Bước sang năm 2025, Thành phố Hội An đang có những bước chuyển mình mang tính lịch sử, từ việc tái cấu trúc bộ máy hành chính đến sự nâng cấp toàn diện về hạ tầng và các tiện ích xã hội. Những thay đổi này không chỉ định hình một diện mạo mới cho đô thị di sản mà còn mở ra những vận hội phát triển bất động sản trong tương lai. Trong bài viết này, Nhà Đất VN sẽ đi sâu phân tích từng khía cạnh thay đổi, cung cấp một góc nhìn toàn cảnh và cập nhật nhất về Hội An giai đoạn mới.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam (cũ)
Thành phố Hội An là một trong những đô thị hiếm hoi tại Việt Nam gìn giữ được gần như nguyên vẹn dấu ấn kiến trúc và văn hóa hàng trăm năm tuổi. Nằm bên dòng sông Thu Bồn thơ mộng, nơi đây từng là thương cảng quốc tế sôi động bậc nhất Đông Nam Á. Hội An không chỉ hấp dẫn bởi vẻ đẹp cổ kính mà còn bởi nhịp sống yên bình, giao thoa giữa truyền thống và hiện đại. Bước vào giai đoạn phát triển mới, thành phố đang định hình lại diện mạo với nhiều thay đổi mang tính chiến lược và bền vững.
1.1. Lịch sử hình thành Hội An
Hội An có một bề dày lịch sử hàng trăm năm, khởi phát từ một thương cảng quốc tế sầm uất bậc nhất khu vực Đông Nam Á vào thế kỷ 16-17. Đây từng là điểm hội tụ, giao thương của các thuyền buôn Nhật Bản, Trung Hoa và phương Tây, tạo nên một sự giao thoa văn hóa đặc sắc. Di sản quý giá nhất của thời kỳ này là quần thể kiến trúc phố cổ được UNESCO công nhận là Di sản Văn hóa Thế giới vào năm 1999. Đánh dấu bước phát triển quan trọng trong tiến trình hành chính, ngày 29 tháng 1 năm 2008, Chính phủ ban hành Nghị định số 10/2008/NĐ-CP về việc thành lập thành phố Hội An trực thuộc tỉnh Quảng Nam.
1.2. Thành phố Hội An ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Hội An nằm ở bờ bắc hạ lưu sông Thu Bồn, cách trung tâm thành phố Đà Nẵng khoảng 30km về phía đông nam. Là một đô thị cổ nổi tiếng của Việt Nam, sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, giáp ranh với nhiều địa phương như thành phố Tam Kỳ, TP Đà Nẵng là trọng điểm trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung:
- Phía Đông: giáp Biển Đông.
- Phía Tây: giáp thị xã Điện Bàn và huyện Duy Xuyên.
- Phía Nam: giáp huyện Duy Xuyên.
- Phía Bắc: giáp thị xã Điện Bàn.
1.3. Diện tích Thành phố Hội An
Tổng diện tích tự nhiên của Thành phố Hội An là khoảng 61,47 km².
1.4. Dân số Thành phố Hội An
Theo các thống kê gần nhất, dân số toàn thành phố là hơn 120.000 người, với mật độ dân số tập trung cao tại các phường trung tâm.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Thành phố Hội An 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025;
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, căn cứ theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt sắp xếp hành chính này, Thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam là một trong những địa phương thuộc diện thực hiện điều chỉnh hành chính theo chủ trương nêu trên.
2.1. Thành phố Hội An (cũ) có bao nhiêu phường, xã?
Trước thời điểm sáp nhập, cơ cấu hành chính của TP. Hội An bao gồm 13 đơn vị, cụ thể:
- 9 phường: Cẩm An, Cẩm Châu, Cẩm Nam, Cẩm Phô, Cửa Đại, Minh An, Sơn Phong, Tân An, Thanh Hà.
- 4 xã: Cẩm Hà, Cẩm Kim, Cẩm Thanh, Tân Hiệp (xã đảo Cù Lao Chàm).
2.2. Thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội ban hành và có hiệu lực thi hành ngày 12 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh;
Tại khoản 10, Điều 1 Nghị quyết số 202/2025/QH15 quy định: sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam thành thành phố mới có tên gọi là “Thành phố Đà Nẵng”. Sau khi sắp xếp, Thành phố Đà Nẵng có diện tích tự nhiên là 11.859,59 km², quy mô dân số là 3.065.628 người.
Thành phố Đà Nẵng giáp với tỉnh Quảng Ngãi, thành phố Huế, nước Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Lào và Biển Đông.
Đồng thời, tại các khoản 21, 22, 23 và 93, Điều 1 Nghị quyết số 1659/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Đà Nẵng năm 2025, trên cơ sở Đề án số 403/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Đà Nẵng (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp và thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Đà Nẵng như sau:
2.2.1 Phường Hội An (mới)
21. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Minh An, Cẩm Phô, Sơn Phong, Cẩm Nam và xã Cẩm Kim thành phường mới có tên gọi là phường Hội An.
2.2.2 Phường Hội An Đông (mới)
22. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Cẩm Châu, phường Cửa Đại và xã Cẩm Thanh thành phường mới có tên gọi là phường Hội An Đông.
2.2.3 Phường Hội An Tây (mới)
23. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Thanh Hà, Tân An, Cẩm An và xã Cẩm Hà thành phường mới có tên gọi là phường Hội An Tây.
2.2.4 Xã Tân Hiệp
93. Sau khi sắp xếp, thành phố Đà Nẵng có 94 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 23 phường, 70 xã, 01 đặc khu; trong đó có 23 phường, 68 xã, 01 đặc khu hình thành sau sắp xếp quy định tại Điều này và 02 xã không thực hiện sắp xếp là xã Tam Hải và xã Tân Hiệp.
2.3. Thành phố Hội An sau sáp nhập còn bao nhiêu phường? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2025, thành phố Hội An (cũ) có 4 đơn vị hành chính cấp phường, xã, bao gồm Phường Hội An, Phường Hội An Đông, Phường Hội An Tây và Xã Tân Hiệp.
Các phường mới này được sáp nhập theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 và trực thuộc thành phố Đà Nẵng (mới).
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông chính là "xương sống" kiến tạo nên sự phát triển bền vững cho Hội An. Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi hàng loạt dự án trọng điểm đi vào hoạt động, hình thành một mạng lưới kết nối hoàn hảo.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Thành phố Hội An
- Đường Võ Chí Công (Đường ven biển 129): Là trục động lực kết nối chuỗi đô thị ven biển từ Đà Nẵng qua Hội An đến sân bay Chu Lai (Tam Kỳ), mở ra không gian phát triển về phía Đông.
- Quốc lộ 14H (tên cũ là Tỉnh lộ 607): Tuyến đường xương sống kết nối Hội An với thị xã Điện Bàn và các huyện phía Tây của tỉnh Quảng Nam.
- Các tuyến đường tỉnh ĐT 603, ĐT 608: Tăng cường kết nối nội vùng và các khu vực lân cận.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm Thành phố Hội An
- Nút giao ngã ba Lai Nghi: Cửa ngõ chính đi vào trung tâm Hội An từ hướng Đà Nẵng, Điện Bàn.
- Cầu Cẩm Kim và đường dẫn: Công trình có ý nghĩa chiến lược, phá vỡ thế "ốc đảo" của xã Cẩm Kim, kết nối trực tiếp vùng đất này với trung tâm phố cổ, tạo đà phát triển kinh tế - xã hội.
- Cầu Thanh Nam: Nối liền phường Cẩm Nam và xã Cẩm Nam (cũ), giúp lưu thông thuận tiện hơn.
4. Khám phá các địa điểm tại Hội An
Không chỉ nổi tiếng với phố cổ, Hội An còn hấp dẫn du khách bởi sự đa dạng trong trải nghiệm văn hóa - nghệ thuật - ẩm thực:
- Xem biểu diễn nghệ thuật dân gian: Thưởng thức các tiết mục hát bài chòi, múa lân, múa dân gian tại sân khấu ngoài trời hoặc trong khu phố cổ.
- Khám phá nghệ thuật truyền thống: Tham quan các xưởng làm đèn lồng, học cách làm tò he, giấy dó, hoặc in tranh dân gian.
- Trải nghiệm đời sống địa phương: Ghé các chợ truyền thống như chợ Hội An, chợ đêm Nguyễn Hoàng để tìm hiểu văn hóa mua bán và đặc sản địa phương.
4.1. Thành phố Hội An có gì chơi?
- Di sản Phố cổ: Tham quan Chùa Cầu, các hội quán, nhà cổ và dạo thuyền trên sông Hoài.
- Du lịch sinh thái: Trải nghiệm chèo thuyền thúng tại Rừng dừa Bảy Mẫu (xã Cẩm Thanh), tham quan làng rau Trà Quế, làng gốm Thanh Hà.
- Du lịch biển đảo: Nghỉ dưỡng tại các bãi biển nổi tiếng như An Bàng, Cửa Đại và khám phá khu dự trữ sinh quyển thế giới Cù Lao Chàm.
4.2. Thành phố Hội An có gì ăn?
Ẩm thực Hội An là một phần không thể tách rời của văn hóa nơi đây.
- Món ăn đặc sản: Cao Lầu, Mì Quảng, Cơm gà Hội An.
- Món ăn vặt và dân dã: Bánh mì Phượng, bánh đập hến xào, bánh bèo, hoành thánh, chè bắp...
5. Tiện ích sống tại Thành phố Hội An, Quảng Nam
Không chỉ là điểm đến du lịch nổi tiếng, Hội An còn là nơi an cư lý tưởng nhờ hệ thống tiện ích sống ngày càng hoàn thiện. Từ giáo dục, y tế, đến thương mại và hạ tầng đô thị, tất cả đều đang được đầu tư và phát triển đồng bộ nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân và người nước ngoài sinh sống tại đây.
5.1. Giáo dục
Hội An có hệ thống giáo dục công lập đầy đủ các cấp từ mầm non đến trung học phổ thông. Ngoài ra, sự có mặt của các cơ sở giáo dục tư thục, quốc tế như Trường Quốc tế Hội An (HAIS) đã mang đến lựa chọn đa dạng cho người dân.
5.2. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Hội An
Mạng lưới y tế đáp ứng tốt nhu cầu khám chữa bệnh của người dân và du khách, bao gồm:
- Bệnh viện Đa khoa Hội An (tuyến công lập).
- Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn Hội An (tuyến tư nhân, chất lượng cao).
- Trung tâm y tế thành phố và các trạm y tế phường, xã.
5.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Chợ Hội An: Là trung tâm thương mại lớn nhất, nơi diễn ra các hoạt động mua bán sầm uất và cũng là điểm tham quan văn hóa đặc sắc.
- Chợ cá Thanh Hà: Là cảng cá lớn nhất Hội An, nhộn nhịp từ 4 giờ sáng mỗi ngày với hàng trăm ghe thuyền tấp nập. Đây là nơi lý tưởng để mua hải sản tươi ngon và trải nghiệm đời sống ngư dân địa phương.
6. Toàn cảnh thị trường bất động sản Hội An sau sáp nhập hành chính mới
Việc sáp nhập hành chính và đầu tư hạ tầng đã tạo ra những tác động mạnh lên thị trường bất động sản Hội An, định hình lại giá trị và tiềm năng của từng khu vực.
6.1. Phân khúc nhà mặt tiền Thành phố Hội An
Nhà mặt tiền TP Hội An tại các trục đường chính như Trần Phú, Nguyễn Thái Học, Bạch Đằng trong phường Hội An mới (lõi di sản) luôn là tài sản có giá trị cao nhất, mang tính sưu tầm. Việc thống nhất quản lý càng làm gia tăng giá trị bền vững cho phân khúc này.
6.2. Phân khúc nhà kiệt Thành phố Hội An
Nhà trong kiệt Hội An, đặc biệt là tại kiệt/hẻm nhỏ khu vực gần phố cổ vẫn giữ được sức hút với các nhà đầu tư kinh doanh homestay. Tại các khu vực xa hơn như Cẩm Châu, Cẩm Thanh, đây là phân khúc có mức giá hợp lý hơn, phù hợp để đầu tư cải tạo cho thuê.
6.3. Đất nền Thành phố Hội An
Đất nền Hội An là phân khúc chịu tác động mạnh mẽ nhất từ quy hoạch. Quỹ đất tại Cẩm Kim, Cẩm Hà sau khi có cầu và đường kết nối đã trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư.
Đất nền ven sông Cổ Cò và các khu vực giáp ranh Điện Bàn cũng cho thấy tiềm năng tăng trưởng tốt nhờ "ăn theo" hạ tầng và quy hoạch đô thị.
6.4. Phân khúc dự án bất động sản Thành phố Hội An
Hội An đang vươn mình mạnh mẽ, trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản hấp dẫn nhờ vị trí đắc địa gần Đà Nẵng và quy hoạch đồng bộ. Nhiều dự án căn hộ, khu đô thị như Hoi An Royal Park đang hình thành, thu hút dòng vốn lớn. Điều này giúp kiến tạo diện mạo mới đầy tiềm năng cho thị trường địa ốc Quảng Nam.
6.5. Nhà cho thuê Thành phố Hội An
Thị trường cho thuê Nhà Hội An, đặc biệt là các villa, căn hộ du lịch, homestay, đang trên đà phục hồi mạnh mẽ cùng ngành du lịch. Các sản phẩm có thiết kế độc đáo, gần gũi thiên nhiên tại An Bàng, Cẩm Thanh đang có tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn.
7. Kết luận
Sự thay đổi về hành chính và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng đang thực sự tạo ra một "cú hích" cho sự phát triển toàn diện của Hội An. Giai đoạn 2025 trở đi sẽ chứng kiến sự định hình rõ nét hơn của các trung tâm đô thị mới, sự dịch chuyển của các dòng vốn đầu tư và sự gia tăng giá trị trên nhiều phân khúc. Việc nắm bắt thông tin quy hoạch và hiểu rõ những thay đổi mang tính vĩ mô này là chìa khóa để đưa ra các quyết định sáng suốt, đón đầu làn sóng phát triển mới của thành phố di sản.
--Nhà Đất VN--
