Thành phố Hạ Long đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ nhất từ trước đến nay. Với những quyết sách mang tính bước ngoặt về sáp nhập địa giới hành chính, sự đầu tư khổng lồ vào hạ tầng giao thông và sự trỗi dậy của một đô thị đa trung tâm, Hạ Long năm 2025 hứa hẹn sẽ là một cực tăng trưởng kinh tế - du lịch - hàng đầu miền Bắc. Sự thay đổi này không chỉ định hình lại diện mạo đô thị mà còn mở ra vô vàn cơ hội đầu tư hấp dẫn. Trong bài viết này, hãy cùng chuyên gia của Nhà Đất VN phân tích sâu về những thay đổi cốt lõi và tiềm năng phát triển của Thành phố Hạ Long trong giai đoạn tới.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Hạ Long, thành phố ven biển năng động của tỉnh Quảng Ninh, được biết đến như cửa ngõ giao thương và du lịch quan trọng tại miền Bắc Việt Nam. Không chỉ nổi bật với vẻ đẹp kỳ quan thiên nhiên, Hạ Long còn ghi dấu ấn bởi tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng đồng bộ và định hướng phát triển bền vững. Với vị trí chiến lược kết nối tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, thành phố đang trở thành tâm điểm thu hút đầu tư trong nhiều lĩnh vực. Cùng với sự phát triển của các khu đô thị, cảng biển, và dịch vụ du lịch cao cấp, Hạ Long đang vươn lên thành đô thị biển hiện đại mang tầm quốc tế.
1.1. Lịch sử hình thành
Hạ Long có một lịch sử phát triển lâu đời, từ một thị xã nhỏ ven Vịnh Hạ Long, nơi đây đã trở thành một trung tâm kinh tế, văn hóa quan trọng của tỉnh Quảng Ninh. Cột mốc quan trọng nhất là vào năm 1993, khi thị xã Hòn Gai chính thức được nâng cấp thành Thành phố Hạ Long. Đặc biệt, việc Vịnh Hạ Long hai lần được UNESCO công nhận là Di sản Thiên nhiên Thế giới đã đưa tên tuổi Hạ Long vươn tầm quốc tế. Bước ngoặt lịch sử gần đây nhất là vào năm 2020, khi toàn bộ huyện Hoành Bồ được sáp nhập vào Thành phố Hạ Long, mở ra một chương mới cho sự phát triển đô thị toàn diện.
1.2. Thành phố Hạ Long ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Với vị trí chiến lược, Thành phố Hạ Long là trung tâm của tỉnh Quảng Ninh, cách thủ đô Hà Nội khoảng 165 km về phía đông. Thành phố này nằm trong vùng Duyên hải Bắc Bộ của Việt Nam, có các ranh giới địa lý như sau:
- Phía đông: tiếp giáp với thành phố Cẩm Phả và huyện đảo Vân Đồn.
- Phía tây: liền kề với thành phố Uông Bí và thị xã Quảng Yên.
- Phía nam: giáp với huyện Cát Hải (thành phố Hải Phòng) và Vịnh Bắc Bộ.
- Phía bắc: tiếp giáp với huyện Sơn Động (tỉnh Bắc Giang) và huyện Ba Chẽ.
1.3. Diện tích Thành phố Hạ Long
Sau khi sáp nhập huyện Hoành Bồ vào năm 2020, diện tích tự nhiên của Thành phố Hạ Long đã tăng vọt lên 1.119,36 km². Sự mở rộng này đã biến Hạ Long trở thành thành phố trực thuộc tỉnh có diện tích lớn nhất cả nước, tạo ra quỹ đất dồi dào cho việc quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp và các dự án phát triển bền vững.
1.4 Dân số Thành phố Hạ Long
Tính đến năm 2023, dân số của Thành phố Hạ Long là khoảng 300.267 người. Dự kiến đến năm 2025, với tốc độ phát triển và thu hút lao động, dân số sẽ tiếp tục tăng. Sự đa dạng về dân cư, bao gồm cả khu vực đô thị sầm uất và vùng nông thôn, đồi núi rộng lớn, tạo nên một bức tranh văn hóa đa sắc màu.
2. Cập nhật thay đổi hành chính mới Thành phố Hạ Long năm 2025
Năm 2025 đánh dấu một cột mốc lịch sử trong công cuộc sắp xếp, tổ chức lại các đơn vị hành chính trên toàn quốc. Theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, được ban hành vào ngày 14 tháng 4 năm 2025 và chính thức có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, việc tổ chức lại các đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã đang được triển khai đồng bộ trên phạm vi cả nước. Thành phố Hạ Long là một trong những địa phương tiên phong thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính theo tinh thần của nghị quyết quan trọng này.
2.1. Thành phố Hạ Long (cũ) có bao nhiêu xã?
Trước thời điểm sáp nhập, thành phố Hạ Long có tổng cộng 32 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 20 phường và 12 xã. Cụ thể, 20 phường gồm: Bạch Đằng, Bãi Cháy, Cao Thắng, Cao Xanh, Đại Yên, Giếng Đáy, Hà Khánh, Hà Khẩu, Hà Lầm, Hà Phong, Hà Trung, Hà Tu, Hoành Bồ, Hồng Gai, Hồng Hà, Hồng Hải, Hùng Thắng, Trần Hưng Đạo, Tuần Châu và Việt Hưng. Bên cạnh đó là 12 xã: Bằng Cả, Dân Chủ, Đồng Lâm, Đồng Sơn, Hòa Bình, Kỳ Thượng, Lê Lợi, Quảng La, Sơn Dương, Tân Dân, Thống Nhất và Vũ Oai.
2.2. Thành phố Hạ Long còn bao nhiêu xã/phường sau sáp nhập?
Theo Nghị quyết số 1679/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Quảng Ninh năm 2025, dựa trên Đề án số 373/ĐA-CP ngày 09/5/2025 của Chính phủ, Thành phố Hạ Long đã tiến hành tổ chức lại địa giới hành chính một cách hợp lý và đồng bộ. Cụ thể, các phường và xã mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập, điều chỉnh như sau:
2.2.1. Phường Hạ Long mới:
- Thành lập từ phường Hồng Hà và phường Hồng Hải.
2.2.2. Phường Tuần Châu mới:
- Được thành lập từ phường Đại Yên, phường Tuần Châu và một phần phường Hà Khẩu.
2.2.3. Phường Việt Hưng mới:
- Hình thành từ phường Giếng Đáy, phường Việt Hưng và phần còn lại của phường Hà Khẩu.
2.2.4. Phường Bãi Cháy mới:
- Được sáp nhập từ phường Bãi Cháy và phường Hùng Thắng.
2.2.5. Phường Hà Tu mới:
- Thành lập trên cơ sở hợp nhất phường Hà Phong và phường Hà Tu.
2.2.6. Phường Hà Lầm mới:
- Gồm phường Hà Lầm, phường Hà Trung và phường Cao Thắng.
2.2.7. Phường Cao Xanh mới:
- Hợp nhất từ phường Hà Khánh và phường Cao Xanh.
2.2.8. Phường Hồng Gai mới:
- Bao gồm phường Hồng Gai, phường Trần Hưng Đạo và phường Bạch Đằng.
2.2.9. Phường Hoành Bồ mới:
- Gồm phường Hoành Bồ, xã Sơn Dương, xã Lê Lợi và phần còn lại của xã Đồng Lâm.
2.2.10. Xã Thống Nhất mới:
- Bao gồm xã Thống Nhất, xã Vũ Oai, xã Hòa Bình và một phần xã Đồng Lâm.
2.2.11. Xã Quảng La mới:
- Hình thành từ xã Quảng La, xã Bằng Cả, xã Dân Chủ và xã Tân Dân.
Như vậy, từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, Thành phố Hạ Long (cũ) sẽ còn lại 11 đơn vị hành chính cấp phường/xã, gồm: Phường Hạ Long, Phường Tuần Châu, Phường Việt Hưng, Phường Bãi Cháy, Phường Hà Tu, Phường Hà Lầm, Phường Cao Xanh, Phường Hồng Gai, Phường Hoành Bồ, Xã Thống Nhất, Xã Quảng La.
3. Hạ tầng và giao thông kết nối liên vùng
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" cho sự phát triển của Hạ Long, với hàng loạt dự án nghìn tỷ đã và đang được triển khai.
3.1 Các tuyến đường giao thông huyết mạch tại Thành phố Hạ Long
- Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái: Đây là trục cao tốc xuyên suốt, kết nối Hạ Long với thủ đô Hà Nội chỉ trong 1.5 giờ, với cửa khẩu quốc tế Móng Cái trong 1 giờ, tạo thành một hành lang kinh tế - du lịch vàng.
- Quốc lộ 18: Tuyến đường xương sống chạy dọc tỉnh Quảng Ninh, kết nối các thành phố lớn như Uông Bí, Hạ Long, Cẩm Phả.
- Tuyến đường bao biển Trần Quốc Nghiễn: Được mệnh danh là "con đường di sản", không chỉ là trục giao thông mà còn là không gian công cộng, điểm nhấn cảnh quan đô thị hiện đại.
3.2 Các nút giao thông trọng điểm của Hạ Long
- Cầu Bãi Cháy: Biểu tượng của thành phố, kết nối hai trung tâm Hòn Gai và Bãi Cháy.
- Cầu Cửa Lục 1 & 3: Các cây cầu mới này có ý nghĩa chiến lược, phá vỡ thế "độc đạo" của cầu Bãi Cháy, kết nối khu vực Hòn Gai với các phường phía Bắc (Hà Khánh, Hà Phong) và khu vực Hoành Bồ cũ, mở ra không gian phát triển mới về phía Bắc.
- Hầm đường bộ qua Vịnh Cửa Lục (dự kiến): Siêu dự án trong tương lai sẽ là mảnh ghép hoàn hảo cho mạng lưới giao thông, thúc đẩy phát triển kinh tế hai bên bờ vịnh.
4. Cuộc sống và tiện ích tại Thành phố Hạ Long
Hạ Long không chỉ là một điểm đến du lịch mà còn là một thành phố đáng sống với hệ thống tiện ích đồng bộ và hiện đại.
4.1 Tiện ích sống tại Thành phố Hạ Long
Chất lượng sống tại Hạ Long ngày càng được nâng cao với không gian đô thị xanh - sạch - đẹp, an ninh đảm bảo và sự hòa quyện giữa nhịp sống năng động của một thành phố du lịch và không gian yên bình của vùng ven đô, đồi núi.
4.2 Hệ thống giáo dục tại Hạ Long
Hệ thống giáo dục đa dạng từ công lập đến tư thục, quốc tế:
- Đại học: Trường Đại học Hạ Long là trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho tỉnh.
- Hệ thống trường phổ thông: Bên cạnh các trường công lập uy tín, còn có các trường tư thục chất lượng cao như Vinschool, Trường Quốc tế Singapore... đáp ứng nhu cầu giáo dục đa dạng của người dân.
4.3 Hệ thống y tế và bệnh viện
Người dân và du khách có thể tiếp cận dịch vụ y tế chất lượng cao tại:
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Quảng Ninh
- Bệnh viện Bãi Cháy
- Bệnh viện Quốc tế Vinmec Hạ Long
- Bệnh viện Sản Nhi Quảng Ninh
4.4 Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại hiện đại: Vincom Center Hạ Long, GO! Hạ Long, Aeon Mall (sắp khai trương) cung cấp trải nghiệm mua sắm, giải trí thời thượng.
- Chợ truyền thống: Chợ Hạ Long I, Chợ Hạ Long II (chợ Loong Toòng) là nơi buôn bán hải sản tươi sống và đặc sản địa phương sầm uất.
4.5 Thành phố Hạ Long có gì chơi?
- Vịnh Hạ Long: Khám phá di sản thiên nhiên thế giới bằng du thuyền.
- Sun World Halong Complex: Tổ hợp vui chơi giải trí hàng đầu với cáp treo Nữ Hoàng, công viên Rồng, công viên nước.
- Bảo tàng - Thư viện Quảng Ninh: Công trình kiến trúc độc đáo, nơi tìm hiểu về lịch sử, văn hóa vùng mỏ.
- Quảng trường 30-10: Trung tâm tổ chức các sự kiện văn hóa, lễ hội lớn.
- Yoko Onsen Quang Hanh: Trải nghiệm tắm khoáng nóng chuẩn Nhật Bản.
4.6 Thành phố Hạ Long có gì ăn?
Hạ Long là thiên đường ẩm thực hải sản với các món ăn trứ danh:
- Chả mực Hạ Long: Món ăn đã trở thành thương hiệu quốc gia.
- Sam biển: Chế biến được nhiều món độc đáo như sam xào chua ngọt, tiết canh sam.
- Ngán biển: Đặc sản quý hiếm, có thể làm cháo ngán, rượu ngán.
- Bánh gật gù, bún bề bề, sá sùng...
5. Thị trường bất động sản Thành phố Hạ Long biến động sau sáp nhập như thế nào?
Việc sáp nhập và cú hích hạ tầng đã tạo ra một làn sóng mới, định hình lại bản đồ bất động sản Hạ Long. Giá trị bất động sản không chỉ tập trung ở các "vị trí kim cương" truyền thống mà còn lan tỏa sang các khu vực mới nổi.
5.1 Phân khúc nhà mặt phố tại Hạ Long
Nhà mặt phố Hạ Long luôn là phân khúc "vua" với tính thương mại và thanh khoản cao. Các tuyến đường như Lê Thánh Tông, Trần Hưng Đạo (Hòn Gai) hay Hoàng Quốc Việt, đường Hạ Long (Bãi Cháy) luôn có mức giá cao ngất ngưởng.
- Tiềm năng: Giá trị ổn định, mang lại dòng tiền cho thuê tốt từ kinh doanh khách sạn, nhà hàng. Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm và giá đã ở mức cao.
5.2 Phân khúc nhà trong ngõ tại Hạ Long
Nhà trong ngõ Hạ Long phù hợp với nhu cầu an cư của người dân địa phương. Mức giá "dễ thở" hơn nhà mặt phố. Nhiều khu vực gần trung tâm, các con ngõ rộng, ô tô vào được vẫn có tiềm năng tăng giá tốt.
- Tiềm năng: Có thể khai thác kinh doanh homestay quy mô nhỏ, đặc biệt tại khu vực Bãi Cháy.
5.3 Đất nền tại Hạ Long
Đất nền Hạ Long là phân khúc nóng nhất sau sáp nhập. Quỹ đất tại khu vực Hoành Bồ cũ trở thành "mỏ vàng" cho các nhà đầu tư. Các khu vực như Lê Lợi, Việt Hưng, Thống Nhất thu hút sự quan tâm lớn.
Tiềm năng:
- Biên độ lợi nhuận kỳ vọng cao do giá đầu vào còn tương đối mềm.
- Sự phát triển của các khu công nghiệp, đô thị mới sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở, đẩy giá đất tăng.
- Lưu ý: Nhà đầu tư cần đặc biệt chú trọng đến tính pháp lý của lô đất, kiểm tra kỹ quy hoạch để tránh rủi ro.
5.4 Các dự án căn hộ tại Hạ Long
Các dự án căn hộ Hạ Long, đặc biệt là phân khúc cao cấp, chung cư view vịnh mọc lên ngày càng nhiều, đáp ứng nhu cầu của giới chuyên gia, gia đình trẻ và nhà đầu tư "second home" (ngôi nhà thứ hai).
- Tiềm năng: Các dự án từ chủ đầu tư uy tín, có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đẹp vẫn có sức hấp dẫn lớn. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ du lịch tại khu vực Bãi Cháy rất khả quan.
5.5 Phân khúc nhà cho thuê tại Hạ Long
Nhu cầu thuê nhà tại Hạ Long luôn ở mức cao do đặc thù là thành phố du lịch và đang trong giai đoạn phát triển công nghiệp mạnh mẽ, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia.
- Tiềm năng: Shophouse tại các khu đô thị, căn hộ dịch vụ và nhà trọ cho công nhân đều là những kênh đầu tư tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng.
6. Kết luận
Thành phố Hạ Long năm 2025 không còn là một đô thị đơn trung tâm mà đã vươn mình trở thành một đại đô thị hiện đại, năng động với không gian phát triển rộng mở. Sự kết hợp hoàn hảo giữa di sản thiên nhiên thế giới, tầm nhìn quy hoạch dài hạn và hệ thống hạ tầng đồng bộ là "bệ phóng" vững chắc cho thị trường bất động sản Quảng Ninh. Đối với các nhà đầu tư nhạy bén, đây chính là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội tại những vùng đất tiềm năng mới, đặc biệt là khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ việc mở rộng địa giới hành chính và các công trình giao thông nghìn tỷ. Hạ Long đang trên đà khẳng định vị thế là một trong những thành phố đáng sống, đáng đầu tư bậc nhất Việt Nam.
--Nhà Đất VN--
