sông duy nhất ở miền Bắc chảy ngược theo hướng Đông Nam - Tây Bắc.
1.4 Dân số Thành phố Lạng Sơn
Theo số liệu thống kê dân số năm 2022, Thành phố Lạng Sơn là 153.284 người, với mật độ dân số trung bình đạt khoảng 1.348 người/km². Đây là nơi hội tụ của nhiều cộng đồng dân tộc anh em như Tày, Nùng, Kinh, Hoa,... tạo nên một bức tranh văn hóa đa dạng và đặc sắc.
2. Cập nhật thay đổi hành chính Thành phố Lạng Sơn 2025
Theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025.
Điều 1. Phạm vi và mục tiêu
Nghị quyết này quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp các xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, thực hiện theo các Nghị quyết, Kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về việc tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt triển khai sắp xếp này, Thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn là một trong những địa phương thuộc diện thực hiện việc sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã theo quy định tại Nghị quyết nêu trên.
2.1 Thành phố Lạng Sơn (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi thực hiện sáp nhập, Thành phố Lạng Sơn bao gồm 8 đơn vị cấp xã, trong đó có 5 phường và 3 xã:
- 5 phường: Chi Lăng, Đông Kinh, Hoàng Văn Thụ, Tam Thanh, Vĩnh Trại.
- 3 xã: Hoàng Đồng, Mai Pha, Quảng Lạc.
2.2 Thành phố Lạng Sơn sáp nhập còn bao nhiêu phường/xã?
Căn cứ Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Lạng Sơn năm 2025;
Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Lạng Sơn
Trên cơ sở Đề án số 385/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Lạng Sơn, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Lạng Sơn như sau:
2.2.1. Phường Tam Thanh
- 62. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Tam Thanh và xã Hoàng Đồng thành phường mới có tên gọi là phường Tam Thanh.
2.2.2. Phường Lương Văn Tri
- 63. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Chi Lăng và xã Quảng Lạc thành phường mới có tên gọi là phường Lương Văn Tri.
2.2.3. Phường Kỳ Lửa
- 64. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Hoàng Văn Thụ, thị trấn Cao Lộc và các xã Hợp Thành, Tân Liên, Gia Cát thành phường mới có tên gọi là phường Kỳ Lửa.
2.2.4. Phường Đông Kinh
- 65. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Vĩnh Trại, phường Đông Kinh, xã Yên Trạch và xã Mai Pha thành phường mới có tên gọi là phường Đông Kinh.
- Như vậy, kể từ ngày 01/7/2025, Thành phố Lạng Sơn (cũ) còn lại 04 đơn vị hành chính cấp xã mới, bao gồm: phường Tam Thanh, phường Lương Văn Tri, phường Kỳ Lửa và phường Đông Kinh.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là "mạch máu" của nền kinh tế. Tại Lạng Sơn, hệ thống này đang ngày càng được đầu tư đồng bộ, hiện đại hóa, tạo đà cho sự bứt phá.
3.1 Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Thành phố Lạng Sơn
- Cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn: Là tuyến đường xương sống, rút ngắn thời gian di chuyển từ Lạng Sơn đến Hà Nội chỉ còn khoảng 2 giờ, thúc đẩy mạnh mẽ giao thương, du lịch và thu hút đầu tư.
- Quốc lộ 1A: Tuyến đường bộ quan trọng nhất Việt Nam, đoạn qua Lạng Sơn là cửa ngõ giao thương hàng hóa xuất nhập khẩu chủ lực sang thị trường Trung Quốc.
- Quốc lộ 4B: Kết nối Lạng Sơn với các tỉnh ven biển như Quảng Ninh, tạo thành một hành lang kinh tế Đông - Tây quan trọng của khu vực.
- Quốc lộ 1B: Nối liền Lạng Sơn với Thái Nguyên, là tuyến đường chiến lược kết nối các tỉnh trung du và miền núi phía Bắc.
3.2 Các nút giao thông trọng điểm
Các nút giao này không chỉ điều tiết giao thông mà còn là trung tâm của các hoạt động thương mại, dịch vụ sầm uất.
- Ngã tư Cửa Đông (Ngã tư Bưu điện): Giao điểm của các tuyến đường Hùng Vương, Trần Đăng Ninh, Lê Lợi, là trung tâm lịch sử và thương mại của thành phố.
- Ngã tư Mỹ Sơn: Nút giao quan trọng kết nối Quốc lộ 1A với các tuyến đường nội thị, là cửa ngõ phía Nam của thành phố.
- Ngã ba Pác Soong: Điểm giao giữa đường Bà Triệu và đường lên cửa khẩu Hữu Nghị, khu vực có mật độ phương tiện vận tải hàng hóa cao.
- Ngã tư Cầu chui: Nút giao thông đa tầng kết nối Quốc lộ 1A và các tuyến đường gom, giải quyết hiệu quả tình trạng ùn tắc tại cửa ngõ phía Bắc.
- Ngã sáu Bờ Sông: Điểm giao của nhiều tuyến đường trung tâm như Lê Lợi, Lý Thường Kiệt, là khu vực tập trung nhiều dịch vụ ăn uống, giải trí.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Lạng Sơn
Sự phát triển của Lạng Sơn không chỉ nằm ở hạ tầng mà còn ở chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao với hệ thống tiện ích đa dạng và phong phú.
4.1 Tiện ích sống tại Thành phố Lạng Sơn
Khám phá hệ thống tiện ích sống tại Thành phố Lạng Sơn: giáo dục, y tế, trung tâm mua sắm, chợ truyền thống và không gian giải trí đa dạng.
4.1.1 Giáo dục
Thành phố Lạng Sơn sở hữu hệ thống giáo dục hoàn chỉnh và chất lượng hàng đầu của tỉnh với đầy đủ các cấp học:
- Mầm non & Tiểu học: Mạng lưới trường công lập và tư thục phân bổ đều khắp các phường, xã.
- Trung học: Các trường THCS và THPT uy tín như THPT Chuyên Chu Văn An, THPT Việt Bắc, THPT Hoàng Văn Thụ.
- Giáo dục chuyên nghiệp: Trường Cao đẳng Sư phạm Lạng Sơn, Trường Cao đẳng Y tế Lạng Sơn, Trường Cao đẳng Nghề.
4.1.2 Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Lạng Sơn
Người dân được tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao với các cơ sở y tế đầu ngành của tỉnh:
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Lạng Sơn: Bệnh viện tuyến cao nhất, được đầu tư trang thiết bị hiện đại.
- Bệnh viện Phổi Lạng Sơn, Bệnh viện Y học cổ truyền, Bệnh viện Mắt.
- Trung tâm Kiểm soát bệnh tật (CDC) Lạng Sơn và hệ thống các phòng khám đa khoa tư nhân.
4.1.3 Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
Nhu cầu mua sắm, giải trí của người dân và du khách được đáp ứng đầy đủ:
- Trung tâm thương mại: Vincom Plaza Lạng Sơn là tổ hợp mua sắm, ẩm thực và giải trí hiện đại bậc nhất.
- Siêu thị: Hệ thống siêu thị như VinMart+, HC, Điện Máy Xanh,...
- Chợ truyền thống: Chợ Đông Kinh (trung tâm bán buôn lớn nhất), Chợ đêm Kỳ Lừa (nét văn hóa đặc sắc), Chợ Giếng Vuông,...
4.2 Lạng Sơn có gì chơi?
Xứ Lạng níu chân du khách bởi những danh lam thắng cảnh và di tích lịch sử nổi tiếng:
- Quần thể di tích Chùa Tam Thanh - Nhị Thanh: Nơi có những ngôi chùa trong động đá tự nhiên độc đáo và gắn liền với danh nhân Ngô Thì Sĩ.
- Thành nhà Mạc: Di tích lịch sử với những bức tường thành cổ kính, là điểm ngắm toàn cảnh thành phố tuyệt đẹp.
- Núi Mẫu Sơn: Được mệnh danh là "Đà Lạt của miền Đông Bắc", nơi có khí hậu mát mẻ và cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ (cách trung tâm thành phố khoảng 30km).
- Phố đi bộ Kỳ Lừa: Không gian văn hóa, ẩm thực và giải trí sôi động vào mỗi tối cuối tuần.
4.3 Lạng Sơn có gì ăn?
Ẩm thực Lạng Sơn là sự hòa quyện tinh tế của văn hóa các dân tộc, làm say lòng bất kỳ thực khách nào:
- Vịt quay Lạng Sơn: Đặc sản trứ danh với lớp da mật ong vàng óng, thịt mềm ngọt tẩm ướp lá mác mật.
- Khâu nhục: Món ăn cầu kỳ từ thịt ba chỉ hấp cách thủy, hương vị đậm đà khó quên.
- Phở chua: Món phở trộn độc đáo với nước sốt chua ngọt, thịt xá xíu, lạc rang và khoai lang chiên giòn.
- Bánh cuốn trứng: Món ăn sáng quen thuộc, bánh được tráng mỏng cùng một quả trứng gà, ăn kèm nước dùng ninh xương.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Thành phố Lạng Sơn sau sáp nhập hành chính
Việc tinh gọn bộ máy hành chính và tái quy hoạch không gian đô thị đã tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản TP Lạng Sơn, hình thành các mặt bằng giá mới và thu hút dòng tiền đầu tư.
5.1 Phân khúc nhà mặt phố Thành phố Lạng Sơn
- Phân khúc nhà mặt phố tại TP Lạng Sơn luôn là kênh đầu tư "vua" nhờ vị trí đắc địa, vừa có thể ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê tạo dòng tiền ổn định, đặc biệt tại các trục đường chính.
- Việc sáp nhập phường làm quỹ đất trung tâm trở nên hữu hạn hơn, đẩy giá trị của các bất động sản mặt tiền tại các phường lõi như Đông Kinh, Chi Lăng, Vĩnh Trại lên một tầm cao mới.
- Thanh khoản của phân khúc này luôn ở mức cao, được giới đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh săn đón như một tài sản tích lũy an toàn và có biên độ tăng giá bền vững theo thời gian.
5.2 Phân khúc nhà trong ngõ Thành phố Lạng Sơn
- Với mức tài chính hợp lý hơn, nhà ngõ TP Lạng Sơn là lựa chọn hàng đầu của đại đa số người dân có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người từ các huyện lân cận chuyển về.
- Giá trị của nhà trong ngõ phụ thuộc nhiều vào độ rộng của ngõ, khoảng cách ra đường chính và các tiện ích xung quanh. Các khu vực ngõ ô tô vào được luôn có giá cao và dễ giao dịch.
- Sau sáp nhập, việc đầu tư nâng cấp hạ tầng các khu dân cư hiện hữu sẽ làm tăng giá trị cho cả phân khúc nhà trong ngõ, thu hẹp khoảng cách về tiện ích so với nhà mặt phố.
5.3 Đất nền Thành phố Lạng Sơn
- Thị trường đất nền TP Lạng Sơn được dự báo sẽ sôi động trở lại, đặc biệt tại các xã ven đô như Mai Pha, Hoàng Đồng, nơi có quỹ đất rộng và nằm trong định hướng mở rộng đô thị.
- Các lô đất có pháp lý minh bạch, sổ đỏ rõ ràng, nằm gần các trục đường lớn hoặc các dự án hạ tầng sắp triển khai sẽ là tâm điểm thu hút các nhà đầu tư trung và dài hạn.
- Sự thay đổi về hành chính cũng thúc đẩy quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạo ra nguồn cung mới cho thị trường và mở ra nhiều cơ hội đầu tư với tỷ suất sinh lời hấp dẫn.
5.4 Phân khúc dự án Thành phố Lạng Sơn
- Nổi bật là các dự án được quy hoạch bài bản, đồng bộ về hạ tầng và tiện ích, định hình nên các khu đô thị kiểu mẫu, nâng cao chất lượng sống cho cư dân và thay đổi diện mạo thành phố.
- Các dự án này cung cấp đa dạng sản phẩm từ đất nền, shophouse đến nhà liền kề, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau. Trong đó, dự án Bến Bắc Riverside Lạng Sơn đang là một điểm sáng.
- Sức hút của phân khúc dự án đến từ không gian sống trong lành, an ninh đảm bảo, tiện ích khép kín và tiềm năng tăng giá vượt trội khi các khu đô thị mới dần được lấp đầy.
5.5 Nhà cho thuê Thành phố Lạng Sơn
- Nhu cầu nhà cho thuê TP Lạng Sơn cũng ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, đến từ đội ngũ chuyên gia, công nhân viên chức làm việc tại các cơ quan, khu công nghiệp và sinh viên các trường cao đẳng.
- Các loại hình cho thuê phổ biến bao gồm phòng trọ, căn hộ mini, nhà nguyên căn. Đặc biệt, nhà mặt phố tại các trục đường sầm uất có giá thuê cao nhờ lợi thế kinh doanh.
- Thị trường cho thuê hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa khi kinh tế thành phố ngày càng đi lên, thu hút thêm nhiều lao động chất lượng cao đến sinh sống và làm việc.
6. Kết luận
Thành phố Lạng Sơn năm 2025 đang đứng trước một chương mới đầy hứa hẹn. Cuộc cải cách hành chính không chỉ là sự sắp xếp trên giấy tờ mà còn là động lực mạnh mẽ tái định hình đô thị, tối ưu hóa nguồn lực và khơi thông tiềm năng phát triển. Từ hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội đến thị trường bất động sản Lạng Sơn, tất cả đều chuyển động tích cực, mở ra một "nguyên đô thị mới" năng động, hiện đại và đáng sống. Đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nhạy bén và những ai đang tìm kiếm nơi an cư lý tưởng hướng sự chú ý đến Lạng Sơn, đón đầu làn sóng phát triển mạnh mẽ trong tương lai gần.
--Nhà Đất VN--
