Thành phố Hải Dương đang đứng trước một chương mới đầy tiềm năng trong lịch sử phát triển của mình. Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng với việc sáp nhập lại đơn vị hành chính, cùng với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và tiện ích, tạo ra một "cú hích" toàn diện cho thị trường bất động sản và diện mạo đô thị.
Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư và người dân tìm kiếm cơ hội an cư, lạc nghiệp tại trung tâm kinh tế - văn hóa của tỉnh Hải Dương. Cùng Nhà Đất VN khám phá những thay đổi và tiềm năng vượt trội của Thành phố Hải Dương trong giai đoạn mới này.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương (cũ)
Được mệnh danh là “Thành Đông” của đất nước, Thành phố Hải Dương hiện là đô thị loại I, giữ vai trò trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật và dịch vụ của tỉnh Hải Dương. Thành phố nằm trên trục giao thông huyết mạch giữa Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, tạo lợi thế lớn về liên kết vùng và phát triển công nghiệp, thương mại. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, Hải Dương vừa mang nét hiện đại của một đô thị trẻ vừa gìn giữ bản sắc truyền thống lâu đời. Chính sự kết hợp này đã biến nơi đây trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả cư dân an cư lẫn giới đầu tư bất động sản.
1.1. Lịch sử hình thành
Hải Dương mang trong mình bề dày lịch sử hàng trăm năm, từ một trấn sở phía Đông kinh thành Thăng Long đã vươn mình trở thành một đô thị sầm uất. Tên gọi “Thành Đông” (thành ở phía đông) vẫn còn in đậm trong tâm thức người dân, gợi nhớ về một thời kỳ hào hùng và vị thế quan trọng trong lịch sử dân tộc. Đặc biệt, ngày 6 tháng 8 năm 1997, Chính phủ ban hành Nghị định số 88-CP chính thức thành lập Thành phố Hải Dương, đánh dấu bước ngoặt lớn trên con đường phát triển và hiện đại hóa đô thị.
1.2. Thành phố Hải Dương ở đâu? Thuộc miền nào?
Thành phố Hải Dương tọa lạc tại vị trí trung tâm của tỉnh Hải Dương, thuộc vùng Đồng bằng sông Hồng, miền Bắc Việt Nam. Nằm cách Thủ đô Hà Nội khoảng 57 km về phía Đông, Hải Dương giữ vai trò là đầu mối giao thông quan trọng kết nối Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Về mặt địa lý hành chính, thành phố tiếp giáp với:
- Phía Đông: huyện Thanh Hà và huyện Kim Thành
- Phía Tây: huyện Cẩm Giàng
- Phía Nam: huyện Gia Lộc và huyện Tứ Kỳ
- Phía Bắc: huyện Nam Sách
1.3. Diện tích Thành phố Hải Dương
Theo số liệu thống kê, diện tích tự nhiên của Thành phố Hải Dương là khoảng 111,64 km². Với quy hoạch phát triển và định hướng mở rộng không gian đô thị trong tương lai, quy mô này hứa hẹn sẽ còn được điều chỉnh để đáp ứng tốc độ đô thị hóa nhanh chóng.
1.4. Dân số Thành phố Hải Dương
Dân số của Thành phố Hải Dương (theo thống kê 2022) là 312.606 người, với mật độ dân số cao. Đây là nguồn nhân lực dồi dào, đồng thời tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ, và tiêu dùng, là động lực quan trọng cho sự phát triển kinh tế - xã hội.
2. Cập nhật tin mới sáp nhập hành chính Thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 ngày 14 tháng 4 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 (có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025);
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết này quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp xã, phường (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025 theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt triển khai sáp nhập này, Thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương là một trong những địa phương thuộc diện thực hiện sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã theo quy định tại Nghị quyết nêu trên.
2.1. Thành phố Hải Dương (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Tính đến thời điểm trước khi sắp xếp theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15, Thành phố Hải Dương có 24 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm:
- 18 phường: Ái Quốc, Bình Hàn, Cẩm Thượng, Hải Tân, Lê Thanh Nghị, Nam Đồng, Ngọc Châu, Nguyễn Trãi, Nhị Châu, Quang Trung, Tân Bình, Tân Hưng, Thạch Khôi, Thanh Bình, Trần Hưng Đạo, Trần Phú, Tứ Minh, Việt Hòa.
- 06 xã: An Thượng, Gia Xuyên, Liên Hồng, Ngọc Sơn, Quyết Thắng, Tiền Tiến.
2.2. Thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội ban hành và có hiệu lực thi hành ngày 12 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh;
Tại khoản 7, Điều 1 Nghị quyết số 202/2025/QH15 quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thành phố Hải Phòng và tỉnh Hải Dương thành thành phố mới có tên gọi là thành phố Hải Phòng. Sau khi sắp xếp, thành phố Hải Phòng có diện tích tự nhiên là 3.194,72 km², quy mô dân số là 4.664.124 người.
Thành phố Hải Phòng giáp các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh và Biển Đông.
Đồng thời, tại các khoản 25 đến 33, Điều 1 Nghị quyết số 1669/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành và có hiệu lực ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hải Phòng năm 2025.
Trên cơ sở Đề án số 381/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hải Phòng (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp và thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hải Phòng như sau:
2.2.1. Thành lập phường Hải Dương
25. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Trần Hưng Đạo (thành phố Hải Dương), Nhị Châu, Ngọc Châu, Quang Trung thành phường mới có tên gọi là phường Hải Dương.
2.2.2. Thành lập phường Lê Thanh Nghị
26. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Tân Bình, Thanh Bình, Lê Thanh Nghị và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Trần Phú để hình thành đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Lê Thanh Nghị.
2.2.3. Thành lập phường Việt Hòa
27. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Việt Hòa, xã Cao An, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tứ Minh và thị trấn Lai Cách để hình thành đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Việt Hòa.
2.2.4. Thành lập phường Thành Đông
28. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Cẩm Thượng, Bình Hàn, Nguyễn Trãi và xã An Thượng để hình thành đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Thành Đông.
2.2.5. Thành lập phường Nam Đồng
29. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Nam Đồng và xã Tiền Tiến để hình thành đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Nam Đồng.
2.2.6. Thành lập phường Tân Hưng
30. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Tân Hưng, Hải Tân, xã Ngọc Sơn và phần còn lại của phường Trần Phú (sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 26 Điều này) để hình thành đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Tân Hưng.
2.2.7. Thành lập phường Thạch Khôi
31. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thạch Khôi, xã Gia Xuyên, xã Liên Hồng và một phần diện tích tự nhiên của xã Thống Nhất thành phường mới có tên gọi là phường Thạch Khôi.
2.2.8. Thành lập phường Tứ Minh
32. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Cẩm Đoài, phần còn lại của phường Tứ Minh và thị trấn Lai Cách sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 27 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Tứ Minh
2.2.9. Thành lập phường Ái Quốc
33. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Ái Quốc, xã Quyết Thắng và một phần diện tích tự nhiên của xã Hồng Lạc để hình thành đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Ái Quốc.
2.3. Thành phố Hải Dương sau sáp nhập còn bao nhiêu phường? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2025, sau khi sắp xếp, Thành phố Hải Dương (cũ) thành lập 09 đơn vị hành chính cấp xã mới, bao gồm: phường Hải Dương, phường Lê Thanh Nghị, phường Việt Hòa, phường Thành Đông, phường Nam Đồng, phường Tân Hưng, phường Thạch Khôi, phường Tứ Minh và phường Ái Quốc.
Các phường này được sáp nhập theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 và trực thuộc Thành phố Hải Phòng (mới).
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" của một đô thị. Tại Hải Dương, hệ thống này đang ngày càng được hoàn thiện, tạo nên một mạng lưới kết nối thông suốt, thuận tiện.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Thành phố Hải Dương
- Quốc lộ 5 (AH14): Tuyến đường xương sống kết nối trực tiếp Hà Nội với Hải Phòng, đi qua trung tâm thành phố, là động lực chính cho giao thương và phát triển công nghiệp.
- Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (CT04): Chạy song song với Quốc lộ 5, tuyến cao tốc hiện đại này giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn miền Bắc.
- Quốc lộ 37: Kết nối Hải Dương với các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Thái Bình, đóng vai trò quan trọng trong việc luân chuyển hàng hóa và phát triển kinh tế khu vực.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm TP Hải Dương
- Ngã tư Máy Sứ: Giao điểm của các tuyến đường lớn, là một trong những nút giao thông sầm uất và quan trọng bậc nhất của thành phố.
- Ngã tư Ngô Quyền: Nút giao thông trung tâm, kết nối các khu vực hành chính, thương mại và dân cư đông đúc của thành phố Hải Dương.
- Ngã ba Tam Giang: Điểm giao cắt quan trọng, cửa ngõ phía Tây của thành phố, nơi tập trung nhiều hoạt động dịch vụ, thương mại.
- Ngã tư Đông Lĩnh (Nút giao IC QL38B với cao tốc HN-HP): Nút giao thông chiến lược, kết nối thành phố với mạng lưới cao tốc quốc gia một cách nhanh chóng, thuận tiện.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Hải Dương
Hải Dương không chỉ là một trung tâm kinh tế mà còn là một vùng đất giàu giá trị văn hóa, lịch sử với nhiều địa danh nổi tiếng như:
- Khu di tích Côn Sơn - Kiếp Bạc: Quần thể di tích quốc gia đặc biệt, gắn liền với danh nhân Trần Hưng Đạo và Nguyễn Trãi, nổi bật với chùa Côn Sơn, suối Côn Sơn, rừng thông cổ thụ.
- Văn Miếu Mao Điền: Một trong hai văn miếu lớn nhất Việt Nam (chỉ sau Văn Miếu Quốc Tử Giám Hà Nội), nơi tôn vinh các bậc hiền tài, thu hút đông đảo du khách và học sinh, sinh viên.
- Ẩm thực Hải Dương: Nổi tiếng với bánh đậu xanh, bánh gai Ninh Giang, vải thiều Thanh Hà; đây là trải nghiệm không thể bỏ lỡ khi đến thành phố
5. Tiện ích sống tại Thành phố Hải Dương
Chất lượng sống tại Thành phố Hải Dương ngày càng được nâng cao nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu của người dân từ giáo dục, y tế đến giải trí, mua sắm.
5.1. Giáo dục
- Hệ thống giáo dục đa cấp, quy tụ nhiều trường học danh tiếng, đảm bảo môi trường học tập chất lượng cao cho thế hệ tương lai của thành phố.
- Nổi bật là Trường THPT chuyên Nguyễn Trãi, luôn nằm trong top đầu cả nước về thành tích học tập, là niềm tự hào của ngành giáo dục xứ Đông.
- Thành phố còn có các trường đại học, cao đẳng uy tín như Đại học Hải Dương, Đại học Sao Đỏ, cung cấp nguồn nhân lực chất lượng cho tỉnh nhà.
5.2. Hệ thống y tế và bệnh viện
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hải Dương: Trung tâm y tế lớn, trang thiết bị hiện đại, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh.
- Bệnh viện chuyên khoa: Gồm Bệnh viện Phụ sản, Bệnh viện Nhi, phục vụ từng nhóm đối tượng chuyên biệt.
- Phòng khám tư nhân: Phân bổ khắp các khu vực, hỗ trợ chăm sóc sức khỏe đa dạng và tiện lợi.
5.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Các trung tâm thương mại lớn như Vincom Plaza, Big C (Go!) Hải Dương cung cấp không gian mua sắm, giải trí hiện đại và đa dạng các mặt hàng.
- Song song đó, các khu chợ truyền thống như Chợ Bắc Kinh, Chợ Phú Yên vẫn giữ vai trò quan trọng trong đời sống, là nơi giao thương sầm uất.
5.4. Thành phố Hải Dương có gì chơi?
- Quảng trường Thống Nhất là không gian công cộng rộng lớn, nơi diễn ra các sự kiện văn hóa, giải trí và là điểm hẹn yêu thích của người dân.
- Công viên Bạch Đằng với hồ nước và cây xanh là "lá phổi xanh" của thành phố, nơi lý tưởng để thư giãn, tập thể dục và dạo mát mỗi ngày.
- Các khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim Lotte Cinema, các quán cà phê, trà sữa sành điệu mọc lên khắp nơi, phục vụ nhu cầu đa dạng của giới trẻ.
5.5. Thành phố Hải Dương có gì ăn?
Nhắc đến Hải Dương là nhắc đến bánh đậu xanh, một đặc sản nức tiếng gần xa, là món quà không thể thiếu khi du khách ghé thăm mảnh đất này.
- Ẩm thực địa phương phong phú với các món ngon như rươi Tứ Kỳ, bánh gai Ninh Giang, bún cá rô đồng, gà Mạnh Hoạch... mang đậm hương vị đồng quê.
6. Toàn cảnh thị trường bất động sản Thành phố Hải Dương sau sáp nhập hành chính
Việc sáp nhập hành chính không chỉ là thay đổi về địa giới mà còn là một "đòn bẩy" mạnh mẽ, tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản TP Hải Dương. Quy hoạch đồng bộ, hạ tầng được đầu tư tập trung và pháp lý minh bạch hơn sẽ là những yếu tố then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng.
6.1. Phân khúc nhà mặt phố Thành phố Hải Dương
Nhà mặt phố luôn là phân khúc "vua" với giá trị thương mại và tiềm năng sinh lời vượt trội.
- Nhà mặt phố tại TP Hải Dương, đặc biệt tại các tuyến đường trung tâm như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Lương Bằng, luôn có tính thanh khoản cao.
- Sau sáp nhập, các phường trung tâm mới được hình thành sẽ được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ hơn, khiến giá trị bất động sản mặt tiền tại đây tăng trưởng bền vững.
- Phân khúc này không chỉ để ở mà còn tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê kinh doanh, là tài sản tích lũũy an toàn và hiệu quả cho nhà đầu tư.
6.2. Phân khúc nhà hẻm Thành phố Hải Dương
Đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân với mức giá hợp lý.
- Nhà ngõ TP Hải Dương mang đến không gian sống yên tĩnh, an ninh tốt hơn so với nhà mặt đường, phù hợp với các gia đình tìm kiếm sự ổn định.
- Quy hoạch chỉnh trang đô thị sau sáp nhập sẽ giúp nhiều tuyến ngõ được mở rộng, nâng cấp, trực tiếp làm tăng giá trị của bất động sản bên trong.
- So với nhà mặt phố, suất đầu tư cho nhà trong ngõ thấp hơn nhưng tiềm năng tăng giá vẫn rất hấp dẫn, đặc biệt tại các khu vực lõi đô thị.
6.3. Đất nền Thành phố Hải Dương
Đất nền vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng nhờ biên độ lợi nhuận hấp dẫn và quyền tự chủ trong xây dựng.
- Phân khúc đất nền TP Hải Dương tại các khu vực ven trung tâm hoặc các xã được quy hoạch lên phường trong tương lai đang thu hút sự quan tâm lớn.
- Việc sáp nhập hành chính giúp định hình các khu đô thị mới rõ nét hơn, tạo điều kiện cho các dự án đất nền có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ phát triển.
- Nhà đầu tư nên ưu tiên các lô đất có sổ đỏ, nằm trong khu vực có quy hoạch hạ tầng rõ ràng để đảm bảo an toàn và tối ưu hóa lợi nhuận.
6.4. Phân khúc dự án Thành phố Hải Dương
Các dự án khu đô thị, khu dân cư được quy hoạch bài bản đang dần trở thành xu hướng lựa chọn của người dân hiện đại.
- Các dự án như dự án Khu dân cư Ngọc Châu, Ecorivers, Tuệ Tĩnh... cung cấp một không gian sống chất lượng với tiện ích khép kín và cộng đồng văn minh.
- Sau sáp nhập, việc quản lý và phát triển các dự án này sẽ trở nên đồng bộ hơn, từ hạ tầng kỹ thuật đến hạ tầng xã hội, nâng cao giá trị sống.
- Sản phẩm trong các khu đô thị này có pháp lý rõ ràng, dễ dàng giao dịch và có tiềm năng tăng giá ổn định theo sự phát triển chung của thành phố.
6.5. Nhà cho thuê Thành phố Hải Dương
Nhu cầu thuê nhà ở và mặt bằng kinh doanh tại Hải Dương luôn ở mức cao do sự phát triển của các khu công nghiệp và trường đại học.
- Thị trường nhà cho thuê TP Hải Dương rất sôi động, đặc biệt là các căn hộ mini, phòng trọ gần khu công nghiệp và nhà mặt phố cho thuê kinh doanh.
- Sự phát triển kinh tế và thu hút lao động chuyên gia đến làm việc sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê nhà, mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định.
- Việc đầu tư vào bất động sản cho thuê là một chiến lược thông minh, đặc biệt tại các khu vực có mật độ dân số cao và giao thông thuận tiện.
7. Kết luận
Thành phố Hải Dương 2025 đang chuyển mình mạnh mẽ với những thay đổi mang tính chiến lược về hành chính và hạ tầng. Việc sáp nhập không chỉ tinh gọn bộ máy mà còn mở ra một không gian phát triển mới, đồng bộ và bền vững hơn. Đây chính là "cú hích" cần thiết, tạo ra một làn sóng mới cho thị trường bất động sản Hải Dương, mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư nhạy bén và những ai đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng. Với vị thế chiến lược và tiềm năng phát triển to lớn, Hải Dương chắc chắn sẽ là một điểm sáng trên bản đồ đô thị Việt Nam trong những năm tới.
--Nhà Đất VN--
