Năm 2025 đánh dấu một chương mới đầy sôi động cho Thành phố Hà Tĩnh với những thay đổi mang tính bước ngoặt về địa giới hành chính và định hướng phát triển. Việc sáp nhập hành chính mới không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn tạo ra một "cú hích" hạ tầng, thúc đẩy thị trường bất động sản và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Trong bài viết này, đội ngũ Nhà Đất VN sẽ cung cấp một bức tranh toàn cảnh, đa chiều và cập nhật nhất về Thành phố Hà Tĩnh, một đô thị trẻ đang vươn mình mạnh mẽ ở khu vực Bắc Trung Bộ.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh
Thành phố Hà Tĩnh là trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của tỉnh Hà Tĩnh, nằm ở khu vực Bắc Trung Bộ. Với vị trí chiến lược trên Quốc lộ 1A và tuyến đường sắt Bắc - Nam, nơi đây giữ vai trò quan trọng trong giao thương liên vùng. Thành phố đang phát triển mạnh mẽ với hệ thống hạ tầng, giáo dục, y tế và thương mại ngày càng hoàn thiện. Nhờ đó, TP Hà Tĩnh ngày càng khẳng định vị thế là đô thị trẻ năng động, thu hút cư dân và nhà đầu tư.
1.1. Lịch sử hình thành
Thành phố Hà Tĩnh, tiền thân là thị xã Hà Tĩnh, được thành lập vào ngày 28/5/2007. Trải qua hơn 18 năm xây dựng và phát triển, từ một đô thị loại III, thành phố đã không ngừng nỗ lực, hoàn thiện các tiêu chí và được công nhận là đô thị loại II vào năm 2019. Đây là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và khoa học - kỹ thuật của tỉnh Hà Tĩnh, đóng vai trò hạt nhân trong tam giác kinh tế Vinh - Hà Tĩnh - Cửa Lò.
1.2. Thành phố Hà Tĩnh ở đâu? Thuộc miền nào?
Thành phố Hà Tĩnh tọa lạc ở trung tâm tỉnh Hà Tĩnh, thuộc khu vực Bắc Trung Bộ, miền Trung Việt Nam, cách TP Vinh khoảng 50 km về phía Nam. Địa giới hành chính của thành phố tiếp giáp như sau:
- Phía Bắc và phía Tây: giáp huyện Thạch Hà
- Phía Nam: giáp huyện Cẩm Xuyên
- Phía Đông: giáp vịnh Bắc Bộ
1.3. Diện tích Thành phố Hà Tĩnh
Trước thời điểm sáp nhập, Thành phố Hà Tĩnh có diện tích tự nhiên là 56,55 km².
1.4. Dân số Thành phố Hà Tĩnh
Dân số của Thành phố Hà Tĩnh (cũ) năm 2023 là 162.747 người, mật độ dân số đạt 2.877 người/km². Điều này không chỉ gia tăng nguồn lực lao động mà còn tạo ra một thị trường tiêu thụ và dịch vụ đầy tiềm năng.
2. Cập nhật thay đổi hành chính mới Thành phố Hà Tĩnh 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 ngày 14 tháng 4 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025.
Nghị quyết quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (đơn vị hành chính cấp tỉnh) và các xã, phường, thị trấn (đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, phù hợp với các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị và Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong phạm vi triển khai, Thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh là một trong những địa phương thuộc diện thực hiện việc sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã theo quy định tại Nghị quyết nêu trên.
2.1. Thành phố Hà Tĩnh (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi thực hiện sáp nhập, thành phố Hà Tĩnh hiện có 27 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm:
- 12 phường: Bắc Hà, Đại Nài, Đồng Môn, Hà Huy Tập, Nam Hà, Tân Giang, Thạch Hạ, Thạch Hưng, Thạch Quý, Thạch Trung, Trần Phú, Văn Yên.
- 15 xã: Cẩm Bình, Cẩm Vịnh, Đỉnh Bàn, Hộ Độ, Tân Lâm Hương, Thạch Bình, Thạch Đài, Thạch Hải, Thạch Hội, Thạch Khê, Thạch Lạc, Thạch Thắng, Thạch Trị, Thạch Văn, Tượng Sơn.
2.2. Thành phố Hà Tĩnh sau sáp nhập còn bao nhiêu phường/xã?
Căn cứ Nghị quyết số 1665/NQ-UBTVQH15 ngày 16 tháng 6 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Hà Tĩnh năm 2025; trên cơ sở Đề án số 391/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Hà Tĩnh năm 2025.
Theo phương án đã được phê duyệt, toàn bộ 27 đơn vị hành chính cấp xã hiện có của Thành phố Hà Tĩnh được sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Sau khi sắp xếp, Thành phố Hà Tĩnh còn lại 07 đơn vị hành chính cấp xã, đều là phường, cụ thể như sau:
Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hà Tĩnh
1. Xã Thạch Lạc
1. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các xã Tượng Sơn, Thạch Thắng và Thạch Lạc để thành lập xã mới, có tên gọi là xã Thạch Lạc.
2. Xã Đồng Tiến
2. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các xã Thạch Trị, Thạch Hội và Thạch Văn để thành lập xã mới, có tên gọi là xã Đồng Tiến.
3. Xã Thạch Khê
3. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các xã Đỉnh Bàn, Thạch Hải và Thạch Khê để thành lập xã mới, có tên gọi là xã Thạch Khê.
4. Xã Cẩm Bình
4. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các xã Cẩm Vịnh, Thạch Bình, Cẩm Thành và Cẩm Bình để thành lập xã mới, có tên gọi là xã Cẩm Bình.
5. Phường Thành Sen
59. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Bắc Hà, Thạch Quý, Tân Giang, Thạch Hưng, Nam Hà, Trần Phú, Hà Huy Tập, Văn Yên và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Đại Nài để thành lập phường mới, có tên gọi là phường Thành Sen.
6. Phường Trần Phú
60. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Thạch Trung, Đồng Môn, Thạch Hạ và xã Hộ Độ để thành lập phường mới, có tên gọi là phường Trần Phú.
7. Phường Hà Huy Tập
61. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các xã Tân Lâm Hương, Thạch Đài và phần còn lại của phường Đại Nài (sau khi đã sắp xếp theo quy định tại khoản 5 nêu trên) để thành lập phường mới, có tên gọi là phường Hà Huy Tập.
- Kể từ ngày 01/7/2025, Thành phố Hà Tĩnh (cũ) sau sáp nhập còn 07 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm: Phường Thành Sen, Phường Trần Phú, Phường Hà Huy Tập, Xã Thạch Lạc, Xã Đồng Tiến, Xã Thạch Khê, Xã Cẩm Bình.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" của một đô thị. Tại Hà Tĩnh, mạng lưới này đang được đầu tư mạnh mẽ, tạo nên khả năng kết nối liên vùng vượt trội.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Thành phố Hà Tĩnh
- Quốc lộ 1A: Tuyến đường xương sống Bắc - Nam đi qua trung tâm thành phố, là trục giao thương kinh tế quan trọng hàng đầu.
- Đường bộ ven biển (ĐT.547): Tuyến đường chiến lược kết nối các khu kinh tế ven biển, khu du lịch và mở ra không gian phát triển hướng Đông.
- Đường Hàm Nghi kéo dài: Kết nối trung tâm thành phố với các khu đô thị mới phía Tây, giảm tải cho các trục đường hiện hữu.
- Cao tốc Bắc - Nam phía Đông: Đoạn Bãi Vọt - Hàm Nghi sau khi hoàn thành sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm tại Thành phố Hà Tĩnh
- Vòng xuyến trung tâm (Bưu điện tỉnh): Nơi giao thoa của các trục đường chính như Trần Phú, Phan Đình Phùng, Hà Huy Tập, là trái tim của thành phố.
- Nút giao đường Hàm Nghi và Quốc lộ 1A: Điểm kết nối quan trọng giữa khu vực trung tâm và các vùng phát triển mới phía Tây.
- Ngã tư Thạch Linh: Giao điểm của đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và các tuyến đường vành đai, đóng vai trò điều tiết giao thông khu vực phía Bắc.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Hà Tĩnh
Chất lượng sống của một đô thị được đo lường bằng hệ thống tiện ích đa dạng và đầy đủ.
4.1. Tiện ích sống tại Thành phố Hà Tĩnh
- Công viên Trần Phú, Công viên trung tâm: Là "lá phổi xanh" của thành phố, nơi người dân thư giãn, tập thể dục và tổ chức các hoạt động cộng đồng.
- Hồ Bình Sơn: Không chỉ là hồ điều hòa lớn nhất mà còn là điểm nhấn cảnh quan, mang lại không khí trong lành cho khu vực xung quanh.
- Quảng trường Thành Sen: Địa điểm tổ chức các sự kiện văn hóa, chính trị lớn của tỉnh và thành phố, là biểu tượng của một đô thị năng động.
4.2. Giáo dục và hệ thống trường học
Hà Tĩnh nổi tiếng là "đất học" với hệ thống giáo dục chất lượng cao và đồng bộ.
- Hệ thống trường chuyên tỉnh và các trường công lập chất lượng cao như THPT Chuyên Hà Tĩnh, THCS Phan Huy Chú luôn nằm trong top đầu cả nước về thành tích.
- Sự xuất hiện của các trường tư thục, quốc tế như Albert Einstein, Ischool mang đến lựa chọn giáo dục đa dạng, hiện đại cho thế hệ trẻ.
- Thành phố là nơi tập trung các trường đại học, cao đẳng lớn của tỉnh như Đại học Hà Tĩnh, góp phần đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.
4.3. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Hà Tĩnh
Mạng lưới y tế được đầu tư bài bản, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người dân.
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hà Tĩnh: Là bệnh viện tuyến cuối của tỉnh, được trang bị nhiều thiết bị hiện đại, đội ngũ y bác sĩ chuyên môn cao.
- Bệnh viện Vinmec Hà Tĩnh: Cung cấp dịch vụ khám chữa bệnh chất lượng cao theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu của phân khúc khách hàng cao cấp.
- Bên cạnh đó là hệ thống các bệnh viện chuyên khoa (Bệnh viện Mắt, Bệnh viện Y học cổ truyền) và hàng loạt phòng khám tư nhân uy tín.
4.4. Trung tâm mua sắm và chợ truyền thống
- Vincom Plaza Hà Tĩnh: Tổ hợp mua sắm, giải trí hiện đại bậc nhất, quy tụ nhiều thương hiệu lớn trong nước và quốc tế.
- Co.opmart, Winmart: Hệ thống siêu thị bán lẻ đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hàng ngày của người dân với hàng hóa đa dạng, giá cả phải chăng.
- Chợ Hà Tĩnh (Chợ tỉnh): Trung tâm giao thương sầm uất, nơi giữ gìn nét văn hóa mua bán truyền thống và là điểm đến không thể bỏ qua để khám phá đặc sản địa phương.
4.5. Thành phố Hà Tĩnh có gì chơi?
- Khu di tích Ngã ba Đồng Lộc: Địa chỉ đỏ giáo dục truyền thống cách mạng, thu hút hàng triệu lượt du khách mỗi năm (thuộc huyện Can Lộc, gần TP. Hà Tĩnh).
- Hồ Kẻ Gỗ: Khu bảo tồn thiên nhiên với cảnh quan sơn thủy hữu tình, thích hợp cho các hoạt động dã ngoại, chèo thuyền, thư giãn cuối tuần.
- Biển Thiên Cầm (Cẩm Xuyên), Biển Thạch Hải (Thạch Hà): Những bãi biển đẹp, hoang sơ chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 20-30 phút di chuyển.
4.6. Thành phố Hà Tĩnh có gì ăn?
- Kẹo Cu Đơ: Đặc sản trứ danh làm từ lạc, mật mía và bánh đa, là món quà không thể thiếu khi đến với Hà Tĩnh.
- Bún bò Đò Trai, Cháo canh: Những món ăn dân dã nhưng mang hương vị đặc trưng, đậm đà của ẩm thực địa phương.
- Hải sản tươi sống: Với lợi thế gần biển, các nhà hàng tại thành phố luôn phục vụ những món hải sản tươi ngon được đánh bắt trong ngày.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Thành phố Hà Tĩnh sau sáp nhập hành chính
Việc sáp nhập các đơn vị hành chính tại Hà Tĩnh tạo ra làn sóng mới cho thị trường bất động sản TP Hà Tĩnh, thúc đẩy phát triển nhà mặt tiền, nhà hẻm, đất nền, dự án và nhà cho thuê, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
5.1. Phân khúc nhà mặt tiền Thành phố Hà Tĩnh
- Nhà mặt tiền tại TP Hà Tĩnh ở các trục đường lõi như Trần Phú, Phan Đình Phùng, Hà Huy Tập luôn giữ vững giá trị nhờ khả năng kinh doanh vượt trội.
- Dòng sản phẩm này có tính thanh khoản cao, vừa là tài sản tích lũy an toàn, vừa tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
- Với việc mở rộng đô thị, nhà mặt tiền tại các trục đường lớn của Thạch Hà cũ như Tỉnh lộ 550 được dự báo sẽ có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.
5.2. Phân khúc nhà hẻm Thành phố Hà Tĩnh
- Nhà hẻm TP Hà Tĩnh là lựa chọn phù hợp cho nhu cầu an cư với mức tài chính vừa phải, đặc biệt là các gia đình trẻ.
- Giá trị của nhà trong hẻm phụ thuộc lớn vào các yếu tố như độ rộng của hẻm (hẻm ô tô vào được sẽ có giá cao hơn), an ninh khu vực và khả năng kết nối.
- Sau sáp nhập, quỹ đất các xã ven đô rộng hơn sẽ tạo điều kiện phát triển các khu dân cư mới với hạ tầng ngõ, hẻm được quy hoạch bài bản.
5.3. Đất nền Thành phố Hà Tĩnh
- Đất nền TP Hà Tĩnh, đặc biệt là tại các xã của Thạch Hà sắp lên phường, đang trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư.
- Các khu vực có quy hoạch hạ tầng rõ ràng, gần các dự án lớn hoặc các trục đường giao thông mới là những vị trí có tiềm năng sinh lời vượt trội.
- Nhà đầu tư cần chú trọng yếu tố pháp lý, lựa chọn các lô đất có sổ đỏ rõ ràng, nằm trong quy hoạch đất ở để đảm bảo an toàn cho dòng vốn.
5.4. Phân khúc dự án Thành phố Hà Tĩnh
- Sự phát triển của thành phố đã thu hút nhiều chủ đầu tư lớn, tạo nên các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, hiện đại và đầy đủ tiện ích.
- Nổi bật là dự án D’ Metropole Hà Tĩnh với vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng, mang đến một chuẩn sống mới cho giới tinh hoa tại đây.
- Các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê cao.
5.5. Nhà cho thuê Thành phố Hà Tĩnh
- Nhu cầu nhà cho thuê TP Hà Tĩnh ngày càng tăng cao do sự dịch chuyển của lực lượng lao động, chuyên gia và sinh viên về đây sinh sống, làm việc.
- Phân khúc cho thuê đa dạng từ phòng trọ sinh viên, căn hộ mini cho người đi làm đến các căn nhà nguyên căn cho gia đình hoặc chuyên gia nước ngoài.
- Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê tại các khu vực trung tâm và gần các khu công nghiệp, trường học được đánh giá là khá ổn định và hấp dẫn.
6. Kết luận
Thành phố Hà Tĩnh năm 2025 đang đứng trước một vận hội lớn để bứt phá. Việc sáp nhập địa giới hành chính không chỉ là một sự thay đổi trên bản đồ mà còn là một chiến lược dài hạn nhằm tái cấu trúc không gian đô thị, tối ưu hóa nguồn lực và tạo ra một cực tăng trưởng mới cho toàn tỉnh. Với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, hệ thống tiện ích đa dạng và một thị trường bất động sản Hà Tĩnh đầy tiềm năng, chắc chắn sẽ là điểm đến lý tưởng cho cả an cư và đầu tư trong những năm tới.
--Nhà Đất VN--
